【導(dǎo)讀】方米，固定資產(chǎn)億元，20xx年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入億元，位”、“河北省五一勞動(dòng)獎(jiǎng)狀”。該企業(yè)是全縣規(guī)模最大，經(jīng)。營(yíng)品種最全，商品質(zhì)量最優(yōu)，服務(wù)質(zhì)量最佳的商業(yè)企業(yè)。設(shè)及運(yùn)行費(fèi)用低。地方相關(guān)的基建標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。該項(xiàng)目選址在原鴻兆北超市。設(shè)條件，建設(shè)方案合理，財(cái)務(wù)指標(biāo)可行。20xx年，全社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到億元，城鄉(xiāng)居民收入水平持續(xù)提高，社會(huì)購(gòu)買(mǎi)力呈不斷上升趨勢(shì)，其次鴻兆商貿(mào)城建設(shè)將預(yù)留停車(chē)位，可改變。縣城中心地帶無(wú)停車(chē)場(chǎng)的現(xiàn)狀，有效解決購(gòu)物停車(chē)問(wèn)題。鴻兆在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力，增加就業(yè)崗位，項(xiàng)目建設(shè)十分必要。最高氣溫34℃，最低氣溫℃，年平均氣溫。層分布穩(wěn)定，巖性單一，未見(jiàn)不良地質(zhì)現(xiàn)象。區(qū)域地震設(shè)防烈度6度。水文地質(zhì)條件滿足要求?？辈靾?chǎng)區(qū)勘察深度內(nèi)未見(jiàn)地下水。

　　

【正文】 消火栓處配兩具（ 2X2kg），配電室設(shè) 25kg 推車(chē)式干粉滅火器 1 具。 第八章 項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu) 一、實(shí)施原則及步驟 該項(xiàng)目的實(shí)施應(yīng)符合國(guó)內(nèi)基本建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)和審批程序，為工程的順利進(jìn)行創(chuàng)造有利條件。 成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的決策、組織、協(xié)調(diào)和管理工作。 項(xiàng)目實(shí)施構(gòu)成中的決策、指揮、執(zhí)行以及設(shè)備的訂購(gòu)合同洽談與聯(lián)絡(luò)等均由項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施。 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工安裝等履行單位應(yīng)與項(xiàng)目執(zhí)行單位履行必要的法律手續(xù)，違約責(zé)任按國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。 項(xiàng)目的管理單位應(yīng)為項(xiàng)目盡快建設(shè)實(shí)施創(chuàng)造有利條件，還應(yīng)與項(xiàng)目履行單位協(xié)商制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，以使項(xiàng)目按期順 利進(jìn)行。 二、項(xiàng)目組織管理 項(xiàng)目建設(shè)組織管理 25 該項(xiàng)目建設(shè)的具體實(shí)施由隆化鴻兆商貿(mào)有限公司具體負(fù)責(zé)，項(xiàng)目初期的投資機(jī)會(huì)分析、市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目報(bào)建等工作由隆化鴻兆商貿(mào)有限公司組織進(jìn)行，后期工作由隆化鴻兆商貿(mào)有限公司完成。 運(yùn)營(yíng)組織管理 該項(xiàng)目建成后，由隆化鴻兆商貿(mào)有限公司按照現(xiàn)代管理制度，組織管理本項(xiàng)目。 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排原則 按照項(xiàng)目的施工順序、相互銜接關(guān)系及資金情況，在安排建設(shè)進(jìn)度時(shí)，依據(jù)建設(shè)資金到位情況，科學(xué)合理地安排各個(gè)工程環(huán)節(jié)的實(shí)施進(jìn)度， 縮短建設(shè)周期，合理使用資金，控制工程成本。考慮當(dāng)?shù)貧夂蚣竟?jié)性特點(diǎn)和天氣對(duì)施工的影響，研究制定科學(xué)合理的、可實(shí)現(xiàn)的、較短的建設(shè)工期。實(shí)施順序及相應(yīng)的建設(shè)內(nèi)容以先主體、再安裝、后裝飾的原則安排。 二、項(xiàng)目階段劃分 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，可將本項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)程劃分為前期準(zhǔn)備、項(xiàng)目建設(shè)施工、竣工驗(yàn)收、交付使用等階段。 前期準(zhǔn)備階段 26 前期準(zhǔn)備階段包括項(xiàng)目建議書(shū)（代可研）編制及項(xiàng)目立項(xiàng)審批、勘查設(shè)計(jì)指標(biāo)、初步設(shè)計(jì)及審查、施工圖設(shè)計(jì)及審批報(bào)建、工程施工、監(jiān)理和設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)。 建設(shè)施工階段 包括建筑工程施工、公用 工程施工、設(shè)備儀器采購(gòu)安裝等。 竣工驗(yàn)收階段 在建設(shè)施工階段基本完成后，將對(duì)各單項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并進(jìn)行整體竣工驗(yàn)收。 三、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)期擬定為 10 個(gè)月，從 20xx 年 3 月至 20xx 年12 月。 第十章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 為保證本項(xiàng)目的工程質(zhì)量，確保工程的順利進(jìn)行，通過(guò)引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制合理降低工程投資并有效規(guī)范工程項(xiàng)目的管理、建設(shè)行為，本項(xiàng)目應(yīng)按照中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法的有關(guān)規(guī)定，對(duì)施工單位采取公開(kāi)招標(biāo)。 一、 招投標(biāo)依據(jù) 依據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，確定招標(biāo)方案。 二、 招標(biāo)范圍 27 招 標(biāo)方案主要是對(duì)項(xiàng)目的土建工程進(jìn)行招投標(biāo)。 