【導(dǎo)讀】資料，實(shí)務(wù)必過(guò)。⑤兩筆資金金額不同，在同一時(shí)間點(diǎn)上，在資金時(shí)間價(jià)值的作用下，是否可能等值？間軸上的點(diǎn)稱為時(shí)點(diǎn)，通常表示的是該時(shí)間單位末的時(shí)點(diǎn)；0表示時(shí)間序列的起點(diǎn)。，箭線長(zhǎng)短與現(xiàn)金流量數(shù)值大小本應(yīng)成比例。但由于技術(shù)方案中各時(shí)點(diǎn)現(xiàn)金流量常常差額懸殊。上方（或下方）注明其現(xiàn)金流量的數(shù)值即可。行評(píng)價(jià)，或?qū)χ鹉晔找娲笾孪嗟鹊募夹g(shù)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，靜態(tài)分析指標(biāo)還是可采用的。的年凈收益額與技術(shù)方案投資的比率。式中EBIT技術(shù)方案正常年份的年息稅前利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)；度愈快，靜態(tài)投資回收期愈短，風(fēng)險(xiǎn)愈小，技術(shù)方案抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。對(duì)于那些技術(shù)上更新迅速的技術(shù)方案，或資。但不足的是，靜態(tài)投資回收期沒(méi)有全面考慮技術(shù)方案整個(gè)計(jì)算期內(nèi)現(xiàn)金流量，即只考慮回。收之前的效果，不能反映投資回收之后的情況，故無(wú)法準(zhǔn)確衡量技術(shù)方案在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效果。受；若FIRR<ic，則技術(shù)方案在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予拒絕。F,P,n,i之間的變化關(guān)系。

　　

【正文】 依據(jù)。 。 位工程 概 算 編 制方法的適用情 況 P200 —— 單 位建筑工程 概 算的 編 制方法有（ 概 算定 額 法、 概 算指 標(biāo) 法、 類 似工程 預(yù) 算法）－ 每 種 方法的適用 條 件 1. 概算定額法 概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。采用的工程量計(jì)算規(guī)則是概算工程量計(jì)算規(guī)則。該方法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)方可采用。 2．概算指標(biāo)法 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能 準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可以采用概算指標(biāo)法編制工程概算。 該方法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似且沒(méi)有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。 —— 單 位 設(shè)備 及安裝工程 概 算的 編 制方法有（ 預(yù) 算 單 價(jià)法、 擴(kuò) 大 單 價(jià)法、 設(shè)備 價(jià) 值 百分比法和 綜 合 噸 位指 標(biāo) 法）－ 每 種 方法的適用 條 件－ P204 (1)預(yù)算單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí) (2)擴(kuò)大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的重量時(shí)，可采用 主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制概算。 (3)概算指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全，無(wú)法采用預(yù)算單價(jià)法和擴(kuò)大單價(jià)法時(shí) 圖預(yù) 算 對(duì) 施工 單 位的作用 P213 。 ， 。 圖預(yù) 算的 編 制方法 —— 定 額單 價(jià)法、工程量 清單單 價(jià)法、 實(shí) 物量法的基本 概 念 P214215 （ 1）定額單價(jià)法 定額單價(jià)法是用事先編制好的分項(xiàng)工程的單位估價(jià)表來(lái)編制施工圖 預(yù)算的方法 （ 2）工程量清單單價(jià)法 工程量清單單價(jià)法是根據(jù)國(guó)家統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量，采用綜合單價(jià)的形式計(jì)算工程造價(jià)的方法。 （ 3）實(shí)物量法 實(shí)物量法是依據(jù)施工圖紙和預(yù)算定額的項(xiàng)目劃分及工程量計(jì)算規(guī)則，先計(jì)算出分部分項(xiàng)工程量，然后套用預(yù)算定額（實(shí)物量定額）來(lái)編制施工圖預(yù)算的方法。 