佘山3號月度營銷報告-資料下載頁
2025-01-17 13:14本頁面
【正文】 域)三林板塊747430268013合生城邦城江川路板塊570230145514南郊別墅顓橋板塊540724163255順馳蘭郡名苑安亭汽車城板塊4179199118 7月，全市排屋熱銷排行榜再度出現(xiàn)“大換血”的格局，6月熱銷樓盤無一上榜，取而代之的是7月新盤或者有新房源推出的項目，如南郊美墅、金地灣流域等。 7月，奉賢南橋新城板塊新盤南郊系列產品南郊美墅成交38套排屋，成交價格為15424元/㎡。㎡，以排屋為主。該項目地塊狹長，南面為50米的沿河綠化帶，面向浦南運河整齊排布五排建筑，最北面一排沿德豐路排布五幢雙躍層，最南一排安排六幢2～3層商業(yè)，中間全部安排排屋，并開鑿人工水系，巧妙的使每幢排屋都有濱水的一面。排屋都為地下一層，地上三層設計，面積在250300㎡，附送約60㎡的半地下室。雖然項目開盤單月有不俗的表現(xiàn)，但從售樓處得知的信息是“項目未正式開盤，暫時僅供內部關系交易”。 另7月，浦東三林板塊金地灣流域開盤成交30套雙聯(lián)別墅，成交價格為26801元/㎡。項目雙聯(lián)別墅為大面寬短進深設計，面寬達12米，除廚房，衛(wèi)生間等功能性房間朝北外，其余房間均朝南，整體為地上三層+地下一層，并附送約66㎡地下室，居住功能性較強。五、佘山3號競爭個案7月租賃市場行情7月，通過市場調研跟蹤，周邊板塊個案掛牌租金水平大致如下，以豪華裝修房為例，大部分房源的掛牌價格并無明顯變化。板塊項目物業(yè)類型面積（㎡）租金（元/月）泗涇板塊佘山銀湖獨立50056000佘山板塊佘山高爾夫獨立70095000天馬高爾夫獨立30012000徐涇板塊長堤花園獨立36245000湖畔佳苑獨立2853802500033000海天花園蝶翠獨立36032000麗都別墅獨立48045000居里別墅獨立28630000趙巷板塊中海翡翠獨立35530000古北佘山國際別墅獨立38032000莘閔板塊家天下獨立3002000028016000大都會高爾夫獨立38045000綠洲比華利獨立3004002500035000桃花園田莊獨立27930000淺水灣花園獨立31530000九亭板塊夏州花園獨立35736000獨立21521000愛倫坡獨立278110007月佘山周邊樓盤廣告投放總結216。 未投放主流媒體的周邊競品樓盤：西郊古北國際別墅、恒聯(lián)名人世家、佘山銀湖別墅、圣塔路斯、綠城玫瑰園216。 投放廣告樓盤分析：投放樓盤渠道分析主標訴求重點銷售信息設計形式泗涇頤景園（二期）新聞晨報、租售情報300平方米的獨棟有價 可以傳承的庭院禮儀無價頤景園，庭院獨棟的源頭庭院特價E戶型豪景獨棟18778元/㎡效果圖觀庭租售情報西郊獨墅 賴特藝術 收官尊品 壓軸呈現(xiàn)產品、配套設施收官18套推出實景圖天馬花苑租售情報用收藏品的標準營造別墅不做獨墅，做山水收藏家地段、社區(qū)無效果圖總結：1) 7月份大部分競爭個案都沒有在主流媒體上進行投放。2) 部分投放主流媒體的競爭樓盤都選擇在長效性雜志：《租售情報》為主進行投放。3) 此次統(tǒng)計的數(shù)據(jù)僅是在佑威數(shù)據(jù)庫能搜索到的數(shù)據(jù)。部分在諸如：《21世紀經(jīng)濟報道》、《第一財經(jīng)日報》等小眾媒體投放廣告的樓盤未統(tǒng)計在樣本內。18
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