北京房山區(qū)閻村鎮(zhèn)d地塊商業(yè)項(xiàng)目用地項(xiàng)目建議書-在線瀏覽
2025-03-01 02:23本頁(yè)面
【正文】 有所增多，房?jī)r(jià)漲幅有所回落。 15 月，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比上年同期增長(zhǎng) %，增速較上月回落 1 個(gè)百分點(diǎn)，較一季度回落 個(gè)百分點(diǎn)。 房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅完成投資 297 億元，比上年同期增長(zhǎng) %，增速比一季度略提高 個(gè)百分點(diǎn)；受奧運(yùn)相關(guān)工程配套設(shè)施投資較大影響，商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房完成投資達(dá) 億元，增長(zhǎng) %，增幅比一季度提高 個(gè)百分點(diǎn)。 5 月末，全市商品房施工面積為 萬(wàn)平方米，比上年同期略降 %。其中，住宅新開工面積為 萬(wàn)平方米，增速達(dá) 64%。 15 月， 90 平方米及以下住宅新開工面積為 萬(wàn)平方米，占全部住宅新開工面積的比重為 %，比上月提高 個(gè)百分點(diǎn)，比一季度提高 個(gè)百分點(diǎn)。由于前幾年施工和新開工面積持續(xù)下降，今年以來(lái)，全市商品房竣工面積比上年同期下降 %，為 萬(wàn)平方米。 90 平方米及以下住宅竣工面積占全部住宅竣工面積的 %，比上年同期提高 個(gè)百分點(diǎn)。 15 月，經(jīng)濟(jì)適用房住宅完成投資 億元，比上年同期增長(zhǎng) 倍。 三、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求情況 商品房銷售面積持續(xù)下降。15 月，全市商 品房銷售面積為 萬(wàn)平方米，比上年同期下降 %，降幅與一季度基本持平。 商品房中，住宅銷售面積為 萬(wàn)平方米，下降 %，降幅比一季度擴(kuò)大 個(gè)旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書字 002 號(hào) 20 百分點(diǎn)。 5 月住宅銷售套數(shù)達(dá)今年以來(lái)最高。其中， 90 平方米以下住宅銷售 8574 套，占全部住宅銷售套數(shù)的 %。 20222022 年各月住宅銷售套數(shù) 單位：套 四、房屋銷售價(jià)格情況 房 屋銷售價(jià)格同比漲幅回落，環(huán)比小幅上漲。 從結(jié)構(gòu)看，小戶型普通住宅價(jià)格漲幅提高較快。其中， 90 平方米及以下普通住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲 %，漲幅比上月提高 個(gè)百分點(diǎn)。在國(guó)家加大對(duì)開發(fā)商囤地的查處及出臺(tái)對(duì)購(gòu)置土地的閑置時(shí)間的限制后，這兩個(gè)指標(biāo)對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷顯得尤為重要。從歷年 15 月份的土地交易量 [1]上看（詳見表 1）， 2022 年 15 月份累計(jì)交易土地 萬(wàn)平方米，是 2022 年同期的 10 倍多；交易土地 42 宗，是 2022 年同期的 2 倍多。三個(gè)新城的土地交易面積占土地交易總面積的 %，三個(gè)新城的土地規(guī)劃建筑面積占全市規(guī)劃建筑總面積的 %。無(wú)論是成交價(jià)格還是漲幅均位列全國(guó)主要大城市 [2]之首；用于土地購(gòu)置的費(fèi)用在房地產(chǎn)開發(fā)投資中所占比例由 2022 年的 25%左右上升到 2022 年的30%以上。但其中，住宅和居住項(xiàng)目用地供給較少，尤其是普通住宅開發(fā)不足。從房地產(chǎn)開發(fā)資金使用用途構(gòu)成看，住宅尤其是普通住房占比出現(xiàn)下降；與此同時(shí)，普 通住宅銷售價(jià)格指數(shù)一直領(lǐng)漲房屋銷售價(jià)格指數(shù)，在 2022 年 4 月，當(dāng)月和累計(jì)漲幅分別達(dá)到 %和 18%，均高于房屋銷售價(jià)格指數(shù) 個(gè)百分點(diǎn)，在一定程度上反映了供給缺口較大。其中，通州、昌平、順義、房山、大興五區(qū)的供地比重呈現(xiàn)快速的上升趨勢(shì)。