工程造價(jià)管理fappt課件-資料下載頁
2025-01-10 02:38本頁面
【正文】 版生產(chǎn)能力指數(shù)法l 根據(jù)生產(chǎn)能力與造價(jià)的經(jīng)驗(yàn)公式來估算工廠、裝置或設(shè)備的造價(jià)– 起源于國外對(duì)化工廠造價(jià)的統(tǒng)計(jì)分析– 生產(chǎn)能力不同的兩個(gè)工廠、裝置或設(shè)備，它們的造價(jià)與其生產(chǎn)能力之比的指數(shù)冪成正比 l 擬建項(xiàng)目造價(jià) ＝– 已建同類型項(xiàng)目造價(jià)＊ （擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力 /已建同類型項(xiàng)目的生產(chǎn)能力） n ＊ 綜合調(diào)整系數(shù)un— 生產(chǎn)能力指數(shù)，常數(shù)， ～ Date 61工程造價(jià)管理06版10版指標(biāo)估算法 l 根據(jù)編制的各種具體的投資估算或造價(jià)估算指標(biāo)，進(jìn)行造價(jià)估算 l 擬建項(xiàng)目的造價(jià) ＝ ∑ （nix）l ni— 造價(jià)估算指標(biāo)– 建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)l x— 與造價(jià)估算指標(biāo)相對(duì)應(yīng)的擬建項(xiàng)目（單項(xiàng)工程、單位工程）的生產(chǎn)能力、工程規(guī)模、工程量等 Date 62工程造價(jià)管理06版10版估算題 1l 某 公司擬投建化工項(xiàng)目，建設(shè)期 3年，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下：– 5200萬元，其中建筑工程費(fèi)用占 55%，設(shè)備購置費(fèi)占 30%，安裝建筑工程費(fèi)用占 15%；– 5530萬元，其中建筑工程費(fèi)用占50%，設(shè)備購置費(fèi)占 34%，安裝建筑工程費(fèi)用占 16%；– 210萬元，基本預(yù)備費(fèi)率15%，建設(shè)期內(nèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)率 6%，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅率為 5%Date 63工程造價(jià)管理06版10版，l 建設(shè)期內(nèi)，第一年投入 30%，第二年投入 50%，第三年投入 20%，各年投入資金在年內(nèi)平均使用；l 5000萬元，貸款年利率6%（按月計(jì)息）；l 問題：– – 、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)– Date 64工程造價(jià)管理06版10版費(fèi)用總表 單位：萬元序號(hào) 項(xiàng) 目、 費(fèi)用建筑 費(fèi) 設(shè)備費(fèi) 安裝 費(fèi) 其他 費(fèi) 合 計(jì) 占 比例1 工程 費(fèi) 主要 配套2 其他 費(fèi)1+23 預(yù)備費(fèi) 基本 漲 價(jià)4 利息5 固 調(diào) 稅Date 65工程造價(jià)管理06版10版解l 工程費(fèi)與其他費(fèi)合計(jì) =（5200+5530+210） =10940l 基本預(yù)備費(fèi) = 10940*15%=1641l 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) = （ 10940+1641） *30%*（（ 1+6%） 1） + （ 10940+1641） *50%*（（ 1+6%） 21） + （ 10940 +1641）*20%*（（ 1+6%） 31） =1485Date 66工程造價(jià)管理06版10版貸款利息l 貸款實(shí)際年利息 =（ 1+6%/12） 12—1=%l 第一年應(yīng)計(jì)利息 =（ 0+5000*30%/2）*%=l 第二年應(yīng)計(jì)利息 =（ 5000*30%+）+5000*50%/2） *%=l 第三年應(yīng)計(jì)利息 =（ 5000*30%++ 5000*50%+ ） +5000*20%/2）*%=l 建設(shè)期貸款利息 =Date 67工程造價(jià)管理06版10版費(fèi)用總表 單位：萬元703703固 調(diào)稅 (1+2+3)*5%5100%152794549166534405625合計(jì)510510利息431263126預(yù)備費(fèi)3109402101665344056251+2小計(jì)%210210工其他費(fèi)2%10730工程費(fèi)1占 比例合計(jì)其他費(fèi)安裝費(fèi)設(shè)備費(fèi)建筑費(fèi)項(xiàng)目、費(fèi)用序號(hào)Date 68工程造價(jià)管理06版10版估算作業(yè) 2l 某項(xiàng)工程，經(jīng)計(jì)算（按指標(biāo)法）得到土建工程估算造價(jià)為 100萬元。