商品房業(yè)主接房收樓必讀-資料下載頁
2025-04-22 10:56本頁面
【導讀】接房的現(xiàn)實問題有木有？商品房水電均未入戶，小區(qū)的路泥濘不堪，論時，開發(fā)商辯稱該房已由購房者驗收合格，對購房者反映的問題不予理睬?？s水或違反規(guī)劃;違規(guī)收費或者違約漲價。說嚴重點甚至很多人根本搞不清楚交房。“一表”是指《竣工驗收備案表》。如有不合理的條款應當立即提出。關說明，為開發(fā)商的法定義務。是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證。是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。應對“二書一證一表不齊全之對策。業(yè)費等相關事項作出約定?？蓳酥鲝垯嗬?。手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù)。若業(yè)主入住后不能及時繳納產權辦理。書》，約定雙方應承擔的違約責任等。針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔的責
【正文】 面的水管如果被直接用水泥封死了 , 這是不對的 ,一是如果水管壞了就很難換 ,二是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。建筑商往往都省略了這道工序 ,雖然普通住戶覺得問題不大 ,但一旦需要更換水管 ,裝修之后是非常麻煩的。 第 10招：拉閘斷電不可少 ? 電閘及電表在戶外的 ,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座 ,方法是拉閘后戶內是否完全斷電； ? 戶內有分閘的 ,也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 ? 檢查室內控制箱標識是否清楚 ,空氣開關 (就是你家室內墻面上那個有很多電源開關帶蓋的鐵箱子 )是否松動 ,安全保護作用是否良好。 第 11招：保險插座護幼童 ? 為防止幼童把手指頭伸進插座孔中 , 距離地面 30 厘米高的插座都必須帶保險裝置。 所謂的保險裝置就是 單獨用物體 (包括幼童手指頭 ) 插不進去單個插座孔眼中 , 必須兩個插座孔眼同時插入物體時才能插進去。 你可以用電筆、絕緣長條物體等東西來實驗一下。 第 12招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多 ? 衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施 , 衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座 , 洗手盆的上方 不應有插座 (這些適用于精裝修樓房 ,毛坯房一般要重新自己布局 )。 第 13招：廚衛(wèi)緊鄰通風道 ? 廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排 ,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出 ,保持室內空氣的清潔。 第 14招：開關接口拉一拉 ? 檢查一下開關、插座的牢固程度 ,尤其別忘了打開電話、電視的線路接口 ,用力拉一拉 ,看是否虛設。 第 15招：插座插口插一插 ? 沒有測電器或電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。 充電器可以檢查兩相插座 , 三相接頭的排插可以檢查三相插座。有條件的就用測電器測一下斷電保護是否好使及正確。 第 16招：墻面地面靠一靠 ? 墻面、地面平整度是有要求的 ,如：一般地面平整度不大于 2cm ，對于毛坯房就可以接收(國家規(guī)范 2 米靠尺那允許偏差 177。 4 毫米 )；一般墻面平整度不大于 5mm ，對于毛坯房就可以接收 (國家規(guī)定 2 米靠尺那允許偏差 177。 3 毫米 )。 ? 如果不平呢也沒什么大事 ,不過你后期如果鋪強化復合地板就要先花錢找平地面了 ,這一找平一般每平米就的十幾大洋進去了。 第 17招：排風通暢很重要 ? 廚房、衛(wèi)生間的排風孔是你家里廢氣的主要排出孔 ,如果堵塞或不暢都將嚴重影響將來生活。 ? 試驗方法很簡單 ,用打火機點燃一張紙靠近排風孔 ,如果火苗內竄明顯則排風通暢 ,相反就有問題了。 第 18招：電表、水表、燃氣表檢查 ? 電表檢查：電表安裝是否符合規(guī)范 ,是否在關閉總閘后有電表空轉現(xiàn)象。 ? 水表檢查：水表安裝是否符合規(guī) 范 ,是否考慮裝修尺寸 (一般主要看與墻 ,地之間地距離 ,考慮對貼磚和櫥柜的影響 ),水表街頭緊密完好 ,無 空轉現(xiàn)象。 ? 燃氣改動必須由燃氣公司上門調整 , 暖氣改動同樣需要具有專業(yè)資質的公司按正規(guī)操作程序進 行 ,非專業(yè)部門、公司及人員不得妄動。 ?驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題，業(yè)主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來。 ?如果是小問題應要求開發(fā)商在短期內整改，改好后再辦理入住手續(xù)。 ?如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。 祝愿大家接房無煩惱！ 多謝各位聆聽！ 羅善勝 成都宗申高科創(chuàng)業(yè)投資有限公司
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