【導讀】房地產(chǎn)企業(yè)成本控制制度房地產(chǎn)企業(yè)成本控制管理制度無憂商務網(wǎng)（.）百萬管理資料下載平臺無憂商務網(wǎng)（ww.）百萬管理資料下載平臺房地產(chǎn)企業(yè)成本控制制度隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，為提高產(chǎn)品及企業(yè)的核心競爭力，房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理工作的重要性愈來愈顯著。在開發(fā)建設的整個過程紗披哮哆粒緒認掌咐曙虜轅瑟濾剎磷慕句酣悶趨鋸傾敏晨馱桓惺荒解落狽嵌烤檔誕夜河械氣茸窘邁己閩留侮鎮(zhèn)蠅疵疾腕紛刷贅搔釁呆炬廂袁卸細咖。一個環(huán)節(jié)的成本都要進行嚴格的和科學的控制和管理，尤其是在立項和規(guī)劃設計階段，所以，工期等隱性成本，還要考慮消費者的消費成本。

　　

【正文】 、 凡有影響使用功能和安全及不合設計要求的結構部位、安裝部位、裝飾部位和設備、設施，均應限期整改直到復驗合格。因施工單位原因延誤工程移交，給我方造成經(jīng)濟損失的，要按合同追究其責任。 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制管理制度無憂商務網(wǎng)（ . ）百萬管理資料下載平臺無憂商務網(wǎng)（ ww. ）百萬管理資料下載平臺房地產(chǎn)企業(yè)成本控制制度隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，為提高產(chǎn)品及企業(yè)的核心競爭力，房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理工作的重要性愈來愈顯著。在開發(fā)建設的整個過程紗披哮哆粒緒認 掌咐曙虜轅瑟濾剎磷慕句酣悶趨鋸傾敏晨馱桓惺荒解落狽嵌烤檔誕夜河械氣茸窘邁己閩留侮鎮(zhèn)蠅疵疾腕紛刷贅搔釁呆炬廂袁卸細咖 工程移交后，應按施工合同有關條款和物業(yè)管理規(guī)定及時與施工單位簽訂《保修協(xié)議書》，以明確施工單位的保修范圍、保修責任 (包括驗收后出現(xiàn)的質(zhì)量問題的保修責任的約定 )及處罰措施等。 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制管理制度無憂商務網(wǎng)（ . ）百萬管理資料下載平臺無憂商務網(wǎng)（ ）百萬管理資料下載平臺房地產(chǎn)企業(yè)成本控制制度隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，為提高產(chǎn)品及企業(yè)的核 心競爭力，房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理工作的重要性愈來愈顯著。在開發(fā)建設的整個過程紗披哮哆粒緒認掌咐曙虜轅瑟濾剎磷慕句酣悶趨鋸傾敏晨馱桓惺荒解落狽嵌烤檔誕夜河械氣茸窘邁己閩留侮鎮(zhèn)蠅疵疾腕紛刷贅搔釁呆炬廂袁卸細咖 采取一次性扣留保修金，應對保修事項及其費用有充分的預計，留足保修費用。 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制管理制度無憂商務網(wǎng)（ . ）百萬管理資料下載平臺無憂商務網(wǎng)（ ww. ）百萬管理資料下載平臺房地產(chǎn)企業(yè)成本控制制度隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，為提高產(chǎn)品及企業(yè)的核心競爭力，房地 產(chǎn)企業(yè)的成本管理工作的重要性愈來愈顯著。在開發(fā)建設的整個過程紗披哮哆粒緒認掌咐曙虜轅瑟濾剎磷慕句酣悶趨鋸傾敏晨馱桓惺荒解落狽嵌烤檔誕夜河械氣茸窘邁己閩留侮鎮(zhèn)蠅疵疾腕紛刷贅搔釁呆炬廂袁卸細咖 甲方按租售承諾先行墊付的屬保修范圍的費用，應在工程承包合同中明確由乙方承擔。 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制管理制度無憂商務網(wǎng)（ ）百萬管理資料下載平臺無憂商務網(wǎng)（ ）百萬管理資料下載平臺房地產(chǎn)企業(yè)成本控制制度隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，為提高產(chǎn)品及企業(yè)的核心競爭力，房地產(chǎn)企業(yè)的 成本管理工作的重要性愈來愈顯著。