【正文】 共場所安裝攝像機，讓控制室內值班人員通過電視墻一目了然全面了解住宅區(qū)發(fā)生的情況。 ?保安中心通過錄像機能實時記錄、以備查證；通過矩陣控制器在控制臺切換操作，跟蹤監(jiān)察。 ?周邊環(huán)境紅外線報警信號可作為相應區(qū)域攝像機報警輸入信號，一旦報警，相應攝像機自動跟蹤。 ?系統(tǒng)控制部分采用智能數(shù)字圖像運動跟蹤報警器來實現(xiàn)全自動操作控制。 ?區(qū)域內及重要部位制定保安人員巡更路線，并安裝巡更站點，如住宅區(qū)內主要道路、盲點、死角等處。 ?根據(jù)小區(qū)內設置的各個巡更信息點進行巡邏，由保安進行定時巡訪以作記錄，可隨時按要求增加或更改巡更路線。 ?管理中心制定嚴密科學的巡邏計劃，建立巡邏點，巡邏管理員用巡更棒在各巡更點接觸，中心系統(tǒng)通過聯(lián)網管理記錄該點的各種情況，保證小區(qū)內部人員的人身和財產安全。 ?由彩色可視門禁門口主機、彩色可視室內機、電源、分層解碼器、管理中心等組成樓宇智能對講系統(tǒng) 。 ?有效地防范外來人員自由進入單元樓內，降低小區(qū)盜竊案件發(fā)生。 ?封閉式管理住宅小區(qū)，進行功能規(guī)劃， 對提高小區(qū)安全管理、方便方便小區(qū)住戶的出入和對來訪客人的接待 。 ?多通道內部通訊、雙向互叫對講等等，把單純訪客開門提升到多功能綜合管理層面上。 家庭防盜報警系統(tǒng)是由保安中心管理主機、家庭報警器、各類傳感器和傳輸纜線組成。家庭被盜的切入點主要是門和窗，傳感器對家庭重要地點和區(qū)域布防，品質齊全的傳感器能代替?zhèn)鹘y(tǒng)家居內鋼筋防盜網，讓業(yè)主生活在更安全、舒適的環(huán)境之中，不再有牢籠感覺。 ?門磁感應器：主要裝在門及門框上，非法闖入時，家庭主機報警，管理主機會顯示報警地點和性質。 ?紅外線感應器：主要裝在窗戶和陽臺附近，紅外探測非法闖入者。較新的窗戶和陽臺布防技術采用“ 幕簾式紅外探頭 ” ，通過薄薄的一層電子束來保護窗戶和陽臺。 ?玻璃破碎探測器：裝在面對玻璃位置，通過檢測玻璃破碎的高頻聲而報警。 ?緊急求助按鈕：一般裝設在較隱蔽地方，家庭發(fā)生緊急情況（如打劫、突發(fā)疾?。?，直接向保安中心求助。 ?保安中心管理主機能及時顯示各傳感器的報警狀態(tài)及性質，家庭主機有留守和布防兩種狀態(tài)，主人回家時，在延時時間內解除防盜系統(tǒng)，以免誤報。 智能安防五大子系統(tǒng)（周界防范系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)，彩色可視樓宇對講系統(tǒng)，家庭防盜報警系統(tǒng)）集合在一個智能化信息平臺上，利用中央服務器對小區(qū)的安全進行監(jiān)測管理。配合完善的保安管理，更有效的保證小區(qū)的安全。該系統(tǒng)的智能化技術及保安的專業(yè)管理，將作為本項目的亮點，也是針對目前公主嶺住宅在安保上的不完善所作的突破，該系統(tǒng)很好的迎合了購房者對住宅安全的需求。 高科技的智能化安防系統(tǒng)提升了項目整體品質感，符合項目現(xiàn)代、高檔社區(qū)的定位，為項目宣傳增加又一大賣點，在市場上具有強大號召力，在后期物業(yè)管理上也可以節(jié)省安保人員的物力、財力投入。 項目市場定位 項目基本情況 本案 二期 一期 ?本次規(guī)劃地塊位于公主嶺市河南大街以北，公主大街南側，光明路以西，向前路以東。地處城市西南部，連接主城區(qū)和經濟開發(fā)區(qū)。 ?西區(qū)為項目一期，占地 ，總建筑面積為 100273m2，容積率 ，綠地率 30%左右。需設置 5萬平方米的拆遷復建房。 項目基本情況 項目 SWOT分析 優(yōu)勢： ?項目地理位置優(yōu)越，與公主嶺市兩條主干道河南大街、公主大道南北相依，交通便利； ?項目規(guī)模同比與市場上其它樓盤具有一定優(yōu)勢性，利于后期品牌的塑造； ?項目的開發(fā)企業(yè)具有多年品質住宅開發(fā)經驗，開發(fā)理念先進，并可將南方的元素融入到北方市場，創(chuàng)造出與眾不同的產品。 劣勢： ?項目前期未能及時建立起市場領先者的形象，項目的開發(fā)周期延長，在市場上有一定的不良影響； ?