【正文】 總戶數(shù)11996戶，公建建筑面積106698m2，住宅按6kw/戶計算，需要系數(shù)kx=，公建70W/m2估算，kx=，小區(qū)總計算負(fù)荷約為18713KVA。B供電電源從變電站引一路10KV高壓電源至組團變電所。 防雷接地系統(tǒng)在建筑物屋頂設(shè)避雷網(wǎng)，利用建筑物柱內(nèi)主筋做防雷引下線，基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)做摔地極。輔助人工地級，引下線與接地網(wǎng)及層面避雷網(wǎng)可靠焊接，組成防雷接地系統(tǒng)。變壓器中性點有接地，設(shè)備接地，通訊等電子設(shè)備接地與防雷接地系統(tǒng)共用接地裝置，要求綜合接地電阻小于1歐姆。 弱電設(shè)計整個小區(qū)的弱電系統(tǒng)主要由下列系統(tǒng)組成：電話、通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、單元樓設(shè)防盜對講系統(tǒng)。A電話通信系統(tǒng)在物業(yè)管理中心專用房屋設(shè)置電話總交接間，電話總進線由市話網(wǎng)埋地引入，電話電纜經(jīng)總配線后引出至各交接箱，并通過室外通信管道地下暗敷設(shè)引至各單體建筑物。住宅樓工倍電話預(yù)留線，分別在客廳及臥室適當(dāng)位置預(yù)留電話終端盒，電話分支線穿管沿地面現(xiàn)澆板及墻體暗敷至各電話出線。B有線電視系統(tǒng)有線電視信號引自縣有線電視網(wǎng)，每套住宅按2—3個電視終端預(yù)留管線，并分別在客廳及臥室適應(yīng)位置預(yù)留電視終端，配套公建需要設(shè)置并預(yù)留，建筑物內(nèi)電視分支電纜沿墻，現(xiàn)澆層內(nèi)暗敷設(shè)。C安全防范系統(tǒng)在住宅樓內(nèi)設(shè)訪客對講系統(tǒng)。訪客可通過門口主機與樓內(nèi)戶主通知，確認(rèn)身份后由戶主啟動電控門開門。訪客對講系統(tǒng)由樓宇對講系統(tǒng)，小區(qū)管理及其小區(qū)管理機至樓宇對講主機（管理機）的線路組成。小區(qū)管理機可以呼叫任一棟樓的對講分機或管理機。任一棟樓的分級可報警至小區(qū)管理機。 消防（1）建筑消防A建筑分類和耐火等級根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》，多層住宅屬三類建筑，耐火等級為二級；高層住宅屬一類建筑，耐火等級為一級。 B消防通道 本項目各建筑物周邊均設(shè)符合消防需求的消防通道，并形成環(huán)路，保證火災(zāi)發(fā)生時，消防車輛能到達合適位置，以滿足消防要求。（2）消防給水設(shè)計范圍：小區(qū)室外消防設(shè)計設(shè)計原則：以防為主，防消結(jié)合消防水源類自消防水池出消防泵供給，小區(qū)內(nèi)環(huán)狀布置供水管網(wǎng)及室外地下式消火栓。A消防用水量標(biāo)準(zhǔn)室外消火栓25L/S火災(zāi)延續(xù)時間2添。B消火栓給水系統(tǒng)室外給水系統(tǒng)采用生活、消防完全獨立供水系統(tǒng)，管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，消防采用抵壓制，設(shè)地下式消火栓室外消火栓沒在環(huán)狀給水管上，其中經(jīng)布置間距不大于120m。（3）其這消防在不易用水場所如配電室，控制室等處設(shè)置移動式和手提式二氧化碳和其它滅火器。 節(jié)能和節(jié)水措施 （1）嚴(yán)格按照《住宅節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》和《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》進行設(shè)計、施工、門窗、屋頂保溫選用保溫性能昊的產(chǎn)品和材料，地下室頂板和建筑外墻采用保溫措施。 （2）換熱機組、水泵、風(fēng)機等動力設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，其符合單達到節(jié)能設(shè)計規(guī)劃要求，提高設(shè)備利用率。 （3）主要燈具選用高效節(jié)能燈具、樓梯間、走廊照明選用聲光控開關(guān)。 （4）對采暖管道加強保溫，較少熱量損失。 節(jié)水措施 （1）小區(qū)設(shè)日處理污水量600噸的中水站對小區(qū)的生活污水進行處理，處理后的中水用于減廁、綠化及道路噴灑，達到節(jié)約水資源的目的。 （2）衛(wèi)生器具選用節(jié)水型產(chǎn)品。 （3）選用優(yōu)質(zhì)節(jié)水型水嘴、閥門，盡可能避免跑、冒、漏對水資源的浪費。5生態(tài)環(huán)境影響分析 依據(jù) A中華人民共和國國務(wù)院253號令《建設(shè)項目環(huán)境保護條例》 B《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》（HJ/——93） C《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》(HJ/—95) D《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則非污染生態(tài)環(huán)境影響》（HJ/T19—1997） 施工期間環(huán)境因素分析及防治措施 項目建設(shè)施工期間，主要污染源為施工機械聲、揚塵、建筑垃圾等，會對該去及周邊的大氣環(huán)境、生活環(huán)境、道路交通和附近居民日常生活造成一定的影響，施工單位在施工期間必須到環(huán)保管理部門辦理手續(xù)，并按環(huán)保要求采取必要的降噪抑塵措施，及時清理外運建筑垃圾，以期降低不利因素。 運營期間環(huán)境影響因素分析及防治 本項目為居住綜合社區(qū)，建成投入使用后，不產(chǎn)生有害污染物，不會對環(huán)境造成污染。日常產(chǎn)生的生活垃圾實行分類收集堆放，由物業(yè)管理部門派專人負(fù)責(zé)清理外運，排水實行雨污分流制，污水經(jīng)化糞池處理后排入污水管網(wǎng)，雨水征收集后排入出，噪聲源主要來自動力設(shè)備，所有機械動設(shè)備均有設(shè)隔振裝置，管道與振動設(shè)備連接處，采用柔性接頭，動力設(shè)備盡量遠離生活區(qū)，通過以上措施保證安靜的生活環(huán)境。 綠化情況村莊綠地包括公共綠地、生態(tài)綠地、道路綠化，以形成點線面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。%。（1） 生態(tài)綠地 村莊周邊的果園、耕地、林地為村莊天然的生態(tài)綠化環(huán)境。（2） 公共綠地為節(jié)約用地和建設(shè)及管理成本，村莊不建大中型公園，以小塊休閑綠地為主，形成“八園十六楔”的綠地系統(tǒng)，“八園”指面積較大的綠地，建成具有一定功能的游園?！笆ā敝感麓宓男K綠地，功能較單一，是新村村民茶余飯后休閑的主要去處。6 經(jīng)濟效益和社會效果分析 概算 南丁村新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃工程包括：住宅、公共建筑、總平面及室外管線等。本工程用地面積 116公頃，總建筑面積1740000平方米。 編制依據(jù)（1）各專業(yè)設(shè)計資料；（2）甲方提供的相關(guān)資料。 編制仿佛和各項費用的確定（1）建筑工程采用估概算指標(biāo)估算，參照本地類似工程的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)，并結(jié)合本工程情況，進行適當(dāng)調(diào)整；（2）安裝工程采用估概算指標(biāo)估算，參照本地類似工程的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)，并結(jié)合本工程適當(dāng)調(diào)整；（3）其他費用依據(jù)國家和地區(qū)有關(guān)規(guī)定計算。 其他說明（1）本估算未考慮土地使用費；（2）本估算未考慮人防地下室易地建設(shè)費； （3）基本預(yù)備費按8%計算。 資金籌措。建設(shè)資金全部自籌。 社會效果分析項目建成后，可以為村民提供較高標(biāo)準(zhǔn)住宅、商業(yè)設(shè)施、配套托幼、物業(yè)、社區(qū)活動中心以及小學(xué)，可以大大改善居民環(huán)境，提高居民的生活品質(zhì)，還可以創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，有利于社會穩(wěn)定，以此為基點，大力吸引周邊村向南丁新農(nóng)村靠攏，真正實現(xiàn)“以點帶面”這些有利于構(gòu)建社會主義新農(nóng)村形象，有利于推動城鎮(zhèn)一體化進程，有利于構(gòu)建和諧社會，具有良好的社會效益。 項目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與當(dāng)?shù)乜萍肌⑽幕l(fā)展水平相適應(yīng)，與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮蹋褡辶?xí)俗相適應(yīng)，項目對合理利用土地資源非常有利。 31