我國(guó)商品住宅價(jià)格影響因素分析本科論-資料下載頁(yè)
2025-01-18 00:29本頁(yè)面
【正文】 商建設(shè)的商品住宅，就會(huì)出現(xiàn)供給大于需求，商品住房的價(jià)錢(qián)就會(huì)下降。所以商品住房的設(shè)計(jì)風(fēng)格對(duì)商品住房?jī)r(jià)錢(qián)有影響。7. 商品住宅的建設(shè)成本。商品住宅的建設(shè)成本過(guò)高時(shí)，價(jià)格就會(huì)很高超出人們的承受范圍，人們想購(gòu)買(mǎi)但是無(wú)力購(gòu)買(mǎi)，也會(huì)影響商品住宅的價(jià)格。(三)宏觀(guān)因素 1. 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平。一般來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)居民收入的增加，反映經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度、國(guó)民生產(chǎn)總值、居民收入水平、物價(jià)指數(shù)等指標(biāo)都會(huì)對(duì)地價(jià)的形成產(chǎn)生影響。有關(guān)研究表明，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期總體趨勢(shì)一致。因此住宅價(jià)格總體水平與地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r成正比的關(guān)系?？梢钥闯?，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是通過(guò)影響住宅有效需求和供給間接來(lái)影響住宅價(jià)格。2. 貨幣政策和財(cái)政政策。貨幣政策主要是通過(guò)調(diào)節(jié)市場(chǎng)流通中貨幣的供給量來(lái)影響利率和匯率，如果貨幣的供應(yīng)量過(guò)高就會(huì)導(dǎo)致貨幣貶值，意味著相同的貨幣購(gòu)買(mǎi)的東西就會(huì)減少，房地產(chǎn)商就會(huì)需要更多的貨幣來(lái)購(gòu)買(mǎi)生產(chǎn)資料，相反 果貨幣的供應(yīng)量過(guò)少就會(huì)導(dǎo)致貨幣升值，意味著相同的貨幣購(gòu)買(mǎi)的東西就會(huì)增加，房地產(chǎn)商就會(huì)需要很少的貨幣來(lái)購(gòu)買(mǎi)生產(chǎn)資料。當(dāng)經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)，政府就會(huì)采取財(cái)政政策增加支出來(lái)刺激消費(fèi)，政府就會(huì)采取緊縮的政策來(lái)打壓經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的泡沫經(jīng)濟(jì)，保證經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，這樣就為房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造了穩(wěn)定的環(huán)境。三 、政策建議，改變居民的消費(fèi)習(xí)慣。政府應(yīng)該經(jīng)濟(jì)的尋求經(jīng)濟(jì)快速房展的方法，讓經(jīng)濟(jì)快速、健康、穩(wěn)定的發(fā)展，切實(shí)的提高居民的收入水平 。居民收入水平提高的同時(shí)我們應(yīng)該合理引導(dǎo)居民的消費(fèi)習(xí)慣，加強(qiáng)理論宣傳，提高居民的消費(fèi)水平，做到不盲目消費(fèi)，理想消費(fèi)。這樣泡沫經(jīng)濟(jì)就不會(huì)出現(xiàn)。進(jìn)而也為政府合理規(guī)劃經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供穩(wěn)定的環(huán)境，這樣就有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。，健全住房保障體系。政府應(yīng)該完善房地產(chǎn)行業(yè)的土地供給制度，讓商品住宅價(jià)格成本減少，通過(guò)行政規(guī)劃，合理的規(guī)劃房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給制度。為收入水平較低的居民提供經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，建立和完善社會(huì)住房保障體系，合理的利用社會(huì)資源。4. 改善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資經(jīng)營(yíng)環(huán)境，提高他們的投資積極性。政府應(yīng)該擬定相關(guān)的規(guī)章制度來(lái)約束和創(chuàng)造良好的市場(chǎng)投資環(huán)境，合理的進(jìn)行規(guī)劃，積極引導(dǎo)社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展，防止過(guò)多的生產(chǎn)力浪費(fèi)改善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資經(jīng)營(yíng)環(huán)境，提高他們的投資積極性。5. 改革稅收制度。目前，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的收入主要來(lái)源于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和貿(mào)易聯(lián)系，與房屋持有環(huán)節(jié)稅種少。