圖預(yù) 算 審查 的重點(diǎn) P219 施工圖預(yù)算審查的重點(diǎn)是工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確，定額套用、各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定或單價(jià)計(jì)算是否合理等方面 —— 全面 審查 法和 篩選審查 法的 概 念、 優(yōu) 缺點(diǎn)及適用情 況 － P219220 （ 1） 全面審查法 其優(yōu)點(diǎn)是全面、細(xì)致，審查質(zhì)量高、效果好。缺點(diǎn)是工作量大，時(shí)間較長(zhǎng)。這種方法適合于一些工程量較小、工藝比較簡(jiǎn)單的工程。 （ 2） 篩選審查法 ? “ 篩選 ” 是能較快發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的一種方法。 “ 篩選法 ” 的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)單易懂，便于掌握，審查速度快，便于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。但問(wèn)題出現(xiàn)的原因尚需繼續(xù)審查。該方法適用于審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程。 清單編 制的方法 （ 1）招 標(biāo) 工程量 清單 必 須 作 為 招 標(biāo) 文件的 組 成部分，由招 標(biāo) 人提供， 并對(duì) 其準(zhǔn)確性和完整性 負(fù)責(zé) 。 （ 2）招 標(biāo) 工程量 清單應(yīng) 以 單 位（ 項(xiàng) ）工程 為單 位 編 制 （ 3）分部分 項(xiàng) 工程量 清單項(xiàng) 目 編碼 的 設(shè) 置 第一級(jí)為工程分類順序碼（分二位） ； 第二級(jí)為附錄分類順序碼（分二位）；第三級(jí)為分部工程順序碼（分二位） ；第四級(jí)為分項(xiàng)工程項(xiàng)目順序碼 (分三位 )； 第五級(jí)為工程量清單項(xiàng)目順序碼（分三位）。 （ 4）分部分 項(xiàng) 工程量 清單項(xiàng) 目名 稱 的確定方法 《計(jì)量規(guī)范》中規(guī)定的 “ 項(xiàng)目名稱 ” 為分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱，一般以工程實(shí)體命名。 （ 5） 清單項(xiàng) 目特征主要 涉 及： ① 項(xiàng) 目的自身特征、 ② 項(xiàng) 目的工 藝 特征、 ③（ 項(xiàng) 目工 藝 特征） 對(duì)項(xiàng) 目施工方法可能 產(chǎn) 生的影 響 特征。 （ 6） 計(jì) 量 單 位的 選擇 除各專業(yè)另有特殊規(guī)定外，均 按以下基本單位計(jì)量： 以重量計(jì)算的項(xiàng)目 — 噸或千克（ t或 kg)。以體積計(jì)算的項(xiàng)目 — 立方米（ m 3)。以面積計(jì)算的項(xiàng)目 一平方米（ m 2)。以長(zhǎng)度計(jì)算的項(xiàng)目 — 米 (m) ；以自然計(jì)量單位計(jì)算的項(xiàng)目 — 個(gè)、套、塊、組、臺(tái) ? 沒(méi)有具體數(shù)量的項(xiàng)目 — 宗、項(xiàng) ?? 以 “ 噸 ” 為計(jì)量單位的應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)后三位數(shù)字，第四位小數(shù)四舍五入；以 “ 立方米 ” 、 “ 平方米 ” 、 “ 米 ” 、“ 千克 ” 為計(jì)量單位的應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)后二位數(shù)字，第三位小數(shù)四舍五入；以 “ 項(xiàng) ” 、 “ 個(gè) ” 等為計(jì)量單位的應(yīng)取整數(shù)。 （ 7）工程量的 計(jì) 算 規(guī)則 除另有說(shuō)明外，所有清單項(xiàng)目的工 程量以實(shí)體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值來(lái)計(jì)算。 （ 8） 補(bǔ) 充 項(xiàng) 目 規(guī)則 編制工程量清單時(shí)如果出現(xiàn)《計(jì)量規(guī)范》附錄中未包括的項(xiàng)目，編制人應(yīng)做補(bǔ)充，并報(bào)省級(jí)或行業(yè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備案。 （ 9）其他 項(xiàng) 目 清單 的 概 念及其 內(nèi) 容 —— 了解 暫 列金 額 、 計(jì) 日工、 總 承包服 務(wù)費(fèi) 的 概 念。 