【正文】 金內(nèi)部收益率小。正確錯誤 若全部投資的內(nèi)部收益率增大，則自有資金的內(nèi)部收益率也同比例增大。正確錯誤窗體底端《建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理》第11章在線測試 《建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理》第11章在線測試剩余時間：55:13窗體頂端 答題須知：本卷滿分20分。 答完題后，請一定要單擊下面的“交卷”按鈕交卷，否則無法記錄本試卷的成績。 在交卷之前，不要刷新本網(wǎng)頁，否則你的答題結果將會被清空。 第一題、單項選擇題（每題1分，5道題共5分） （ ）是房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中最為重要的一個環(huán)節(jié)。A、投資機會選擇與決策分析B、前期工作C、建設階段D、租售階段 獲取土地使用權是房地產(chǎn)項目的（ ）。A、投資決策階段的工作B、前期工作C、建設階段工作D、租售階段的工作 房地產(chǎn)開發(fā)項目自建造完成之日起至物業(yè)的運營成本超過其產(chǎn)生的收益之時稱為（ ）。A、全壽命B、使用壽命C、自然壽命D、經(jīng)濟壽命 （ ）是開發(fā)建設項目投資決策的基礎，是在分析項目技術、經(jīng)濟可行性后做出投資與決策的關鍵步驟。A、投資機會研究B、初步可行性研究C、詳細可行性研究D、項目的評估 （ ）是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行市場分析的基本信息。A、企業(yè)內(nèi)部數(shù)據(jù)B、企業(yè)外部數(shù)據(jù)C、加工信息D、市場分析人員通過市場調(diào)查所獲得的原始信息。第二題、多項選擇題（每題2分，5道題共10分） 房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用中的前期工程費包括（ ）。A、土地費用B、城市建設配套費C、規(guī)劃設計費D、勘察費E、可行性研究費 房地產(chǎn)項目經(jīng)營成本是指房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關財務和會計制度結轉(zhuǎn)的成本，主要包括（ ）。A、土地出讓成本B、土地轉(zhuǎn)讓成本C、出租土地經(jīng)營成本D、房地產(chǎn)銷售成本E、房地產(chǎn)出租成本 房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資中的開發(fā)建設投資包括（ ）。A、準備金B(yǎng)、綠地管理費C、基礎設施建設費用D、土地費用E、財務費用 房地產(chǎn)市場分析中對原始數(shù)據(jù)的加工分析方法包括（ ）。A、計算機輔助設計技術B、技術經(jīng)濟分析C、列表分析D、利用圖形進行分析E、利用數(shù)理統(tǒng)計方法進行分析 房地產(chǎn)開發(fā)醒目投資決策分析主要包括（ ）等工作。A、投資機會選擇B、投資機會篩選C、市場分析D、財務評價E、規(guī)劃設計方案的選擇第三題、判斷題（每題1分，5道題共5分） 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券是屬于權益融資行為正確錯誤 房地產(chǎn)股票是房地產(chǎn)有限公司發(fā)個股東的債務憑證。正確錯誤 通過房地產(chǎn)市場分析與預測，開發(fā)商就可以了解房地產(chǎn)市場上各類物業(yè)的供求關系和價格水平，用以指導項目的規(guī)劃設計正確錯誤 房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資包括開發(fā)建設投資和經(jīng)營成本。正確錯誤 融資的目的是為房地產(chǎn)開發(fā)項目服務的，因此融入的資金必須在幣種、數(shù)量、期限、成本四個方面滿足房地產(chǎn)開發(fā)項目對投資的需求。正確錯誤窗體底端H《建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理》第11章在線測試 《建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理》第11章在線測試剩余時間：55:16窗體頂端 答題須知：本卷滿分20分。 答完題后，請一定要單擊下面的“交卷”按鈕交卷，否則無法記錄本試卷的成績。 在交卷之前，不要刷新本網(wǎng)頁，否則你的答題結果將會被清空。 第一題、單項選擇題（每題1分，5道題共5分） （ ）是房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中最為重要的一個環(huán)節(jié)。A、投資機會選擇與決策分析B、前期工作C、建設階段D、租售階段 房地產(chǎn)市場可以被認為是房地產(chǎn)的買家和賣家在（ ）達成所有交易的總和。