我國商品住宅價格影響因素分析本科論-資料下載頁
2025-01-18 00:29本頁面
【正文】 商建設(shè)的商品住宅，就會出現(xiàn)供給大于需求，商品住房的價錢就會下降。所以商品住房的設(shè)計風(fēng)格對商品住房價錢有影響。7. 商品住宅的建設(shè)成本。商品住宅的建設(shè)成本過高時，價格就會很高超出人們的承受范圍，人們想購買但是無力購買，也會影響商品住宅的價格。(三)宏觀因素 1. 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平。一般來說經(jīng)濟(jì)的增長會帶來居民收入的增加，反映經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的國民經(jīng)濟(jì)增長速度、國民生產(chǎn)總值、居民收入水平、物價指數(shù)等指標(biāo)都會對地價的形成產(chǎn)生影響。有關(guān)研究表明，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期總體趨勢一致。因此住宅價格總體水平與地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r成正比的關(guān)系?？梢钥闯?，經(jīng)濟(jì)增長是通過影響住宅有效需求和供給間接來影響住宅價格。2. 貨幣政策和財政政策。貨幣政策主要是通過調(diào)節(jié)市場流通中貨幣的供給量來影響利率和匯率，如果貨幣的供應(yīng)量過高就會導(dǎo)致貨幣貶值，意味著相同的貨幣購買的東西就會減少，房地產(chǎn)商就會需要更多的貨幣來購買生產(chǎn)資料，相反 果貨幣的供應(yīng)量過少就會導(dǎo)致貨幣升值，意味著相同的貨幣購買的東西就會增加，房地產(chǎn)商就會需要很少的貨幣來購買生產(chǎn)資料。當(dāng)經(jīng)濟(jì)低迷時，政府就會采取財政政策增加支出來刺激消費(fèi)，政府就會采取緊縮的政策來打壓經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的泡沫經(jīng)濟(jì)，保證經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，這樣就為房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造了穩(wěn)定的環(huán)境。三 、政策建議，改變居民的消費(fèi)習(xí)慣。政府應(yīng)該經(jīng)濟(jì)的尋求經(jīng)濟(jì)快速房展的方法，讓經(jīng)濟(jì)快速、健康、穩(wěn)定的發(fā)展，切實(shí)的提高居民的收入水平 。居民收入水平提高的同時我們應(yīng)該合理引導(dǎo)居民的消費(fèi)習(xí)慣，加強(qiáng)理論宣傳，提高居民的消費(fèi)水平，做到不盲目消費(fèi)，理想消費(fèi)。這樣泡沫經(jīng)濟(jì)就不會出現(xiàn)。進(jìn)而也為政府合理規(guī)劃經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供穩(wěn)定的環(huán)境，這樣就有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。，健全住房保障體系。政府應(yīng)該完善房地產(chǎn)行業(yè)的土地供給制度，讓商品住宅價格成本減少，通過行政規(guī)劃，合理的規(guī)劃房地產(chǎn)市場的供給制度。為收入水平較低的居民提供經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，建立和完善社會住房保障體系，合理的利用社會資源。4. 改善房地產(chǎn)開發(fā)投資經(jīng)營環(huán)境，提高他們的投資積極性。政府應(yīng)該擬定相關(guān)的規(guī)章制度來約束和創(chuàng)造良好的市場投資環(huán)境，合理的進(jìn)行規(guī)劃，積極引導(dǎo)社會生產(chǎn)力的發(fā)展，防止過多的生產(chǎn)力浪費(fèi)改善房地產(chǎn)開發(fā)投資經(jīng)營環(huán)境，提高他們的投資積極性。5. 改革稅收制度。目前，中國的房地產(chǎn)行業(yè)的收入主要來源于房地產(chǎn)開發(fā)和貿(mào)易聯(lián)系，與房屋持有環(huán)節(jié)稅種少。這種稅引起了大面積的空置住房和嚴(yán)重的不公平的稅收負(fù)擔(dān)，同時也阻礙了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。