【正文】 共場所安裝攝像機(jī)，讓控制室內(nèi)值班人員通過電視墻一目了然全面了解住宅區(qū)發(fā)生的情況。 ?保安中心通過錄像機(jī)能實(shí)時記錄、以備查證；通過矩陣控制器在控制臺切換操作，跟蹤監(jiān)察。 ?周邊環(huán)境紅外線報警信號可作為相應(yīng)區(qū)域攝像機(jī)報警輸入信號，一旦報警，相應(yīng)攝像機(jī)自動跟蹤。 ?系統(tǒng)控制部分采用智能數(shù)字圖像運(yùn)動跟蹤報警器來實(shí)現(xiàn)全自動操作控制。 ?區(qū)域內(nèi)及重要部位制定保安人員巡更路線，并安裝巡更站點(diǎn)，如住宅區(qū)內(nèi)主要道路、盲點(diǎn)、死角等處。 ?根據(jù)小區(qū)內(nèi)設(shè)置的各個巡更信息點(diǎn)進(jìn)行巡邏，由保安進(jìn)行定時巡訪以作記錄，可隨時按要求增加或更改巡更路線。 ?管理中心制定嚴(yán)密科學(xué)的巡邏計劃，建立巡邏點(diǎn)，巡邏管理員用巡更棒在各巡更點(diǎn)接觸，中心系統(tǒng)通過聯(lián)網(wǎng)管理記錄該點(diǎn)的各種情況，保證小區(qū)內(nèi)部人員的人身和財產(chǎn)安全。 ?由彩色可視門禁門口主機(jī)、彩色可視室內(nèi)機(jī)、電源、分層解碼器、管理中心等組成樓宇智能對講系統(tǒng) 。 ?有效地防范外來人員自由進(jìn)入單元樓內(nèi)，降低小區(qū)盜竊案件發(fā)生。 ?封閉式管理住宅小區(qū)，進(jìn)行功能規(guī)劃， 對提高小區(qū)安全管理、方便方便小區(qū)住戶的出入和對來訪客人的接待 。 ?多通道內(nèi)部通訊、雙向互叫對講等等，把單純訪客開門提升到多功能綜合管理層面上。 家庭防盜報警系統(tǒng)是由保安中心管理主機(jī)、家庭報警器、各類傳感器和傳輸纜線組成。家庭被盜的切入點(diǎn)主要是門和窗，傳感器對家庭重要地點(diǎn)和區(qū)域布防，品質(zhì)齊全的傳感器能代替?zhèn)鹘y(tǒng)家居內(nèi)鋼筋防盜網(wǎng)，讓業(yè)主生活在更安全、舒適的環(huán)境之中，不再有牢籠感覺。 ?門磁感應(yīng)器：主要裝在門及門框上，非法闖入時，家庭主機(jī)報警，管理主機(jī)會顯示報警地點(diǎn)和性質(zhì)。 ?紅外線感應(yīng)器：主要裝在窗戶和陽臺附近，紅外探測非法闖入者。較新的窗戶和陽臺布防技術(shù)采用“ 幕簾式紅外探頭 ” ，通過薄薄的一層電子束來保護(hù)窗戶和陽臺。 ?玻璃破碎探測器：裝在面對玻璃位置，通過檢測玻璃破碎的高頻聲而報警。 ?緊急求助按鈕：一般裝設(shè)在較隱蔽地方，家庭發(fā)生緊急情況（如打劫、突發(fā)疾?。苯酉虮０仓行那笾?。 ?保安中心管理主機(jī)能及時顯示各傳感器的報警狀態(tài)及性質(zhì)，家庭主機(jī)有留守和布防兩種狀態(tài)，主人回家時，在延時時間內(nèi)解除防盜系統(tǒng)，以免誤報。 智能安防五大子系統(tǒng)（周界防范系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)，彩色可視樓宇對講系統(tǒng)，家庭防盜報警系統(tǒng)）集合在一個智能化信息平臺上，利用中央服務(wù)器對小區(qū)的安全進(jìn)行監(jiān)測管理。配合完善的保安管理，更有效的保證小區(qū)的安全。該系統(tǒng)的智能化技術(shù)及保安的專業(yè)管理，將作為本項(xiàng)目的亮點(diǎn)，也是針對目前公主嶺住宅在安保上的不完善所作的突破，該系統(tǒng)很好的迎合了購房者對住宅安全的需求。 