【正文】 文化教育、科學(xué)技術(shù)、行政辦公、醫(yī)療衛(wèi)生、 公用事業(yè)等公共建筑兩大類。 居住建筑是民用建筑中最大量最主要的建筑。同 時(shí)，居住問題是關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的一個(gè)主要問題， 因此解決好居住問題，在我國(guó)住宅建設(shè)中占有十 分重要的地位。 居住建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 的設(shè)置包括 建筑功能效果和社會(huì)勞動(dòng)消耗 兩部分： – 居住建筑功能，是指居住建筑滿足居住者對(duì)于生活、 生理、心理等各方面基本需要的總和。 – 社會(huì)勞動(dòng)消耗是指為取得建筑功能所付出的全部社會(huì) 勞動(dòng)消耗量。 – 住宅建筑方案評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 在確定了設(shè)計(jì)方案技術(shù)評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系及其分值與權(quán)重 之后，必須對(duì)設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)， 最后確定最優(yōu)方案。 方案綜合評(píng)價(jià)的方法較多，尤其是隨著計(jì)算機(jī)的發(fā)展， 模糊數(shù)學(xué)、系統(tǒng)理論和神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)理論均可用于綜合評(píng)判。 下面僅介紹常用的一般方法。 A、綜合評(píng)分法 、 綜合評(píng)分法，實(shí)際上是一種打分評(píng)價(jià)法。該法首先 是對(duì)各評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行打分，然后引入相對(duì)權(quán)重系數(shù)，以 考慮各指標(biāo)方案評(píng)價(jià)中的地位和作用，最后把不同計(jì)量 單位的指標(biāo)化為無量綱的綜合評(píng)分，根據(jù)綜合評(píng)分的大 小來評(píng)價(jià)方案的優(yōu)劣。其計(jì)算公式為： C= 式中：C—某方案的綜合評(píng)分值；n—評(píng)價(jià)指標(biāo)總數(shù)； Ci—某方案第i個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)的打分值； Wi—某方案第I個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重。 續(xù) 設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)效果的綜合評(píng)價(jià)方法 B、功能費(fèi)用指標(biāo)數(shù)評(píng)價(jià)法 、 功能費(fèi)用指數(shù)評(píng)價(jià)法實(shí)際上是在綜合評(píng)分法基礎(chǔ)上 的一種改進(jìn)，其基本思路是：將評(píng)價(jià)方案的指標(biāo)體 系，劃分為功能性指標(biāo)和費(fèi)用性能兩大類；按綜合 評(píng)分法相同的方法，分別計(jì)算功能性指標(biāo)和費(fèi)用性 能指標(biāo)的總分值；然后將這兩類指標(biāo)的總分值相比， 得到方案的功能費(fèi)用指數(shù)。其計(jì)算公式為： 式中：Cf、Cl——滿足建筑功能和社會(huì)勞動(dòng)消耗指標(biāo)體系 的綜合評(píng)分值； Cfi、Wfi——滿足建筑功能指標(biāo)體系中第i項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo) 的評(píng)分值和權(quán)重值； CFj、Wfj——社會(huì)勞動(dòng)消耗指標(biāo)體系中第j項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo) 的評(píng)分值和權(quán)重值； E——某設(shè)計(jì)方案的功能費(fèi)用指數(shù)。 提高設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果的主要途徑 提高設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果的主要途徑是節(jié)約用地和降低造價(jià)。 提高設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果的主要途徑是節(jié)約用地和降低造價(jià)。 A、節(jié)約用地和合理用地的一般要求 、 a、工程項(xiàng)目的布點(diǎn)和占地應(yīng)在區(qū)域規(guī)劃和城市規(guī)劃的控制下 進(jìn)行，不得破壞已有整體規(guī)劃任意布點(diǎn)占地或擴(kuò)大用地。 b、在滿足生產(chǎn)及使用要求的前提下，應(yīng)盡量少占良田好地，多 利用山地、坡地、荒地和劣地。 