三、 招標(biāo)組織形式 本項(xiàng)目施工的招標(biāo)組織形式應(yīng)以委托符合要求的、具備資質(zhì)并有同類項(xiàng)目組織招標(biāo)良好業(yè)績(jī)的招標(biāo)服務(wù)代理機(jī)構(gòu)組織進(jìn)行。 四、 招標(biāo)方式 按照有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目的招標(biāo)方式為公開(kāi)招標(biāo)。 招標(biāo)方式的確定應(yīng)本著有利于保證工程的建設(shè)質(zhì)量、便于工程實(shí)施的組織管理、合理降低工程投資的目的加以確定。土建工程的施工單位的要求是必須具備相應(yīng)資質(zhì)，且從事建筑工程施工多年，技術(shù)力量過(guò)硬，施工機(jī)械完備、資金實(shí)力雄厚，業(yè)績(jī)較為突出，省市優(yōu)質(zhì)工程較多的建安企業(yè)。 第十一章 投資估算及資金籌措 一 、編制依據(jù)及投資范圍 《全國(guó)統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額河北省綜合基價(jià)》（ 20xx年） 《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額河北省安裝工程綜合基價(jià)》 《河北省建筑工程預(yù)算綜合基價(jià)》（ 20xx年） 《河北省建筑、安裝、市政、裝飾裝修工程費(fèi)率》（ 20xx年） 28 《河北省建設(shè)工程概算費(fèi)用定額》（ 20xx年） 《河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》（ 20xx 年） 《給水排水工程概預(yù)算與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)手冊(cè)》（ 1993年） 《承德市工程建設(shè)造價(jià)信息》（ 20xx 年） 投資范圍包括土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用其他費(fèi)用 、基本預(yù)備費(fèi)和財(cái)務(wù)費(fèi)用等。 一、 投資估算 本項(xiàng)目總投資 1500萬(wàn)元。 （ 1）房屋建筑投資 1480元，其中工程費(fèi) 1480萬(wàn)元。 （ 2） 室外停車(chē)場(chǎng)建設(shè)投資 20萬(wàn)元 。 投資估算匯總表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 金額 備注 一 鴻兆商貿(mào)城 1480 1 建筑安裝工程 1480 2 電梯 3 中央空調(diào) 4 其他附屬設(shè)施 二 停車(chē)場(chǎng) 20 合 計(jì) 1500 29 二、 資金籌措 本項(xiàng)目總投資 1500 萬(wàn)元。資金籌措方式為項(xiàng)目單位自籌。 第十二章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 一、概述 （一）項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目擬建商 貿(mào)城 12500 平方米，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)按新增投資和效益進(jìn)行計(jì)算。 （二）編制說(shuō)明 本經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的編制依據(jù)為《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）及國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅政策、會(huì)計(jì)制度與相關(guān)法規(guī)。 （三）基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及計(jì)算期：全部項(xiàng)目建設(shè)期為 1年，項(xiàng)目第二年實(shí)現(xiàn)正常運(yùn)行。 二、費(fèi)用與效益估算 （一）總成本費(fèi)用 本項(xiàng)目總成本費(fèi)用按照國(guó)家現(xiàn)行財(cái)務(wù)規(guī)定及該行業(yè)過(guò)去平均水平估算 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本：按銷(xiāo)售收入 82%估算 管理費(fèi)用：按銷(xiāo)售收入 2%估算 營(yíng)業(yè)費(fèi)用：按銷(xiāo)售收入 6%估算 30 經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)年（第二年）總成本費(fèi) 用為 1500萬(wàn)元。 （二）收入和稅金 根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，該企業(yè)在消費(fèi)者中的信譽(yù)度，估算項(xiàng)目正常運(yùn)行年（第 2年）可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入（不含增值稅）5000 萬(wàn)元，交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅金及附加 250萬(wàn)元。 （三）盈利能力分析 項(xiàng)目正常運(yùn)行年（第二年）實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入（不含增值稅）5000萬(wàn)元，總成本費(fèi)用 4500 萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 500 萬(wàn)元，交納所得稅 100萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 400 萬(wàn)元。 總投資利潤(rùn)率 = 500 100%=% 1500 投資利稅率 = 500+250 100%=50% 1500 投資回收期（簡(jiǎn)單） = 1500 = 400 三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 本項(xiàng)目投資利潤(rùn)率，投資利稅率，資本金凈利潤(rùn)率，投資回收期均達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，盈利能力，具備生存能力，在財(cái)務(wù)上是可行的。 第十三章 結(jié) 論 31 隆化縣鴻兆商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目符合該地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，對(duì)于提高廣大消費(fèi)者的消費(fèi)水平，繁榮城鄉(xiāng)市場(chǎng)，降低運(yùn)營(yíng)成本，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，具有積極和現(xiàn)實(shí)意義，項(xiàng)目建設(shè)是必要的。項(xiàng)目實(shí)施后，將產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 ，經(jīng)財(cái)務(wù)分析，項(xiàng)目可行。 32