【正文】 優(yōu)質(zhì)商業(yè)進(jìn)行提煉，招入旗下，根據(jù)市場成功案例，大型賣場及品牌公司的進(jìn)駐，本項目群房商業(yè)部分將會有非常好的出租與銷售業(yè)績。，讓我們可以多方位的配合開發(fā)商的需求，按照不同的需求制定出行之有效的銷售計劃并實施。第八部分委托合同（初稿）銷售代理合同甲方： 乙方：上海漢宇物業(yè)代理有限公司甲乙雙方本著平等、合作的態(tài)度，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售其項目一事，達(dá)成如下約定，以資共同遵守：一、項目概況項目名稱：新安財富城 項目地址：浙江建德市 項目性質(zhì)：住宅二、代理期限：十二個月，自2007年 月 日起至2008年 月 日止。三、代理范圍：該項目可銷售的住宅、商住樓，共30000平方米（ 套， 年產(chǎn)權(quán)）。詳見雙方確認(rèn)委托房源表：四、代理權(quán)限：獨家銷售代理（若甲方或第三方銷售本合同的委托房源，也應(yīng)向乙方支付約定的銷售傭金，并計入乙方的銷售統(tǒng)計數(shù)）。五、代理銷售價格：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商確定，本項目銷售代理底價為：均價 元/㎡。以雙方書面確認(rèn)底價表為準(zhǔn)。六、委托代理費及其結(jié)算方式： 委托代理費：即代理傭金回報，按下面第八點執(zhí)行。 乙方履行本合同的所有費用均含在以上價款內(nèi)。 委托代理費的結(jié)算方式：正式銷售開始，傭金每月結(jié)算一次，結(jié)算日期每月30號。七、溢價及其獎勵如乙方實際銷售價格超過承銷價格，超出部分為溢價；甲方按溢價的20％給予乙方獎勵。即：溢價傭金＝（實際銷售價格－代理銷售底價）溢價銷售的面積20％。八、雙方約定銷售傭金比例為該項目實際總成交額的3％。九、支付委托代理費的標(biāo)準(zhǔn)為乙方負(fù)責(zé)甲方與客戶簽定的《商品房預(yù)售合同》（或與之相關(guān)的銷售合同）并收足首付款為確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)。在代理期滿前，甲方根據(jù)購房者簽定的購房合同總房價款，每月按3 %的傭金標(biāo)準(zhǔn)支付給乙方傭金，所支付乙方的款項乙方必須出具正式發(fā)票。十、在本代理合同期限內(nèi)，若因甲方原因?qū)е沦彿空咄朔浚追綄⒅Ц兑曳皆摲康娜~傭金；若非甲方原因?qū)е沦彿空咄朔?，乙方?yīng)全額退還該房的傭金于甲方。十一、銷售價格確定與調(diào)整，由乙方根據(jù)底價提出方案，經(jīng)甲方審定后執(zhí)行。十二、購房定金每套 元，由甲方負(fù)責(zé)收取，并由乙方代甲方與購房者簽訂房屋訂購單；購房者與甲方簽定《商品房預(yù)售合同》時，乙方將購房者首付款交納甲方財務(wù)，并由甲方開具預(yù)收房款收據(jù)。十三、甲方權(quán)利義務(wù) 甲方權(quán)利 有權(quán)最終審定乙方提交的銷售方案，決定項目各套房產(chǎn)的銷售價格； 有權(quán)確定該項目宣傳口徑，審定對外以甲方名義發(fā)出的書面信息資料； 有權(quán)決定171。商品房預(yù)售合同187。文本條款內(nèi)容和補(bǔ)充條款的內(nèi)容，并簽署該合同。 甲方義務(wù) 應(yīng)向乙方提供與項目策劃、銷售有關(guān)的該項目所有資料及圖紙； 按本合同的約定及時支付乙方委托代理費和溢價獎金，其中溢價獎金的稅金由乙方承擔(dān)；，承擔(dān)售樓處裝修費用、日常能耗、租金以及家具等設(shè)施的費用； 在項目現(xiàn)場，為乙方銷售配備必要的保安、保潔人員。十四、乙方權(quán)利和義務(wù) 乙方權(quán)利本合同一經(jīng)生效，乙方則成為經(jīng)甲方授權(quán)的本項目的獨家銷售代理，全權(quán)負(fù)責(zé)甲方對外聯(lián)絡(luò)和安排相關(guān)銷售業(yè)務(wù)，有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)及甲方認(rèn)可的宣傳口徑下對客戶進(jìn)行銷售工作。 乙方義務(wù) 負(fù)責(zé)制定該項目的銷售方案，全程的銷售市場策劃，提供項目的操作策略及開發(fā)建議，其中包括設(shè)計并實施促銷活動，各種廣告方案等，并經(jīng)甲方審定； 具體實施銷售工作，全面落實該項目所需的人力、物力、財力等以確保銷售計劃按質(zhì)按量按時完成； 在銷售代理期間，每月30日前向甲方書面通報該項目的銷售情況及銷售成果（包括銷售量明細(xì)單），以確保甲方可以隨時查詢該項目銷售的相關(guān)房產(chǎn)證明內(nèi)容； 協(xié)助甲方辦理售房時所需的按揭貸款手續(xù)以及商品房合同的登記、備案等工作；受理銀行由甲方指定，負(fù)責(zé)購房款的即日匯入甲方帳戶；若分期付款客戶還應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行催交工作；（含客戶往來看房、簽約等）及安排，負(fù)責(zé)協(xié)助銷售中的管理、接待、成交、簽約及按揭貸款辦理；、電視、樓盤現(xiàn)場布置、樓書及售樓處內(nèi)的平面廣告宣傳等的廣告由乙方提供宣傳推廣方案，甲方審定； 全面負(fù)責(zé)項目現(xiàn)場周邊的廣告推廣工作，并承擔(dān)相關(guān)費用；；在代理本項目中，乙方不得代理或以甲方名義代理本合同規(guī)定以外的其它任何活動。十五、違約責(zé)任 甲、乙雙方應(yīng)遵守本合同，認(rèn)真履行各自義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)對方損失； 甲、乙雙方任何一方不得單方面提出中止本合同，如請求變更或中止本合同，應(yīng)提前60天書面通知對方，并須征得對方同意方可生效；，甲、乙雙方約定本合同違約金為人民幣30萬元整。十六、其他 本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，自乙方雙方正式簽章之日起生效，雙方必須切實履行。 本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商后簽定補(bǔ)充協(xié)議。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，通過法律訴訟途徑解決。以下無內(nèi)容！甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 上海漢宇物業(yè)代理有限公司代表： 代表：地址： 地址：電話： 電話：簽章： 簽章：簽約日期： 簽約日期：