物業(yè)管理經(jīng)典案例ppt課件-資料下載頁
2025-01-10 02:07本頁面
【正文】 主對此部分共有使用權(quán)。要求物業(yè)管理公司不要侵犯業(yè)主權(quán)益，拆除展臺或給予業(yè)主一定的賠償。案例分析： 業(yè)主的要求是合理的 。因為業(yè)主買房時，合同就明確規(guī)定了，共有面積和共有設備為全體業(yè)主所共有，是全體業(yè)主的共同財產(chǎn)，業(yè)主可以要求物業(yè)管理公司拆除展臺。如果不拆除，則利用業(yè)主共同財產(chǎn)賺的錢，理所當然也歸全體業(yè)主。并應根據(jù)業(yè)主大會的決議，或?qū)⑦@筆收益用來貼補物業(yè)管理費的不足，或直接納入到維修基金之中，也可以根據(jù)業(yè)主大會的決議按照業(yè)主所擁有的共有部分的持有比例向全體業(yè)主分配 。案例十三 黃先生及其夫人居住在廣州市某小區(qū)８棟701室。老兩口在澳大利亞女兒家住了半年，最近回到自己家。物業(yè)管理員上門收取物業(yè)管理費，黃先生講： “我們半年都不在家，不應該交物業(yè)管理費。 ”請問： 物業(yè)管理公司應如何處理。案例分析： 第一，業(yè)主所擁有的空置房僅僅是區(qū)分所有建筑物的專有部分空置，并不意味著整個所有建筑物在空置著。實際上雖然 區(qū)分所有 建筑物的 專有部分在空置 ，但區(qū)分所有建筑物的共用部分仍然在運行 .使用之中，而物業(yè)管理費的支出目的就是要維持、使用、維修和保養(yǎng)，如果物業(yè)管理費用缺乏來源或者減少，就不能使區(qū)分所有建筑物的共用部分的正常運行、使用、維修和保養(yǎng)得到維持和保證。第二 ，當部分業(yè)主將物業(yè)建筑物空置后，并不意味著就可以減少物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務的工作量。并不意味著可以減少維持、保證區(qū)分所有建筑物的共用部分的正常運行、使用、維修和保養(yǎng)的工作量，電梯、高低壓配電設備、共用照明、水泵、消防設施等共用設備、設施仍然要投入正常運行，仍然需要維修和保養(yǎng)；保安的值勤、巡邏、安全檢查等工作量也不會減少；清潔衛(wèi)生、環(huán)境綠化等等物業(yè)管理的管理服務工作量一樣也不會因部分業(yè)主的物業(yè)建筑物空置而有所減少。 第三，造成業(yè)主的物業(yè)建筑物的空置責任在于業(yè)主本身，而并非物業(yè)管理公司無理阻撓不讓業(yè)主投入使用，因此，空置房的責任不在于物業(yè)管理公司。 第四，減免物業(yè)管理費用對未空置物業(yè)建筑物的業(yè)主來說是不公平的。雖然物業(yè)建筑物空置，但空置房的業(yè)主仍然在享受著因物業(yè)管理的優(yōu)質(zhì)服務而帶來的物業(yè)建筑的保值和增值的經(jīng)濟成果。 因此物業(yè)管理公司應向業(yè)主講清楚上述道理，要二位老人按時交納物業(yè)管理費。案例十四 李先生購買了某小區(qū)的一套住宅，購買時開發(fā)商承諾物業(yè)管理費為１元／平方米，并有管道煤氣、 24小時熱水供應等配套設施，且寫進了購房合同中。但李先生稱入住已有半年，非但相關(guān)的配套設施沒有落實，物業(yè)管理費反而漲到了２元／平方米。物業(yè)公司說 “開發(fā)商說的不算數(shù) ”，收費是依據(jù)有關(guān)標準。而開發(fā)商則稱物業(yè)管理已移交，自己無權(quán)過問。談談你的看法？案例分析：發(fā)展商無權(quán)承諾物業(yè)管理費的收費標準。從法律角度看，物業(yè)管理與房屋買賣是兩種法律關(guān)系。物業(yè)管理公司與開發(fā)商是兩個獨立的民事主體，相互之間不應為對方承擔民事責任。 物業(yè)管理收費標準的依據(jù)是有關(guān)物業(yè)管理的委托合同。業(yè)主必須按規(guī)定交納物業(yè)管理費。 由于開發(fā)商沒有完全履行合同所約定的義務，依據(jù) 《 中華人民共和國合同法 》 第一百零七條規(guī)定： “當事人一方不履行合同的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此，李先生可以通過人民法院 追究開發(fā)商的違約責任 。
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