高科技的智能化安防系統(tǒng)提升了項(xiàng)目整體品質(zhì)感，符合項(xiàng)目現(xiàn)代、高檔社區(qū)的定位，為項(xiàng)目宣傳增加又一大賣點(diǎn)，在市場上具有強(qiáng)大號召力，在后期物業(yè)管理上也可以節(jié)省安保人員的物力、財力投入。 項(xiàng)目市場定位 項(xiàng)目基本情況 本案 二期 一期 ?本次規(guī)劃地塊位于公主嶺市河南大街以北，公主大街南側(cè)，光明路以西，向前路以東。地處城市西南部，連接主城區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。 ?西區(qū)為項(xiàng)目一期，占地 ，總建筑面積為 100273m2，容積率 ，綠地率 30%左右。需設(shè)置 5萬平方米的拆遷復(fù)建房。 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢： ?項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，與公主嶺市兩條主干道河南大街、公主大道南北相依，交通便利； ?項(xiàng)目規(guī)模同比與市場上其它樓盤具有一定優(yōu)勢性，利于后期品牌的塑造； ?項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)具有多年品質(zhì)住宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)理念先進(jìn)，并可將南方的元素融入到北方市場，創(chuàng)造出與眾不同的產(chǎn)品。 劣勢： ?項(xiàng)目前期未能及時建立起市場領(lǐng)先者的形象，項(xiàng)目的開發(fā)周期延長，在市場上有一定的不良影響； ?項(xiàng)目前期規(guī)劃及產(chǎn)品等方面品質(zhì)一般，沒有更多的創(chuàng)新之處； ?項(xiàng)目目前的工地形象較差 機(jī)會： ?目前公主嶺市房地產(chǎn)正由棚戶改造房向商品房大開發(fā)的時期過渡，城市建設(shè)力度加快及城市人口增加使住房需求增加，為項(xiàng)目后期提供了廣闊的市場空間； ?不斷發(fā)展的城市經(jīng)濟(jì)使居民收入增加，隨之而產(chǎn)生生活品質(zhì)要求為高品質(zhì)住宅提供了必要的市場基礎(chǔ) ?目前嶺城處于房地產(chǎn)發(fā)展初期，后期市場升值潛力巨大。 威脅： ?項(xiàng)目前期拆遷費(fèi)用大幅增加，加大項(xiàng)目整體運(yùn)營成本，對后期項(xiàng)目盈利具有一定的影響； ?項(xiàng)目目前的規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計與市場現(xiàn)有產(chǎn)品同質(zhì)性嚴(yán)重，甚至出現(xiàn)低于市場同等水平的現(xiàn)象，若產(chǎn)品及規(guī)劃不進(jìn)行調(diào)整，后期將難以脫離低質(zhì)的市場競爭。 ?嶺城購房客群基數(shù)的不足也將對后期項(xiàng)目的銷售具有一定的威脅性。 主題概念演繹 形象定位 客群定位 定位篇 市場定位 視覺形象表現(xiàn) 一期 10萬 ㎡ 智能科技人居住宅，全方位生活配套 公主嶺最現(xiàn)代化科技安全舒適住宅 當(dāng)?shù)刈罡叨宋飿I(yè)標(biāo)準(zhǔn) 市區(qū)核心區(qū)域 公主嶺城市高檔居住新標(biāo)識 打造公主嶺新區(qū)域住宅形象 南派園林營造宜居環(huán)境 公主嶺宜居住宅新印象 市場定位 總結(jié)項(xiàng)目特點(diǎn)，我們給出項(xiàng)目市場定位： 嶺城高品質(zhì)住宅引領(lǐng)者 ?差異化的產(chǎn)品定位、高科技的產(chǎn)品配套，決定了項(xiàng)目高品質(zhì)住宅的定位； ?