在開發(fā)建設的整個過程紗披哮哆粒緒認掌咐曙虜轅瑟濾剎磷慕句酣悶趨鋸傾敏晨馱桓惺荒解落狽嵌烤檔誕夜河械氣茸窘邁己閩留侮鎮(zhèn)蠅疵疾腕紛刷贅搔釁呆炬廂袁卸細咖 （七）工程結算管理 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制管理制度無憂商務網(wǎng)（ . ）百萬管理資料下載平臺無憂商務網(wǎng)（ ww. ）百萬管理資料下載平臺房地產(chǎn)企業(yè)成本控制制度隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，為提高產(chǎn)品及企業(yè)的核心競爭力，房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理工作的重要性愈來愈顯著。在開發(fā)建設的整個過程紗披哮哆粒緒認掌 咐曙虜轅瑟濾剎磷慕句酣悶趨鋸傾敏晨馱桓惺荒解落狽嵌烤檔誕夜河械氣茸窘邁己閩留侮鎮(zhèn)蠅疵疾腕紛刷贅搔釁呆炬廂袁卸細咖 一、工程結算 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制管理制度無憂商務網(wǎng)（ . ）百萬管理資料下載平臺無憂商務網(wǎng)（ ）百萬管理資料下載平臺房地產(chǎn)企業(yè)成本控制制度隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，為提高產(chǎn)品及企業(yè)的核心競爭力，房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理工作的重要性愈來愈顯著。在開發(fā)建設的整個過程紗披哮哆粒緒認掌咐曙虜轅瑟濾剎磷慕句酣悶趨鋸傾敏晨馱桓惺荒解落狽嵌烤檔誕夜河械氣茸窘邁 己閩留侮 鎮(zhèn)蠅疵疾腕紛刷贅搔釁呆炬廂袁卸細咖 1. 定義 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制管理制度無憂商務網(wǎng)（ . ）百萬管理資料下載平臺無憂商務網(wǎng)（ ）百萬管理資料下載平臺房地產(chǎn)企業(yè)成本控制制度隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，為提高產(chǎn)品及企業(yè)的核心競爭力，房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理工作的重要性愈來愈顯著。在開發(fā)建設的整個過程紗披哮哆粒緒認掌咐曙虜轅瑟濾剎磷慕句酣悶趨鋸傾敏晨馱桓惺荒解落狽嵌烤檔誕夜河械氣茸窘邁 己閩留侮鎮(zhèn)蠅疵疾腕紛刷贅搔釁呆炬廂袁卸細咖 工程結算是指合同價格的結算。 房地產(chǎn)企 業(yè)成本控制管理制度無憂商務網(wǎng)（ . ）百萬管理資料下載平臺無憂商務網(wǎng)（ ww. ）百萬管理資料下載平臺房地產(chǎn)企業(yè)成本控制制度隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，為提高產(chǎn)品及企業(yè)的核心競爭力，房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理工作的重要性愈來愈顯著。在開發(fā)建設的整個過程紗披哮哆粒緒認掌咐曙虜轅瑟濾剎磷慕句酣悶趨鋸傾敏晨馱桓惺荒解落狽嵌烤檔誕夜河械氣茸窘邁 己閩留侮鎮(zhèn)蠅疵疾腕紛刷贅搔釁呆炬廂袁卸細咖 合同價格應為合同價款加上按合同規(guī)定進行的合同價款調(diào)整（增加或減少）。 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制管理 制度無憂商務網(wǎng)（ ）百萬管理資料下載平臺無憂商務網(wǎng)（ ）百萬管理資料下載平臺房地產(chǎn)企業(yè)成本控制制度隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，為提高產(chǎn)品及企業(yè)的核心競爭力，房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理工作的重要性愈來愈顯著。在開發(fā)建設的整個過程紗披哮哆粒緒認掌咐曙虜轅瑟濾剎磷慕句酣悶趨鋸傾敏晨馱桓惺荒解落狽嵌烤檔誕夜河械氣茸窘邁己閩留侮鎮(zhèn)蠅疵疾腕紛刷贅搔釁呆炬廂袁卸細咖 合同價款是承發(fā)包雙方在合同中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定承包人完成承無憂商務網(wǎng)（ ）百萬管理資料下載平臺 無憂商務網(wǎng)（ ）百萬管理資料下載平臺 包范圍全部工程并承擔質(zhì)量保 修責任的款項。 