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【正文】 買受人（貸款戶）在《商品房買賣合同》簽訂之日起，七日之內(nèi)按銀行或公積金中心要求提供真實(shí)、完整的貸款資料并與之對(duì)接，在 15 日內(nèi)將貸款辦理完畢。如買受人未在約定的期限內(nèi)辦理完畢，則視為逾期付款，按本合同第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任執(zhí)行。因買受人逾期付款及貸款資料準(zhǔn)備不及時(shí)，遇銀行貸款政策調(diào)整，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。 買受人未能按期向貸款銀行 償還到期貸款本息，導(dǎo)致貸款銀行終止借款合同并要求出賣人承擔(dān)連帶 保證 責(zé)任的，自出賣人代買受人向貸款銀行償還所有擔(dān)保貸款本息及相關(guān)費(fèi)用后，按如下方式處理： A:商品房尚未交付買受人的，《商品房買賣合同》及其附件和其他相關(guān)協(xié)議 等 自動(dòng)解除 。出賣人有權(quán)就尚未交付的商品房變賣后，所得價(jià)款扣除代為買受人向貸款銀行償還的所有擔(dān)保貸款本息及相關(guān)費(fèi)用（相關(guān)費(fèi)用范圍同出賣人向買受人向行使追償權(quán)的范圍）后，余款無(wú)息返還買受人； B：商品房已交付買受人的，出賣人就代買受人已支付的價(jià)款向買受人行使追償權(quán)； C：出賣人向買受人行使追償權(quán)的范圍包括但不限于：出賣人因《商品房買賣合同》須承擔(dān)的全部交易稅（包括所得稅、營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)附加稅、教育附加 費(fèi) 、印花稅以及交易手續(xù)費(fèi)）、銷售傭金、簽約律師 費(fèi)以及出賣人因簽定《商品房買賣合同》發(fā)生的其他費(fèi)用和出賣人行使訴訟 權(quán)利 而支出的訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)等； D因撤銷貸款合同而需撤銷按揭貸款或公積金貸款的所有手續(xù)均由買受人自行辦理。出賣人予以必要協(xié)助，由此產(chǎn)生的費(fèi)用均由買受人自 23 行承擔(dān)。如出賣人因此遭受損失的，買受人應(yīng)予以賠償。 第二條、 關(guān)于合同第八條“交付期限 ” 的補(bǔ)充條款 特殊原因包括： ［ 1］ 人力不可抗拒的自然災(zāi)害，自然災(zāi)害包括但不限于： （ 1） 火災(zāi)、地震、洪水； （ 2） 24 小時(shí)以內(nèi)降雨達(dá) 30mm 以上的暴雨； （ 3） 日最高溫度達(dá)到攝氏 38 度以上的天氣； ［ 2］ 因政府法規(guī)政策調(diào)整所致的。 ［ 3］ 執(zhí)行法律、 法規(guī)、規(guī)章等國(guó)家強(qiáng)制性文件。 ［ 4］ 非因出賣人原因發(fā)生的市政配套批準(zhǔn)和安裝的延誤，或政府相關(guān)主管部門(mén)驗(yàn)收時(shí)時(shí)間滯后。 ［ 5］ 施工中遇重大技術(shù)變更或突發(fā)事故，導(dǎo)致工程停工或延期。 ［ 6］ 買受人逾期付款且未按本合同第七條第 1 項(xiàng)約定履行義務(wù)的。 ［ 7］ 雙方訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的第三人或買受人過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致出賣人不能正常履行交付義務(wù)。 ［ 8］ 其他不可抗因素，如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖活動(dòng)、空中飛行物墜落等。 因不可抗力致使無(wú)法按期交付房屋的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任，房屋交付期限可以相應(yīng)順延。 出賣人交付房屋的必要條件是買受人已按合同規(guī)定交納全部房款及全部相關(guān)稅 費(fèi)（含進(jìn) 房 戶費(fèi)用）。若為 按揭付款方式，則除首期付款外，還包括銀行已將全部按揭貸款到賬后 10 天后為交付期限。買受人產(chǎn)權(quán)證辦理委托甲方統(tǒng)一代為辦理，代辦費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)進(jìn)戶時(shí)繳清。買受人若未按期交納全部房款及全部相關(guān)稅（含進(jìn)房戶費(fèi)用），除應(yīng)按本合同及本協(xié)議規(guī)定承擔(dān)責(zé)任外，出賣人有權(quán)拒絕辦理房屋交接手續(xù)。 24 如遭遇不可抗力導(dǎo)致交付不能，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。 