【正文】 化區(qū)和風(fēng)景區(qū)之外的區(qū)域?qū)夙椖恐攸c建設(shè)地區(qū)，按人均活動面積 50 平米 計算游客容量。 立高文化旅游項目投資建議書 第 15 頁，共 18 頁 寺廟 、宮觀 的經(jīng)營旺季在 4 月中旬至 10 月中旬期間，其中以春季廟會期間人流量最大?？紤]到人民經(jīng)濟(jì)生活水平的提高，單項目風(fēng)景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)與發(fā)展，客源市場的擴(kuò)大，建成以后景區(qū)初步每年可接納游客達(dá)到 60 萬人次以上。 （二） 投資估算 項目初期估算：根據(jù)項目現(xiàn)狀，初期投資約 5000 萬 元 對 現(xiàn)有 主要核心 建筑 群進(jìn)行 修復(fù) ，其中寺廟、 宮觀 修復(fù)需資金 3000 萬，塔林修復(fù)資金 2022 萬 。 根據(jù)前述項目的規(guī)劃，擬議安排 億資金用于以下投資。 （ 1）、基礎(chǔ)設(shè)施投資 5000 萬 元 ：區(qū)內(nèi)道路建設(shè)資金 2022 萬， 索道1000 萬， 水系自然改造 1000 萬，光伏照明 1000 萬 ； （ 2）、旅游設(shè)施建設(shè) 4000 萬 元 ：建筑面積 13000m2， 500 個床位的 三星級賓館一座，建設(shè) 資金約 2022 萬 ； 建筑面積 5000m2的療養(yǎng)院一座，建設(shè)資金 600 萬，療養(yǎng)設(shè)施 400 萬；國學(xué)書院一座，建筑面積 4000m2，建設(shè)資金 480 萬，藏書 520 萬； （ 3）、 項目區(qū)內(nèi)生態(tài)綠化種植 1000 萬； （ 4）、 流動 資金 3000 萬 以貸款方式解決。 二、效益分析 （一） 經(jīng)濟(jì)效益 按照項目所在地物價局確定景區(qū) 交通 、 咨詢 等 服務(wù) 收 費(fèi)： 按 80元 /人計 算，全年 60 萬人 服務(wù)費(fèi) 為 4800 萬元。 按照入?yún)^(qū)游覽人員人均消費(fèi) 100 元計，全年 60 萬人 的 消費(fèi) 額 為 6000 萬元 。 住宿按 10 萬人次， 按入?yún)^(qū)游覽人員吃住消費(fèi) 200 元計， 消費(fèi) 額為 2022 萬元。 國學(xué)培訓(xùn)、養(yǎng)生等 其他服務(wù)按照年凈收入 2022 萬元計算。 立高文化旅游項目投資建議書 第 16 頁，共 18 頁 夏季戲水、 索道等 項目按照年收入 1000 萬元計算。 上述凈收入年均約為 15800 萬元。 年銷售凈利潤率按 20%估算 ， 年凈利潤為 3160 萬， 投資 回收期為 年， 資本回報率 為 %。 （二） 社會效益 （ 1）可為 當(dāng)?shù)?提供 1000 個以上就業(yè)崗位； （ 2）帶動和 振興 當(dāng)?shù)?餐飲業(yè)和服務(wù)業(yè) 發(fā)展 ； （ 3）帶動 當(dāng)?shù)?相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展； （ 4）可促進(jìn)整合周邊宗教文化產(chǎn)品和旅游產(chǎn)品； （ 5）對于保護(hù)和傳播開發(fā)區(qū)儒釋道文化、宗教養(yǎng)生飲食文化、帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展具有積極作用 ； （ 6）通過保護(hù)革命遺址推動新時期 新農(nóng)村 建設(shè)，構(gòu)建和諧 社會 。 第 八 章 項 目 結(jié) 論 中國傳統(tǒng)文化自古至今皆具海納百川、兼收并蓄的博大胸懷、與時俱進(jìn)的品格。為學(xué)習(xí)和傳播中華傳統(tǒng) 文化，全面落實科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建和諧社會盡綿薄之力， 中國 立高 集團(tuán) 通過 慎 密的市場調(diào)研，多 角度分析，提出未來五年集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略： 堅持力行以弘揚(yáng)國學(xué)為己任，投資產(chǎn)業(yè)與生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、文化共融的戰(zhàn)略思想 ， 深刻踐行 “天、地、人歸一”的 理念 。在投資項目建設(shè)時，注重以項目本身所具備的自然人文資源為依托，促進(jìn)傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)向高附加值和集約型轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)文化資源向經(jīng)濟(jì)資源的轉(zhuǎn)化， 在 建立產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展機(jī)制的基礎(chǔ)上 實現(xiàn) 政府、百姓、僧俗和開發(fā)商的和諧共贏 。 