A、某個特定的地理區(qū)域內(nèi)B、某一特定的時間段內(nèi)C、某種特定的狀態(tài)下D、某個特定的地理區(qū)域內(nèi)于某一特定的時間段內(nèi) （ ）房地產(chǎn)開發(fā)項目評估報告中最關鍵的部分。A、投資估算及資金的籌措B、項目評估基礎數(shù)據(jù)的預測和選定C、項目經(jīng)濟效益評價D、項目不確定性分析 （ ）是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行市場分析的基本信息。A、企業(yè)內(nèi)部數(shù)據(jù)B、企業(yè)外部數(shù)據(jù)C、加工信息D、市場分析人員通過市場調(diào)查所獲得的原始信息。 通過房地產(chǎn)市場分析和預測，了解房地產(chǎn)市場上各類物業(yè)的供求關系和價格水平，開發(fā)商就可以就擬開發(fā)項目（ ）。A、確定投資方向B、進行市場定位C、進行規(guī)劃設計D、進行銷售計劃的制定第二題、多項選擇題（每題2分，5道題共10分） 房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用中的前期工程費包括（ ）。A、土地費用B、城市建設配套費C、規(guī)劃設計費D、勘察費E、可行性研究費 房地產(chǎn)項目經(jīng)營成本是指房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關財務和會計制度結轉(zhuǎn)的成本，主要包括（ ）。A、土地出讓成本B、土地轉(zhuǎn)讓成本C、出租土地經(jīng)營成本D、房地產(chǎn)銷售成本E、房地產(chǎn)出租成本 房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資中的開發(fā)建設投資包括（ ）。A、準備金B(yǎng)、綠地管理費C、基礎設施建設費用D、土地費用E、財務費用 房地產(chǎn)市場分析中對原始數(shù)據(jù)的加工分析方法包括（ ）。A、計算機輔助設計技術B、技術經(jīng)濟分析C、列表分析D、利用圖形進行分析E、利用數(shù)理統(tǒng)計方法進行分析 房地產(chǎn)開發(fā)醒目投資決策分析主要包括（ ）等工作。A、投資機會選擇B、投資機會篩選C、市場分析D、財務評價E、規(guī)劃設計方案的選擇第三題、判斷題（每題1分，5道題共5分） 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券是屬于權益融資行為正確錯誤 房地產(chǎn)股票是房地產(chǎn)有限公司發(fā)個股東的債務憑證。正確錯誤 房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量責任由建筑承包商承擔，開發(fā)商有監(jiān)督責任。正確錯誤 經(jīng)營收入是按照市場價格計算的。因此，經(jīng)營收入比企業(yè)完成的開發(fā)工作量更能反映房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的真實經(jīng)濟效果。正確錯誤 房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)供給存量的主要來源，新增房地產(chǎn)供給存量取決于這些房地產(chǎn)資產(chǎn)的開發(fā)成本。正確錯誤窗體底端《建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理》第12章在線測試 《建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理》第12章在線測試剩余時間：45:23窗體頂端 答題須知：本卷滿分20分。 答完題后，請一定要單擊下面的“交卷”按鈕交卷，否則無法記錄本試卷的成績。 在交卷之前，不要刷新本網(wǎng)頁，否則你的答題結果將會被清空。 第一題、單項選擇題（每題1分，5道題共5分） 購買設備使用一段時間后會發(fā)生故障，經(jīng)修理后又可使用，這屬于( )。A、有形磨損局部補償B、有形磨損的完全補償C、無形磨損局部補償D、無形磨損的完全補償 設備的等值年成本由年資產(chǎn)消耗成本和( )組成。A、年大修理費B、年維修成本C、年運行成本D、年運行成本 + 年修理成本 下列哪種設備磨損的出現(xiàn)不僅使原設備的價值相對貶值，而且使用價值也受到嚴重的沖擊（ ）。A、第Ⅰ種有形磨損B、第Ⅱ種有形磨損C、第Ⅰ種無形磨損D、第Ⅱ種無形磨損 一臺新設備在使用中產(chǎn)生有形磨損，使設備逐漸老化、損壞、直至報廢所經(jīng)歷的全部時間稱為設備的（ ）。A、自然壽命B、技術壽命C、經(jīng)濟壽命D、折舊壽命 某設備原始價值為10000元，年均低劣化增加值為408元，則該設備的最優(yōu)更新期為（ ）A、5年B、6年C、7年D、8年第二題、多項選擇題（每題2分，5道題共10分） 設備的有形磨損，致使設備( )。A、性質(zhì)、精度的降低B、運行和維修費用的增加C、使用價值的降低D、設備自然壽命的延長E、使用效率的降低 設備發(fā)生第Ⅱ種無形磨損的補償方式是( )。