土地供給的近郊化趨勢(shì)在居住用地供給方面更為顯著， 2022 年 15 月份， 5 宗純住宅、居住用地中， 2 宗位于豐臺(tái)區(qū)， 1 宗位于延慶區(qū)， 1 宗位于昌平區(qū)， 1 宗位于 順義區(qū)；綜合居住類性質(zhì)用地 42 宗，成交土地面積 544 萬(wàn)平米，占總成交面積的 %，位于五環(huán)以外的土地面積占到 80%以上，其中六環(huán)以外土地面積占到 40%以上。 表 3 20222022 年 15 月份土地交易區(qū)域面積比較 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書字 002 號(hào) 24 （單位：萬(wàn)平方米 /%） 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 面積 占比 面積 占比 面積 占比 面積 占比 土地總面積 100 100 100 100 核心區(qū) 拓展區(qū) 發(fā)展新區(qū) 生態(tài)涵養(yǎng)區(qū) （一）地價(jià)猛漲，預(yù)示著房?jī)r(jià)難降 2022 年下半年以來(lái)， 我市地價(jià)保持了 4%左右的增長(zhǎng)，同期房?jī)r(jià)保持了 2 位數(shù)以上的增長(zhǎng)。我市地價(jià)的不斷走高，說(shuō)明了在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律下，在政府對(duì)土地供給的壟斷和限制下，在目前房屋銷售低迷的情況下，開發(fā)商對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)看好，需求依然旺盛。 （二）新城土地放量偏晚，推動(dòng)后奧運(yùn)投資乏力 雖然今年 15 月份，三個(gè)新城土地交易大幅放量，但房產(chǎn)項(xiàng)目要形成一定的投資量要有一定的時(shí)間周期； 2022 年全年，三個(gè)重點(diǎn)新城土地交易量 104 萬(wàn)平方米，僅占總土地旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書字 002 號(hào) 25 交易量的 %；規(guī)劃建筑面積 162 萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積的 %，與近幾年全年房地產(chǎn)施工面積 10400 萬(wàn)平方米以上的規(guī)模相差懸殊。 （三）保障性住房形成規(guī)模效益前，住宅供給前景堪憂 規(guī)劃目標(biāo)中，我市的保障性住房供給將占總房屋供給的 70%左右，到那時(shí)將能解決大部分剛性需求，但在保障性住房形成規(guī)模效益前，相對(duì)少量的具有定向安置和優(yōu)先安置低收入人群，甚至包括難以形成實(shí)際有效需求的群體的保障性住房，將在一定程度上對(duì)商品住宅供給造成擠出，而且大多是在靠城區(qū)較近的區(qū)域。在純住宅類土地供給不足的前提下，再受到保障性住房的擠出，商品住宅供給前景堪憂。所以從出讓土地開始著手規(guī)劃，合理調(diào)配保障性住房用地的推出規(guī)模和速度，將成為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的一個(gè)重要保障。雖然郊區(qū)土地供給開始放量，而且近些年，在財(cái)政的支持下，郊區(qū)的整體生活環(huán)境得到了一定的改善，但從公共資源配置的軟硬件上看，既沒(méi)有城里的優(yōu)質(zhì)教育資源，也沒(méi)有城里良好的醫(yī)療環(huán)境，交通、休閑娛樂(lè)等生活服務(wù)更是無(wú)法與城里相比。所以，在啟動(dòng)郊區(qū)新城發(fā)展的同時(shí)，要提早進(jìn)行合理布局，積極引導(dǎo)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，可以嘗試對(duì) 黨政機(jī)關(guān)、學(xué)校、研究機(jī)構(gòu)等企事業(yè)單位進(jìn)行定向遷移；與此同時(shí)仍要進(jìn)一步加大郊區(qū)的公共資旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書字 002 號(hào)
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1