淺析采光權(quán)糾紛及解決之路-資料下載頁
2025-01-17 02:17本頁面
【正文】 光權(quán)受到的侵害是處于持續(xù)狀態(tài)的，所以對于采光權(quán)的保 護(hù)不應(yīng)當(dāng)受到訴訟時效的限制。 (二 )賠償數(shù)額的計算依據(jù)問題 關(guān)于建筑日照不足的賠償標(biāo)準(zhǔn)及救濟(jì)方式 如前文所述，建筑日照不足的賠償存在多個標(biāo)準(zhǔn)，類似案例也無傾向性參考標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)合相關(guān)判例，受案法院通常應(yīng)考慮如下因素： （ 1） 被侵權(quán)人房屋貶值部分。如侵權(quán)人因其建筑物向高空發(fā)展，充分利用了空間，其房屋有了軟大的增值，或者侵權(quán)人所蓋的高層建筑物純粹為了商品房開發(fā)，其建成房屋的經(jīng)濟(jì)效益自不待言，與此鮮明對比的是，相鄰一方的房屋因采光受到影響，其房屋在原有價值的基礎(chǔ)上有大幅的下降。因為房屋的價值取決于其位置、方向、采光等關(guān) 鍵因素，因此應(yīng)委托專業(yè) 評估 機(jī)構(gòu)，對房屋的原有價值及采光受影響后的價值予以評估，其差額部分應(yīng)屬賠償范圍。 （ 2） 被侵權(quán)人采取 補(bǔ)償 措施的費(fèi)用。被侵權(quán)人因采光的需要，需改變原有房屋結(jié)構(gòu)，如增大門窗面積，開天窗等，該項費(fèi)用應(yīng)屬賠償范圍。另外，被侵權(quán)人因采光不足，室內(nèi)照明設(shè)備使用時間相對延長，對照明設(shè)備的使用壽命及能源消耗都有較大影響，因此，將該項費(fèi)用應(yīng)酌情 予以一次性賠償。 就侵權(quán)行為的救濟(jì)方法，也不僅限于金錢賠償，被侵權(quán)人在主張金錢賠償?shù)耐瑫r，還可以向侵權(quán)人主張賠禮道歉、停止侵權(quán)、恢復(fù)原狀，置換房屋等多種救濟(jì)方式。 因此 建議，如確實無法通過金錢補(bǔ)償以外其他方式進(jìn)行救濟(jì)，且已經(jīng)嚴(yán)重影響了被侵權(quán)人正常生活的，在不影響建筑主體結(jié)構(gòu)安全的前提下，應(yīng)賦予被侵權(quán)人改造房屋結(jié)構(gòu)的權(quán)利，具體如擴(kuò)建室外陽臺、增大門窗面積、開天窗等。 (三 )侵權(quán)的免責(zé)問題 筆者認(rèn)為，如果購房人在購買房屋時，已經(jīng)存在其他建筑物遮擋房屋采光的情況，那么根據(jù)民法意思自治的原則，購房人不得以此為 由提起采光權(quán)的侵權(quán)之訴，而是應(yīng)該自行承擔(dān)采光條件受限的損失。而如果是因開發(fā)商的欺詐行為導(dǎo)致意思表示不真實，則雙方形成的是基于商品房買賣合同產(chǎn)生的買賣合同糾紛，而非采光權(quán)糾紛。 結(jié)語 經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，城市化進(jìn)程的發(fā)展，新建建筑物的產(chǎn)生是不可避免的，可以說對權(quán)利人采光權(quán)的限制甚至也是不可避免的，而要做到減少采光權(quán)糾紛的發(fā)生，則一方面需要盡快完善立法，對妨害采光權(quán)的構(gòu)成要件、賠償范圍、賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范，另一方面需要司法統(tǒng)一，需要立法機(jī)關(guān)兼顧公平正義與經(jīng)濟(jì)效益的價值選擇，既促進(jìn)城市建設(shè)，又使其對業(yè)主采光條件的限制不 得超過必要的限度。另外，對采光權(quán)糾紛的解決還有賴于進(jìn)一步完善許可審批制度，規(guī)劃部門要嚴(yán)格按程序授權(quán)許可，審批過程中應(yīng)充分考慮、尊重并保護(hù)行政第三人的合法利益。同時行政規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)建筑許可實施的事后監(jiān)管、信息公開，健全聽證制度，充分保護(hù)居民的知情權(quán)。再次，政府建設(shè)部門應(yīng)建立嚴(yán)格的建設(shè)項目監(jiān)管機(jī)制，制定強(qiáng)制拆除違規(guī)建設(shè)部分的行政規(guī)章，對于違反規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)的項目及時查處，對于違反建筑審批規(guī)劃的開發(fā)商，除了要承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任，還應(yīng)對其采取行政處罰，加大違法成本。 [注釋 ] ① 中國法院網(wǎng) 《 房屋采光受影響 居民狀告開發(fā)商侵權(quán)獲支持 》 2022122 ② 梁慧星，陳華彬．物權(quán)法 (第 5 版 )北京：法律出版社， 2022． ③ 李超 . 《采光妨害的判定及賠償標(biāo)準(zhǔn)》 . 人民司法 . 應(yīng)用 , 參考文獻(xiàn)： [1]王利明．物權(quán)法研究 [M]．北京：中國人民大學(xué)出版社， 2022． [2]王澤鑒．侵權(quán)行為 [M]．北京：北京大學(xué)出版社， 2022． [3]楊立新．侵權(quán)責(zé)任法：條文背后的故事與難題 [M]．北京： 法律出版社， 2022. [4]任佳慧 .采光權(quán)侵害的法律探析 [J].中國政法大學(xué) .2022. [5]王永清 .對采光權(quán)糾紛案的幾點(diǎn)思考 [J].經(jīng)濟(jì)與法 ,.
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