【正文】 ＿＿＿＿＿＿＿ 買(mǎi)受人： ＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 【本人】【法定代 表人】姓名： ＿＿＿ ＿＿＿＿＿ 國(guó)籍 ： 中國(guó) ＿ ＿＿ 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址： ＿＿＿＿＿＿ ＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 郵政編碼： ＿＿＿ ＿ ＿＿＿＿＿＿ 聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 【委托代理人】姓名： ＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿ 國(guó)籍： ＿＿ ＿＿＿ 地址： ＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 郵政編碼： ＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系 電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 4 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣(mài)人以 出讓 ＿＿ ＿＿＿＿＿ 方式取得位于 平房區(qū)大連路、東海路交角地段 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 、編號(hào)為 7229712＿ ＿＿＿的地塊的土地使用權(quán)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 哈規(guī)城（平房）建字第 [2021]5 號(hào) ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，施工許可證號(hào)為 詳見(jiàn)附件四 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 平房 區(qū) ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 街（號(hào)） 第＿ ＿＿ ＿ ＿ 【幢】 【座】＿＿＿＿＿ ＿＿ ＿＿＿＿ ＿【單元】 ＿ 【層】＿ ＿＿ ＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)房。 ＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 。 4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 ＿ 1＿ 種方式進(jìn)行處理： 1．雙方自行約定： （ 1） 本合同中約定的建筑面積，均為哈爾濱市房產(chǎn)住宅局批準(zhǔn)的預(yù)售建筑面積，待進(jìn)戶時(shí)，按哈爾濱市房產(chǎn)住宅局備案的實(shí)測(cè)建筑面積多退少補(bǔ)。 買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出 3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。 √ 2．分期付款 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 10 2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期： 1．遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起＿＿ ＿ ＿＿＿日內(nèi)告知買(mǎi)受人的； 2． 不可抗力的告知，媒體已有播報(bào)的 ， 出賣(mài)人無(wú)告知責(zé)任 。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 ＿ 天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 ＿ ＿＿ ％向買(mǎi)受人支付違約金。 買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與 出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 由買(mǎi)受人原因造成該商品房不能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，由買(mǎi)受人承擔(dān)全部責(zé)任。 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 3＿ 項(xiàng)處理： 1．買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起＿ ＿＿ 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的＿＿ ＿＿ ％賠償買(mǎi)受人損失。 15 第十六條保修責(zé)任 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保 證書(shū)》作為本合同的附件。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。商業(yè)部分由出賣(mài)人另行規(guī)定。 出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 17 第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。因買(mǎi)受人逾期付款及貸款資料準(zhǔn)備不及時(shí)，遇銀行貸款政策調(diào)整，由買(mǎi)受人承擔(dān)全部責(zé)任。如出賣(mài)人因此遭受損失的，買(mǎi)受人應(yīng)予以賠償。 ［ 5］ 施工中遇重大技術(shù)變更或突發(fā)事故，導(dǎo)致工程停工或延期。 因不可抗力致使無(wú)法按期交付房屋的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任，房屋交付期限可以相應(yīng)順延。買(mǎi)受人若未按期交納全部房款及全部相關(guān)稅（含進(jìn)房戶費(fèi)用），除應(yīng)按本合同及本協(xié)議規(guī)定承擔(dān)責(zé)任外，出賣(mài)人有權(quán)拒絕辦理房屋交接手續(xù)。 雙方辦理交接時(shí)，出賣(mài)人或其 委托 的前期物業(yè)管理與買(mǎi)受人或其委托代理人共同進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收并簽署房屋交接單。如未按《進(jìn)戶通知書(shū)》上規(guī)定的時(shí)間前來(lái)辦理進(jìn)戶收房手續(xù)，并不影響物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的日期進(jìn)行計(jì)算，再補(bǔ)辦理進(jìn)戶手續(xù)時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)補(bǔ)交未入住期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、包燒費(fèi)等費(fèi)用。 第四條、 其他約定 買(mǎi)受人在簽定本《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件前，出賣(mài)人已向買(mǎi)受人明確告知且買(mǎi)受人已清楚并充分了解出賣(mài)人的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料，包括但不限于售樓書(shū)、園區(qū)整體或局部及效果圖，房間平面效果圖及各類(lèi)宣傳資料等，僅作為銷(xiāo)售展覽，演示用途，而不作為合同要約之要件。 如因買(mǎi)受人不符合哈爾濱市有關(guān)政策規(guī)定的購(gòu)房條件或提供的購(gòu)房證明材料不實(shí)導(dǎo)致合同不能網(wǎng)簽備案或不能辦理房屋登記手續(xù)的，買(mǎi)受人自行承擔(dān)全部責(zé)任。 本補(bǔ)充協(xié)議是《哈爾濱市商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》不可分割的一部分 ，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更或解除補(bǔ)充協(xié)