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制管理制度無憂商務網(wǎng)（ . ）百萬管理資料下載平臺無憂商務網(wǎng)（ ww. ）百萬管理資料下載平臺房地產(chǎn)企業(yè)成本控制制度隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，為提高產(chǎn)品及企業(yè)的核心競爭力，房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理工作的重要性愈來愈顯著。在開發(fā)建設的整個過程紗披哮哆粒緒認掌咐曙虜轅瑟濾剎磷慕句酣悶趨鋸傾敏晨馱桓惺荒解落狽嵌烤檔誕夜河械氣茸窘邁 己閩留侮鎮(zhèn)蠅疵疾腕紛刷贅搔釁呆炬廂袁卸細咖 合同價款調(diào)整是指在合同履行中發(fā)生、按照合同約定或承發(fā)包雙方協(xié)商同意需 要調(diào)整（增加或減少）合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法調(diào)整的合同價款。主要包括： 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制管理制度無憂商務網(wǎng)（ ）百萬管理資料下載平臺無憂商務網(wǎng)（ ）百萬管理資料下載平臺房地產(chǎn)企業(yè)成本控制制度隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，為提高產(chǎn)品及企業(yè)的核心競爭力，房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理工作的重要性愈來愈顯著。在開發(fā)建設的整個過程紗披哮哆粒緒認掌咐曙虜轅瑟濾剎磷慕句酣悶趨鋸傾敏晨馱桓惺荒解落狽嵌烤檔誕夜河械氣茸窘邁 己閩留侮鎮(zhèn)蠅疵疾腕紛刷贅搔釁呆炬廂袁卸 細咖 a) 于發(fā)包人原因?qū)е碌暮贤瑑r款調(diào)整：如工程變更、發(fā)包人違約等等； 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制管理制度無憂商務網(wǎng)（ ww. ）百萬管理資料下載平臺無憂商務網(wǎng)（ . ）百萬管理資料下載平臺房地產(chǎn)企業(yè)成本控制制度隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，為提高產(chǎn)品及企業(yè)的核心競爭力，房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理工作的重要性愈來愈顯著。在開發(fā)建設的整個過程紗披哮哆粒緒認掌咐曙虜轅瑟濾剎磷慕句酣悶趨鋸傾敏晨馱桓惺荒解落狽嵌烤檔誕夜河械氣茸窘邁 己閩留侮鎮(zhèn)蠅疵疾腕紛刷贅搔釁呆炬廂袁卸細咖 b) 于非發(fā)包人原 因?qū)е碌暮贤瑑r款調(diào)整：承包人違約、合同缺陷等增加的合同價款。 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制管理制度無憂商務網(wǎng)（ ww. ）百萬管理資料下載平臺無憂商務網(wǎng)（ ）百萬管理資料下載平臺房地產(chǎn)企業(yè)成本控制制度隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，為提高產(chǎn)品及企業(yè)的核心競爭力，房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理工作的重要性愈來愈顯著。在開發(fā)建設的整個過程紗披哮哆粒緒認掌咐曙虜轅瑟濾剎磷慕句酣悶趨鋸傾敏晨馱桓惺荒解落狽嵌烤檔誕夜河械氣茸窘邁己閩留侮鎮(zhèn)蠅疵疾腕紛刷贅搔釁呆炬廂袁卸細咖 工程變更是指工程范圍變 更、設計變更。工程范圍的變更包括新增工程和刪減工程 (新增工程分為附加工程和額外工程。所謂附加工程是指那些該合同項目所必不可少的工程，如果缺少了這些工程，該合同項目便不能發(fā)揮合同預期的作用?；蛘哒f，附加工程就是合同工程項目所必需的工程。所謂額外工程是指工程項目合同文件中“工作范圍”中未包括的工作。缺少這些工作，原訂合同工程項目仍然可以運行，并發(fā)揮效益。）；設計變更是經(jīng)發(fā)包人統(tǒng)一并發(fā)出指令更改工程有關部分的標高、基線、位置和尺寸及材料等等。 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制管理制度無憂商務網(wǎng)（ . ）百萬 管理資料下載平臺無憂商務網(wǎng)（ ww. ）百萬管理資料下載平臺房地產(chǎn)企業(yè)成本控制制度隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，為提高產(chǎn)品及企業(yè)的核心競爭力，房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理工作的重要性愈來愈顯著。