美國行業(yè)演變規(guī)律下的中國房地產(chǎn)行業(yè)特點與規(guī)律-資料下載頁
2025-01-14 21:19本頁面
【正文】 資料來源：蘇州日報 202139 房源類型（ 截至 2021年 2月 15日 ） 占到掛牌總數(shù) 建造年代在 2021年及以后的二手住宅 54％ 建筑面積在 100平方米以上的待轉(zhuǎn)讓的住宅 56％ 掛牌年份在 2021―2021 年的大戶型毛坯房、期房 約 10％ 對蘇州市區(qū)一家規(guī)模較大的房屋中介掛牌房源統(tǒng)計匯總結(jié)果顯示： Zion Consulting 機密 北京錫恩企業(yè)管理顧問公司 Zion Consulting Confidential c. 溫州炒房團的投機性行為 —— 政府開始出臺政策遏制 ? 2021年 “ 五一 ” 節(jié)前，溫州、上海、重慶、南京、北京等城市的國有銀行已對投資性項目貸款和個人貸款調(diào)高了放貸門檻，嚴格了審批條件。 ? 溫州工商銀行針對炒房風(fēng)潮對個人房貸利率作了上調(diào)，規(guī)定對購買第三套房貸款利率在 5． 04％的基礎(chǔ)上上浮 20％－ 70％，而且，溫州所有國有銀行均對第三套房以上的購買者一律不予放貸； ? 北京自 4月 27日起，已暫停對各種開發(fā)及個人購房貸款的發(fā)放。北京的四大國有銀行則根據(jù)央行的政策，嚴格了對兩套以上購房貸款的審查，工行北京分行已明確要求，要對購買兩套以上住房的貸款申請人從嚴審查其資信狀況以及其所購房屋的檔次、面積、用途、位置等等，如果該套住房是用以投資的，銀行則不予貸款。 資料來源：中華工商時報 20210513 Zion Consulting 機密 北京錫恩企業(yè)管理顧問公司 Zion Consulting Confidential 目 錄 ?房地產(chǎn)行業(yè)的四大屬性 –消費品屬性 –投資品屬性 –DIY屬性 –階層性 Zion Consulting 機密 北京錫恩企業(yè)管理顧問公司 Zion Consulting Confidential 住宅后加工屬性的三大特點 :半成品、標準化、個性化 a)半成品 b)個性化 c)標準化 住宅后加工屬性的決定因素 Zion Consulting 機密 北京錫恩企業(yè)管理顧問公司 Zion Consulting Confidential 2 0 0 2 年住房、建材裝飾、家具家電消費規(guī)模（億元）4626447516404000500100015002021250030003500400045005000商品房銷售 建材裝飾 家具 家電居民在購建房消費的后續(xù)消費更大 ? 中國城鎮(zhèn)居民人均 GDP已經(jīng)超過 1000美元，人均住房建筑面積達到 15㎡ 。中國城鎮(zhèn)居民住房嚴重短缺問題基本解決，居民住房在追求面積增加的同時，也更關(guān)注居住質(zhì)量和舒適度； ? 因此住房消費不僅體現(xiàn)在購房階段，更體現(xiàn)在后期的使用和維護階段，使得房地產(chǎn)產(chǎn)品的后續(xù)附加價值性更高； 資料來源：國家統(tǒng)計局 a) 住宅消費的巨大后續(xù)需求決定了住宅產(chǎn)品的半成品性 Zion Consulting 機密 北京錫恩企業(yè)管理顧問公司 Zion Consulting Confidential b) 居民個性化的裝修風(fēng)格決定了后續(xù)需求個性化的特點 ?一般來說，裝修的費用與選購的住房比例價格在 30%左右； ?假設(shè)一套住宅為 35萬元，其裝修費用大約要在 10萬元上下。 一般家庭裝修費用分布衛(wèi)生間17%廚房23%起居室26%臥室19%其他8%其他7%Zion Consulting 機密 北京錫恩企業(yè)管理顧問公司 Zion Consulting Confidential b) 居民個性化的家居風(fēng)格決定了后續(xù)需求個性化的特點 ? 一般來說，屋主在布置住宅的家居方面的花費與選購的住房比例價格在12%左右，假設(shè)一套住宅為 35萬元，其家居用品的購買費用平均約為 4萬元上下； ? 其分配比例一般如下：總體的家居花費為 38858元，其中： 床 ； 床墊 ； 沙發(fā)床； 衣柜 ；梳妝臺 ；床頭柜 ；餐桌； 沙發(fā)； 茶幾； 電視柜； 鞋柜； 地毯； 書架； 寫字臺 ； 餐椅； 書房椅； 躺椅 ； 電視； 音響 冰箱 東芝； 洗衣機 榮事達； 微波爐； 熱水器 貴友； 空調(diào) TCL ；空調(diào) TCL；DVD； 床上用品 ；日常用品 ； 窗簾 ； 邊桌 ； 折疊小飯桌 ；植物 ； 家居花費 22225元，約占總支出的 % 電器花費 13298元，約占總支出的 % 裝飾品花費 3335元，約占總支出的 % 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源：東北新聞網(wǎng) 20210104 Zion Consulting 機密 北京錫恩企業(yè)管理顧問公司 Zion Consulting Confidential c) 住宅后續(xù)消費的 DIY性決定了后續(xù)產(chǎn)品必須達到很強的標準化程度 ? 