在本項目中，不管是古跡的修復(fù)， 還是 項目區(qū)內(nèi) 重要景觀、人文造景 以及 道 路、水電等 基礎(chǔ)設(shè)施 的建設(shè)，在規(guī)劃實施時均采取嚴(yán)格刷選和控制，選擇 無 污染、 節(jié)能環(huán)保 的材料 和施工工藝 。 項目中的大量照明設(shè)施采用太陽能光伏照明；區(qū)內(nèi)的大量水系也采立高文化旅游項目投資建議書 第 17 頁，共 18 頁 用科學(xué)的循環(huán)系統(tǒng)合理設(shè)計和施工運(yùn)行。 我們相信本系列項目 整體完成后，必將拉長項目當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)鏈、豐富人文和旅游資源、提升城市文化品牌、打造城市名片，從而 對 地方 旅游業(yè)快速發(fā)展起到重大的促進(jìn)作用，同時也為加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)起到示范效應(yīng) ，是 新時期 文化復(fù)興的大潮中 積極 傳承優(yōu)秀文化，構(gòu)建和諧社會最真實的行動表現(xiàn)。 第九章 項目投資公司 簡介 中國立高集團(tuán) 有限公司 （以下簡稱：立 高集團(tuán)） 始創(chuàng) 于 1996 年，是一家專業(yè)從事防水防腐保溫裝飾材料 研發(fā)、 生產(chǎn)、銷售 ，防水保溫工程施工 的 大型 科技 綜合 型 集團(tuán) 企業(yè)。 集團(tuán) 下屬獨立法人單位 30多家 ，員工 2022余人。 立高集團(tuán)以優(yōu)質(zhì) 產(chǎn)品與 親善 服務(wù)， 言行一致的表達(dá)自身對 中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的 理解和感悟，從而形成獨具特色的立高 企業(yè)文化 和 立高 經(jīng)營 管理 模式。在企業(yè)經(jīng)營中，集團(tuán)董事長王政昌先生 言傳身教，以身作則引領(lǐng)公司全體員工始終堅持“服務(wù)至上，學(xué)習(xí)進(jìn)步，和諧共贏”的 經(jīng)營 理念，踐行 “成為擁有國際名牌產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)服務(wù)的世界一流的現(xiàn)代化企業(yè)集團(tuán)” 的發(fā)展奮斗目標(biāo) 。 中國 立 高集團(tuán)旗下的 北京 立高投資公司 （以下簡稱：立高投資公司）受集團(tuán)戰(zhàn)略之重托，借集團(tuán)總部為陣營，以多種經(jīng)營 (獨資、控股、參股、兼并、合作等 )方式涉獵于 以下經(jīng)營項目： 一、以 集團(tuán)核心實體產(chǎn)品 —— 保溫防水材料 為主 的工業(yè)園 開發(fā)系列項目； 二 、 以 關(guān)愛老年人 健康和生活的 養(yǎng)老公寓、療養(yǎng)院 系列項目； 三、以“天、地、人歸一”理念經(jīng)營的生態(tài)農(nóng)業(yè)系列項目； 四、以保護(hù)、傳播和弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化，實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì) 價值 和社會責(zé)任立高文化旅游項目投資建議書 第 18 頁，共 18 頁 為理念的文化旅游系列項目； 五、 以 “博采眾長 創(chuàng)新發(fā)展 誠實守信 互惠共贏”為經(jīng)營理念提供 金融咨詢服務(wù)和 投 資 金融產(chǎn)品 的投 融資 系列項目。 立高投資公司對外“廣交八方金蘭友，共聚萬國財源氣” ；對內(nèi)堅持以集團(tuán)管控、權(quán)責(zé)清晰、流程簡單高效、日事日畢的“內(nèi)方”管理政策兌現(xiàn)對客戶、合作伙伴、股東和員工的承諾。 多年的努力和苦心經(jīng)營，北京立高投資公司多次受到政府領(lǐng)導(dǎo)的 扶持 和鼓勵，持續(xù) 贏得客戶 一致的好評和贊譽(yù)，在 行業(yè)內(nèi)樹立了良好的 標(biāo)桿學(xué)習(xí) 形象。 展望未來，緊抓國際、國內(nèi)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展 大 機(jī)遇，我們將繼續(xù)秉承以 “ 服務(wù)大眾、興企報國 ” 為己任，更好更多地開展 各類 投資服務(wù) 和業(yè)務(wù) ，為民、為國 創(chuàng)造更大的 經(jīng)濟(jì)效益和 社會效益。