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稅制改革與納稅籌劃-資料下載頁(yè)

2025-05-23 15:08本頁(yè)面

【導(dǎo)讀】經(jīng)營(yíng)品種,以選擇總體較低的稅率進(jìn)行納稅。納稅籌劃的方法有許多種,但歸納起來(lái),要稅種所涉及的范圍進(jìn)行籌劃。缺點(diǎn);籌劃者的思路和眼界容易被局限于原有的范圍,企業(yè)債券收益要納入“收入總額”繳納企業(yè)所得稅;應(yīng)選擇“總分公司”的組合形式;總機(jī)構(gòu)盈利,分支機(jī)構(gòu)虧損,選擇總分公司;損的組成總分公司,與盈利的組成母子公司。固定資產(chǎn)分類,分別適用不同的折舊方式。企業(yè)申請(qǐng)快速折舊的基本途徑。我國(guó)目前企業(yè)并購(gòu)及資產(chǎn)重組的基本方式;

  

【正文】 用房的稅收政策利用 ( 2)合作建房的稅收政策運(yùn)用 ( 3)受投資者委托建房的稅收政策運(yùn)用 2020/7/7 36 (三)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制存在的主要問(wèn)題 計(jì)算過(guò)于復(fù)雜 稅收負(fù)擔(dān)過(guò)重 稅收負(fù)擔(dān)分布不合理 ( 1)計(jì)稅環(huán)節(jié)不合理:交易環(huán)節(jié)稅負(fù)重, 擁有環(huán)節(jié)稅負(fù)輕。 ( 2)計(jì)稅依據(jù)不合理:不能反映財(cái)產(chǎn)類稅收的本質(zhì)特征。 造成上述問(wèn)題的主要原因:土地所有權(quán)問(wèn)題尚未徹底解決。 2020/7/7 37 二、物業(yè)稅的基本概念及我國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅的初衷 (一)建立、健全我國(guó)財(cái)產(chǎn)稅制的起點(diǎn) (二)在土地所有權(quán)尚未解決之前,將地權(quán)與建筑物 分離,以避免產(chǎn)權(quán)界限不清所造成的矛盾 (三)實(shí)現(xiàn)社會(huì)財(cái)富分配公平的深層需要 (四)啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng),為經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展創(chuàng)造條件。 2020/7/7 38 三、開(kāi)征物業(yè)稅要注意的幾個(gè)基本問(wèn)題 (一)稅種的功能定位及總體稅負(fù)的確定 核心問(wèn)題:以收入目的為主,還是以社會(huì) 經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)為主; (二)開(kāi)征物業(yè)稅與其它相關(guān)稅種的關(guān)系 核心問(wèn)題:要解決“多稅同源”的問(wèn)題,以降低 納稅人的總體稅收負(fù)擔(dān) (三)稅制設(shè)計(jì)中的一些主要原則 居民原有住房與新購(gòu)商品房的稅收區(qū)別 居民基本生活住房與投資性用房的稅收區(qū)別 2020/7/7 39 四、物業(yè)稅制設(shè)計(jì)的具體方案 方案一、設(shè)計(jì)原則:合并現(xiàn)有房地產(chǎn)類所有稅費(fèi), 執(zhí)行統(tǒng)一的物業(yè)稅。 (一)房地產(chǎn)公司: 流轉(zhuǎn)稅及附加稅 企業(yè)所得稅 物業(yè)稅 房產(chǎn)出售環(huán)節(jié)稅率 大約為 12— 15% (二)投資者: 按年繳納物業(yè)稅,采用比例稅率 按購(gòu)入價(jià)格 按重評(píng)價(jià)格 購(gòu)買時(shí)繳納契稅 (三)物業(yè)稅總體稅負(fù):物業(yè)擁有期的稅負(fù)總額與物業(yè)購(gòu)入原值應(yīng)大體一致。 2020/7/7 40 方案二:設(shè)計(jì)原則:將地產(chǎn)與房產(chǎn)分別進(jìn)行核算, 對(duì)土地, 征收土地使用稅和土地使用費(fèi), 對(duì)房產(chǎn), 合并現(xiàn)行的土地增值稅及房地產(chǎn)稅等,征收統(tǒng)一的物業(yè)稅。 ( 一)房地產(chǎn)公司: 流轉(zhuǎn)稅及附加稅 企業(yè)所得稅 土地使用稅及土地使用費(fèi), 稅費(fèi)率 10%左右; 物業(yè)稅,稅率 5%左右。 (二)投資者: 按年繳納物業(yè)稅,采用比例稅率 按購(gòu)入價(jià)格 按重評(píng)價(jià)格 購(gòu)買時(shí)繳納契稅
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