這種稅引起了大面積的空置住房和嚴(yán)重的不公平的稅收負(fù)擔(dān)，同時(shí)也阻礙了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。們要認(rèn)真貫徹落實(shí)稅收制度改革，政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，制定了“寬稅基，低稅率，低稅率”的房地產(chǎn)稅制的基本原則。 ，通過(guò)調(diào)整地皮供應(yīng)量，節(jié)制商品房?jī)r(jià)錢(qián)的快速的上升。對(duì)高檔商品房的開(kāi)發(fā)，應(yīng)該從總的土地供應(yīng)上有限制；。對(duì)商品房用地的普通人相對(duì)應(yīng)適當(dāng)放松，并給出了相關(guān)的稅收減免 。 7. 應(yīng)該重視對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的研究。應(yīng)注意控制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度,避免價(jià)格上漲過(guò)快,增加城鎮(zhèn)居民家庭人均收入和完善監(jiān)督機(jī)制,完善房地產(chǎn)市場(chǎng)改善住房市場(chǎng)信息透明度改革土地出讓機(jī)制,減少住房建設(shè)各種稅費(fèi)。優(yōu)化土地供給制度規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的信貸交付努力改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾擴(kuò)大各種投資渠道,房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展,完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和信息披露制度控制理念轉(zhuǎn)變,從根本上解決供需問(wèn)題使用貨幣政策制定利率,調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的消費(fèi)理念指導(dǎo)鼓勵(lì)居民租房間,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的管理,建立房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)開(kāi)發(fā)人員合理引導(dǎo)消費(fèi)和理性參考文獻(xiàn)[1] . [2] 中國(guó)商務(wù)部網(wǎng)站. [3]中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) [4]「J}.中國(guó)土地，2004, (11): 2425[40」[5]賈偉召，「J}.國(guó)土資源科技管理，2004,(1) : 4446[6] 1998_2009年中國(guó)商品住宅價(jià)格波動(dòng)的影響因素分析_文雯[7] 大連市商品住宅價(jià)格影響因素分析_林溯[8] 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政府行為研究_陳若蘭[9] 政府干預(yù)下的房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)_馬萍[10] 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及對(duì)策分析_崔杰[11] 我國(guó)普通商品住宅價(jià)格合理化研究_黃梅[12] 我國(guó)住房消費(fèi)信貸市場(chǎng)分析及應(yīng)對(duì)策略_楊紅梅[13] 中國(guó)住宅商品房定價(jià)機(jī)制研究_熊燦[14] 商品住宅價(jià)格形成機(jī)制研究_楊玲玲[15]土地供應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響研究_王鵬[16]貨幣政策對(duì)住宅價(jià)格的影響研究_郝皓瓊[17]宏觀(guān)調(diào)控政策對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響分析_郭艷 致 謝四年的讀書(shū)生活在這個(gè)季節(jié)即將劃上一個(gè)句號(hào)，而于我的人生卻只是一個(gè)逗號(hào)，我將面對(duì)又一次征程的開(kāi)始。四年的求學(xué)生涯在師長(zhǎng)、親友的大力支持下，走得辛苦卻也收獲滿(mǎn)囊。在論文的寫(xiě)作過(guò)程中， 首先感謝我的導(dǎo)師。本文從開(kāi)題、寫(xiě)作直至最終定稿，張磊老師給予了諸多建設(shè)性建議，并在百忙之中三閱其稿。恩師嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)態(tài)度、科學(xué)的治學(xué)方法、淵博的學(xué)識(shí)、誨人不倦的精神和平易近人的工作作風(fēng)令我景仰和敬慕，并將使我終生受益。同時(shí)也感謝母校內(nèi)所有教過(guò)我的老師和使我受教的老師們，他（她）們無(wú)私的傳道、授業(yè)、解惑，讓我能辨事理、明是非，讓我在人生的長(zhǎng)路上向前邁進(jìn)一大步。還要感謝長(zhǎng)期以來(lái)給我諸多幫助的同學(xué)們，你們的友情將是我一生最值得珍惜的財(cái)富和最值得懷念的情感。最后，我要感謝我的父母，是他們養(yǎng)育了我，是他們用汗水托起了我的大學(xué)夢(mèng)，是他們的辛勤付出鑄就了今天的自己。我還要感謝曾經(jīng)關(guān)心和幫助我的人，是他們的點(diǎn)滴幫助給予我前進(jìn)的勇氣。張自專(zhuān)2014年5月7日19
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