作為嶺城第一家運(yùn)用高科技、高檔住宅形象的項(xiàng)目，定位為引領(lǐng)者是很恰當(dāng)?shù)?。 市場定位 根據(jù)項(xiàng)目市場定位，突出項(xiàng)目“嶺城第一”、“高品質(zhì)”、“智能化”的特點(diǎn)，我們給項(xiàng)目形象定位為： 嶺城首席智能化品質(zhì)名宅 ?突出智能化科技概念，是對嶺城房地產(chǎn)落后的產(chǎn)品和當(dāng)?shù)厝司有枰踩?、舒適居住的特點(diǎn)相契合的； ?“品質(zhì)名宅”的定位是對項(xiàng)目高檔建筑產(chǎn)品和高端居者的表現(xiàn)，體現(xiàn)出開發(fā)商力求把產(chǎn)品打造成嶺城最具品質(zhì)感的標(biāo)志性項(xiàng)目。 形象定位 迫切需要改善居住 掌握城市財富的人群以及仰慕、跟風(fēng)者 尋找自己的專屬契機(jī) 喜歡高人一等，擁有極強(qiáng)的身份歸屬感 嶺城高品質(zhì)住宅引領(lǐng)者 項(xiàng)目市場定位 從項(xiàng)目市場定位推導(dǎo)出消費(fèi)群的定位 最有可能接受此種產(chǎn)品的消費(fèi)群是 —— 客群定位 特征描述： ?年齡在 40歲 55歲之間 ?有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) ?有購房經(jīng)驗(yàn)，對好房有強(qiáng)烈需求 ?多為企業(yè)中層骨干，技術(shù)精英，高級白領(lǐng)，或獨(dú)立老板，在圈子里已經(jīng)有一定話語權(quán) ?需要換房或二次購置更舒適的住房 A、首類人群：城市財富掌握人群 人群描述： 中端客戶為主：當(dāng)?shù)仄胀ò傩?、拆遷安置戶、當(dāng)?shù)仄髽I(yè)職工 高端客戶：當(dāng)?shù)仄髽I(yè)中高層領(lǐng)導(dǎo)、政府公務(wù)員、事業(yè)單位人員、私營業(yè)主 客群定位 特征描述： ?仰慕頂尖人群，從眾心理強(qiáng) ?有一定財富累積 ?期待有更好的居住環(huán)境 ?有投資意向 ?鄉(xiāng)鎮(zhèn)意向到市區(qū)購房 B、次類人群：跟從頂尖人群或一次到位型人群 人群描述： 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民、外地務(wù)工人員 客群定位 主案名 ： （首選） 經(jīng)緯 嶺秀城 ?在主案名上加上公司名稱，可以樹立公司品牌； ?嶺秀：有嶺城之意，可作為 “ 領(lǐng)袖 ” 的諧音，定義項(xiàng)目人群是社會頂尖人群， “ 秀 ” 可作秀麗之解，暗喻開發(fā)商從江南而來，項(xiàng)目景觀設(shè)定為南派園林風(fēng)格也可稱為秀山秀水。 主題概念演繹 主案名 ： （備選一） 金嶺華府 ?金嶺：“金領(lǐng)”的諧音，代表社會頂層一族； ?華府：華府有江南園林之味，“府邸”之稱彰顯大氣居家之風(fēng)尚。 主案名 ： （備選二） 嶺賢苑 ?嶺賢：“領(lǐng)銜”的諧音，是項(xiàng)目定位“引領(lǐng)者”的另一次詮釋，從案名上表現(xiàn)項(xiàng)目作領(lǐng)銜嶺城住宅締造者的姿態(tài)； ?賢：表現(xiàn)項(xiàng)目居者都是城市賢士，體現(xiàn)出項(xiàng)目的文化意味。 主題概念演繹 跟標(biāo)語： 品質(zhì)生活，領(lǐng)袖人生 ?品質(zhì)生活：再次說明項(xiàng)目定位是“品質(zhì)住宅”，要打造科技、生態(tài)的品質(zhì)生活； ?領(lǐng)袖人生：把項(xiàng)目居者都定位在城市領(lǐng)袖人群，他們做工作上的領(lǐng)袖，也是生活上的領(lǐng)袖。 主題廣告語： 引領(lǐng)嶺城高品質(zhì)住宅新時代 主題概念演繹