【正文】 ＿＿＿＿＿＿＿ 買受人： ＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 【本人】【法定代 表人】姓名： ＿＿＿ ＿＿＿＿＿ 國籍 ： 中國 ＿ ＿＿ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址： ＿＿＿＿＿＿ ＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 郵政編碼： ＿＿＿ ＿ ＿＿＿＿＿＿ 聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 【委托代理人】姓名： ＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿ 國籍： ＿＿ ＿＿＿ 地址： ＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 郵政編碼： ＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系 電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 4 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以 出讓 ＿＿ ＿＿＿＿＿ 方式取得位于 平房區(qū)大連路、東海路交角地段 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 、編號為 7229712＿ ＿＿＿的地塊的土地使用權(quán)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 哈規(guī)城（平房）建字第 [2021]5 號 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，施工許可證號為 詳見附件四 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第三條 買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 平房 區(qū) ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 街（號） 第＿ ＿＿ ＿ ＿ 【幢】 【座】＿＿＿＿＿ ＿＿ ＿＿＿＿ ＿【單元】 ＿ 【層】＿ ＿＿ ＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿號房。 ＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 。 4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 ＿ 1＿ 種方式進行處理： 1．雙方自行約定： （ 1） 本合同中約定的建筑面積，均為哈爾濱市房產(chǎn)住宅局批準的預(yù)售建筑面積，待進戶時，按哈爾濱市房產(chǎn)住宅局備案的實測建筑面積多退少補。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價款由買受人補足；超出 3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。 √ 2．分期付款 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 10 2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起＿＿ ＿ ＿＿＿日內(nèi)告知買受人的； 2． 不可抗力的告知，媒體已有播報的 ， 出賣人無告知責(zé)任 。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起 ＿ 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 ＿ ＿＿ ％向買受人支付違約金。 買受人有權(quán)在通知到達之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與 出賣人另行簽訂補充協(xié)議。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 由買受人原因造成該商品房不能按時辦理產(chǎn)權(quán)登記的，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 3＿ 項處理： 1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起＿ ＿＿ 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的＿＿ ＿＿ ％賠償買受人損失。 15 第十六條保修責(zé)任 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保 證書》作為本合同的附件。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。商業(yè)部分由出賣人另行規(guī)定。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 17 第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。因買受人逾期付款及貸款資料準備不及時，遇銀行貸款政策調(diào)整，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。如出賣人因此遭受損失的，買受人應(yīng)予以賠償。 ［ 5］ 施工中遇重大技術(shù)變更或突發(fā)事故，導(dǎo)致工程停工或延期。 因不可抗力致使無法按期交付房屋的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任，房屋交付期限可以相應(yīng)順延。買受人若未按期交納全部房款及全部相關(guān)稅（含進房戶費用），除應(yīng)按本合同及本協(xié)議規(guī)定承擔(dān)責(zé)任外，出賣人有權(quán)拒絕辦理房屋交接手續(xù)。 雙方辦理交接時，出賣人或其 委托 的前期物業(yè)管理與買受人或其委托代理人共同進行物業(yè)驗收并簽署房屋交接單。如未按《進戶通知書》上規(guī)定的時間前來辦理進戶收房手續(xù)，并不影響物業(yè)服務(wù)費根據(jù)合同及補充協(xié)議約定的日期進行計算，再補辦理進戶手續(xù)時，買受人應(yīng)補交未入住期間的物業(yè)服務(wù)費、包燒費等費用。 第四條、 其他約定 買受人在簽定本《商品房買賣合同》及附件前，出賣人已向買受人明確告知且買受人已清楚并充分了解出賣人的銷售廣告和宣傳資料，包括但不限于售樓書、園區(qū)整體或局部及效果圖，房間平面效果圖及各類宣傳資料等，僅作為銷售展覽，演示用途，而不作為合同要約之要件。 如因買受人不符合哈爾濱市有關(guān)政策規(guī)定的購房條件或提供的購房證明材料不實導(dǎo)致合同不能網(wǎng)簽備案或不能辦理房屋登記手續(xù)的，買受人自行承擔(dān)全部責(zé)任。 本補充協(xié)議是《哈爾濱市商品房買賣合同書》不可分割的一部分 ，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更或解除補充協(xié)