A、更新B、大修理C、現(xiàn)代化改裝D、小修理E、中修理 設備發(fā)生了可消除的有形磨損，其補償方式是( )A、大修理B、更新C、現(xiàn)代改裝D、提取折舊E、中修理 在對設備更新方案進行比選時，應該遵循的原則是( )。A、不考慮沉沒成本B、必要時考慮沉沒成本C、按新、舊設備方案的直接現(xiàn)金流量進行比較D、不能簡單地按新、舊設備方案的直接現(xiàn)金流量進行比較E、應逐年滾動比較 通常，設備使用時間越長，其（ ）。A、年平均總費用越小B、年分攤的購置費越少C、年運行費用越高D、期末設備殘值越小E、年平均總費用越大第三題、判斷題（每題1分，5道題共5分） 設備的經(jīng)濟壽命一般短于其自然壽命。正確錯誤 對于原型更新的設備，使用到其經(jīng)濟壽命的年限更新是最為經(jīng)濟的。正確錯誤 設備的經(jīng)濟壽命與設備的有形磨損相關。正確錯誤 設備的第Ⅰ種無形磨損使原設備的價值降低，從而影響設備的繼續(xù)使用。正確錯誤 設備的第Ⅱ種無形磨損使原設備的價值降低，但并不影響設備的繼續(xù)使用。正確錯誤窗體底端《建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理》第12章在線測試 《建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理》第12章在線測試剩余時間：53:10窗體頂端 答題須知：本卷滿分20分。 答完題后，請一定要單擊下面的“交卷”按鈕交卷，否則無法記錄本試卷的成績。 在交卷之前，不要刷新本網(wǎng)頁，否則你的答題結果將會被清空。 第一題、單項選擇題（每題1分，5道題共5分） 第一種無形磨損，使設備變化的結果為( )。A、技術結構和性能降低，再生產(chǎn)價值降低B、技術結構和性能降低，再生產(chǎn)價值提高C、技術結構和性能沒有變化，再生產(chǎn)價值降低D、技術結構和性能沒有變化，再生產(chǎn)價值提高 由于技術進步，設備磨損可能發(fā)生( )的情況。A、有形磨損加速，無形磨損減慢B、有形磨損減慢，無形磨損加速C、有形磨損減慢，無形磨損減慢D、有形磨損加速，無形磨損加速 設備的現(xiàn)代化改裝是以( )為主要目的。A、恢復設備生產(chǎn)能力B、增加設備生產(chǎn)功能和效率C、補償設備價值損耗D、補償設備使用價值 設備可消除的有形磨損的補償方式是（ ）。A、修理B、更新C、現(xiàn)代化改裝D、ABC均可 設備不可消除的有形磨損可通過（ ）來補償。A、修理B、更新C、現(xiàn)代化改裝D、ABC均可第二題、多項選擇題（每題2分，5道題共10分） 更新是對整個設備進行更換，屬于完全補償，適用于設備( )磨損形式。A、可消除性的有形磨損B、不可消除性的有形磨損C、第一種無形磨損D、第二種無形磨損E、無形磨損 設備更新是指( )。A、現(xiàn)代化改裝結構不合理的舊設備B、用新設備替代陳舊落后的舊設備C、修理發(fā)生故障不能使用的舊設備D、補償設備在運行中消耗掉的價值E、消除設備的有形磨損和無形磨損的手段 影響設備壽命期限的因素有( )。A、設備的購置成本B、加工對象C、設備的保養(yǎng)D、操作水平E、設備的工作時間 通常，設備使用時間越長，其（ ）。A、年平均總費用越小B、年分攤的購置費越少C、年運行費用越高D、期末設備殘值越小E、年平均總費用越大 設備的第Ⅱ種無形磨損達到嚴重程度后一般會導致（ ）A、設備需要更新B、產(chǎn)品生產(chǎn)成本上漲C、設備的使用價值降低D、設備的生產(chǎn)效率低于社會平均生產(chǎn)效率E、設備貶值第三題、判斷題（每題1分，5道題共5分） 設備的經(jīng)濟壽命一般短于其自然壽命。正確錯誤 對于原型更新的設備，使用到其經(jīng)濟壽命的年限更新是最為經(jīng)濟的。正確錯誤 設備的經(jīng)濟壽命與設備的有形磨損相關。正確錯誤 設備的第Ⅰ種無形磨損使原設備的價值降低，從而影響設備的繼續(xù)使用。正確錯誤 設備的第Ⅱ種無形磨損使原設備的價值降低，但并不影響設備的繼續(xù)使用。正確錯誤窗體底端《建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理》第13章在線測試 《建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理》第13章在線測試剩余時間：37:59窗體頂端 答題須知：本卷滿分20分。 答完題后，請一定要單擊下面的“交卷”按鈕交卷，否則無法記錄本試卷的成績。 在交卷之前，不要刷新本網(wǎng)頁，否則你的答題結果將會被清空。 第一題、單項選擇題（每題1分，5道題共5分） 在建設工程項目中，采用價值工程提高建設工程項目經(jīng)濟效果的關鍵環(huán)節(jié)為( )。A、設計階段、施工階段B、施工、竣工驗收階段C、規(guī)劃階段與設計階段D、規(guī)劃、施工階段 價值工程的工作程序?qū)嵸|(zhì)是針對產(chǎn)品的功能和成本( )的過程。A、提出問題、解決問題B、提出問題、分析問題C、提出問題、分析問題、解決問題D、分析問題、解決問題 價值工程中，功能整理的主要任務為( )。A、選擇價值工程的對象B、進行功能分析C、建立功能系統(tǒng)圖D、選擇創(chuàng)新方案 價值工程的核心是( )。A