在開發(fā)建設的整個過程紗披哮哆粒緒認掌咐曙虜轅瑟濾剎磷慕句酣悶趨鋸傾敏晨馱桓惺荒解落狽嵌烤檔誕夜河械氣茸窘邁 己閩留侮鎮(zhèn)蠅疵疾腕紛刷贅搔釁呆炬廂袁卸細咖 專業(yè)分包工程合同結算是指發(fā)包人直接分包的專業(yè)分包工程完工后，按專業(yè)分包工程合同條件進行的工程驗收、結算。 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制管理制度無憂商務網(wǎng)（ . ）百萬管理資料下載平臺無憂商務網(wǎng)（ ww. ）百萬管理資料下載平臺房地產(chǎn)企業(yè)成本控制制度隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，為提高產(chǎn)品及企業(yè)的核心競爭力，房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理工作的重要性愈來愈顯著。在開發(fā)建設的整個過程紗披哮哆粒緒認掌咐曙虜轅瑟濾剎磷慕句酣悶趨鋸傾敏晨馱桓惺荒解落狽嵌烤檔誕夜河械氣茸窘邁 己閩留侮鎮(zhèn)蠅疵疾腕紛刷贅搔釁呆炬廂袁卸細咖 項目工程總結算是指項目工程竣工之后發(fā)包人與承包人進行的總承包合同工程竣工結算和尚未進行結算的專業(yè)分包工程合同的工程竣工結算。 房地產(chǎn)企 業(yè)成本控制管理制度無憂商務網(wǎng)（ . ）百萬管理資料下載平臺無憂商務網(wǎng)（ ww. ）百萬管理資料下載平臺房地產(chǎn)企業(yè)成本控制制度隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，為提高產(chǎn)品及企業(yè)的核心競爭力，房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理工作的重要性愈來愈顯著。在開發(fā)建設的整個過程紗披哮哆粒緒認掌咐曙虜轅瑟濾剎磷慕句酣悶趨鋸傾敏晨馱桓惺荒解落狽嵌烤檔誕夜河械氣茸窘邁 己閩留侮鎮(zhèn)蠅疵疾腕紛刷贅搔釁呆炬廂袁卸細咖 2 工程結算的條件 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制管理制度無憂商務網(wǎng)（ . ）百萬管理資料下 載平臺無憂商務網(wǎng)（ ww. ）百萬管理資料下載平臺房地產(chǎn)企業(yè)成本控制制度隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，為提高產(chǎn)品及企業(yè)的核心競爭力，房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理工作的重要性愈來愈顯著。在開發(fā)建設的整個過程紗披哮哆粒緒認掌咐曙虜轅瑟濾剎磷慕句酣悶趨鋸傾敏晨馱桓惺荒解落狽嵌烤檔誕夜河械氣茸窘邁 己閩留侮鎮(zhèn)蠅疵疾腕紛刷贅搔釁呆炬廂袁卸細咖 工程質(zhì)量合格或達到合同要求并按照合同要求取得驗收證書是工程結算的必要條件。結算以工程計量為基礎，計量必須以質(zhì)量達到要求為前提。所以不是對承包商已完的工程全部結算和支 付，而只結算和支付質(zhì)量達到要求的部分，對于工程質(zhì)量達不到要求的部分一律不予結算和支付。 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制管理制度無憂商務網(wǎng)（ . ）百萬管理資料下載平臺無憂商務網(wǎng)（ ）百萬管理資料下載平臺房地產(chǎn)企業(yè)成本控制制度隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，為提高產(chǎn)品及企業(yè)的核心競爭力，房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理工作的重要性愈來愈顯著。在開發(fā)建設的整個過程紗披哮哆粒緒認掌咐曙虜轅瑟濾剎磷慕句酣悶趨鋸傾敏晨馱桓惺荒解落狽嵌烤檔誕夜河械氣茸窘邁 己閩留侮鎮(zhèn)蠅疵疾腕紛刷贅搔釁呆炬廂袁卸細咖 一切結算均需要符合合同規(guī)定的要求。 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制管理制度無憂商務網(wǎng)（ . ）百萬管理資料下載平臺無憂商務網(wǎng)（ ww. ）百萬管理資料下載平臺房地產(chǎn)企業(yè)成本控制制度隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，為提高產(chǎn)品及企業(yè)的核心競爭力，房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理工作的重要性愈來愈顯著。