【正文】 金內(nèi)部收益率小。正確錯(cuò)誤 若全部投資的內(nèi)部收益率增大，則自有資金的內(nèi)部收益率也同比例增大。正確錯(cuò)誤窗體底端《建筑經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理》第11章在線測試 《建筑經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理》第11章在線測試剩余時(shí)間：55:13窗體頂端 答題須知：本卷滿分20分。 答完題后，請一定要單擊下面的“交卷”按鈕交卷，否則無法記錄本試卷的成績。 在交卷之前，不要刷新本網(wǎng)頁，否則你的答題結(jié)果將會被清空。 第一題、單項(xiàng)選擇題（每題1分，5道題共5分） （ ）是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。A、投資機(jī)會選擇與決策分析B、前期工作C、建設(shè)階段D、租售階段 獲取土地使用權(quán)是房地產(chǎn)項(xiàng)目的（ ）。A、投資決策階段的工作B、前期工作C、建設(shè)階段工作D、租售階段的工作 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自建造完成之日起至物業(yè)的運(yùn)營成本超過其產(chǎn)生的收益之時(shí)稱為（ ）。A、全壽命B、使用壽命C、自然壽命D、經(jīng)濟(jì)壽命 （ ）是開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行性后做出投資與決策的關(guān)鍵步驟。A、投資機(jī)會研究B、初步可行性研究C、詳細(xì)可行性研究D、項(xiàng)目的評估 （ ）是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行市場分析的基本信息。A、企業(yè)內(nèi)部數(shù)據(jù)B、企業(yè)外部數(shù)據(jù)C、加工信息D、市場分析人員通過市場調(diào)查所獲得的原始信息。第二題、多項(xiàng)選擇題（每題2分，5道題共10分） 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用中的前期工程費(fèi)包括（ ）。A、土地費(fèi)用B、城市建設(shè)配套費(fèi)C、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)D、勘察費(fèi)E、可行性研究費(fèi) 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營成本是指房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時(shí)，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財(cái)務(wù)和會計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本，主要包括（ ）。A、土地出讓成本B、土地轉(zhuǎn)讓成本C、出租土地經(jīng)營成本D、房地產(chǎn)銷售成本E、房地產(chǎn)出租成本 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資中的開發(fā)建設(shè)投資包括（ ）。A、準(zhǔn)備金B(yǎng)、綠地管理費(fèi)C、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用D、土地費(fèi)用E、財(cái)務(wù)費(fèi)用 房地產(chǎn)市場分析中對原始數(shù)據(jù)的加工分析方法包括（ ）。A、計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)技術(shù)B、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析C、列表分析D、利用圖形進(jìn)行分析E、利用數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法進(jìn)行分析 房地產(chǎn)開發(fā)醒目投資決策分析主要包括（ ）等工作。A、投資機(jī)會選擇B、投資機(jī)會篩選C、市場分析D、財(cái)務(wù)評價(jià)E、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的選擇第三題、判斷題（每題1分，5道題共5分） 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券是屬于權(quán)益融資行為正確錯(cuò)誤 房地產(chǎn)股票是房地產(chǎn)有限公司發(fā)個(gè)股東的債務(wù)憑證。正確錯(cuò)誤 通過房地產(chǎn)市場分析與預(yù)測，開發(fā)商就可以了解房地產(chǎn)市場上各類物業(yè)的供求關(guān)系和價(jià)格水平，用以指導(dǎo)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)正確錯(cuò)誤 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資包括開發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營成本。