【正文】 價(jià)格、利率風(fēng)險(xiǎn) ★ 外部條件風(fēng)險(xiǎn) ★ 工程量減少風(fēng)險(xiǎn) ★ 免賠額風(fēng)險(xiǎn) ★ 不可抗力 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 合同管理中應(yīng)注意的問(wèn)題 ★ 工程范圍要清晰明確 ★ 工期 ★ 總分包結(jié)合部位責(zé)任要?jiǎng)澐智宄? ★ 合同外單價(jià)的處理 ★ 合同內(nèi)不合理單價(jià)的處理 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制體系與合同管理 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制體系的建立與實(shí)施 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制體系組成 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制流程 房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)成本管理 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制體系組成 ★ 企業(yè)內(nèi)部成本控制組織架構(gòu) ★ 外部專業(yè)成本顧問(wèn) 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制體系 成本控制 項(xiàng)目經(jīng)理 財(cái) 務(wù) 專業(yè)成本顧問(wèn) 項(xiàng)目估算師 董事會(huì) /總經(jīng)理 項(xiàng)目工程師 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制流程 項(xiàng)目工程總預(yù)算 董事會(huì)審批 初步估算 總控制目標(biāo) 合 同 價(jià) 最低價(jià)中標(biāo) 增加工程 實(shí)施 招標(biāo) 決策機(jī)制 業(yè)主審批 結(jié) 算 總結(jié)分析 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 動(dòng)態(tài)成本管理 所謂動(dòng)態(tài)成本管理，即項(xiàng)目成本的任何變化都要及時(shí)反應(yīng)，以供公司決策，使之控制在目標(biāo)范圍內(nèi)。 ★ 設(shè)計(jì)階段 ★ 實(shí)施階段 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 實(shí)施階段的控制重點(diǎn) 項(xiàng)目實(shí)施階段的控制重點(diǎn)實(shí)際上就是對(duì)變更的控制。 ★ 變更指令 ◆ 固定格式、合同效力 ◆ 內(nèi)部控制、申請(qǐng)及發(fā)出 ◆ 會(huì)產(chǎn)生的問(wèn)題及處理方法 ★ 簽證 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 工程合同管理 1. 合同管理理念 2. 工程招標(biāo)安排 3. 工程合同中的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān) 4. 合同管理中應(yīng)注意的問(wèn)題 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 合同管理理念 在合同各方均滿意的情況下 ,順利達(dá)到合同目標(biāo)。對(duì)工程合同而言，即在保證項(xiàng)目按計(jì)劃完成的前提下，既讓業(yè)主的成本控制在可接受的合理水平，又讓承包商有一定的贏利。 ★ 伙伴關(guān)系 ★ 各方滿意 ★ 完備的合同文本 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 工程招標(biāo)安排 ★ 招標(biāo)進(jìn)度安排 ★ 對(duì)不同類別工程招標(biāo)及合同 文件的不同處理 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 不同類別工程的處理 1. 施工圖明確的工程，如土建工程 2. 需深化設(shè)計(jì)的工程，如機(jī)電工程、園林工程 3. 設(shè)計(jì)連施工工程，如示范單位裝修工程 4. 不明確工程，如樁基礎(chǔ)工程 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 工程合同中的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān) 風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法確定，一旦發(fā)生會(huì)帶來(lái)不利后果的事件。合同包干價(jià)都是針對(duì)已確定情況加上一部分風(fēng)險(xiǎn)而言的，如發(fā)生由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，合同執(zhí)行會(huì)隨之調(diào)整 。 ★ 風(fēng)險(xiǎn)均衡論 ★ 業(yè)主風(fēng)險(xiǎn) ★ 承包商風(fēng)險(xiǎn) 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 業(yè)主風(fēng)險(xiǎn) ★ 地質(zhì)情況風(fēng)險(xiǎn) ★ 法律及政府規(guī)定變化風(fēng)險(xiǎn) ★ 工程量風(fēng)險(xiǎn) ★ 不可抗力 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 承包商風(fēng)險(xiǎn) ★ 價(jià)格、利率風(fēng)險(xiǎn) ★ 外部條件風(fēng)險(xiǎn) ★ 工程量減少風(fēng)險(xiǎn) ★ 免賠額風(fēng)險(xiǎn) ★ 不可抗力 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 合同管理中應(yīng)注意的問(wèn)題 ★ 工程范圍要清晰明確 ★ 工期 ★ 總分包結(jié)合部位責(zé)任要?jiǎng)澐智宄? ★ 合同外單價(jià)的處理 ★ 合同內(nèi)不合理單價(jià)的處理 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制體系與合同管理 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制體系的建立與實(shí)施 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制體系組成 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制流程 房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)成本管理 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制體系組成 ★ 企業(yè)內(nèi)部成本控制組織架構(gòu) ★ 外部專業(yè)成本顧問(wèn) 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制體系 成本控制 項(xiàng)目經(jīng)理 財(cái) 務(wù) 專業(yè)成本顧問(wèn) 項(xiàng)目估算師 董事會(huì) /總經(jīng)理 項(xiàng)目工程師 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制流程 項(xiàng)目工程總預(yù)算 董事會(huì)審批 初步估算 總控制目標(biāo) 合 同 價(jià) 最低價(jià)中標(biāo) 增加工程 實(shí)施 招標(biāo) 決策機(jī)制 業(yè)主審批 結(jié) 算 總結(jié)分析 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 動(dòng)態(tài)成本管理 所謂動(dòng)態(tài)成本管理，即項(xiàng)目成本的任何變化都要及時(shí)反應(yīng)，以供公司決策，使之控制在目標(biāo)范圍內(nèi)。 ★ 設(shè)計(jì)階段 ★ 實(shí)施階段 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 實(shí)施階段的控制重點(diǎn) 項(xiàng)目實(shí)施階段的控制重點(diǎn)實(shí)際上就是對(duì)變更的控制。 ★ 變更指令 ◆ 固定格式、合同效力 ◆ 內(nèi)部控制、申請(qǐng)及發(fā)出 ◆ 會(huì)產(chǎn)生的問(wèn)題及處理方法 ★ 簽證 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 工程合同管理 1. 合同管理理念 2. 工程招標(biāo)安排 3. 工程合同中的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān) 4. 合同管理中應(yīng)注意的問(wèn)題 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 合同管理理念 在合同各方均滿意的情況下 ,順利達(dá)到合同目標(biāo)。對(duì)工程合同而言，即在保證項(xiàng)目按計(jì)劃完成的前提下，既讓業(yè)主的成本控制在可接受的合理水平，又讓承包商有一定的贏利。 ★ 伙伴關(guān)系 ★ 各方滿意 ★ 完備的合同文本 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 工程招標(biāo)安排 ★ 招標(biāo)進(jìn)度安排 ★ 對(duì)不同類別工程招標(biāo)及合同 文件的不同處理 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 不同類別工程的處理 1. 施工圖明確的工程，如土建工程 2. 需深化設(shè)計(jì)的工程，如機(jī)電工程、園林工程 3. 設(shè)計(jì)連施工工程，如示范單位裝修工程 4. 不明確工程，如樁基礎(chǔ)工程 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 工程合同中的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān) 風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法確定，一旦發(fā)生會(huì)帶來(lái)不利后果的事件。合同包干價(jià)都是針對(duì)已確定情況加上一部分風(fēng)險(xiǎn)而言的，如發(fā)生由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，合同執(zhí)行會(huì)隨之調(diào)整 。 ★ 風(fēng)險(xiǎn)均衡論 ★ 業(yè)主風(fēng)險(xiǎn) ★ 承包商風(fēng)險(xiǎn) 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 業(yè)主風(fēng)險(xiǎn) ★ 地質(zhì)情況風(fēng)險(xiǎn) ★ 法律及政府規(guī)定變化風(fēng)險(xiǎn) ★ 工程量風(fēng)險(xiǎn) ★ 不可抗力 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 承包商風(fēng)險(xiǎn) ★ 價(jià)格、利率風(fēng)險(xiǎn) ★ 外部條件風(fēng)險(xiǎn) ★ 工程量減少風(fēng)險(xiǎn) ★ 免賠額風(fēng)險(xiǎn) ★ 不可抗力 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 合同管理中應(yīng)注意的問(wèn)題 ★ 工程范圍要清晰明確 ★ 工期 ★ 總分包結(jié)合部位責(zé)任要?jiǎng)澐智宄? ★ 合同外單價(jià)的處理 ★ 合同內(nèi)不合理單價(jià)的處理 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制體系與合同管理 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制體系的建立與實(shí)施 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制體系組成 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制流程 房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)成本管理 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制體系組成 ★ 企業(yè)內(nèi)部成本控制組織架構(gòu) ★ 外部專業(yè)成本顧問(wèn) 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制體系 成本控制 項(xiàng)目經(jīng)理 財(cái) 務(wù) 專業(yè)成本顧問(wèn) 項(xiàng)目估算師 董事會(huì) /總經(jīng)理 項(xiàng)目工程師 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制流程 項(xiàng)目工程總預(yù)算 董事會(huì)審批 初步估算 總控制目標(biāo) 合 同 價(jià) 最低價(jià)中標(biāo) 增加工程 實(shí)施 招標(biāo) 決策機(jī)制 業(yè)主審批 結(jié) 算 總結(jié)分析 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 動(dòng)態(tài)成本管理 所謂動(dòng)態(tài)成本管理，即項(xiàng)目成本的任何變化都要及時(shí)反應(yīng)，以供公司決策，使之控制在目標(biāo)范圍內(nèi)。 ★ 設(shè)計(jì)階段 ★ 實(shí)施階段 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 實(shí)施階段的控制重點(diǎn) 項(xiàng)目實(shí)施階段的控制重點(diǎn)實(shí)際上就是對(duì)變更的控制。 ★ 變更指令 ◆ 固定格式、合同效力 ◆ 內(nèi)部控制、申請(qǐng)及發(fā)出 ◆ 會(huì)產(chǎn)生的問(wèn)題及處理方法 ★ 簽證 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 工程合同管理 1. 合同管理理念 2. 工程招標(biāo)安排 3. 工程合同中的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān) 4. 合同管理中應(yīng)注意的問(wèn)題 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 合同管理理念 在合同各方均滿意的情況下 ,順利達(dá)到合同目標(biāo)。對(duì)工程合同而言，即在保證項(xiàng)目按計(jì)劃完成的前提下，既讓業(yè)主的成本控制在可接受的合理水平，又讓承包商有一定的贏利。 ★ 伙伴關(guān)系 ★ 各方滿意 ★ 完備的合同文本 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 工程招標(biāo)安排 ★ 招標(biāo)進(jìn)度安排 ★ 對(duì)不同類別工程招標(biāo)及合同 文件的不同處理 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 不同類別工程的處理 1. 施工圖明確的工程，如土建工程 2. 需深化設(shè)計(jì)的工程，如機(jī)電工程、園林工程 3. 設(shè)計(jì)連施工工程，如示范單位裝修工程 4. 不明確工程，如樁基礎(chǔ)工程 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 工程合同中的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān) 風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法確定，一旦發(fā)生會(huì)帶來(lái)不利后果的事件。合同包干價(jià)都是針對(duì)已確定情況加上一部分風(fēng)險(xiǎn)而言的，如發(fā)生由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，合同執(zhí)行會(huì)隨之調(diào)整 。 ★ 風(fēng)險(xiǎn)均衡論 ★ 業(yè)主風(fēng)險(xiǎn) ★ 承包商風(fēng)險(xiǎn) 和記黃埔地產(chǎn)（深圳）有限公司 業(yè)主風(fēng)險(xiǎn) ★ 地質(zhì)情況風(fēng)險(xiǎn) ★ 法律及政府規(guī)定變化風(fēng)險(xiǎn) ★ 工