【正文】 礎。 ? 一個項目應被分為若干功能單元（ cost element)，在功能單元的基礎上進行分析。 ? 當需要進行估算時，應提供盡可能多的信息。 ? 成本分析應由簡到繁分步進行（ from broad costs to costs with more details）。 ? 不可預見費應單獨列出 。 ? 在詳細成本分析中，應給出功能單元的設計標準，特殊問題應特別說明 。 ? 成本分析分為詳細成本分析表；單幢建筑成本分析表；功能單元成本匯總表等。 分析原則： 適用于詳細的和擴大的成本分析 詳細 成本 分析 工作名稱： 業(yè) 主： 地 點： 標書日期：（ 1 ） （ 2 ） 基準月份： 關于整個項目的信息 項目和合同信息 項目細節(jié)： 現(xiàn)場情況： 市場情況： 可參與競爭的標書列表 價格（英磅）： 國家 / 地方 合同細則： 合同類型：?????????????? 標書基本內(nèi)容 * ： 公開 / 有選擇性的競爭 標 單 協(xié) 商 式 簡略標單 系 列 合 同 單 價 表 后期工程合同 業(yè)主要求的合同期限???????????月 施工方提供的合同期限??????????月 雙方認可的合同期限???????????月 發(fā)出標書數(shù)量????????????? 收到標書數(shù)量?????????????? * 在所選擇的項目后打 √ 成本浮動 * 是 否 勞動力 是 否 材料 是 否 基于公式的調(diào)整 是 否 * 在所選擇項后打 √ 暫定費 （英磅） 分包工程款（英磅） 前期費用（英磅） 不可預見費（英磅） 合同總額（英磅） 若 此合同價與最低標價不一致，請在標書補充說明中書明原因。 標書補充說明： C 1/ Sf B 分類準則 建筑類別 B C I S 代碼 適用于詳細的擴大的成本分析 單幢建筑成本分析 設計形式的資料 建筑的使用和設計特征： 功能單元：???????????????? 外墻面積 總的樓層面積 ???? 內(nèi)部體積 = ???????? m3 面積 地下層：???????????????? m2 首層：????????????????? m2 上部樓層：??????????????? m2 總的樓層面積：??????????? m2 功能區(qū)面積：?????????????? m2 交通區(qū)面積：?????????????? m2 輔助區(qū)面積：?????????????? m2 內(nèi)部實體面積：????????????? m2 總的樓層面積：??????????? m2 未封閉的樓層空間：??????????? m2 屋面面積：??????????????? m2 層高 地下層???????????????? 首 層???????????????? 地上層???????????????? 設計 / 形式 各部分占樓層面積的百分比： a) 地下層面積占：???????????? % b) 單層部分占：???????????? % c) 兩層部分占：???????????? % d) * 層部分占：???????????? % e) * 層部分占：???????????? % 在 * 上寫出具體層數(shù) 主要成本信息 * 合同總額：（英磅）???????????? * 暫定費：（英磅）????????????? 不包括室外工程 標價??????（英磅） * 直接費：（英磅）????????????? 的功能單元成本 根據(jù)基準日期 * 前期費用：（英磅）????????????占合同價剩余部分的?? % 調(diào)整后的標價??（英磅） * 不可預見費：（英磅）???????????占合同價剩余部分的?? % * 除不可預見費外的合同價：（英磅）????????????（此合同價應與項目成本匯總價格一致） * 單幢建筑分析的總價：（英磅）???????????? = = 適用于詳細和擴大的成本分析 項目成本匯總表 總的室內(nèi)樓層面積：???????????????? m2 標書日期： ( 1) ?????? ( 2) ???? 前期費用另外給出的情況 前期費用按比例分攤到項目中的情況 項 目 項目總成本 （英磅） 單位建筑面積項目成本（英磅） 項目數(shù)量 單位量的項目成本（英磅） 項目總成本 （英磅） 單位建筑面積項目成本（英磅） 根據(jù)基準日期調(diào)整后的單位建筑面積項目成本（英磅） 1 基礎及地 下結構 2 主體結構 框架 上部樓層 層面 樓梯 外墻 窗和進戶門 內(nèi)隔墻 室內(nèi)門 項目群總價： 3 內(nèi)部裝飾工程 墻體裝飾工程 地面裝飾工程 樓屋面裝飾工程 項目群總價： 4 裝置和設備 5 服務設施 衛(wèi)生設備 服務設備 處理設備 供水設備 熱源 空氣加熱和處理設施 通風系統(tǒng) 供電設備 供氣設備 運輸設備 保護設備 信息交流設備 特殊設備 與服務有關的人工 工人的利潤和服務的到場人數(shù) 項目群總價： 續(xù)表 5 服務設施 衛(wèi)生設備 服務設備 處理設備 供水設備 熱源 空氣加熱和處理設施 通風系統(tǒng) 供電設備 供氣設備 運輸設備 保護設備 信息交流設備 特殊設備 與服務有關的人工 工人的利潤和服務的到場人數(shù) 項目群總價： 不包括室外工程、前期費用和不可預見費的項目匯 總 6 室外工程 現(xiàn)場工作 排水 室外服務 零星工程 項目群總價： 前期費用： 總計（不包括不可預見費） ? 功能單元與 功能單元群 項目成本在基本功能單元的基礎上進行分析。前期費用可單獨列出或按比例分攤到功能單元中去。 功能單元按以下方面分析： (1) 功能單元總成本； (2) 每 m2成本； （ 3）功能單元數(shù)量； （ 4）單位功能單元成本 。 按建筑本身的特點可將建筑物分為六大功能單元群：基礎及地下結構 （ substructure）、 主體結構 （ superstructure）、內(nèi)部裝飾工程 （ internal finishes）、 裝置和設備 （ fittings and furnishings）、 服務設施 （ services） 和室外工程 （ external works）。 返回 返回 ? O. Orshan在“全生命周期造價：比較建筑方案的工具”一文中首次從建筑方案比較分析的角度討論了在建筑設計中全面考慮工程建造成本和運營維護成本的概念與思想。 ? 然后， R. Flanagan在“全生命周期造價管理問題”一文中從建筑經(jīng)濟學角度討論了這一模式的主要內(nèi)涵。 ? 早期這方面比較重要的著作還有 等人的《 設計中的全生命周期造價管理 》 和 《 建筑全生命周期造價管理 》 等。 ? 同時英國皇家特許測量師協(xié)會（ RICS）和特許建筑師協(xié)會（ RIBA）也組織出版了 《 建筑全生命周期造價管理指南 》等指南和手冊。 ? 這些代表性的文獻給出了建設項目全生命周期造價管理模式的概念、原理和方法。 返回 將壽命周期成本作為設計的參數(shù)