【正文】 算是根據(jù)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)、預(yù)算定額和單位計(jì)價(jià)表、施工組織設(shè)計(jì)文件以及各種費(fèi)用定額等有關(guān)資料進(jìn)行計(jì)算和編制的單位工程造價(jià)文件。 二、施工圖預(yù)算的作用 在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，施工圖預(yù)算的主要作用是： （ 1）施工圖預(yù)算是設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設(shè)計(jì)不突破設(shè)計(jì)概算的重要措施。 （ 2）施工圖預(yù)算是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù)。 （ 3）對(duì)于實(shí)行施工圖招標(biāo)的工程，施工圖預(yù)算加調(diào)整價(jià)結(jié)算的工程，施工圖預(yù)算可以作為確定合同價(jià)款的基礎(chǔ)或作為審查施工企業(yè)提出施工圖預(yù)算的依據(jù)。 三、施工圖預(yù)算的內(nèi)容 施工圖預(yù)算 單位工程預(yù)算 單項(xiàng)工程預(yù)算 建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算 建筑工程預(yù)算 設(shè)備安裝工程預(yù)算 土建工程預(yù)算 、 衛(wèi)生工程預(yù)算 、 電氣照明工程預(yù)算 、 特殊構(gòu)筑物預(yù)算 、 管道工程等 機(jī)械設(shè)備安裝工程預(yù)算 、 電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算和化工設(shè)備 、熱力設(shè)備安裝工程預(yù)算等 四、施工圖預(yù)算的步驟 施工圖預(yù)算的編制過程大致可分為五個(gè)步驟： （ 1）根據(jù)施工圖紙及全國統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算各分項(xiàng)工程的工程量。 （ 2）根據(jù)計(jì)算出的各分項(xiàng)工程的工程量、定額消耗指標(biāo)、砂漿及混凝土配合比等資料進(jìn)行工料分析，計(jì)算出工程所需的人工、材料、機(jī)械的消耗量。 （ 3）根據(jù)給出的資源價(jià)格表計(jì)算出人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，此三項(xiàng)費(fèi)用的合計(jì)即為定額直接費(fèi)。 （ 4）根據(jù)給出的費(fèi)率計(jì)算規(guī)定計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。 （ 5）匯總以上計(jì)算出的各項(xiàng)費(fèi)用，即可編制出工程的施工圖預(yù)算。 五、施工圖預(yù)算的編制依據(jù) 施工圖預(yù)算的編制依據(jù)主要包括： （１）施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集； （２）現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價(jià)表； （３）施工組織設(shè)計(jì)及施工方案； （４）人工、材料、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格及調(diào)價(jià)規(guī)定； （５）建安工程費(fèi)用定額； （６）預(yù)算工作手冊(cè)及有關(guān)工具書。 （ 7）經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算文件 六、施工圖預(yù)算的編制方法 編制施工圖預(yù)算主要有單價(jià)法和實(shí)物法兩種方法。 1．單價(jià)法編制施工圖預(yù)算 單價(jià)法是用事先編制好的分項(xiàng)工程的單位估價(jià)表編制施工圖預(yù)算的一種方法，其計(jì)算公式為 : = ??單 位 工 程 施 工 圖 預(yù) 算 直 接 工 程 費(fèi) （ 工 程 量 預(yù) 算 定 額 單 價(jià) ）2022/2/3 106 單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟 搜集各種編制依據(jù) 熟悉施工圖紙和定額 計(jì)算工程量 套用預(yù)算定額單價(jià) 編制工 、 料分析表 計(jì)算其他費(fèi)用 ， 匯總造價(jià) 復(fù)核 編制說明填寫封面 天津理工大學(xué)公共項(xiàng)目與工程造價(jià)研究所 Institute of Public Project amp。