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【正文】 買受人（貸款戶）在《商品房買賣合同》簽訂之日起，七日之內按銀行或公積金中心要求提供真實、完整的貸款資料并與之對接，在 15 日內將貸款辦理完畢。如買受人未在約定的期限內辦理完畢，則視為逾期付款，按本合同第七條買受人逾期付款的違約責任執(zhí)行。因買受人逾期付款及貸款資料準備不及時，遇銀行貸款政策調整，由買受人承擔全部責任。 買受人未能按期向貸款銀行 償還到期貸款本息，導致貸款銀行終止借款合同并要求出賣人承擔連帶 保證 責任的，自出賣人代買受人向貸款銀行償還所有擔保貸款本息及相關費用后，按如下方式處理： A:商品房尚未交付買受人的，《商品房買賣合同》及其附件和其他相關協(xié)議 等 自動解除 。出賣人有權就尚未交付的商品房變賣后，所得價款扣除代為買受人向貸款銀行償還的所有擔保貸款本息及相關費用（相關費用范圍同出賣人向買受人向行使追償權的范圍）后，余款無息返還買受人； B：商品房已交付買受人的，出賣人就代買受人已支付的價款向買受人行使追償權； C：出賣人向買受人行使追償權的范圍包括但不限于：出賣人因《商品房買賣合同》須承擔的全部交易稅（包括所得稅、營業(yè)稅、城市建設附加稅、教育附加 費 、印花稅以及交易手續(xù)費）、銷售傭金、簽約律師 費以及出賣人因簽定《商品房買賣合同》發(fā)生的其他費用和出賣人行使訴訟 權利 而支出的訴訟費、律師代理費等； D因撤銷貸款合同而需撤銷按揭貸款或公積金貸款的所有手續(xù)均由買受人自行辦理。出賣人予以必要協(xié)助，由此產生的費用均由買受人自 23 行承擔。如出賣人因此遭受損失的，買受人應予以賠償。 第二條、 關于合同第八條“交付期限 ” 的補充條款 特殊原因包括： ［ 1］ 人力不可抗拒的自然災害，自然災害包括但不限于： （ 1） 火災、地震、洪水； （ 2） 24 小時以內降雨達 30mm 以上的暴雨； （ 3） 日最高溫度達到攝氏 38 度以上的天氣； ［ 2］ 因政府法規(guī)政策調整所致的。 ［ 3］ 執(zhí)行法律、 法規(guī)、規(guī)章等國家強制性文件。 ［ 4］ 非因出賣人原因發(fā)生的市政配套批準和安裝的延誤，或政府相關主管部門驗收時時間滯后。 ［ 5］ 施工中遇重大技術變更或突發(fā)事故，導致工程停工或延期。 ［ 6］ 買受人逾期付款且未按本合同第七條第 1 項約定履行義務的。 ［ 7］ 雙方訂立合同時無法預見的第三人或買受人過錯，導致出賣人不能正常履行交付義務。 ［ 8］ 其他不可抗因素，如戰(zhàn)爭、動亂、恐怖活動、空中飛行物墜落等。 因不可抗力致使無法按期交付房屋的，出賣人不承擔違約責任，房屋交付期限可以相應順延。 出賣人交付房屋的必要條件是買受人已按合同規(guī)定交納全部房款及全部相關稅 費（含進 房 戶費用）。若為 按揭付款方式，則除首期付款外，還包括銀行已將全部按揭貸款到賬后 10 天后為交付期限。買受人產權證辦理委托甲方統(tǒng)一代為辦理，代辦費用及相關稅費進戶時繳清。買受人若未按期交納全部房款及全部相關稅（含進房戶費用），除應按本合同及本協(xié)議規(guī)定承擔責任外，出賣人有權拒絕辦理房屋交接手續(xù)。 24 如遭遇不可抗力導致交付不能，出賣人不承擔違約責任。 