正確錯(cuò)誤 融資的目的是為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目服務(wù)的，因此融入的資金必須在幣種、數(shù)量、期限、成本四個(gè)方面滿足房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目對投資的需求。正確錯(cuò)誤窗體底端H《建筑經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理》第11章在線測試 《建筑經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理》第11章在線測試剩余時(shí)間：55:16窗體頂端 答題須知：本卷滿分20分。 答完題后，請一定要單擊下面的“交卷”按鈕交卷，否則無法記錄本試卷的成績。 在交卷之前，不要刷新本網(wǎng)頁，否則你的答題結(jié)果將會被清空。 第一題、單項(xiàng)選擇題（每題1分，5道題共5分） （ ）是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。A、投資機(jī)會選擇與決策分析B、前期工作C、建設(shè)階段D、租售階段 房地產(chǎn)市場可以被認(rèn)為是房地產(chǎn)的買家和賣家在（ ）達(dá)成所有交易的總和。A、某個(gè)特定的地理區(qū)域內(nèi)B、某一特定的時(shí)間段內(nèi)C、某種特定的狀態(tài)下D、某個(gè)特定的地理區(qū)域內(nèi)于某一特定的時(shí)間段內(nèi) （ ）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評估報(bào)告中最關(guān)鍵的部分。A、投資估算及資金的籌措B、項(xiàng)目評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測和選定C、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)D、項(xiàng)目不確定性分析 （ ）是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行市場分析的基本信息。A、企業(yè)內(nèi)部數(shù)據(jù)B、企業(yè)外部數(shù)據(jù)C、加工信息D、市場分析人員通過市場調(diào)查所獲得的原始信息。 通過房地產(chǎn)市場分析和預(yù)測，了解房地產(chǎn)市場上各類物業(yè)的供求關(guān)系和價(jià)格水平，開發(fā)商就可以就擬開發(fā)項(xiàng)目（ ）。A、確定投資方向B、進(jìn)行市場定位C、進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)D、進(jìn)行銷售計(jì)劃的制定第二題、多項(xiàng)選擇題（每題2分，5道題共10分） 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用中的前期工程費(fèi)包括（ ）。A、土地費(fèi)用B、城市建設(shè)配套費(fèi)C、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)D、勘察費(fèi)E、可行性研究費(fèi) 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營成本是指房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時(shí)，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財(cái)務(wù)和會計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本，主要包括（ ）。A、土地出讓成本B、土地轉(zhuǎn)讓成本C、出租土地經(jīng)營成本D、房地產(chǎn)銷售成本E、房地產(chǎn)出租成本 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資中的開發(fā)建設(shè)投資包括（ ）。A、準(zhǔn)備金B(yǎng)、綠地管理費(fèi)C、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用D、土地費(fèi)用E、財(cái)務(wù)費(fèi)用 房地產(chǎn)市場分析中對原始數(shù)據(jù)的加工分析方法包括（ ）。A、計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)技術(shù)B、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析C、列表分析D、利用圖形進(jìn)行分析E、利用數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法進(jìn)行分析 房地產(chǎn)開發(fā)醒目投資決策分析主要包括（ ）等工作。