清單 的 計(jì) 價(jià)方法 （ 1）工程量 清單計(jì) 價(jià) 過(guò) 程可以分 為兩個(gè)階 段：工程量 清單編 制和工程量 清單應(yīng) 用。 （ 2）利用 綜 合 單 價(jià)法 計(jì) 算分部分 項(xiàng) 工程 費(fèi) 需要解 決兩個(gè) 核心 問(wèn)題 ，即確定各分部分 項(xiàng) 工程的工程量及其 綜 合 單價(jià)。 （ 3）分部分 項(xiàng) 工程量的確定方法 該工程量不能 作為承包人在履行合同義務(wù)中應(yīng)予完成的實(shí)際和準(zhǔn)確的工程量，發(fā)承包雙方進(jìn)行工程竣工結(jié)算時(shí)的工程量應(yīng)按發(fā)承包雙方在合同中約定應(yīng)予計(jì)量且實(shí)際完成的工程量確定 （ 4） 綜 合 單 價(jià)的 概 念及 計(jì) 算方法 《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中的工程量清單綜合單價(jià)是指完成一個(gè)規(guī)定清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料和工程設(shè) 備費(fèi)、 施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用 。 該定義并不是真正意義上的全費(fèi)用綜合單價(jià)，而是一種狹義上的綜合單價(jià)，規(guī)費(fèi)和稅金等不可競(jìng)爭(zhēng)的費(fèi)用并不包括在項(xiàng)目單價(jià)中。 （ 5）人、料、機(jī)消耗量的確定方法 人、料、機(jī)的消 耗量一般參照定額進(jìn)行確定。在編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)一般參照政府頒發(fā)的消耗量定額；編制投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)一般采用反映企業(yè)水平的企業(yè)定額，投標(biāo)企業(yè)沒(méi)有企業(yè)定額時(shí)可參照消耗量定額進(jìn)行調(diào)整。 （ 6） 綜 合 單 價(jià) 計(jì) 算 綜合單價(jià) = (人、料、機(jī)總費(fèi)用 + 管理費(fèi) + 利潤(rùn)） /清單工程量 項(xiàng) 目 費(fèi)計(jì) 算 P232234 (1)措施 項(xiàng) 目 清單 中的安全文明施工 費(fèi) 的確定方法 措施項(xiàng)目清單中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)價(jià)，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。 (2)措施 項(xiàng) 目的 計(jì) 算方法： 綜 合 單 價(jià)法、 參數(shù) 法、 分包法 —— 每 種 方法的適用 范 圍 。 (1) 綜合單價(jià)法 ： 適用于可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目，主要是指一些與工程實(shí)體有緊密聯(lián)系的項(xiàng)目，如混凝土模板、腳手架、垂直運(yùn)輸?shù)? (2) 參數(shù)法計(jì)價(jià) ： 。這種方法主要適用于施工過(guò)程中必須發(fā)生，但在投標(biāo)時(shí)很難具體分項(xiàng)預(yù)測(cè)，又無(wú)法單獨(dú)列出項(xiàng)目?jī)?nèi)容的措施項(xiàng)目。如夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨期施工的計(jì)價(jià)均可以采用該方法 ( 3 )分包法計(jì)價(jià) 這種方法適合可以分包的獨(dú)立項(xiàng)目，如室內(nèi)空氣污染測(cè)試等。 標(biāo) 控制價(jià)的 編 制方法 P234235 (1)招 標(biāo) 控制價(jià)的 概 念 對(duì)招標(biāo)工程項(xiàng)目限定的最高工程造價(jià)，也可稱其為攔標(biāo) 價(jià)、預(yù)算控制價(jià)或最高報(bào)價(jià)等 (2)對(duì) 于招 標(biāo) 控制價(jià)及其 規(guī) 定， 應(yīng) 注意 從 以下方面理解： 5 個(gè) 方面 (1)國(guó)有資金投資的建設(shè)工程招標(biāo)，招標(biāo)人必須編制招標(biāo)控制價(jià) (2)招標(biāo)控制價(jià)超過(guò)批準(zhǔn)的概算時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)將其報(bào)原概算審批部門審核 (3)投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的，其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕 （ 4） 工程造價(jià)咨詢?nèi)瞬坏猛瑫r(shí)接受招標(biāo)人和投標(biāo)人對(duì)同一工程的招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制。 (5)招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)文件中公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮 標(biāo) 價(jià)的 編 制 —— 工程量 清單項(xiàng) 目特征描述－ P239 在招投標(biāo)過(guò)程中，若出現(xiàn)工程量清單特征 描述與設(shè)計(jì)圖紙不符，投標(biāo)人應(yīng)以招標(biāo)工程量清單的項(xiàng)目特征描述為準(zhǔn)，確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)；若施工中施工圖紙或設(shè)計(jì)變更與招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目特征描述不一致，發(fā)承包雙方應(yīng)按實(shí)際施工的項(xiàng)目特征依據(jù)合同約途重新確定綜合單價(jià)。 類 型的 選擇 P245 (1)具體工程 項(xiàng) 目 選擇 何 種 合同 計(jì) 價(jià)形式，主要依據(jù) 設(shè)計(jì)圖紙 深度、工期 長(zhǎng) 短、工程 規(guī) 模和 復(fù)雜 程度 進(jìn) 行確定。(2)《建 設(shè) 工程工程量 清單計(jì) 價(jià) 規(guī) 范》 GB 50500— 2020中 規(guī) 定： 實(shí) 行工程量 清單計(jì) 價(jià)的工程， 應(yīng) 采用 單 價(jià)合同；(3)建 設(shè)規(guī) 模 較 小，技 術(shù)難 度 較 低，工期 較 短，且施工 圖設(shè)計(jì) 已 審查 批準(zhǔn)的建 設(shè) 工程可以采用 總 價(jià)合同； (4)緊 急 搶險(xiǎn) 、救災(zāi)以及施工技 術(shù) 特 別復(fù)雜 的建 設(shè) 工程可以采用成本加酬金合同。 (5)單 價(jià)合同和 總 價(jià)合同 對(duì) 工程量的合同 約 束力不同 計(jì) 量 P247 (1)具體的工程 計(jì) 量周期 應(yīng) 在合同中 約 定，可 選擇 按月或按工程形象 進(jìn) 度分段 計(jì) 量 (2)《建 設(shè) 工程工程量 清單計(jì) 價(jià) 規(guī) 范》 還規(guī) 定成本加酬金合同 應(yīng) 按 單 價(jià)合同的 規(guī) 定 計(jì) 量 量依據(jù)一般有 （ 1） 質(zhì) 量合格 證書 （ 2）《 計(jì) 量 規(guī) 范》（ 3）技 術(shù)規(guī) 范中的“ 計(jì) 量支付” 條 款和（ 4） 設(shè)計(jì)圖紙 。 P247 理工程 師 一般只 對(duì) （）三方面的工程 項(xiàng) 目 進(jìn) 行 計(jì) 量 P248 ( 1 )工程量清單中的全部項(xiàng)目； ( 2 )合同文件中規(guī)定的項(xiàng)目； ( 3 )工程變更項(xiàng)目。 價(jià)合同的工程 計(jì) 量方法 每 種 方法的適用范 圍 P248249了解 規(guī) 定及其 計(jì) 算 P252 （ 1）對(duì)于任一招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目，如果因工程量偏差和工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^(guò) 1 5 %時(shí)，可進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)工程量增加 1 5 % 以上時(shí)，增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少 1 5 % 以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。 ( 2 )如果工程量出 現(xiàn)超過(guò) 1 5 % 的變化，且該變化引起相關(guān)措施項(xiàng)目相應(yīng)發(fā)生變化時(shí)，按系數(shù)或單一總價(jià)方式計(jì)價(jià)的，工程量增加的措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)增，工程量減少的措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)減。 【例】某獨(dú)立土方工程，招標(biāo)文件中估計(jì)工程量為 1 0 0萬(wàn) m 3，合同中規(guī)定：土方工程單價(jià)為 5 元 / m 3，當(dāng)實(shí)際工程量超過(guò)估計(jì)工程量 1 5 %時(shí)，調(diào)整單價(jià)，單價(jià)調(diào)為 4 元 / m 3。