辦公樓物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范之第6章設(shè)備服務(wù)-升降設(shè)備和空調(diào)系統(tǒng)-資料下載頁
2025-01-10 08:27本頁面
【正文】 冷卻塔，不應(yīng)從機房、建筑物樓道以及天棚吊頂吸入新風(fēng)，應(yīng)確保新風(fēng)不被污染”。 ? 現(xiàn)狀： 1. 新風(fēng)吸入口與冷卻塔相鄰的情況有，冷卻水可能被吸入至新風(fēng)系統(tǒng)進入室內(nèi)。（此種情況必須整改，杜絕冷卻水進入室內(nèi)的可能性） 2. 新風(fēng)僅送入吊頂，未通過風(fēng)管直接進入室內(nèi)的現(xiàn)象為數(shù)不少。物業(yè)管理公司應(yīng)該落實整改 。 46 空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能 ?辦公樓室內(nèi)溫度的設(shè)定 ?加強對設(shè)備的升級改造，提高設(shè)備運行效率 ?冷卻水、冷凍水宜設(shè)置變流量運行 47 空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能－辦公樓溫度設(shè)定 ?辦公樓的室內(nèi)溫度并無統(tǒng)一的規(guī)定，國家有關(guān)辦公樓溫度的標準也在一個變動的范圍。 ?各辦公樓根據(jù)各自樓宇品質(zhì)及要求的不同對室內(nèi)溫度的控制不一，有些寫字樓刻意追求夏季低溫，冬季高溫來保證所謂的樓宇品質(zhì)，既不節(jié)能，也無必要。隨著資源日益緊張，國際環(huán)保節(jié)能要求不斷提高，應(yīng)該對辦公樓的室內(nèi)溫度設(shè)定有一個客觀現(xiàn)實的認識。 48 辦公樓溫度的有關(guān)設(shè)置規(guī)定 ? “ 室內(nèi)空氣質(zhì)量標準 ” GB/T188832022對室內(nèi)溫度規(guī)定： 夏季 22－ 28℃ 冬季 16－ 24℃ ? 設(shè)計規(guī)范 夏季 25℃ 冬季 20℃ ? 國際辦公樓的溫度設(shè)定 日本 夏季 28℃ （ ﹥ 26℃ ） 冬季 ≤ 20℃ 美國 夏季 ℃ （ ﹥ 24℃ ） 冬季 21℃ ? 上海辦公樓普遍溫度設(shè)定在 24℃ 左右，與國際上設(shè)定標準相距較大，能源浪費嚴重。關(guān)鍵要加大對客戶環(huán)保節(jié)能認識的宣傳。 49 溫度與節(jié)能 ?控制合理的室內(nèi)溫度可以達到明顯的節(jié)能效果。 以下數(shù)據(jù)供參考： ?夏季室內(nèi)溫度 26℃ 提升至 28℃ ， 可節(jié)能 21－ 23％ ?冬季室內(nèi)溫度 22℃ 降低至 20℃ ， 可節(jié)能 26－ 31％ 50 空調(diào)節(jié)能－ 技術(shù)改造 ?上海大部分辦公樓的使用時間已超過 10年，設(shè)備陳舊，運行效率低下。而物業(yè)管理公司由于資金等問題往往忽視該方面的工作，應(yīng)該加強與業(yè)主或委托方的溝通，適當對某些關(guān)鍵設(shè)備進行改造。例如，高層分區(qū)空調(diào)的主要設(shè)備－板式換熱器應(yīng)選用高效可靠的產(chǎn)品（如 ALFA LAVAL/SWEP等品牌） ,使得分區(qū)冷凍水的接力溫差控制在 1℃ 以內(nèi)，從而可適當提高冷水機組的出水溫度，大大節(jié)約能耗 。 51 空調(diào)節(jié)能－水系統(tǒng)設(shè)置變流量運行 ?由于設(shè)計時對空調(diào)水泵的流量及揚程均考慮一定的富余量，實際中冷凍、冷卻水往往呈現(xiàn)大流量、小溫差。水泵電機承擔(dān)不必要的負荷，電力浪費。可考慮安裝變頻裝臵，使水泵根據(jù)負荷變流量運行。 ?上實物業(yè)管理（上海）有限公司負責(zé)管理的上實大廈、金鐘廣場均安裝貴州匯通華城樓宇科技有限公司“中央空調(diào)管理專家”節(jié)能系統(tǒng)，取得良好的節(jié)電效果 52 參考的規(guī)范性文件 本講義參照及引用的規(guī)范性文件： ? 《 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運行管理規(guī)范 》 GB503652022 ? 《 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范 》 GB192102022 ? 《 公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生規(guī)范 》 國家衛(wèi)生部2022年 8月 ? 《 公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法 》 國家衛(wèi)生部2022年 3月 ? 《 公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范 》 國家衛(wèi)生部2022年 3月 53 謝 謝 最新寫字樓資料 綜合介紹： 關(guān)于上海佳都商業(yè)地產(chǎn)： 上海佳都商業(yè)地產(chǎn)成立于 2022年，公司主要經(jīng)營上海寫字樓的租賃和買賣的代理中介業(yè)務(wù)。公司和上海的寫字樓業(yè)主有長期的合作資源，詳細的樓宇資料及細節(jié)。佳都商業(yè)地產(chǎn)致力于為客戶提供一站式企業(yè)選址服務(wù)。公司的口號：你的一聲托付，我們?nèi)σ愿啊? 佳都商業(yè)地產(chǎn)的團隊： 佳都商業(yè)地產(chǎn)的骨干都有從事商業(yè)房產(chǎn)業(yè)務(wù) 6年以上的經(jīng)驗，長期致力于寫字樓樓盤跟進，房源開發(fā)，租賃買賣業(yè)務(wù)的全程服務(wù)，詳細的了解上海各個區(qū)域?qū)懽謽堑奶攸c（價格、位置、交通、配套、樓盤內(nèi)部的具體數(shù)據(jù)）。公司內(nèi)部資深的業(yè)務(wù)團隊為企業(yè)選址提供專業(yè)解決方案。我們的服務(wù)有選擇，所以我們服務(wù)客戶表現(xiàn)得更專業(yè)，我們選擇需求上海寫字樓（主要是上海的各園區(qū)寫字樓和市中心甲級寫字樓）的客戶群體，提供前期的選址規(guī)劃及信息篩選，進一步約定及現(xiàn)場視察物業(yè)，再一步對客戶選定物業(yè)談判跟進，簽訂租賃合同，協(xié)助客戶裝修、家具的采購和現(xiàn)場的管理，最后協(xié)助客戶入住辦公。我們主要提供的產(chǎn)品甲級寫字樓、創(chuàng)意園區(qū)、商務(wù)中心的買賣與租賃服務(wù)，同時提供業(yè)主開發(fā)商市場調(diào)研服務(wù)等。 公司網(wǎng)站： 上海寫字樓網(wǎng)（ 樓網(wǎng)（ ( 是由上海佳都商業(yè)地產(chǎn)在 2022年投資建立，為上海寫字樓開發(fā)商和小業(yè)主提供了與目標租賃和購買客戶交流之平臺 ,上海寫字樓網(wǎng)樓盤信息全，圖片全部為人工拍攝，房源每天更新，讓更真實、實效的寫字樓信息幫助租賃和購買客戶提供解決方案。 聯(lián)系方式：上海市浦東新區(qū)晨暉路 377弄 168號 304室 電話 862150713836 13817570595 郵箱：
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