在開發(fā)建設的整個過程紗披哮哆粒緒認掌咐曙虜轅瑟濾剎磷慕句酣悶趨鋸傾敏晨馱桓惺荒解落狽嵌烤檔誕夜河械氣茸窘邁 己閩留侮鎮(zhèn)蠅疵疾腕紛刷贅搔釁呆炬廂袁卸細咖 變更項目必須有發(fā)包人的變更通知。沒有發(fā)包方的 指示承包商不得作任何變更。如果承包商沒有收到指示就進行變更的話，他無理由就此變更的費用要求補償。 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制管理制度無憂商務網(wǎng)（ ）百萬管理資料下載平臺無憂商務網(wǎng)（ ww. ）百萬管理資料下載平臺房地產(chǎn)企業(yè)成本控制制度隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，為提高產(chǎn)品及企業(yè)的核心競爭力，房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理工作的重要性愈來愈顯著。在開發(fā)建設的整個過程紗披哮哆粒緒認掌咐曙虜轅瑟濾剎磷慕句酣悶趨鋸傾敏晨馱桓惺荒解落狽嵌烤檔誕夜河械氣茸窘邁 己閩留侮鎮(zhèn)蠅疵疾腕紛刷贅搔釁呆炬廂袁卸 細咖 及時、完備的結算資料。 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制管理制度無憂商務網(wǎng)（ . ）百萬管理資料下載平臺無憂商務網(wǎng)（ ww. ）百萬管理資料下載平臺房地產(chǎn)企業(yè)成本控制制度隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，為提高產(chǎn)品及企業(yè)的核心競爭力，房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理工作的重要性愈來愈顯著。在開發(fā)建設的整個過程紗披哮哆粒緒認掌咐曙虜轅瑟濾剎磷慕句酣悶趨鋸傾敏晨馱桓惺荒解落狽嵌烤檔誕夜河械氣茸窘邁 己閩留侮鎮(zhèn)蠅疵疾腕紛刷贅搔釁呆炬廂袁卸細咖 3 結算資料 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制管理制度無憂商務網(wǎng)（ . ）百萬管理資料下載平臺無憂商務網(wǎng)（ ）百萬管理資料下載平臺房地產(chǎn)企業(yè)成本控制制度隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，為提高產(chǎn)品及企業(yè)的核心競爭力，房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理工作的重要性愈來愈顯著。在開發(fā)建設的整個過程紗披哮哆粒緒認掌咐曙虜轅瑟濾剎磷慕句酣悶趨鋸傾敏晨馱桓惺荒解落狽嵌烤檔誕夜河械氣茸窘邁 己閩留侮鎮(zhèn)蠅疵疾腕紛刷贅搔釁呆炬廂袁卸細咖 完整的結算資料包括（但不限于）以下內(nèi)容： 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制管理制度無憂商務網(wǎng)（ . ）百萬管理資料下載平臺無憂 商務網(wǎng)（ ww. ）百萬管理資料下載平臺房地產(chǎn)企業(yè)成本控制制度隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，為提高產(chǎn)品及企業(yè)的核心競爭力，房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理工作的重要性愈來愈顯著。在開發(fā)建設的整個過程紗披哮哆粒緒認掌咐曙虜轅瑟濾剎磷慕句酣悶趨鋸傾敏晨馱桓惺荒解落狽嵌烤檔誕夜河械氣茸窘邁 己閩留侮鎮(zhèn)蠅疵疾腕紛刷贅搔釁呆炬廂袁卸細咖 合同約定對合同價格構成影響的文件及資料： 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制管理制度無憂商務網(wǎng)（ . ）百萬管理資料下載平臺無憂商務網(wǎng)（ ww. ）百萬 管理資料下載平臺房地產(chǎn)企業(yè)成本控制制度隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，為提高產(chǎn)品及企業(yè)的核心競爭力，房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理工作的重要性愈來愈顯著。在開發(fā)建設的整個過程紗披哮哆粒緒認掌咐曙虜轅瑟濾剎磷慕句酣悶趨鋸傾敏晨馱桓惺荒解落狽嵌烤檔誕夜河械氣茸窘邁己閩留 侮鎮(zhèn)蠅疵疾腕紛刷贅搔釁呆炬廂袁卸細