工程結(jié)束時(shí)實(shí)際完成土方工程量為 1 3 0萬(wàn) m 3，則土方工程款為多少萬(wàn)元？ 解 : 合同約定范圍內(nèi)（ 1 5 % 以內(nèi)）的工程款為 :?100X (1 + 1 5 % ) X 5 = 1 1 5 X 5 = 575 萬(wàn)元 超過(guò) 1 5 %之后部分工程量的工程款為： (130 — 115) X 4 = 60 萬(wàn)元 則土方工程款合計(jì) = 5 7 5 + 60 = 6 3 5萬(wàn)元 ：不可抗力、提前竣工、 暫 列金 額 的相 關(guān)規(guī) 定 P259260. 不可抗力 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條第二款的規(guī)定： “ 本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見，不可避免并不能克服的客觀情況”。因不可抗力事件導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失及其費(fèi)用增加，發(fā)承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)并調(diào)整合同價(jià)款和工期： ( 1 )合 同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)； ( 2 )發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用； ( 3 )承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，應(yīng)由承包人承擔(dān)； ( 4 )停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)； ( 5 )工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。不可抗力解除后復(fù)工的，若不能按期竣工，應(yīng)合理延長(zhǎng)工期。發(fā)包人要求趕工的，趕工費(fèi)用應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。 賠 的 計(jì) 算方法 —— 人工 費(fèi) 、 設(shè)備費(fèi) 、利 潤(rùn) 的 計(jì) 算 標(biāo) 準(zhǔn) P266 1 )人工費(fèi)。包括增加工作內(nèi)容的人工費(fèi)、停工損失費(fèi)和工作效率降低的損失費(fèi)等累計(jì)，其中增加工作內(nèi)容的人工費(fèi)應(yīng)按照計(jì)日工費(fèi)計(jì)算，而停工損失費(fèi)和工作效率降低的損失費(fèi)按窩工費(fèi)計(jì)算，窩工費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)在合同中約定。 2 )設(shè)備費(fèi)。可采用機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、機(jī)械折舊費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等幾種形式。當(dāng)工作內(nèi)容增加引起設(shè)備費(fèi)索賠時(shí)，設(shè)備費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照機(jī)械臺(tái)班費(fèi)計(jì)算。因窩工引起的設(shè)備費(fèi)索賠，當(dāng)施工機(jī)械屬于施工企業(yè)自有時(shí)，按照機(jī)械折舊費(fèi)計(jì)算索賠費(fèi)用；當(dāng)施工機(jī)械是施工企業(yè)從外部租賃 時(shí)，索賠費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)按照設(shè)備租賃費(fèi)計(jì)算。 5 )利潤(rùn)。對(duì)工程范圍、工作內(nèi)容變更等引起的索賠，承包人可按原報(bào)價(jià)單中的利潤(rùn)百分率計(jì)算利潤(rùn)。 預(yù) 付款的 額 度 P274 包工包料的工程原則上預(yù)付比例不低于合同金額（扣除暫列金額）的 1 0 %，不高于合同金額（扣除暫列金額）的 3 0 % 。對(duì)重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付。實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，實(shí)體性消耗和非實(shí)體性消耗部分應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例（或金額 )。 —— 工程 預(yù) 付款起扣點(diǎn)的 計(jì) 算 P274275 【例 1Z1030851】 某工程合同總額 200萬(wàn)元，工程預(yù)付款為 24萬(wàn)元，主要材料、構(gòu)件所占比重為 6 0 %，問(wèn)：起扣點(diǎn)為多少萬(wàn)元？