第三條、 關(guān)于合同第 十一 條“交接的補(bǔ)充條款” 買受人同意出賣人通過(guò)電話通知，書(shū)面通知或公告（哈爾濱日?qǐng)?bào)、生活報(bào)或新晚報(bào)）的方式向買受人發(fā)出房屋交接通知、《進(jìn)戶通知書(shū)》，上 述通知自買受人接到或自公告之日即視為通知已送達(dá)買受人。 買受人本人無(wú)法 在 通知的交房時(shí)間內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)的，可以書(shū)面委托代理人 代理 履行房屋交付 手續(xù)并電話告示出賣人委托事宜，但其委托代理人應(yīng)具備法定條件（詳見(jiàn)《進(jìn)戶通知書(shū)》）。 雙方辦理交接時(shí)，出賣人或其 委托 的前期物業(yè)管理與買受人或其委托代理人共同進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收并簽署房屋交接單。驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由出賣人按照《商品房質(zhì)量保證書(shū)》的約定組織保修。但不構(gòu)成出賣人逾期交房。 買受人在辦理正式進(jìn)戶收房手續(xù)時(shí)，應(yīng)同時(shí)與出賣人委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 》的文件。如未按《進(jìn)戶通知書(shū)》上規(guī)定的時(shí)間前來(lái)辦理進(jìn)戶收房手續(xù)，并不影響物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的日期進(jìn)行計(jì)算，再補(bǔ)辦理進(jìn)戶手續(xù)時(shí)，買受人應(yīng)補(bǔ)交未入住期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、包燒費(fèi)等費(fèi)用。 如買受人未按照本合同第十一條及上述本條第一款規(guī)定的期限內(nèi)辦理完房屋交接手續(xù)，則該房屋自動(dòng)轉(zhuǎn)為委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代理驗(yàn)收、代為管理，房屋的風(fēng)險(xiǎn)損失和物業(yè)服務(wù)費(fèi)、包燒費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 出賣人以買受人所留通訊地址、電話號(hào)碼為依據(jù)，通知買受人辦理入戶手續(xù)，買受人在接到通知后十五日內(nèi)辦理進(jìn)戶手續(xù)，未按期進(jìn)戶，自應(yīng)接收之日 起出賣人視為買受人接 受 ，該房屋 25 的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和發(fā)生的費(fèi)用均自該日轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。買受人逾期六十日未接收房屋 ，出賣人有權(quán)解除合同，在買受人按總房款的百分之五向出賣人支付違約金后，出賣人將余額返還給買受人。 第四條、 其他約定 買受人在簽定本《商品房買賣合同》及附件前，出賣人已向買受人明確告知且買受人已清楚并充分了解出賣人的銷售廣告和宣傳資料，包括但不限于售樓書(shū)、園區(qū)整體或局部及效果圖，房間平面效果圖及各類宣傳資料等，僅作為銷售展覽，演示用途，而不作為合同要約之要件。出賣人和買受人的合同權(quán)利均以商品房買賣合同書(shū)及附件為準(zhǔn)。 買受人應(yīng)按出賣人通知的時(shí)間，提供辦理產(chǎn)權(quán)所需的 由 購(gòu)房人提供的完整資料。買受人逾期提供的，出賣人不承擔(dān)延期辦理其產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任。 如因買受人不符合哈爾濱市有關(guān)政策規(guī)定的購(gòu)房條件或提供的購(gòu)房證明材料不實(shí)導(dǎo)致合同不能網(wǎng)簽備案或不能辦理房屋登記手續(xù)的，買受人自行承擔(dān)全部責(zé)任。 買受人因此要求解除合同的，雙方可以解除合同。 合同解除，買受人應(yīng)向出賣人按購(gòu)房合同約定的購(gòu)房款總額 10%支付違約金后，由出賣人將已收取的買受人的購(gòu)房款無(wú)息全額返還買受人。 買受人在簽定《商品房買賣合同》 或出具商品房專用發(fā)票后，任何原因都不允許變更 、增加買受人姓名及名稱或重新開(kāi)具或更改發(fā)票 內(nèi)容 。 本補(bǔ)充協(xié)議是《哈爾濱市商品房買賣合同書(shū)》不可分割的一部分 ，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更或解除補(bǔ)充協(xié)議。如本補(bǔ)充協(xié)議與《哈爾濱市商品房買賣合同書(shū)》的內(nèi)同有沖突， 26 則以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有 同等 法律效力。 出賣人： 買受人簽字： 日期： 年 月 日