項目前期規(guī)劃及產品等方面品質一般，沒有更多的創(chuàng)新之處； ?項目目前的工地形象較差 機會： ?目前公主嶺市房地產正由棚戶改造房向商品房大開發(fā)的時期過渡，城市建設力度加快及城市人口增加使住房需求增加，為項目后期提供了廣闊的市場空間； ?不斷發(fā)展的城市經濟使居民收入增加，隨之而產生生活品質要求為高品質住宅提供了必要的市場基礎 ?目前嶺城處于房地產發(fā)展初期，后期市場升值潛力巨大。 威脅： ?項目前期拆遷費用大幅增加，加大項目整體運營成本，對后期項目盈利具有一定的影響； ?項目目前的規(guī)劃及產品設計與市場現(xiàn)有產品同質性嚴重，甚至出現(xiàn)低于市場同等水平的現(xiàn)象，若產品及規(guī)劃不進行調整，后期將難以脫離低質的市場競爭。 ?嶺城購房客群基數(shù)的不足也將對后期項目的銷售具有一定的威脅性。 主題概念演繹 形象定位 客群定位 定位篇 市場定位 視覺形象表現(xiàn) 一期 10萬 ㎡ 智能科技人居住宅，全方位生活配套 公主嶺最現(xiàn)代化科技安全舒適住宅 當?shù)刈罡叨宋飿I(yè)標準 市區(qū)核心區(qū)域 公主嶺城市高檔居住新標識 打造公主嶺新區(qū)域住宅形象 南派園林營造宜居環(huán)境 公主嶺宜居住宅新印象 市場定位 總結項目特點，我們給出項目市場定位： 嶺城高品質住宅引領者 ?差異化的產品定位、高科技的產品配套，決定了項目高品質住宅的定位； ?作為嶺城第一家運用高科技、高檔住宅形象的項目，定位為引領者是很恰當?shù)?。 市場定位 根據(jù)項目市場定位，突出項目“嶺城第一”、“高品質”、“智能化”的特點，我們給項目形象定位為： 嶺城首席智能化品質名宅 ?突出智能化科技概念，是對嶺城房地產落后的產品和當?shù)厝司有枰踩⑹孢m居住的特點相契合的； ?“品質名宅”的定位是對項目高檔建筑產品和高端居者的表現(xiàn)，體現(xiàn)出開發(fā)商力求把產品打造成嶺城最具品質感的標志性項目。 形象定位 迫切需要改善居住 掌握城市財富的人群以及仰慕、跟風者 尋找自己的專屬契機 喜歡高人一等，擁有極強的身份歸屬感 嶺城高品質住宅引領者 項目市場定位 從項目市場定位推導出消費群的定位 最有可能接受此種產品的消費群是 —— 客群定位 特征描述： ?年齡在 40歲 55歲之間 ?有一定經濟基礎 ?有購房經驗，對好房有強烈需求 ?多為企業(yè)中層骨干，技術精英，高級白領，或獨立老板，在圈子里已經有一定話語權 ?需要換房或二次購置更舒適的住房 A、首類人群：城市財富掌握人群 人群描述： 中端客戶為主：當?shù)仄胀ò傩?、拆遷安置戶、當?shù)仄髽I(yè)職工 高端客戶：當?shù)仄髽I(yè)中高層領導、政府公務員、事業(yè)單位人員、私營業(yè)主 客群定位 特征描述： ?仰慕頂尖人群，從眾心理強 ?有一定財富累積 ?期待有更好的居住環(huán)境 ?有投資意向 ?鄉(xiāng)鎮(zhèn)意向到市區(qū)購房 B、次類人群：跟從頂尖人群或一次到位型人群 人群描述： 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民、外地務工人員 客群定位 主案名 ： （首選） 經緯 嶺秀城 ?在主案名上加上公司名稱，可以樹立公司品牌； ?嶺秀：有嶺城之意，可作為 “ 領袖 ” 的諧音，定義項目人群是社會頂尖人群， “ 秀 ” 可作秀麗之解，暗喻開發(fā)商從江南而來，項目景觀設定為南派園林風格也可稱為秀山秀水。 主題概念演繹 主案名 ： （備選一） 金嶺華府 ?金嶺：“金領”的諧音，代表社會頂層一族； ?華府：華府有江南園林之味，“府邸”之稱彰顯大氣居家之風尚。 主案名 ： （備選二） 嶺賢苑 ?嶺賢：“領銜”的諧音，是項目定位“引領者”的另一次詮釋，從案名上表現(xiàn)項目作領銜嶺城住宅締造者的姿態(tài)； ?賢：表現(xiàn)項目居者都是城市賢士，體現(xiàn)出項目的文化意味。 主題概念演繹 跟標語： 品質生活，領袖人生 ?品質生活：再次說明項目定位是“品質住宅”，要打造科技、生態(tài)的品質生活； ?領袖人生：把項目居者都定位在城市領袖人群，他們做工作上的領袖，也是生活上的領袖。 主題廣告語： 引領嶺城高品質住宅新時代 主題概念演繹