哈爾濱商品房供求分析-資料下載頁
2025-01-17 10:16本頁面
【正文】 分析 ? 其一，在政策層面上，今年年初國家及省市政府相繼出臺了一系列“救市”政策，包括放寬住房公積金貸款條件、購房貸款利率和首付比例下調，及稅費減免政策； ? 其二，在需求方面，年初以來在一系列利好政策刺激下，住房剛性需求持續(xù)釋放。 4月，哈爾濱市啟動了房地產市場“暖春行動”，外地市在哈購房居民享受和哈爾濱市民同等的待遇，這些外地在哈購房者中，近 9成選擇了二手房； ? 其三，哈爾濱市《存量房交易資金監(jiān)督管理辦法》頒布實施，二手房交易過程中全部資金存入銀行專戶，受政府全程監(jiān)管，從根本上杜絕了自行交易或由中介代管可能出現的資金糾紛。 明年二手房市場走向預測 ? “次新房”炒賣受阻 營業(yè)稅恢復征收 ， 優(yōu)惠政策取消后進入市場交易 ， 雖然交易成本增加 ， 但哈市的剛性需求仍在 ， 所以估計哈市的二手房價格不會發(fā)生太大變化 。 成交量將受影響 “ 40至 60平方米的中小戶型是二手房市場上的‘主流’房源，購買這一戶型的群體大多是初次購房，購買實力相對有限?！被謴驼魇諣I業(yè)稅增加了交易成本，同時也延緩了大量房齡在 5年之內的房源進入市場交易，雖然購買小戶型房源群體的需求是絕對剛性的，但動輒上萬的交易成本會增加購房人的觀望情緒。因此，雖然恢復征收營業(yè)稅對價格的影響不會很大，但對市場成交量的影響是毋庸置疑的。 *第四節(jié)： 豪宅欣賞
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