【正文】 簡述租賃合同的特征。 (1) 租賃合同是轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)使用權(quán)的合同； (2) 租賃合同為有償合同； (3) 租賃合同為諾成合同； (4) 租賃合同具有臨時性；我國《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過 20 年，超過部分無效； (5) 租賃合同為繼續(xù)性合同。因為承租人合同目的的實現(xiàn)，有賴于出租人在租賃期間內(nèi)持續(xù)不間斷地履行合同義務(wù)。 2簡述承攬合同的概念和特征 承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人付給報酬的合同。 (1) 承攬合同以完成一定工作為 目的； (2) 承攬人完成工作的獨立性； (3) 定作物的特定性； (4) 承攬合同為諾成合同； (5) 承攬合同為有償合同。 2簡述保管合同的法律特征 (1) 保管合同為實踐合同；無償合同、雙務(wù)合同、不要式合同； (2) 保管合同以物品的保管為目的； (3) 保管合同中須轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。 2簡述 居間合同的法律特征。 (1) 居間合同是一方當(dāng)事人為他方報告訂約機會或為訂約媒介的合同； (2) 居間合同為有償、諾成和不要式合同； (3) 居間合同的委托人一方的給付義務(wù)的履行有不確定性； (4) 居間合同的主體具有特殊性。 2簡述承攬合同中的風(fēng)險負(fù)擔(dān)。 (1) 材料的風(fēng)險負(fù)擔(dān) ： 由材料的所有人 負(fù)擔(dān)，當(dāng)事人另有約定的除外； (2) 工作成果的風(fēng)險負(fù)擔(dān) ： 工作成果在交付前由承攬人負(fù)擔(dān)，交付后由定作人承擔(dān)； (3) 報酬的風(fēng)險負(fù)擔(dān) ： ① 在承攬人完成工作成果時 ， 即由 定作人 自始取得工作成果 所有權(quán)的， 由定作人和承攬人 雙方合理負(fù)擔(dān)。 承攬人只能依照定作人承擔(dān)風(fēng)險的比例主張報酬的支付； ② 在承攬人完成工作成果時，由承攬人 先 取得工作成果所有權(quán)的，由承攬人承攬報酬的風(fēng)險 ，承攬人不得向定作人主張報酬的支付 。當(dāng)事人另有約定的除外。 2金融機構(gòu)借款合同的特征。 (1) 有償性； (2) 要式性； (3) 諾成性。（民間借款合同，屬實踐性合同 。） 2簡述委托合同的法律特征。 (1) 委托合同是以為他人處理事務(wù)為目的的合同； (2) 委托合同的訂立以委托人和受托人之間的相互信任為前提； (3) 委托合同是諾成合同及不要式合同； (4) 委托合同一般為無償合同。 論述題： 試述合同關(guān)系的相對性。 (1)合同主體的相對性，是指合同關(guān)系只能發(fā)生在特定的主體之間，只有合同當(dāng)事人之間才能基于合同規(guī)定的權(quán)利向?qū)Ψ教岢稣埱蠡蛟V訟。具體來說，首先，由于合同關(guān)系僅是特定人之間發(fā)生的法律關(guān)系，因此只有合同關(guān)系當(dāng)事人彼此之間才能相互提出請求。其次，合同一方當(dāng)事人只能向另一方當(dāng)事人提出合同上 的請求及訴訟。 (2)合同內(nèi)容的相對性，是指除法律、合同另有規(guī)定以外，只有合同當(dāng)事人才能享有某個合同所規(guī)定的權(quán)利，并承擔(dān)該合同規(guī)定的義務(wù)，除合同當(dāng)事人之外的任何第三人都不能主張合同上的權(quán)利。從合同相對性原理中，可以具體引出如下規(guī)則： ① 合同規(guī)定由當(dāng)事人享有的權(quán)利，原則上并不及于第三人；合同規(guī)定由當(dāng)事人承擔(dān)的義務(wù)，一般也不能對第三人產(chǎn)生拘束力； ② 合同當(dāng)事人無權(quán)為他人設(shè)定合同上的義務(wù)； ③ 合同權(quán)利與義務(wù)主要對合同當(dāng)事人產(chǎn)生約束力。 (3)合同責(zé)任的相對性，是指合同責(zé)任只能在合同關(guān)系的當(dāng)事人之間發(fā)生即合同關(guān)系的 當(dāng)事人之間發(fā)生，合同關(guān)系以外的人不負(fù)違約責(zé)任，合同當(dāng)事人人也不對其承擔(dān)違約責(zé)任。其包括三個方面的內(nèi)容： ① 違約當(dāng)事人應(yīng)對因自己的過錯造成的違約后果承擔(dān)違約責(zé)任； ② 在因第三人的行為造成債務(wù)不能履行的情況下，債務(wù)人仍應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。 ③ 債務(wù)人只能向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。 試述合同的成立和生效的區(qū)別。 (1) 兩者的概念和性質(zhì)不同。合同的成立是指締約當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成了合意。