們要認(rèn)真貫徹落實(shí)稅收制度改革，政府有關(guān)部門應(yīng)借鑒國際經(jīng)驗(yàn)，制定了“寬稅基，低稅率，低稅率”的房地產(chǎn)稅制的基本原則。 ，通過調(diào)整地皮供應(yīng)量，節(jié)制商品房價錢的快速的上升。對高檔商品房的開發(fā)，應(yīng)該從總的土地供應(yīng)上有限制；。對商品房用地的普通人相對應(yīng)適當(dāng)放松，并給出了相關(guān)的稅收減免 。 7. 應(yīng)該重視對房地產(chǎn)價格變動的研究。應(yīng)注意控制房價增長速度,避免價格上漲過快,增加城鎮(zhèn)居民家庭人均收入和完善監(jiān)督機(jī)制,完善房地產(chǎn)市場改善住房市場信息透明度改革土地出讓機(jī)制,減少住房建設(shè)各種稅費(fèi)。優(yōu)化土地供給制度規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的信貸交付努力改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾擴(kuò)大各種投資渠道,房地產(chǎn)二級市場的發(fā)展,完善房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)和信息披露制度控制理念轉(zhuǎn)變,從根本上解決供需問題使用貨幣政策制定利率,調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的消費(fèi)理念指導(dǎo)鼓勵居民租房間,加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)的管理,建立房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)開發(fā)人員合理引導(dǎo)消費(fèi)和理性參考文獻(xiàn)[1] . [2] 中國商務(wù)部網(wǎng)站. [3]中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) [4]「J}.中國土地，2004, (11): 2425[40」[5]賈偉召，「J}.國土資源科技管理，2004,(1) : 4446[6] 1998_2009年中國商品住宅價格波動的影響因素分析_文雯[7] 大連市商品住宅價格影響因素分析_林溯[8] 房地產(chǎn)市場調(diào)控的政府行為研究_陳若蘭[9] 政府干預(yù)下的房地產(chǎn)價格波動_馬萍[10] 我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及對策分析_崔杰[11] 我國普通商品住宅價格合理化研究_黃梅[12] 我國住房消費(fèi)信貸市場分析及應(yīng)對策略_楊紅梅[13] 中國住宅商品房定價機(jī)制研究_熊燦[14] 商品住宅價格形成機(jī)制研究_楊玲玲[15]土地供應(yīng)對房地產(chǎn)市場影響研究_王鵬[16]貨幣政策對住宅價格的影響研究_郝皓瓊[17]宏觀調(diào)控政策對我國房價波動的影響分析_郭艷 致 謝四年的讀書生活在這個季節(jié)即將劃上一個句號，而于我的人生卻只是一個逗號，我將面對又一次征程的開始。四年的求學(xué)生涯在師長、親友的大力支持下，走得辛苦卻也收獲滿囊。在論文的寫作過程中， 首先感謝我的導(dǎo)師。本文從開題、寫作直至最終定稿，張磊老師給予了諸多建設(shè)性建議，并在百忙之中三閱其稿。恩師嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)態(tài)度、科學(xué)的治學(xué)方法、淵博的學(xué)識、誨人不倦的精神和平易近人的工作作風(fēng)令我景仰和敬慕，并將使我終生受益。同時也感謝母校內(nèi)所有教過我的老師和使我受教的老師們，他（她）們無私的傳道、授業(yè)、解惑，讓我能辨事理、明是非，讓我在人生的長路上向前邁進(jìn)一大步。還要感謝長期以來給我諸多幫助的同學(xué)們，你們的友情將是我一生最值得珍惜的財富和最值得懷念的情感。最后，我要感謝我的父母，是他們養(yǎng)育了我，是他們用汗水托起了我的大學(xué)夢，是他們的辛勤付出鑄就了今天的自己。我還要感謝曾經(jīng)關(guān)心和幫助我的人，是他們的點(diǎn)滴幫助給予我前進(jìn)的勇氣。張自專2014年5月7日19
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