l 查相關(guān)資料，得知，此類工程，有如下統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：l 土建工程一般占總造價(jià)的 50%，l 采暖工程占 10%，l 通風(fēng)空調(diào)工程占 15%，l 電氣工程占 15%，l 通訊及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)占 10%。l 試計(jì)算各單位工程的造價(jià)及總造價(jià)總造價(jià) =100/=200萬元采暖 =200=20萬元通調(diào) =200=30萬元電氣 =200=30萬元通訊及 =200=20萬元土建 =100萬元Date 69工程造價(jià)管理06版10版估算作業(yè) 3l 已知某新建工廠，擬 建 3個(gè)車間總造價(jià) 1000萬元，一棟辦公樓造價(jià) 150萬元，一棟宿舍樓造價(jià) 120萬元，一座食堂造價(jià) 180萬元，廠內(nèi)兩條道路造價(jià) 70萬元，廠內(nèi)花園40萬元，圍墻 10萬元，大門及傳達(dá)室 15萬元。l 生產(chǎn)需要購生產(chǎn)設(shè)備購置費(fèi) 3000萬元，其中一部分需要安裝，安裝費(fèi)為 1000萬元。另外，購置辦公桌椅及書柜等物品計(jì) 160萬元。l 該項(xiàng)目占用農(nóng)田 50畝的征地費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)等共800萬元。預(yù)備費(fèi)率 為 10%。資金全部是自有資金。l 試按估算的構(gòu)成分別計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用和該項(xiàng)目的建設(shè)總費(fèi)用。Date 70工程造價(jià)管理06版10版作業(yè) 3?車間總造價(jià) 1000萬元、辦公樓造價(jià) 150萬元、宿舍樓造價(jià) 120萬元、食堂造價(jià) 180萬元、兩條道路造價(jià) 70萬元、花園 40萬元、圍墻 10萬元、大門及傳達(dá)室 15萬元=1585萬元生產(chǎn)設(shè)備購置費(fèi) 3000萬元、安裝費(fèi)為 1000萬元 =4000萬元征地費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)等共 800萬元、辦公桌椅及書柜等物品計(jì) 160萬元 =960萬元=（ 1585+4000+960） 10%=建設(shè)總費(fèi)用 = 71工程造價(jià)管理06版10版估算作業(yè) 4l 某 房地產(chǎn)開發(fā)商以 5000萬元的價(jià)格購得一宗占地面積為 4000m2的土地 50年的使用權(quán)l(xiāng) 建筑容積 率 ，建筑覆蓋率為 60%l 樓高 14層， 14層建筑面積均相等， 514層為塔樓（均為標(biāo)準(zhǔn)層）l 包括室外配套工程在內(nèi)的建造成本為 3500元/m2， 專業(yè)人員費(fèi)用為建造成本的 8%，行政事業(yè)性等其他費(fèi)用為 460萬元，預(yù)備費(fèi)為 10%。l 建造期為 2年。地價(jià)為開始時(shí)一次投入，建造成本及其他費(fèi)用在第 1年末投入（貸款 1年），年貸款利率為 12%，按年計(jì)息（復(fù)利）。l 計(jì)算該項(xiàng)目的總造價(jià)。Date 72工程造價(jià)管理06版10版作業(yè) 4? 4000=22022m2 22022=7700萬元 =5000萬元 77008%=616萬元 460萬元 =（ 7700+616+460） 10%= 5000[（ 1+12%） 2—1]=1272 萬元（ 7700+616+460+） [（ 1+12%） 1—1]=萬元建設(shè)總概算造價(jià) = 第 6章結(jié)束Date 73工程造價(jià)管理06版10
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