在 2021年 9月的全國質(zhì)量月中， 上海建材家裝市場抽查表明：產(chǎn)品標準化意識正在逐步加強 ； ? 經(jīng)營的標準化、個性化的大型家裝、建材連鎖超市已經(jīng)開始在中國出現(xiàn)，從使得人們家居的 DIY消費方式變得越來越方便； ? 全球著名的經(jīng)營家裝建材的跨國連鎖集團德國 OBI公司已經(jīng)開始全面進入中國，方便人們自由選購個性化的標準化的家裝建材產(chǎn)品； ? 像好美家、建配龍等中國本土的大型標準化家裝建材 DIY市場也開始快速發(fā)展； 隨著家裝、家居等住宅后續(xù)需求產(chǎn)品呈現(xiàn)個性化發(fā)展趨勢的同時，這些的標準化程度也越來越高，從而使家居的 DIY消費方式成為可能，主要表現(xiàn)為： Zion Consulting 機密 北京錫恩企業(yè)管理顧問公司 Zion Consulting Confidential 目 錄 ?房地產(chǎn)行業(yè)的四大屬性 –消費品屬性 –投資品屬性 –DIY屬性 –階層性 Zion Consulting 機密 北京錫恩企業(yè)管理顧問公司 Zion Consulting Confidential Zion Consulting 機密 北京錫恩企業(yè)管理顧問公司 Zion Consulting Confidential 目前中國住房消費逐漸形成 “ 物以類聚，人以群居 ” 的階層消費趨勢，中國廣州地區(qū)的住房階層消費實例如下表所示： 住房消費階層 社區(qū)（廣州） 居住人群 別墅區(qū) “ 二沙島” 香港商人；購買為主 富人區(qū) “ 白云堡豪苑” 在廣州工作的外國人、華僑；以租住為主 工薪區(qū) “ 華景新城”、“駿景新城” 工薪階層；以購買為主 經(jīng)濟區(qū) “ 三元里”、“塘廈” 中低收入階層、民工；以租住為主 a) 別墅區(qū)、富人區(qū)、工薪區(qū)、經(jīng)濟區(qū)等社區(qū)消費級別象征著所居住人群的財富多少，體現(xiàn)著階層屬性的財富特點； b) “ 人以群居 ” ，所居住社區(qū)的周圍人群身份代表著所居住者的社會身份，體現(xiàn)著住宅產(chǎn)品階層屬性的身份特點； 居住的社區(qū)級別象征著財富多少，居住周圍的人群代表著社會身份 Zion Consulting 機密 北京錫恩企業(yè)管理顧問公司 Zion Consulting Confidential c) 住宅產(chǎn)品消費的不同檔次、級別代表著不同層次的社會地位歸宿 人月均收入水平 人均建筑面積（平米） 人均使用面積（平米） 住宅的市場估價（萬元） 產(chǎn)權(quán)房比重 住宅裝修費用（元）和比例 高（ 3956元） 全產(chǎn)權(quán)% 80%裝修，費用36813 低（ 310元） 全產(chǎn)權(quán)% 30%裝修，費用23000 平均水平 15 全產(chǎn)權(quán)% 553%裝修，費用29608 2021年 3月，上海寶山區(qū)統(tǒng)計調(diào)查中心對 300戶城鎮(zhèn)居民家庭的抽樣調(diào)查表明： 數(shù)據(jù)來源：上海市寶山區(qū)統(tǒng)計調(diào)查中心 Zion Consulting 機密 北京錫恩企業(yè)管理顧問公司 Zion Consulting Confidential 數(shù)據(jù)來源：上海市寶山區(qū)統(tǒng)計調(diào)查中心 住宅式樣 低收入人群占有情況 高收入人群占有情況 單元房三、四居室以上配套住宅 0 40％ 單元房二居室 70％ 50％ 單元房一居室 30％ 10％ 住宅配套設(shè)施 低收入人群 高收入人群 獨用自來水擁有率 100％ 90％ 固定電話、有線電視擁有率 100％ ％ 室內(nèi)衛(wèi)生洗浴設(shè)施擁有率 100％ ％ 每戶平均空調(diào)擁有量 寬帶網(wǎng)擁有率 ％ 0 抽樣調(diào)查顯示： 2021年 3月末，寶山區(qū)城鎮(zhèn)居民住宅中，單元房配套住宅（含一、二、三、四及以上居室）占 %。高低收入人群對單元房配套住宅的占有情況分別為： 寶山區(qū)高、低收入家庭住宅配套設(shè)施擁有情況： c) 住宅產(chǎn)品消費的不同檔次、級別代表著不同層次的社會地位歸宿 Zion Consulting 北京錫恩企業(yè)管理顧問公司 因為專注，所以專業(yè) 錫恩使命 : 共建偉大公司 : —— 致力于中國成長型企業(yè)的正規(guī)化 ,國際化 ,持續(xù)化！
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1