合同的生效是指已經(jīng)成立的合同符合法律規(guī)定生效的要件。合同的成立并不當(dāng)然生效，合同生效以合同成立為前提 (2) 兩者的構(gòu)成要件不同。合同成 立的要件是合同當(dāng)事人之間的合意；而合同生效的要件是當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實，以及不違反法律或者社會公共利益。 (3) 區(qū)分成立和生效有助于正確處理各種糾紛。合同成立后并不是當(dāng)然生效的，合同若要生效，則取決于其是否符合國家的意志和社會公共利益。 簡述合同被確認(rèn)無效或被撤銷的后果。 (1) 返還財產(chǎn)；關(guān)于返還財產(chǎn)應(yīng)注意的問題： ① 返還財產(chǎn)的目的來看，返還財產(chǎn)旨在使財產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同訂立前的狀態(tài)，而不是使當(dāng)事人處于合同被履行后的狀態(tài)； ② 返還財產(chǎn)的對象僅限于原物及因原物所產(chǎn)生的孳息； ③ 一方行使返還財產(chǎn)的請 求權(quán)原則上不應(yīng)當(dāng)考慮對方是否具有過錯； ④ 在當(dāng)事人一方故意違法的情況下，應(yīng)采取單方返還的辦法。 (2) 賠償損失。合同無效的損害賠償責(zé)任的構(gòu)成要件如下： ① 損害事實的存在； ② 賠償義務(wù)人有過錯； ③過錯與損失之間有因果關(guān)系。 試述信賴?yán)娴膿p失。 信賴?yán)娴膿p失，是指他人因信賴合同的成立和有效，但由于合同不成立和無效的結(jié)果所蒙受的不利益。 法律所保護(hù)的信賴?yán)娴膿p失，必須是基于合理的信賴而產(chǎn)生的，此種合理的信賴意味著，當(dāng)事人雖處于締約階段，但因為一方的行為已使另一方足以相信合同能夠成立或生效，由于另一方的締約過失破壞 了締約關(guān)系，使信賴人的利益喪失。倘若從客觀的事實中不能對合同的成立或生效產(chǎn)生信賴，即使已經(jīng)支付了大量的費用，亦不能視為信賴?yán)娴膿p失。 試述贈與合同的終止 (1) 贈與合同的任意撤銷，是指在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，得由贈與人依其意思任意撤銷贈與合同。但在具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同和過公證的贈與合同，贈與人不得任意撤銷。 (2) 贈與合同的法定撤銷，贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之后，具備如下條件時，贈與人可享有撤銷贈與合同的法定權(quán)利：①受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或其近親屬的；②受贈人對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行的；③受 贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)的。 (3) 贈與合同的法定解除，是指贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以解除贈與合同，不再履行贈與。該合同解除不發(fā)生溯及既往的效力，贈與人就原已履行的贈與，無權(quán)要求受贈人返還。 試述合同義務(wù)。 (1) 給付義務(wù) ， 分為主給付義務(wù)和從給付義務(wù)。所謂主給付義務(wù)，簡稱為主義務(wù)，是指合同關(guān)系所固有、必備，并用以決定合同類型的基本義務(wù)。所謂從給付義務(wù)，簡稱為從義務(wù)，是不具有獨立的意義，僅具有補助主給付義務(wù)的功能，其存在的目的，不在于決定合同的類型，而在于確保債權(quán)人的利益能 夠獲得最大滿足，維護(hù)對方的人身或財產(chǎn)利益（保護(hù)功能）。 (2) 附隨義務(wù)，是指此類義務(wù)的發(fā)生，是以誠實信用原則為依據(jù)，隨合同關(guān)系的發(fā)展逐漸產(chǎn)生的。 它可分為兩類：① 促進(jìn)實現(xiàn)主給付義務(wù)，使 債權(quán)人的 給付 利益獲得最大 可能的 滿足 （輔助功能） ；②維護(hù)對方的人身或財產(chǎn)利益（保護(hù)功能）。 (3) 不真正義務(wù)，其主要特征在于權(quán)利人通常不得請求履行，違反它也不發(fā)生損害賠償責(zé)任，僅使負(fù)擔(dān)該義務(wù)的一方遭受權(quán)利減損或喪失的不利益。 買賣合同中的支付價款的若干規(guī)定。 (1) 當(dāng)事人在合同中約定執(zhí)行政府定價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付 時的價格計價 ； (2) 逾期交付標(biāo)的物的，價格上漲時，按原價格執(zhí)行 ； 價格下降時，按新價格執(zhí)行 ； (3) 逾期提取標(biāo)的物或逾期付款的，遇價格上漲時，按新價格執(zhí)行；價格下降時，按原來價格執(zhí)行。