【正文】 本補充協(xié)議是《哈爾濱市商品房買賣合同書》不可分割的一部分 ，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更或解除補充協(xié)議。 第四條、 其他約定 買受人在簽定本《商品房買賣合同》及附件前，出賣人已向買受人明確告知且買受人已清楚并充分了解出賣人的銷售廣告和宣傳資料，包括但不限于售樓書、園區(qū)整體或局部及效果圖，房間平面效果圖及各類宣傳資料等，僅作為銷售展覽，演示用途，而不作為合同要約之要件。 雙方辦理交接時，出賣人或其 委托 的前期物業(yè)管理與買受人或其委托代理人共同進行物業(yè)驗收并簽署房屋交接單。 因不可抗力致使無法按期交付房屋的，出賣人不承擔違約責任，房屋交付期限可以相應(yīng)順延。如出賣人因此遭受損失的，買受人應(yīng)予以賠償。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 3＿ 項處理： 1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起＿ ＿＿ 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的＿＿ ＿＿ ％賠償買受人損失。 由買受人原因造成該商品房不能按時辦理產(chǎn)權(quán)登記的，由買受人承擔全部責任。買受人不退房的，應(yīng)當與 出賣人另行簽訂補充協(xié)議。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起 ＿ 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 ＿ ＿＿ ％向買受人支付違約金。 10 2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 √ 2．分期付款 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 ＿ 1＿ 種方式進行處理： 1．雙方自行約定： （ 1） 本合同中約定的建筑面積，均為哈爾濱市房產(chǎn)住宅局批準的預(yù)售建筑面積，待進戶時，按哈爾濱市房產(chǎn)住宅局備案的實測建筑面積多退少補。 ＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 哈規(guī)城（平房）建字第 [2021]5 號 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，施工許可證號為 詳見附件四 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定。 1 哈 爾 濱 市 商 品 房 買 賣 合 同 書 哈 爾 濱 市 工 商 行 政 管 理 監(jiān)制 哈 爾 濱 市 房 地 產(chǎn) 住 宅 局 2 商 品 房 買 賣 合 同 說 明 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。 ＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 。 第四條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第＿＿＿ ＿＿ ＿＿＿ 種方式計算該商品房價款： 6 1．按建筑面積計算，該商品房單價為（＿ 人民 ＿ ＿ 幣）每平方米＿＿＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿ 人民 ＿ 幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。 ＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 7 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （ 2） ＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿ ； （ 3） ＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （ 4） ＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 3．其他方式 約定金額： ＿＿＿＿＿＿ 元（人民幣），付款方式：現(xiàn)金，約定付款時間： ＿＿＿＿ 年 ＿＿ 月 ＿＿ 日，交納比例： ＿＿ ；備注：此款為定金；約定金額： ＿＿＿＿＿＿＿＿ 元（人民幣），付款方式：現(xiàn)金，約定付款時間： ＿＿＿＿ 年 ＿＿ 月 ＿＿ 日，交納比例： ＿＿ ；備注：此款為首付款；約定金額： ＿＿＿＿＿＿＿＿ 元（人民幣），付款方式：商業(yè)貸款，交納比例： ＿＿ ；備注：本條特別約定詳見 附件四的第一條的約定； 第七條 買受人逾期付款的違約責任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第＿ 1， 2 種方式處理： 9 1．按逾期時間，分別處理（不作累加） √ （ 1）逾期在＿ ＿ 30＿＿ ＿日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之＿＿ 3＿＿ ＿的違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2）逾期超過＿ 30＿ 日后，出賣人有權(quán)解除合同。 3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八 條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 ＿＿ （該比率應(yīng)不小于第（ 1）項 11 中的比率）的違約金。 ＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 ＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