c、實(shí)行城市綜合開發(fā)，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一開發(fā)、 統(tǒng)一建設(shè)， 提高土地的利用效率。 B、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)中節(jié)約用地的措施 、 a、改進(jìn)生產(chǎn)工藝流程，采用聯(lián)合車間形式，將狹長(zhǎng)形平面改為 方形平面，組合建造車間，可大大節(jié)約用地。 b、改單層廠房為多層廠房，變水平工藝流程為垂直工藝流程。 c、車間的平面外形應(yīng)盡量規(guī)整、簡(jiǎn)單,既節(jié)約用地,也便于施工。 d、除運(yùn)輸量特別大的工廠外,在廠內(nèi)應(yīng)采用汽車運(yùn)輸、架空運(yùn)輸、 機(jī)械運(yùn)輸和管道運(yùn)輸,盡量不采用占地面積多的鐵路運(yùn)輸形式。 C、民用建筑設(shè)計(jì)中節(jié)約用地的措施 、 a、增加建筑層數(shù)，提高居住面積密度：據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，居住 建筑由一層增至四層時(shí)節(jié)約用地效果顯著；六層以上繼續(xù)增加層 數(shù)時(shí)，節(jié)約用地的數(shù)量明顯減少。因?yàn)閷訑?shù)增加后，住宅之間的 日照間距也相應(yīng)增加，基地面積在每戶建筑面積中所占比重逐步 減少，所以節(jié)約用地的效果也逐步下降。 b、降低層高：因?qū)痈哂绊懡ㄖ镩g距的大小，故降低層高有利 于節(jié)約用地。 c、改進(jìn)平面設(shè)計(jì)：在平面設(shè)計(jì)中，進(jìn)深增大，則用地越省。在 不妨礙使用要求的前提下，應(yīng)盡可能加大房屋進(jìn)深；適當(dāng)增加建 筑物的長(zhǎng)度，也可節(jié)約用地，這是因?yàn)闇p少了房屋山墻間的間距 所占的用地。 d、適當(dāng)集中公共設(shè)施，合理布置道路，充分利用小區(qū)內(nèi)的邊角 用地，以提高建筑密度。 e、在保證建筑功能要求以及居民環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低建筑 間距，便能提高建筑面積凈密度，達(dá)到節(jié)約用地的效果。 f、通過采取高低搭配、點(diǎn)條結(jié)合、前后錯(cuò)列以及局部東西向布 置、斜向布置或拐角單元等手法節(jié)省用地、同時(shí)突破了枯燥單調(diào) 的行列式格局，創(chuàng)造出多樣化的建筑群體空間。 D 民用建筑設(shè)計(jì)中降低造價(jià)的措施 ：平面形狀越是簡(jiǎn)單，它的單位造價(jià)就越 低，因?yàn)橐?guī)則的平面形狀，既可減少外墻周長(zhǎng)，又方便施工。 ，節(jié)約建筑面積：在建筑面積相同情況下，提 高面積利用率，增加使用面積，相應(yīng)地降低了造價(jià)。提高平面 系數(shù)，關(guān)鍵是在滿足使用要求前提下，合理布置門廳過道、走 廊、樓梯及電梯井等交通聯(lián)系面積。 ，即可節(jié)約用地，又能降低工程造價(jià)。 ：對(duì)多層住宅來說，提高層數(shù)可以降低平 均每戶造價(jià)1%左右。但對(duì)高層住宅來說，由于要設(shè)置電梯和 加壓水泵等，其造價(jià)則相應(yīng)上升。而且，高層住宅的使用功能 和環(huán)境質(zhì)量較多層住宅差，因此一般應(yīng)控制高層住宅的建造， 只有在大城市的特定地區(qū)，當(dāng)高層住宅節(jié)約用地顯著時(shí)，才可 以建造少量高層住宅。 施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，就是為實(shí)現(xiàn)最優(yōu)設(shè)計(jì)方案，從若 干可行的施工方案中，分析、比較和評(píng)價(jià)諸方案的經(jīng)濟(jì)效益， 從中擇優(yōu)選擇實(shí)施的施工方案。 施工方案的優(yōu)劣，在很大程度上決定施工組織的質(zhì)量和施工 任務(wù)完成的好壞。施工方案制訂得好，就為施工任務(wù)的順利 完成創(chuàng)造了條件，否則會(huì)給建筑施工帶來損失，因此施工方 案是施工組織的根本。 施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的內(nèi)容 在工程施工階段進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，主要有兩項(xiàng)工作，即 施工方案的評(píng)價(jià)和采用新結(jié)構(gòu)新材料的評(píng)價(jià)。 施工方案是單位工程或建筑群施工組織設(shè)計(jì)的核心，是 編制 施工進(jìn)度計(jì)劃、施工平面圖的重要依據(jù)。施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì) 評(píng)價(jià) 的主要內(nèi)容有： 施工工藝方案的評(píng)價(jià)和 施工組織方案的評(píng)價(jià)。 A 施工工藝方案的評(píng)價(jià) – 施工工藝方案，是指分部（分項(xiàng)）工程和工種工程的施 虎方案，如主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)工程、安裝工程、裝飾 工程、水平運(yùn)輸、垂直運(yùn)輸、大體積混凝土澆注、混凝 土運(yùn)送以及模板支撐方案等。