[財(cái)會(huì)考試]第7章-投資性房地產(chǎn)習(xí)題-資料下載頁(yè)
2025-01-09 09:16本頁(yè)面
【正文】 搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲公司準(zhǔn)備將其出租，以賺取租金收入。 2022 年 10 月，甲公司完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用。 2022 年 12 月，甲公司與丁公司簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給丁公司使用，租賃期開(kāi)始日為 2022 年 1 月 1 日，租賃期限為 3 年。 2022 年 1 月 1 日，該辦公樓原價(jià)為500 萬(wàn)元，已計(jì)提折舊 140 萬(wàn)元，公允價(jià)值為 350 萬(wàn)元。甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量其投資性房地產(chǎn)。 （ 3） 2022 年 3 月 10 日，甲公司與 A 公司簽訂了租賃協(xié)議，將其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓出租給 A公司使用，租賃期開(kāi)始日為 2022 年 4 月 15 日。 2022 年 4 月 15 日，該寫(xiě)字樓的賬面余額 450萬(wàn)元，無(wú)減值，公 允價(jià)值為 470 萬(wàn)元。 2022 年 12 月 31 日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為 480 萬(wàn)元。 2022 年 6 月租賃期滿(mǎn)，企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)并以 550 萬(wàn)元出售，出售款項(xiàng)已收訖。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)作后續(xù)計(jì)量。 要求： （ 1）編制甲公司關(guān)于廠房作為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理。 （ 2）編制甲公司辦公樓轉(zhuǎn)換日的相關(guān)會(huì)計(jì)處理。 （ 3）編制甲公司有關(guān)寫(xiě)字樓的會(huì)計(jì)處理。 （答案中的金額單位用萬(wàn)元表示） (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司 )注冊(cè)地在北京市，為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為 17％。不考慮除增值 稅以外的其他稅費(fèi)。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。甲公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下： (1)2022 年 1 月，甲公司自行建造辦公大樓。在建設(shè)期間，甲公司購(gòu)進(jìn)為工程準(zhǔn)備的一批物資，價(jià)款為 1400 萬(wàn)元，增值稅稅額為 238 萬(wàn)元。該批物資已驗(yàn)收入庫(kù)，款項(xiàng)以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項(xiàng)目。甲公司為建造工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫(kù)存商品一批，成本 l60 萬(wàn)元，計(jì)稅價(jià)格 200 萬(wàn)元，另支付在建工程人員薪酬 362 萬(wàn)元。 (2)2022 年 8 月，該辦公樓的建設(shè)達(dá)到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預(yù)計(jì)使用壽命 為 20 年，預(yù)計(jì)凈殘值為 94 萬(wàn)元，采用直線(xiàn)法計(jì)提折舊。 (3)2022 年 12 月，甲公司與丙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營(yíng)租賃給丙公司，租賃期為 l0 年，年租金為 240 萬(wàn)元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開(kāi)始日為 2022 年 1 月 1 日。 (4)與該辦公大樓同類(lèi)的房地產(chǎn)在 2022 年年初的公允價(jià)值為 2 200 萬(wàn)元， 2022 年年末的公允價(jià)值為 2400 萬(wàn)元。 (5)2022 年 1 月，甲公司與丙公司達(dá)成協(xié)議并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，以 2 500 萬(wàn)元的價(jià)格將該項(xiàng)辦公大樓轉(zhuǎn)讓給丙公司，全部款項(xiàng)已收到并存入銀行。 要求： (1)編制甲公司自 行建造辦公大樓的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。 (2)計(jì)算甲公司該項(xiàng)辦公大樓 2022 年年末累計(jì)折舊的金額。 (3)編制甲公司將該項(xiàng)辦公大樓停止自用改為出租的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。 (4)編制甲公司該項(xiàng)辦公大樓有關(guān) 2022 年末后續(xù)計(jì)量的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。 (5)編制甲公司該項(xiàng)辦公大樓有關(guān) 2022 年租金收入的會(huì)計(jì)分錄。 (6)編制甲公司 2022 年處置該項(xiàng)辦公大樓的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。 （答案中的金額單位用萬(wàn)元表示） 8 3. 藍(lán)天房地產(chǎn)公司于 2022 年 12 月 31 日將其一棟寫(xiě)字樓對(duì)外出租并采用成本模式計(jì)量，租期為 2 年，每年 12 月 31 日收取租金 400 萬(wàn)元，出租時(shí)，該寫(xiě)字樓的成本為 6000 萬(wàn)元，已提折舊 1000 萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備 600 萬(wàn)元，尚可使用年限為 20 年，公允價(jià)值為 3600 萬(wàn)元，藍(lán)天房地產(chǎn)公司對(duì)該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。 2022 年 12 月 31 日該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為 4000 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為 3900 萬(wàn)元。 2022 年 12 月 31 日該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為 3300 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為 3400 萬(wàn)元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。 要求：編制藍(lán)天公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。
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