【正文】 義務行為達不到國家有關規(guī)定及合同約定的標準和條件，并經書面要求改正后， 15 天內仍無實質性改進的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方后收回工程，由此造成的經濟損失，甲方有權在支付給乙方的任何款項中扣款補償。并保留進一步索賠的權利。 . 因乙方原因解除合同 時，甲方將對乙方處以合同價款 10%的違約金，且甲方有權決定是否接收屬于乙方在現(xiàn)場的一切設施、設備、材料使用于本工程，并有進一步要求向乙方索賠的權利。 . 爭議的解決方式 甲方乙方在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，任何一方可以向工程所在地人民法院提請訴訟解決。爭議解決前，除非甲方要求停工，乙方應保持施工連續(xù)，并保護好已完工程，否則，因此給甲方造成的損失由乙方承擔。 22. 合同解除 . 甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。 . 當乙方將承包的全部或部分單體工程轉包給他 人，或肢解后以分包的名義分第 23 頁 共 31 頁 別轉包給他人，甲方有權解除合同。 . 因不可抗力致使合同無法履行的，甲乙雙方可以解除合同。 . 甲方根據市場需要，工程停建或工程設計修改后相應承包工程項目不存在時，甲方有權單方面提出解除合同。 . 任何一方依照 .、 .、 ，應以書面形式向對方發(fā)出解除合同通知，并在發(fā)出通知前 7 天告知對方，通知到達對方時合同解除，對解除合同有爭議的，可以依本合同有關的約定處理。 . 合同解除后，乙方應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按甲方的要求將自有的機械 設備和人員撤出施工場地，乙方未完善移交手續(xù)擅自撤場的，應該賠償由此給甲方造成的一切損失。甲方應為乙方的撤出提供必要條件，已完工程價款在乙方根據甲方要求完全撤出施工場地后結算辦理結算手續(xù)后支付。 . 除根據 ，甲方不支付乙方因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的支出、費用，已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同并承擔有關費用和損失。 . 根據 ，甲方支付乙方 7 天以內經甲方確認在現(xiàn)場的人員和施工設備的解約補償費用，解約補償費用按照當?shù)卣嘘P規(guī)定確定，并支付因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的 直接支出、費用；已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同，甲方承擔有關費用和損失；現(xiàn)場施工設施及僅本工程使用的專用工具設備由甲方折價收購。 23. 合同生效與終止 . 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 . 除正常質量保修外，甲乙雙方履行合同文件的全部義務，乙方向甲方交付竣工工程，竣工結算款支付完畢，本合同即告終止。 . 合同的權利義務終止后，甲乙雙方應當履行通知、協(xié)助、保密等義務。 24. 合同份數(shù) 本合同一式 五 份，甲 方 保留 三份，乙方兩 份 。 25. 合同附件： 1） 附件 1.《技術要求》 2） 附件 2.《 關于設計變更、現(xiàn)場簽證的協(xié)議》 3） 附 件 3.《報價書》 第 24 頁 共 31 頁 甲方： 北京市朝陽萬科房地產開發(fā)有限公司 （公章） 地址： 北京市朝陽區(qū) 農展南路甲一號 電話： 01084534666 法定代表人： 委托代理人： 開戶銀行： 賬號： 日期： 乙方： （公章） 地址： 電話： 法定代表人： 委托代理人： 開戶銀行： 賬號： 日期： 第 25 頁 共 31 頁 附件 1. 施工管理與技術要求 1. 工期與質量要求 工期要求： 2022 年 06 月 30 日 開工， 2022 年 10 月 31 日竣工，總工期 124 日歷天。