在施工中采用新工藝、新 技術(shù)問題，實(shí)際上仍屬于施工工藝方案問題。 B 施工組織方案的評(píng)價(jià) – 施工組織方案是指單位工程以及包括若干個(gè)工程的建筑 群體的施工組織方法，如流水施工、平行流水立體交叉 作業(yè)等組織方法。施工組織方案包括施工組織總設(shè)計(jì)、 單位工程施工組織設(shè)計(jì)和分部工程施工組織設(shè)計(jì)。 施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的指標(biāo) 施工工藝方案的評(píng)價(jià)指標(biāo) ：(有四項(xiàng)) A、技術(shù)性指標(biāo) 。 是指用以反映方案的技術(shù)特征或適用條件 、 技術(shù)性指標(biāo)。 的指標(biāo)，可用各種技術(shù)性參數(shù)表示。 的指標(biāo) ， 可用各種技術(shù)性參數(shù)表示。 如主體結(jié)構(gòu)為現(xiàn)澆框架工 程施工工藝方案，可用現(xiàn)澆混凝土總量、混凝土運(yùn)輸高度等。 B、經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)。 主要反映 完成施工任務(wù) 必要的 勞動(dòng)消耗， 勞動(dòng)消耗， 、經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)。 由一系列實(shí)物量指標(biāo)、勞動(dòng)量指標(biāo)所組成，主要有： 由一系列實(shí)物量指標(biāo)、勞動(dòng)量指標(biāo)所組成，主要有： a a、工程施工成本：主要用施工直接費(fèi)成本來表示,包括人工費(fèi)、 , 材料費(fèi)、施工設(shè)施的成本或攤銷費(fèi)、防施工公害的設(shè)施費(fèi)等。 b、主要專用機(jī)械設(shè)備需要量：包括設(shè)備型號(hào)、臺(tái)數(shù)、使用時(shí)間等。 c、施工中的主要資源需要量：這里的資源不是指構(gòu)成工程實(shí)體的材料、 半成品或結(jié)構(gòu)件，而是指順利進(jìn)行施工所必需的資源，主要包括施工所需的 材料、不同施工工藝方案引起的材料消耗增加量和能源需要量等。 d、主要工種工人需要量：可用主要工種工人需用總數(shù)、需用期、 月平均需用數(shù)、高峰期需求數(shù)來表示。 e、勞動(dòng)消耗量：可用總勞動(dòng)消耗量、月平均勞動(dòng)消耗量、高峰 期勞動(dòng)消耗量來表示。 施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的指標(biāo) C、效果指標(biāo) 主要反映采用該施工工藝方案后所能過到的效果， 主要有： ：如施工工期、工程效率等指標(biāo)。 ：如成本降低率或降低額、材料（資源） 節(jié)約額或節(jié)約率等指標(biāo)。 D、其它指標(biāo) 未包括在上述三類中的指標(biāo)，如施工臨時(shí)占地、 所采用施工方案對(duì)工程質(zhì)量的保證程度、對(duì)抗拒自 然災(zāi)害的能力等。 施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的指標(biāo) 施工組織方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)： 施工組織方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)： (有四項(xiàng)) A、技術(shù)性指標(biāo) ，如建筑面積、主要部分（項(xiàng)）工程量 等。 ，如施工方案有關(guān)的指標(biāo)說明等。 B、經(jīng)濟(jì)性指標(biāo) 。 。 。 。 C、效果指標(biāo) 。 。 D、其它指標(biāo)。如施工臨時(shí)占地等。 新結(jié)構(gòu)、新材料的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 新結(jié)構(gòu)、 包括： ） 采用新結(jié)構(gòu)、 包括 ： A） 采用新結(jié)構(gòu) 、 新材料的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效 新結(jié)構(gòu)、新材料的評(píng)價(jià)指標(biāo)，輔助指標(biāo)三種： 果，新結(jié)構(gòu)、新材料的評(píng)價(jià)指標(biāo)，輔助指標(biāo)三種： A、采用新結(jié)構(gòu)、新材料的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果 、采用新結(jié)構(gòu)、 ，如改善保溫、隔熱、隔音等功能，以及擴(kuò) 大房屋的有效使用面積等。 ，節(jié)約運(yùn)輸能力，降低工程造價(jià)。 ，加快施工的機(jī)械化、裝配化、工廠 化，從而加快了施工速度。 、廢料，節(jié)約能源。 ，改善施工作業(yè)條件，提高機(jī)械化程度， 實(shí)現(xiàn)文明施工。 