商品房收房標(biāo)準(zhǔn)-資料下載頁
2025-09-24 22:33本頁面
【正文】 明節(jié)，我們要緬懷我們的祖先和革命先烈。我們的幸福生活是革命先烈們的鮮血換來的。我們一定要記住他們，好好學(xué)習(xí)，天天向上。我們帶著夢想展翅，懷著向往奮飛，爭做文明學(xué)生，創(chuàng)建文明校園。在這些先輩們的面前,立下不悔誓言，請舉起右手，讓我們一起宣誓：熱愛祖國、追求真理，立志成為“有理想、有道德、有文化、有紀(jì)律”的一代新人，遵守學(xué)生道德行為規(guī)范，誠實(shí)守信，嚴(yán)格自律，樹立良好學(xué)風(fēng)，做一個(gè)有道德的人，將來為祖國的繁榮富強(qiáng)作出貢獻(xiàn).第五篇：購買新商品房收房時(shí)注意事項(xiàng)(精)一、帶錢,身份證復(fù)印件,收據(jù),購房合同,相機(jī),紙筆,易貼便條一疊 , 八個(gè)沙袋,塑料 水管。二、證書方面:《竣工驗(yàn)收備案表》。測繪部的實(shí)測面積文件(即房管局勘丈科出具 的 以確認(rèn)房屋面積?！蹲≌|(zhì)量保證書》?！蹲≌褂谜f明書》三、每個(gè)地漏要做通水試驗(yàn),可用桶裝滿水往里倒,看是否暢通。四、墻地面空裂——墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象, 只要用 小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地 面接觸有縫隙,需要 返工。若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。五、查抄水表、電表底度。六、發(fā)展商應(yīng)首先出示1《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》2《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》 《住宅使用說明書》 《住宅質(zhì)量保證書》 3《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章 4《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》(蓋測繪隊(duì)公章 5《住戶驗(yàn)房交接表》 6《樓宇驗(yàn)收記錄表》7管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)七、查看“三書一證一表”“三書” 是指 《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》 , “一證” 是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》 ，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》?！督ㄖこ藤|(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證。八、先驗(yàn)房再收房。如當(dāng)初合同未有約定,商家要求一定要先簽文件,則可采取變通方法, 在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗(yàn)房”等字樣,驗(yàn)房 時(shí)如出現(xiàn)什么情況,也可靈活處理。九、不管陪同人員如何口舌如簧, 如何信誓旦旦如何套交情, 你都要堅(jiān)持原則, 只要發(fā)現(xiàn)問 題,不管大小,都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來,如樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表, 則要自備紙筆,將有關(guān)問題一一記錄,并寫清自己的意見,再與發(fā)展商交涉。十、收房時(shí)也要不怕麻煩,與發(fā)展商據(jù)理力爭,不該交的錢堅(jiān)決不交,必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴,向新聞媒體爆光,更好保護(hù)自身利益。十一、房屋保修期問題: 根據(jù)國家頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定:在正常使用條件下, 建設(shè)工程的最低保修期限為:基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的 該工程的合理使用年限(70年。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏,為 5年。供熱與供冷系統(tǒng),為 2個(gè)采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為 2年。其他項(xiàng)目的保修期限也應(yīng)明確在《保證書》中。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。十二、需要帶的工具:1 1只塑料洗臉盆用于驗(yàn)收下水管道 1只小榔頭用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3 1只塞尺用于測裂縫的寬度 4 1只 5米卷尺用于測量房子的凈高 1只萬用表用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6 1只計(jì)算器用于計(jì)算數(shù)據(jù) 7 1只水筆用于簽字 8 1把掃帚用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩用于時(shí)間長,可休息一下及 預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù) 23個(gè)鐘頭,建議早晨 8:30去或 下午 2:30去。十三、樓道窗戶是否有紗窗,不要因?yàn)椴粚儆谧约杭揖筒蝗リP(guān)心，十四、檢查防盜門:有無劃痕, 門邊是否變形, 門與框的密封是否嚴(yán)密, 門和鎖開關(guān)應(yīng)靈 活。十五、根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》 ,住宅 小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項(xiàng)目:(1管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福 利費(fèi)。(2公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)。(3綠化管理費(fèi)。(4清潔衛(wèi)生費(fèi)。(5保安費(fèi)。(6辦公費(fèi)。(7物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)。(8法定稅費(fèi)。此外,物業(yè)管 理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理, 成本中可以增加 保險(xiǎn)費(fèi)。
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