北京房山區(qū)閻村鎮(zhèn)d地塊商業(yè)項(xiàng)目用地項(xiàng)目建議書-資料下載頁
2025-01-12 02:23本頁面
【正文】 域網(wǎng)。有線光纜總長 524 公里，有線廣播電視覆蓋全區(qū)。程控電話交換機(jī)總?cè)萘? 萬門，其中 ISDN 交換設(shè)備總?cè)萘?2960 端口，開通 ADSL 方式寬帶交換點(diǎn) 13 個(gè)。共有電訊局所 66 個(gè)。 發(fā)達(dá)的供電網(wǎng)絡(luò) 。區(qū)內(nèi)共有 110 千伏變電站 7 座、 35 千伏變電站 10 座，輸電線路 千米，覆蓋全區(qū)。 完善的城鎮(zhèn)供氣網(wǎng)絡(luò) 。已經(jīng)建設(shè)完成 9 條中壓天然氣輸氣管線，中心城鎮(zhèn)可實(shí)現(xiàn)燃?xì)饧壹胰霊簟^(qū)內(nèi)輸氣管線建設(shè)納入陜甘寧天然氣進(jìn)京工程。 2022 年上半年，房山區(qū)實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入 億元，實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)稅收 億元，與首位順義分別相差 億元和 億元。從增速看，我區(qū)財(cái)政收入、各項(xiàng)稅收排名均列五個(gè)城市發(fā)展新區(qū)最末，分別增長 %和 %，與增速排名首位的大興分別相差 個(gè)百分點(diǎn)和 個(gè)百分點(diǎn)。 2022 年上半年，房山區(qū)農(nóng)民人均現(xiàn)金收入達(dá)到 元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 元，分別與首位順義相差 元和 元；兩者增速分別為 %和 %，與增速排名首位的大興分別相差 個(gè)百分點(diǎn)和 個(gè)百分點(diǎn)。 房山區(qū)房地產(chǎn)市場 2022 年上半年，房山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，同比增長 %，房屋施工面積 萬平方米，同比增長 %，商品房銷售面積 萬平方米，同比下降 %。 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書字 002 號(hào) 28 7785434854074675887550053522 5262543366499035758001002003004005006007008009001月 2月 3月 4月 5月 6月01000020220300004000050000600007000080000登記套數(shù)登記面積( m 2 ) 房山住宅 市場價(jià)格調(diào)研分析 同類可比產(chǎn)品最低價(jià)格： （ 1）住宅 5500 元 /㎡ （ 2）商業(yè)整體 8000 元 /㎡ 同類可比產(chǎn)品最高價(jià)格 1）住宅 7000 元 /㎡ （ 2）商業(yè)整體 8000 元 /㎡ 根據(jù)市場分析并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，本項(xiàng)目未來開發(fā)銷售時(shí)的價(jià)格如下： ? 住宅均價(jià) 6000 元、平方米 ? 地上商業(yè)均價(jià) 3500 元 /平方米 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書字 002 號(hào) 29 房山近期土地招、排 、掛情況 宗地名稱 宗地位置 起始價(jià) 土地面積 (平方米 ) 規(guī)劃建筑面積 (平方米 ) 容積率 交易方式 規(guī)劃用途 成交價(jià) 成交平均價(jià)格 溢價(jià)程度 受讓單位 開發(fā)程度 (萬元 ) 合計(jì) 建設(shè)用地面積 代征地面積 (萬元 ) (元 /平方米 ) 房山區(qū)良鄉(xiāng)地區(qū)佳世苑小區(qū)二期居住及配套設(shè)施用地 房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn) 140547 掛牌 居住 1154 % 北京森陽房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 七通一平 房山區(qū) 泰通嘉園 項(xiàng)目用地 房山區(qū)良鄉(xiāng)長虹西 掛牌 居住可兼容配套設(shè)施 1166 % 北京泰斗通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 七通一平 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書字 002 號(hào) 30 路北側(cè) 房山區(qū) 福星家園 項(xiàng)目用地 房山區(qū)長陽鎮(zhèn) 307175 招標(biāo) 住宅、商業(yè)金融業(yè)、社會(huì)停車場庫、供應(yīng)設(shè)施 1892 % 北京福洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 六通一平 房山區(qū)長陽鎮(zhèn)碧波園溫泉小區(qū)二期 房山區(qū)長陽鎮(zhèn) 掛牌 居住、配套 802 % 北京鑫海碧波房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 六通一平 房山長陽鎮(zhèn)碧波園西區(qū)項(xiàng)目用地 房山長陽鎮(zhèn) 45696 掛牌 居住、配套 10005 2189 % 北京昂內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 三通 一平 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書字 002 號(hào) 31 房山區(qū)閻村中心鎮(zhèn) D地塊 房山區(qū)閻村鎮(zhèn)南梨園村 招標(biāo) 居住、商業(yè)、公交站場及可兼容配套設(shè)施 20600 1049 % 北京天恒房地產(chǎn)股份有限公司 六通一平 房山區(qū)廣陽家園 A、 B區(qū)（ D、 E地塊）居住項(xiàng)目用地 長陽鎮(zhèn)長陽一村 171555 掛牌 居住、可兼容配套 72300 4214 % 中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 五通一平 房山區(qū)農(nóng)林路東側(cè) (原房山服裝廠 )居房山區(qū)農(nóng)林路東側(cè) 掛牌 居住、商業(yè)、市政設(shè)施 11000 2807 % 北京永興達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 三通一平 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書字 002 號(hào) 32 住項(xiàng)目用地掛牌公告 2020 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書字 002 號(hào) 33 建議結(jié)論： 目前郊區(qū)住宅的的銷售受油價(jià)和市場環(huán)境的影響， 遠(yuǎn)郊區(qū)房地產(chǎn)市場 銷售情況不是特別的理想，銷售速度明顯放慢。因此定價(jià)不宜過高。房山區(qū)周邊近幾年受市場的影響，把土地的平均價(jià)格為 2022 元 /平方米，但上述價(jià)格早已透支了房山的樓價(jià)，明顯過高。我們建議該項(xiàng)目的樓面價(jià)不宜超過 1700 元 /平方米，即總報(bào)價(jià)不宜超過 24300 萬元
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