B 新結(jié)構(gòu)、新材料的評(píng)價(jià)指標(biāo) 新結(jié)構(gòu)、 ：是反映方案經(jīng)濟(jì)性的綜合指標(biāo)，一般用預(yù) 算價(jià)格計(jì)算。 ：指鋼材、水泥、木材、粘土磚瓦等 消耗量。 ：指從開工到竣工的全部日歷時(shí)間。 ：反映活勞動(dòng)消耗量，現(xiàn)場(chǎng)用工與預(yù)制用 工應(yīng)分別計(jì)算。 ：指為了采用某種新結(jié)構(gòu)、新材料而需 建立的相應(yīng)的材料加工廠、制品廠等的基建投資。 C 輔助指標(biāo) (kg/m2)：指采用新結(jié)構(gòu)、新材料后，單位建 筑面積建筑的自重。 ：指采用新結(jié)構(gòu)、新材料后，在生產(chǎn)制造、 運(yùn)輸、施工、安裝、使用過程中的年能源消耗量。 ：指采用新結(jié)構(gòu)、新材料后，每平方米 建筑面積可利用工業(yè)廢料的數(shù)量。 。 ：指采用新結(jié)構(gòu)、新材料后每年的日常使用 費(fèi)及維護(hù)修理費(fèi)等。 在進(jìn)行方案評(píng)價(jià)時(shí)，應(yīng)以主要指標(biāo)作為基本 依據(jù)。在主要指標(biāo)間發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)著重考慮造 價(jià)和主要材料消耗量指標(biāo)。當(dāng)主要指標(biāo)相關(guān)不大 時(shí)，則需分析輔助指標(biāo)，作為方案評(píng)價(jià)的補(bǔ)充論 證。 本章小結(jié)： 建筑工程技術(shù)的先進(jìn)性與其經(jīng)濟(jì)的合理性兩者之間既相一致 又存在一定的矛盾。一方面建筑工程技術(shù)不斷發(fā)展的過程， 就是其經(jīng)濟(jì)效果提高的過程，人們?cè)絹碓侥軌蛴幂^少的人力、 物力，獲得更多更好的建筑產(chǎn)品或勞務(wù)，凡是先進(jìn)的技術(shù)， 一般總是有較高的經(jīng)濟(jì)效果。 我們所采用的建筑工程技術(shù)不能離開具體的自然和社會(huì)條件， 無論這種技術(shù)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)多么精良，一旦生產(chǎn)出的產(chǎn)品或服 務(wù)不為消費(fèi)者滿意，它的經(jīng)濟(jì)效果就會(huì)很低，并非一切先進(jìn) 的技術(shù)都是經(jīng)濟(jì)合理的。 為了保證建筑工程技術(shù)很好地服務(wù)于經(jīng)濟(jì)，最大限度地滿足 社會(huì)的需要，就必須研究在一定條件下采用哪一種技術(shù)才是 適合的。 這個(gè)問題顯然不是單單由技術(shù)是先進(jìn)和落后能夠決定的。而 必須通過經(jīng)濟(jì)效果的計(jì)算和比較才能夠解決。 本章所研究對(duì)象就是建筑項(xiàng)目、建筑工程技術(shù)方案、技術(shù)規(guī) 劃和技術(shù)政策等技術(shù)實(shí)踐活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)效果問題。 現(xiàn)將應(yīng)掌握的主要內(nèi)容歸納如下： 現(xiàn)將應(yīng)掌握的主要內(nèi)容歸納如下： 所得與所費(fèi)的比較，由于勞動(dòng)具有有效性和創(chuàng)造新價(jià)值的特 性，因此，經(jīng)濟(jì)效果不同于物理學(xué)的技術(shù)效果（率），它可 能大于1，而且在建筑工程技術(shù)活動(dòng)中我們也要求它大于1， 這是開展建筑工程技術(shù)活動(dòng)的基本要求。而對(duì)技術(shù)方案經(jīng)濟(jì) 效果評(píng)價(jià)的基本原則的了解有助于大家對(duì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 的理解和掌握。 ，區(qū)分和認(rèn)識(shí)其現(xiàn)金流 量的構(gòu)成，是正確計(jì)算凈現(xiàn)金流量并采用數(shù)學(xué)方法進(jìn)行方案 評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)。 ， 這就是資金時(shí)間價(jià)值的本質(zhì)，現(xiàn)金流量圖、基本的復(fù)利公式、 名義利率與實(shí)際利率、等值的計(jì)算等概念和計(jì)算方法是本章 的重點(diǎn)和難點(diǎn) 的完全確定和不確定兩種情況下，如何運(yùn)用正確的 評(píng)價(jià)方法、準(zhǔn)確地計(jì)算經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)，進(jìn)行技 術(shù)方案選優(yōu)。這是建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的最后階段— —方案的決策的依據(jù)，這部分內(nèi)容作為本章重點(diǎn)比 較難以掌握。 ，向 大家初步展示了技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的理論和方法在工程 建設(shè)不同時(shí)期的應(yīng)用。 第四章作業(yè)：第70頁 第四章作業(yè)： 題111171