商品房業(yè)主接房收樓必讀-資料下載頁(yè)
2025-04-22 10:56本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】接房的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題有木有？商品房水電均未入戶，小區(qū)的路泥濘不堪，論時(shí)，開發(fā)商辯稱該房已由購(gòu)房者驗(yàn)收合格，對(duì)購(gòu)房者反映的問(wèn)題不予理睬?？s水或違反規(guī)劃;違規(guī)收費(fèi)或者違約漲價(jià)。說(shuō)嚴(yán)重點(diǎn)甚至很多人根本搞不清楚交房。“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。如有不合理的條款應(yīng)當(dāng)立即提出。關(guān)說(shuō)明，為開發(fā)商的法定義務(wù)。是房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證。是開發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。應(yīng)對(duì)“二書一證一表不齊全之對(duì)策。業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定?？蓳?jù)此主張權(quán)利。手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理。書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。針對(duì)不同的房屋問(wèn)題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)
【正文】 面的水管如果被直接用水泥封死了 , 這是不對(duì)的 ,一是如果水管壞了就很難換 ,二是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。建筑商往往都省略了這道工序 ,雖然普通住戶覺(jué)得問(wèn)題不大 ,但一旦需要更換水管 ,裝修之后是非常麻煩的。 第 10招：拉閘斷電不可少 ? 電閘及電表在戶外的 ,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座 ,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電； ? 戶內(nèi)有分閘的 ,也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 ? 檢查室內(nèi)控制箱標(biāo)識(shí)是否清楚 ,空氣開關(guān) (就是你家室內(nèi)墻面上那個(gè)有很多電源開關(guān)帶蓋的鐵箱子 )是否松動(dòng) ,安全保護(hù)作用是否良好。 第 11招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童 ? 為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中 , 距離地面 30 厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。 所謂的保險(xiǎn)裝置就是 單獨(dú)用物體 (包括幼童手指頭 ) 插不進(jìn)去單個(gè)插座孔眼中 , 必須兩個(gè)插座孔眼同時(shí)插入物體時(shí)才能插進(jìn)去。 你可以用電筆、絕緣長(zhǎng)條物體等東西來(lái)實(shí)驗(yàn)一下。 第 12招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多 ? 衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施 , 衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座 , 洗手盆的上方 不應(yīng)有插座 (這些適用于精裝修樓房 ,毛坯房一般要重新自己布局 )。 第 13招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道 ? 廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排 ,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出 ,保持室內(nèi)空氣的清潔。 第 14招：開關(guān)接口拉一拉 ? 檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度 ,尤其別忘了打開電話、電視的線路接口 ,用力拉一拉 ,看是否虛設(shè)。 第 15招：插座插口插一插 ? 沒(méi)有測(cè)電器或電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。 充電器可以檢查兩相插座 , 三相接頭的排插可以檢查三相插座。有條件的就用測(cè)電器測(cè)一下斷電保護(hù)是否好使及正確。 第 16招：墻面地面靠一靠 ? 墻面、地面平整度是有要求的 ,如：一般地面平整度不大于 2cm ，對(duì)于毛坯房就可以接收(國(guó)家規(guī)范 2 米靠尺那允許偏差 177。 4 毫米 )；一般墻面平整度不大于 5mm ，對(duì)于毛坯房就可以接收 (國(guó)家規(guī)定 2 米靠尺那允許偏差 177。 3 毫米 )。 ? 如果不平呢也沒(méi)什么大事 ,不過(guò)你后期如果鋪強(qiáng)化復(fù)合地板就要先花錢找平地面了 ,這一找平一般每平米就的十幾大洋進(jìn)去了。 第 17招：排風(fēng)通暢很重要 ? 廚房、衛(wèi)生間的排風(fēng)孔是你家里廢氣的主要排出孔 ,如果堵塞或不暢都將嚴(yán)重影響將來(lái)生活。 ? 試驗(yàn)方法很簡(jiǎn)單 ,用打火機(jī)點(diǎn)燃一張紙靠近排風(fēng)孔 ,如果火苗內(nèi)竄明顯則排風(fēng)通暢 ,相反就有問(wèn)題了。 第 18招：電表、水表、燃?xì)獗頇z查 ? 電表檢查：電表安裝是否符合規(guī)范 ,是否在關(guān)閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。 ? 水表檢查：水表安裝是否符合規(guī) 范 ,是否考慮裝修尺寸 (一般主要看與墻 ,地之間地距離 ,考慮對(duì)貼磚和櫥柜的影響 ),水表街頭緊密完好 ,無(wú) 空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。 ? 燃?xì)飧膭?dòng)必須由燃?xì)夤旧祥T調(diào)整 , 暖氣改動(dòng)同樣需要具有專業(yè)資質(zhì)的公司按正規(guī)操作程序進(jìn) 行 ,非專業(yè)部門、公司及人員不得妄動(dòng)。 ?驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題，業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來(lái)。 ?如果是小問(wèn)題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。 ?如果是大問(wèn)題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。 祝愿大家接房無(wú)煩惱！ 多謝各位聆聽(tīng)！ 羅善勝 成都宗申高科創(chuàng)業(yè)投資有限公司
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