第三條、 關于合同第 十一 條“交接的補充條款” 買受人同意出賣人通過電話通知，書面通知或公告（哈爾濱日報、生活報或新晚報）的方式向買受人發(fā)出房屋交接通知、《進戶通知書》，上 述通知自買受人接到或自公告之日即視為通知已送達買受人。 買受人本人無法 在 通知的交房時間內辦理房屋交付手續(xù)的，可以書面委托代理人 代理 履行房屋交付 手續(xù)并電話告示出賣人委托事宜，但其委托代理人應具備法定條件（詳見《進戶通知書》）。 雙方辦理交接時，出賣人或其 委托 的前期物業(yè)管理與買受人或其委托代理人共同進行物業(yè)驗收并簽署房屋交接單。驗收時發(fā)現的質量問題，由出賣人按照《商品房質量保證書》的約定組織保修。但不構成出賣人逾期交房。 買受人在辦理正式進戶收房手續(xù)時，應同時與出賣人委托的物業(yè)服務企業(yè)簽署《前期物業(yè)管理服務協(xié)議 》的文件。如未按《進戶通知書》上規(guī)定的時間前來辦理進戶收房手續(xù)，并不影響物業(yè)服務費根據合同及補充協(xié)議約定的日期進行計算，再補辦理進戶手續(xù)時，買受人應補交未入住期間的物業(yè)服務費、包燒費等費用。 如買受人未按照本合同第十一條及上述本條第一款規(guī)定的期限內辦理完房屋交接手續(xù)，則該房屋自動轉為委托物業(yè)服務企業(yè)代理驗收、代為管理，房屋的風險損失和物業(yè)服務費、包燒費等相關費用由買受人承擔。 出賣人以買受人所留通訊地址、電話號碼為依據，通知買受人辦理入戶手續(xù)，買受人在接到通知后十五日內辦理進戶手續(xù)，未按期進戶，自應接收之日 起出賣人視為買受人接 受 ，該房屋 25 的風險責任和發(fā)生的費用均自該日轉移由買受人承擔。買受人逾期六十日未接收房屋 ，出賣人有權解除合同，在買受人按總房款的百分之五向出賣人支付違約金后，出賣人將余額返還給買受人。 第四條、 其他約定 買受人在簽定本《商品房買賣合同》及附件前，出賣人已向買受人明確告知且買受人已清楚并充分了解出賣人的銷售廣告和宣傳資料，包括但不限于售樓書、園區(qū)整體或局部及效果圖，房間平面效果圖及各類宣傳資料等，僅作為銷售展覽，演示用途，而不作為合同要約之要件。出賣人和買受人的合同權利均以商品房買賣合同書及附件為準。 買受人應按出賣人通知的時間，提供辦理產權所需的 由 購房人提供的完整資料。買受人逾期提供的，出賣人不承擔延期辦理其產權證的責任。 如因買受人不符合哈爾濱市有關政策規(guī)定的購房條件或提供的購房證明材料不實導致合同不能網簽備案或不能辦理房屋登記手續(xù)的，買受人自行承擔全部責任。 買受人因此要求解除合同的，雙方可以解除合同。 合同解除，買受人應向出賣人按購房合同約定的購房款總額 10%支付違約金后，由出賣人將已收取的買受人的購房款無息全額返還買受人。 買受人在簽定《商品房買賣合同》 或出具商品房專用發(fā)票后，任何原因都不允許變更 、增加買受人姓名及名稱或重新開具或更改發(fā)票 內容 。 本補充協(xié)議是《哈爾濱市商品房買賣合同書》不可分割的一部分 ，未經雙方同意，任何一方不得擅自變更或解除補充協(xié)議。如本補充協(xié)議與《哈爾濱市商品房買賣合同書》的內同有沖突， 26 則以本補充協(xié)議為準。本協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效，具有 同等 法律效力。 出賣人： 買受人簽字： 日期： 年 月 日