A、投資機(jī)會選擇B、投資機(jī)會篩選C、市場分析D、財(cái)務(wù)評價(jià)E、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的選擇第三題、判斷題（每題1分，5道題共5分） 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券是屬于權(quán)益融資行為正確錯(cuò)誤 房地產(chǎn)股票是房地產(chǎn)有限公司發(fā)個(gè)股東的債務(wù)憑證。正確錯(cuò)誤 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任由建筑承包商承擔(dān)，開發(fā)商有監(jiān)督責(zé)任。正確錯(cuò)誤 經(jīng)營收入是按照市場價(jià)格計(jì)算的。因此，經(jīng)營收入比企業(yè)完成的開發(fā)工作量更能反映房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的真實(shí)經(jīng)濟(jì)效果。正確錯(cuò)誤 房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)供給存量的主要來源，新增房地產(chǎn)供給存量取決于這些房地產(chǎn)資產(chǎn)的開發(fā)成本。正確錯(cuò)誤窗體底端《建筑經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理》第12章在線測試 《建筑經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理》第12章在線測試剩余時(shí)間：45:23窗體頂端 答題須知：本卷滿分20分。 答完題后，請一定要單擊下面的“交卷”按鈕交卷，否則無法記錄本試卷的成績。 在交卷之前，不要刷新本網(wǎng)頁，否則你的答題結(jié)果將會被清空。 第一題、單項(xiàng)選擇題（每題1分，5道題共5分） 購買設(shè)備使用一段時(shí)間后會發(fā)生故障，經(jīng)修理后又可使用，這屬于( )。A、有形磨損局部補(bǔ)償B、有形磨損的完全補(bǔ)償C、無形磨損局部補(bǔ)償D、無形磨損的完全補(bǔ)償 設(shè)備的等值年成本由年資產(chǎn)消耗成本和( )組成。A、年大修理費(fèi)B、年維修成本C、年運(yùn)行成本D、年運(yùn)行成本 + 年修理成本 下列哪種設(shè)備磨損的出現(xiàn)不僅使原設(shè)備的價(jià)值相對貶值，而且使用價(jià)值也受到嚴(yán)重的沖擊（ ）。A、第Ⅰ種有形磨損B、第Ⅱ種有形磨損C、第Ⅰ種無形磨損D、第Ⅱ種無形磨損 一臺新設(shè)備在使用中產(chǎn)生有形磨損，使設(shè)備逐漸老化、損壞、直至報(bào)廢所經(jīng)歷的全部時(shí)間稱為設(shè)備的（ ）。A、自然壽命B、技術(shù)壽命C、經(jīng)濟(jì)壽命D、折舊壽命 某設(shè)備原始價(jià)值為10000元，年均低劣化增加值為408元，則該設(shè)備的最優(yōu)更新期為（ ）A、5年B、6年C、7年D、8年第二題、多項(xiàng)選擇題（每題2分，5道題共10分） 設(shè)備的有形磨損，致使設(shè)備( )。A、性質(zhì)、精度的降低B、運(yùn)行和維修費(fèi)用的增加C、使用價(jià)值的降低D、設(shè)備自然壽命的延長E、使用效率的降低 設(shè)備發(fā)生第Ⅱ種無形磨損的補(bǔ)償方式是( )。A、更新B、大修理C、現(xiàn)代化改裝D、小修理E、中修理 設(shè)備發(fā)生了可消除的有形磨損，其補(bǔ)償方式是( )A、大修理B、更新C、現(xiàn)代改裝D、提取折舊E、中修理 在對設(shè)備更新方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)該遵循的原則是( )。A、不考慮沉沒成本B、必要時(shí)考慮沉沒成本C、按新、舊設(shè)備方案的直接現(xiàn)金流量進(jìn)行比較D、不能簡單地按新、舊設(shè)備方案的直接現(xiàn)金流量進(jìn)行比較E、應(yīng)逐年滾動比較 通常，設(shè)備使用時(shí)間越長，其（ ）。A、年平均總費(fèi)用越小B、年分?jǐn)偟馁徶觅M(fèi)越少C、年運(yùn)行費(fèi)用越高D、期末設(shè)備殘值越小E、年平均總費(fèi)用越大第三題、判斷題（每題1分，5道題共5分） 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命一般短于其自然壽命。正確錯(cuò)誤 對于原型更新的設(shè)備，使用到其經(jīng)濟(jì)壽命的年限更新是最為經(jīng)濟(jì)的。正確錯(cuò)誤 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命與設(shè)備的有形磨損相關(guān)。正確錯(cuò)誤 設(shè)備的第Ⅰ種無形磨損使原設(shè)備的價(jià)值降低，從而影響設(shè)備的繼續(xù)使用。正確錯(cuò)誤 設(shè)備的第Ⅱ種無形磨損使原設(shè)備的價(jià)值降低，但并不影響設(shè)備的繼續(xù)使用。正確錯(cuò)誤窗體底端《建筑經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理》第12章在線測試 《建筑經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理》第12章在線測試剩余時(shí)間：53:10窗體頂端 答題須知：本卷滿分20分。 