Cost Engineering, IPPCE 造價(jià)工程師培訓(xùn)中心 Training Center of Construction Cost Engineer, TCCCE 建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序（單價(jià)法） 單位工程 直接費(fèi) =單位工程直接工程費(fèi) +措施項(xiàng)目費(fèi) 假定建筑產(chǎn)品的 直接工程費(fèi)單價(jià) =人工費(fèi) +材料費(fèi) +施工機(jī)械使用費(fèi) 其中 :人工費(fèi) =∑ （人工工日數(shù)量工人日工資標(biāo)準(zhǔn)） 材料費(fèi) =∑ （材料用量材料預(yù)算價(jià)格） +檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 機(jī)械使用費(fèi) =∑ （機(jī)械臺(tái)班用量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)） 單位工程 間接費(fèi) =直接費(fèi) x相應(yīng)費(fèi)率； 利潤 =（直接費(fèi) +間接費(fèi)） x相應(yīng)利潤率 單位工程 含稅造價(jià) =（直接費(fèi) +間接費(fèi) +利潤） x(1+相應(yīng)稅率） 單位工程 直接工程費(fèi) =∑ （分部分項(xiàng)工程量直接費(fèi)單價(jià)） 2．實(shí)物法編制施工圖預(yù)算 實(shí)物法是首先根據(jù)施工圖紙計(jì)算出工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的定額用量，再分別乘以工程所在地當(dāng)時(shí)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià)，從而求出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)，并匯總求和，得到單位工程的直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用，最后經(jīng)匯總得到單位工程施工圖預(yù)算的造價(jià)。 其中，直接工程費(fèi)的計(jì)算公式為 : 單位工程預(yù)算直接工程費(fèi)＝ ｛ ∑（工程量 人工預(yù)算定額用量 當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯すべY單價(jià)）＋ ∑（工程量 材料預(yù)算定額單價(jià) 當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算單價(jià)）十 ∑（工程量 機(jī)械臺(tái)班預(yù)算定額用量 當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺(tái)班單價(jià)）｝ 2022/2/3 109 搜集各種編制依據(jù) 熟悉施工圖紙和定額 計(jì)算工程量 計(jì)算其他費(fèi)用 復(fù)核 套用預(yù)算人工材料機(jī)械定額用量 求出各分項(xiàng)人工 、 材料 、 機(jī)械消耗量 按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯?、材料 、 機(jī)械單價(jià) 、匯總?cè)斯べM(fèi) 、 材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi) 編制說明 110 套定額人材機(jī)消耗量 計(jì)算間接費(fèi)利潤稅金 編制方法 單價(jià)法 計(jì)算分項(xiàng)工程量 套定額基價(jià) 匯總單位工程基價(jià) 計(jì)算直接費(fèi) 計(jì)算直接工程費(fèi)、間接費(fèi) 人材機(jī)工料分析 計(jì)算人材機(jī)價(jià)差 計(jì)算工程造價(jià) 實(shí)物法 計(jì)算分項(xiàng)工程量 匯總單位工程人材機(jī)消耗量 按市場(chǎng)價(jià)格確定 直接工程費(fèi) 計(jì)算工程造價(jià) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 人工費(fèi) 常用 七、施工圖預(yù)算的審查 1．審查施工圖預(yù)算的意義 （ 1）審查施工圖預(yù)算，有利于控制工程造價(jià)，克服和防止預(yù)算超概算。 （ 2）審查施工圖預(yù)算，有利于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資管理，節(jié)約建設(shè)資金。 （ 3）審查施工圖預(yù)算，有利于施工承包合同價(jià)的合理確定和控制。 （ 4）審查施工圖預(yù)算，有利于積累和分析各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，不斷地提高設(shè)計(jì)水平。 2022/2/3 112 2. 