采光權標準及判例-資料下載頁
2025-07-15 03:45本頁面
【正文】 還特意調(diào)整了“銀海雅苑”小區(qū)4棟住宅樓的方位及間隙，其目的是為保障謝斌居住小區(qū)的相鄰權；該公司嚴格按照規(guī)劃要求進行了施工，沒有任何違規(guī)行為?！ ξ錆h銀海置業(yè)有限公司的該條上訴理由，武漢中院審理后認為，建筑物本身是否符合規(guī)劃要求，與是否侵犯相鄰建筑的采光、日照權之間并無必然聯(lián)系；“銀海雅苑”小區(qū)符合規(guī)劃要求，只能說明銀海公司主觀上并不存在明顯過錯，但采光權等民事責任的承擔，并不以侵害人存在過錯為前提，只要存在損害后果和因果關系即可認定?！ ∈遣晒鈾噙€是日照權成焦點 駱朝輝告訴《法制日報》記者，該系列案件審理過程中，還有一個爭議焦點就是法律適用問題，是適用民法通則關于采光權的規(guī)定還是適用物權法關于日照權的規(guī)定?！ ∥錆h銀海置業(yè)有限公司開發(fā)的“銀海雅苑”項目于2004年報建，2006年12月交付使用。據(jù)此，該公司提出，2007年出臺的物權法才開始對陽光權有規(guī)定，該法不具有追溯力?！ ≡谏显V中，武漢銀海置業(yè)有限公司認為一審法院適用民法通則作出判決為適用法律錯誤?！懊穹ㄍ▌t第八十三條規(guī)定了采光權，而本案所涉的是日照權，一審法院以采光權代替日照權顯然是張冠李戴，明顯適用法律錯誤?！痹谏显V理由中，該公司作此表述?！ Υ耍錆h中院認為，采光權與日照權是雖有不同但互有聯(lián)系的概念，日照權通常也稱為“自然采光權”，兩者存在一定的競合；民法通則第八十三條是針對相鄰關系的規(guī)定，該條款列舉了常見的相鄰關系，但并非僅適用于所列舉的相鄰關系；此外，《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》發(fā)布于銀海雅苑小區(qū)建設之前，該規(guī)范已對住宅建筑的日照標準作出了明確規(guī)定。 民法通則第八十三條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！ 肮室粚彿ㄔ哼m用法律并無不當，銀海公司的該項上訴理由缺乏法律依據(jù)，本院不予支持?！蔽錆h中院稱?！ 〗衲?月30日，武漢中院作出終審判決:駁回上訴，維持原判?！ 暗诙?2戶業(yè)主也是按房屋建筑面積每平方米獲賠100元的標準補償。”駱朝輝透露。（原標題：武漢79位業(yè)主討要采光權首獲勝）例如根據(jù)1994年出臺的《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》，被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房，以居室窗臺中心點（均以外墻面計），在冬至日日照時間不足1小時的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補償800元至2000元。對此，邵世星教授認為，應當提高侵害采光權的賠償標準，同時把賠償?shù)挠嬎惴绞搅炕⒕唧w化。賠償?shù)挠嬎悖梢韵却_定一個每平方米每小時的賠償基數(shù)（A元），然后乘以受到侵害的建筑面積、每天的受害時間，再乘以房屋的未來使用壽命的天數(shù)（即總受害時間）來計算。具體公式是：A元／平方米／小時 總受害平方米數(shù)天受害小時數(shù)總受害天數(shù)＝總賠償額。這樣計算出來的賠償數(shù)額，應當比較具有科學性。
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