答完題后，請一定要單擊下面的“交卷”按鈕交卷，否則無法記錄本試卷的成績。 在交卷之前，不要刷新本網(wǎng)頁，否則你的答題結(jié)果將會被清空。 第一題、單項(xiàng)選擇題（每題1分，5道題共5分） 第一種無形磨損，使設(shè)備變化的結(jié)果為( )。A、技術(shù)結(jié)構(gòu)和性能降低，再生產(chǎn)價(jià)值降低B、技術(shù)結(jié)構(gòu)和性能降低，再生產(chǎn)價(jià)值提高C、技術(shù)結(jié)構(gòu)和性能沒有變化，再生產(chǎn)價(jià)值降低D、技術(shù)結(jié)構(gòu)和性能沒有變化，再生產(chǎn)價(jià)值提高 由于技術(shù)進(jìn)步，設(shè)備磨損可能發(fā)生( )的情況。A、有形磨損加速，無形磨損減慢B、有形磨損減慢，無形磨損加速C、有形磨損減慢，無形磨損減慢D、有形磨損加速，無形磨損加速 設(shè)備的現(xiàn)代化改裝是以( )為主要目的。A、恢復(fù)設(shè)備生產(chǎn)能力B、增加設(shè)備生產(chǎn)功能和效率C、補(bǔ)償設(shè)備價(jià)值損耗D、補(bǔ)償設(shè)備使用價(jià)值 設(shè)備可消除的有形磨損的補(bǔ)償方式是（ ）。A、修理B、更新C、現(xiàn)代化改裝D、ABC均可 設(shè)備不可消除的有形磨損可通過（ ）來補(bǔ)償。A、修理B、更新C、現(xiàn)代化改裝D、ABC均可第二題、多項(xiàng)選擇題（每題2分，5道題共10分） 更新是對整個(gè)設(shè)備進(jìn)行更換，屬于完全補(bǔ)償，適用于設(shè)備( )磨損形式。A、可消除性的有形磨損B、不可消除性的有形磨損C、第一種無形磨損D、第二種無形磨損E、無形磨損 設(shè)備更新是指( )。A、現(xiàn)代化改裝結(jié)構(gòu)不合理的舊設(shè)備B、用新設(shè)備替代陳舊落后的舊設(shè)備C、修理發(fā)生故障不能使用的舊設(shè)備D、補(bǔ)償設(shè)備在運(yùn)行中消耗掉的價(jià)值E、消除設(shè)備的有形磨損和無形磨損的手段 影響設(shè)備壽命期限的因素有( )。A、設(shè)備的購置成本B、加工對象C、設(shè)備的保養(yǎng)D、操作水平E、設(shè)備的工作時(shí)間 通常，設(shè)備使用時(shí)間越長，其（ ）。A、年平均總費(fèi)用越小B、年分?jǐn)偟馁徶觅M(fèi)越少C、年運(yùn)行費(fèi)用越高D、期末設(shè)備殘值越小E、年平均總費(fèi)用越大 設(shè)備的第Ⅱ種無形磨損達(dá)到嚴(yán)重程度后一般會導(dǎo)致（ ）A、設(shè)備需要更新B、產(chǎn)品生產(chǎn)成本上漲C、設(shè)備的使用價(jià)值降低D、設(shè)備的生產(chǎn)效率低于社會平均生產(chǎn)效率E、設(shè)備貶值第三題、判斷題（每題1分，5道題共5分） 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命一般短于其自然壽命。正確錯(cuò)誤 對于原型更新的設(shè)備，使用到其經(jīng)濟(jì)壽命的年限更新是最為經(jīng)濟(jì)的。正確錯(cuò)誤 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命與設(shè)備的有形磨損相關(guān)。正確錯(cuò)誤 設(shè)備的第Ⅰ種無形磨損使原設(shè)備的價(jià)值降低，從而影響設(shè)備的繼續(xù)使用。正確錯(cuò)誤 設(shè)備的第Ⅱ種無形磨損使原設(shè)備的價(jià)值降低，但并不影響設(shè)備的繼續(xù)使用。正確錯(cuò)誤窗體底端《建筑經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理》第13章在線測試 《建筑經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理》第13章在線測試剩余時(shí)間：37:59窗體頂端 答題須知：本卷滿分20分。 答完題后，請一定要單擊下面的“交卷”按鈕交卷，否則無法記錄本試卷的成績。 在交卷之前，不要刷新本網(wǎng)頁，否則你的答題結(jié)果將會被清空。 第一題、單項(xiàng)選擇題（每題1分，5道題共5分） 在建設(shè)工程項(xiàng)目中，采用價(jià)值工程提高建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果的關(guān)鍵環(huán)節(jié)為( )。A、設(shè)計(jì)階段、施工階段B、施工、竣工驗(yàn)收階段C、規(guī)劃階段與設(shè)計(jì)階段D、規(guī)劃、施工階段 價(jià)值工程的工作程序?qū)嵸|(zhì)是針對產(chǎn)品的功能和成本( )的過程。A、提出問題、解決問題B、提出問題、分析問題C、提出問題、分析問題、解決問題D、分析問題、解決問題 價(jià)值工程中，功能整理的主要任務(wù)為( )。A、選擇價(jià)值工程的對象B、進(jìn)行功能分析C、建立功能系統(tǒng)圖D、選擇創(chuàng)新方案 價(jià)值工程的核心是( )。A