（ 木地板的鋪設時間定于 2022 年 2 月，需要各中標單位配合完成踢腳與墻面的收口） . 質量要求：合格，滿足使用功能 . 特別指出：住宅的防水工程已經由總承包單位施工完成。在經過工作面交接、精裝修施工后，防水的保修責任由精裝修施工單位承擔。 2. 施工管理要求 . 現(xiàn)場 施工場地狹小，施工單位辦公室、材料庫房、加工場地、食堂、 廁所 等臨建用房需在周邊租用； . 樓外同時進行園林施工， 除保證道路通行外，不提供材料存放場地； . 合理安排施工，避免擾民。 . 提交的施工現(xiàn)場為總承包單位施工的現(xiàn)狀。請及時到現(xiàn)場踏勘，了解工程質量。報價時綜合考慮施工界面的處理。在進場施工期間，不再對此進行價格調整。 . 消防設施由中標人自行考慮 ，總承包單位負責監(jiān)督落實責任，否則不得展開施工，一切延期損失由中標人承擔； . 室內已施工的設備（如鋁合金門窗等）及施工過程中的成品保護措施。 . 水電安裝工程需按規(guī)范及施工要求由監(jiān)理、招標方驗收。 . 材料進場前需提供合格證（含環(huán)保部門對環(huán)境污染指標的檢測數(shù)據）。 . 竣工驗收前，招標方將委托檢測單位進行室內環(huán)境檢測。如不能一次性通過檢測，則檢測費用由中標方承擔，且中標方需無條件整改直至合格。 . 現(xiàn)場 需 派專人進行成品保護。 . 進場一周內提供詳細的進度計劃及材料計劃，否則負責工期的延誤責任。 . 配合本工程的各項驗收工作，執(zhí)行政府 規(guī)定文件及萬科德管理制度。 3. 技術要求 . 《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》（ GB503252022） . 《室內空氣質量標準》（ GBT188832022） . 《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（ GB503002022） . 《高級建筑裝飾工程質量驗收標準》（ DBJ/T01272022） . 現(xiàn)行國家及地方的施工法規(guī)、規(guī)范、標準、工法、規(guī)程等有關規(guī)定。 . 所有住宅精裝修涉及到的施工做法、材料樣式參照六里屯 173 號樓 16 層 A、 B、C 及反戶型， 172 號樓西二單元 5 層的 D 及反戶型，請依據報價。 第 26 頁 共 31 頁 . 所有公共部位精裝修涉及到 的施工做法、材料樣式參照層六里屯 173 號樓首層；172 號樓西二單元首層精裝做法。 . 投標單位的封樣要注意齊全有效，如：石材、鏡子、石膏板、龍骨、鋁板、膩子、粘接劑等，不限于所列。 要列明廠家、產地。 第 27 頁 共 31 頁 附件 2. 關于設計變更、現(xiàn)場簽證的協(xié)議 甲方： 北京市朝陽萬科房地產開發(fā)有限公司 乙方： 甲、乙雙方經協(xié)商簽 訂了 六里屯 171（ 3） 號樓住宅及公共部位精裝修施工 合同，為規(guī)范與該合同有關的設計變更、現(xiàn)場簽證（以下簡稱“變更”“簽證”）的管理工作，分清責任，提高結算效率，保護甲乙雙方的利益，特簽訂以下協(xié)議： 第一條 乙方對于甲方正式發(fā)出的變更、簽證，應及時、完整地的執(zhí)行，并保證工程的質量和進度要求；甲方應按照變更、簽證的內容及其完成情況及時、足量地支付乙方變更簽證的價款。 第二條 關于變更、簽證辦理的約定 （一） 甲方發(fā)出的變更、簽證通知單，應加蓋甲方指定的印章，否則乙方可以不接受；乙方出具的要求甲方結算價款的變更、簽證單，如果沒有甲方指定的印章，甲方將不予結算費用。 （二） 甲、乙雙方指定的有效印章式樣如下： （甲方印章式樣） （乙方印章式樣） （三） 合同履約中，甲、乙雙方填制的變更、簽證通知 單都應使用本協(xié)議后附的標準表格，否則甲方可以不予審核費用，乙方可以不予接受。 （四） 甲、乙方均應對變更、簽證通知單分合同、分專業(yè)連續(xù)編號、妥善保存；甲、乙雙方都應設置變更、簽證事項的單據交付記錄，交付對方單據時應要求對方簽收，接受方不得拒簽。 