審查內(nèi)容 （ 1） 工程量 ：按圖算 ， 計(jì)算規(guī)則 、 有無重漏算 、 設(shè)備數(shù)量； （ 2） 設(shè)備 、 材料預(yù)算價(jià)格 ：確定得是否合理 （ 3） 預(yù)算單價(jià)的套用 套用是否合適：內(nèi)容 、 名稱 、 規(guī)格 、 計(jì)量單位； 換算：是否允許換算 、 換算得是否正確； 補(bǔ)充：是否符合編制依據(jù) 、 價(jià)格是否正確 。 （ 4)審查有關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目以及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 審查方法 定義 特點(diǎn) 適用范圍 全面審查法 按預(yù)算定額順序或施工的先后順序逐一的全部進(jìn)行審查 全面、細(xì)致，差錯(cuò)較少，質(zhì)量高；工作量大 工程量比較小，工藝比較簡單的工程，編制工程預(yù)算的技術(shù)量比較薄弱 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法 利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通過圖紙施工的工程，編制標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算 時(shí)間短，效果好，好定案；適用范圍小 適用按標(biāo)準(zhǔn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的工程 分組計(jì)算審查法 把預(yù)算中的項(xiàng)目劃分為若干組，審查或計(jì)算同一組中某個(gè)分項(xiàng)的工作量，判斷同組中其他項(xiàng)目計(jì)算的準(zhǔn)確程度的方法 審查速度快 適用范圍較廣 對(duì)比審查法 用已建工程的預(yù)算或未建但已審查修正的預(yù)算對(duì)比審查類似擬建工程預(yù)算的一種方法 適用于存在類似已建工程或未建但已審查修正預(yù)算的工程 篩選審查法 以工程量、造價(jià)（價(jià)值）、用工三個(gè)基本值篩選出類似數(shù)據(jù)的代表值，進(jìn)行審查修正的方法 簡單易懂，便于掌握，審查速度和發(fā)展問題快；不能直接確定問題和原因所在 適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程 重點(diǎn)抽查法 抓住工程預(yù)算中的重點(diǎn)進(jìn)行審查的方法 重點(diǎn)突出，審查時(shí)間短，效果好；但不全面 工程重點(diǎn)突出的工程 利用手冊(cè)審查法 把各項(xiàng)整理成預(yù)算手冊(cè)，按手冊(cè)對(duì)照審查的方法 大大簡化預(yù)結(jié)算的編審工作 分析對(duì)比審查法 把單位工程進(jìn)行分解，分別與審定的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算進(jìn)行對(duì)比分析的方法 4． 審查施工圖預(yù)算的步驟 施工圖預(yù)算審查步驟如下： （ 1） 做好審查前的準(zhǔn)備工作 1） 熟悉施工圖紙 。 施工圖是編制預(yù)算分項(xiàng)數(shù)量的重要依據(jù) ， 必須全面熟悉了解 ， 核對(duì)所有圖紙 ， 清點(diǎn)無誤后 ，依次識(shí)讀 。 2） 了解概算包括的范圍 。 根據(jù)預(yù)算編制說明 ， 了解預(yù)算包括的工程內(nèi)容 。 3） 弄清預(yù)算采用的單位估價(jià)表 。 （ 2） 選擇合適的審查方法 ， 按相應(yīng)內(nèi)容審查 。 （ 3） 綜合整理審查資料 ， 并于編制單位交換意見 ， 定案后編制調(diào)整預(yù)算 。 2022/2/3 115 例：某 6層 但 愿 是 住 宅 共 54戶 ， 建 筑 面 積 為， 原設(shè)計(jì)方案為磚混結(jié)構(gòu) ， 內(nèi)外墻為240mm磚墻 。 現(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu) ， 外墻做法不變 ， 內(nèi)墻采用 C20混凝土澆筑 。 新方案內(nèi)橫墻厚度為 140mm， 內(nèi)縱墻厚度為 160mm， 其他部位的做法相同 ， 炫彩及建筑標(biāo)準(zhǔn)與原方案同 設(shè)計(jì)方案 建筑面積 使用面積 概算總額 磚混結(jié)構(gòu) 4163789 內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu) 4300342 2022/2/3 116 問題： 1） 請(qǐng)計(jì)算量方案的如下技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) A、 兩方案建筑面積 、 使用面積單方造價(jià)各位多少 ？ 每平方米造價(jià) ？ B、 新方案每戶增加使用面積多少 ？ 多投入多少 ？ 2） 若作為商品房出手 ， 按使用面積單方售價(jià) ， 兩方案售價(jià)差 ？ 3） 若作為商品房出售 ， 按建筑面積單方售價(jià)4000元出售 ， 廊坊安折合使用面積單方售價(jià) ？ 相差 ？