房地產(chǎn)經(jīng)營與管理三-資料下載頁
2025-01-10 07:26本頁面
【正文】 的壓力 ? 熱錢的流入與流動性過剩 ? 行政主導(dǎo)的 “ 腳手架 ” 經(jīng)濟(jì)、 “ 塔吊 ” 經(jīng)濟(jì)、土地經(jīng)濟(jì) – 土地儲備與出讓制度的隨意性 – 政府主導(dǎo)的 “ 熱錢 ” 流入 ? 產(chǎn)業(yè)流出與城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的 “ 空洞化 ” 與抗風(fēng)險能力下降 建筑與房地產(chǎn)行業(yè)的高風(fēng)險 ? 全民全行業(yè)的房地產(chǎn)現(xiàn)象 – 機(jī)械、電子等其它行業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，從觸網(wǎng)到觸電 – 做 “ 資本 ” 取代做 “ 產(chǎn)品 ” 的現(xiàn)象出現(xiàn)蔓延 ?目前房地產(chǎn)公司在先期成立階段，注冊資金沒有完全到位的占９２％，股東基本未投入注冊資金的占１５％，而注冊資金投入量在一半以上的僅占５０％左右。 ? 2022年以來， 10個月， 8次提高準(zhǔn)備金率，5次加息，還有數(shù)千億元的定向票據(jù)。這一系列舉措，主旨在于加強(qiáng)銀行體系流動性管理，抑制貨幣信貸過快增長。目的在于防范金融風(fēng)險，抑制通脹趨勢，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長。 ? 地方政府的房地產(chǎn)沖動：財政收入與發(fā)行權(quán)利。 ? 地方政府的土地經(jīng)濟(jì) ? ―燒餅現(xiàn)象” ? 自我炒作 ? 自我按揭 ? 道德風(fēng)險 投 資 性 購 買過 度價 格 攀 升 哄 搶 購 房空 置 率 顯 著下 降過 度 開 發(fā)供 給 超 過 需 求價 格 下 降恐 慌 性 拋 售價 格 進(jìn) 一 步 下 降行 業(yè) 蕭 條相 關(guān) 行 業(yè) 蕭 條 誘 發(fā) 國 家 經(jīng) 濟(jì) 蕭 條房地產(chǎn)泡沫的判斷之爭 其它主要教訓(xùn) ? 規(guī)模與開發(fā)節(jié)奏 ? 外觀與套型 ? 風(fēng)水與輿情 ? 商業(yè)模式與銷售模式 消防安全 ? 長安華都 ? 鷗鵬花園 ? 華宇廣場 風(fēng)水與輿情 融科～蔚城 重慶魁星樓的教訓(xùn) 萬科 17英里的教訓(xùn) 房地產(chǎn)“冬天”的建議
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