第三條 關于變更、簽證計價及結算的約定 （一） 變更、簽證的計價嚴格執(zhí)行與其相關的主合同的經濟條款，執(zhí)行相同項目的綜合單價或套用相同的定額、取費標準、材料調差方式。當沒有合適的價格套用時，雙方可以按當時當?shù)氐氖袌龊侠淼蛢r協(xié)商確定。 （二） 在雙方核對變更、簽證的價款時，乙方負責事先就每張變更、簽證 通知單做一份完整結算書，提交于甲方；甲方不接受乙方以匯總方式編制的多項變更、簽證事項的結算書。 （三） 結算書的內容必須完整、準確，乙方上報的結算額，不得高出最終審定的結算額的 5%，否則，甲方收取超出結算額 5%部分的 5%金額作為違約金；如乙方上報的結算額高出最終審定結算額的 10%，甲方除收取超出 5%部分的 5%作為違約金外，另外收取第 28 頁 共 31 頁 超出 10%部分的 6%金額作為造價咨詢費用。結算書一般包括以下內容：①結算總費用；②原合同相同工作內容的綜合單價；③套用定額編號的直接費計價表；④其他直接費、間接費的取費表；⑤綜合調差系數(shù)和 主材調差依據；⑥定額以外項目的工料機分析；⑦變更簽證單原件及所有相關的往來函件、其他需要說明的與造價有關的問題。 （四） 乙方在收到變更簽證單后，應立即組織計算變更簽證費用，最遲在簽收后 5日 內，向甲方報送完整的變更簽證費用計算；每遲報一天，將扣除最終審定價的 1%。在收到乙方報送的預算后 5 日 內，甲乙雙方應就變更簽證的預算費用進行核對并達成一致。 （五） 原則上甲乙雙方應在每項變更簽證實施前，商談確定總費用；特急變更簽證可以在核對變更簽證費用的同時，先行實施。但也應在開始施工后 10 天內談定價款。 （六） 當變更、簽證的工作內容 完成之后，乙方要及時督促監(jiān)理和甲方工地代表在完工后 5 日內簽字確認，否則不能作為進度支付、合同最終結算的依據。對于隱蔽工程和事后無法計算工程量的變更和簽證，必須在覆蓋或拆除前，會同監(jiān)理、現(xiàn)場工程師、成本人員共同完成工程量的確認和費用談判，否則甲方可以不支付此項費用。 （七） 一般情況，甲乙雙方按議定的變更簽證預算費用計入合同的最終結算，如實際的完成情況與最初簽發(fā)的變更簽證單內容有出入，在監(jiān)理、現(xiàn)場工程師確認后，甲乙方的造價人員應在完成后的 5 日內對照原變更簽證預算，核定最終的變更簽證價款。 （八） 關于臨時用工的簽證事項，雙方 應在簽證通知單上協(xié)商確定以下問題：工作內容及工作量、工作時間、工作人數(shù)、取定的人工單價（是綜合單價，已含管理費和利潤）。 （九） 因設計變更或現(xiàn)場簽證涉及到可重復利用的材料時，應在拆除前與甲方談定材料的可重復利用率，否則視為乙方 100%的回收利用。 （十） 每月 5 日前，甲、乙方應就截止上月末已確定最終費用的變更、簽證的費用結算書，進行綜合性核對，并形成核對與商談記錄清單。甲方應按主合同約定的付款比例和時間同期支付。 第四條 其他 本協(xié)議與雙方簽訂的主合同，具有同等法律效力；主合同的條款與本協(xié)議有矛盾時，以本協(xié)議為準。 甲方 ： 北京市朝陽萬科房地產開發(fā)有限公司 乙方： 第 29 頁 共 31 頁 設 計 變 更 單 施工單位： 所屬合同： 合同 編號： 合同編號－ BG－ 001 事項名稱 適用范圍： （注明對應的圖紙；適用的房型及樓號） 提出時間： □技術核定 □設計變更 提出方：（ 1）設計院 （ 2）建設單位 （ 3）購房客戶 （ 4）其它 變更 原因 施 工 前 變 更 內 容 （如附有變更圖紙請注明） 注： 變更單審批通過后，由項目部內業(yè)分施工單位、分合同連續(xù)編號 （總包需分專業(yè)）； 不蓋甲方指定印章無效； 沒有完成情況說明，預算員不予以結算； 簽發(fā)后 5 個工作日內上報預算，超時扣款；（每月 5 日前上月匯總呈報） 技術核定以甲方最后認可為準，重要的技術核定需設計院確認。 超過 2 萬元的設計變更請在本單空白處加蓋如下會簽章： 變更提出人員： 需審批至 □項目經理 □成本、工程經理 □分管副總 、 總經理 □ 董事長 預算員： 乙方報價 （附造價計算書） 雙方確認價： 雙方簽名： 建設單位 2 萬元以下項目經理同意即可；超過 2 萬元 需報公司會簽； （蓋章