【正文】 文化與我國(guó)建設(shè)社會(huì)主義先進(jìn)文化 和創(chuàng)設(shè)軟環(huán)境方面 也得到相互并存，相互促進(jìn)，共同發(fā)展。 優(yōu) 勢(shì) 二 ： 寺廟 、 宮觀 及宗教文化的載體 都擁有雄偉壯麗之中見其玲瓏剔透的古建筑群。佛教名山其實(shí)并不是單一弘揚(yáng)佛教之山，而往往是既有僧人和寺院，又有諸生和書院、道士和真觀，同時(shí)并存共處一山之中，既斗爭(zhēng)，又聯(lián)系，互受影響，互相融合，釀造出芬芳民族特色的傳統(tǒng)文化。 （二） 塔林及 墓園風(fēng)水文化 長(zhǎng)期以來人們把風(fēng)水地理當(dāng)作封建迷信，予以批 判、拋棄。 風(fēng)水文化，易經(jīng) 之 精萃 ， 源遠(yuǎn)流長(zhǎng) 。 （三） 紅色旅游文化 及 英雄人物系列文化 革命歷史遺跡 和 紅色旅游文化 近現(xiàn)代革 命歷史遺跡是中華民族百年 來 進(jìn)行民族解放、民族獨(dú)立、追求自由平等的歷史 見證， 是中國(guó)人民百年反帝反封建偉大革命精神的文化載體， 是進(jìn)行愛國(guó)主義教育和革命傳統(tǒng)教育的好場(chǎng)所 和 學(xué)習(xí)中國(guó)革命歷史的生動(dòng)教材。 當(dāng)代英雄人物 英雄人物是 社會(huì)向前發(fā)展的積極推動(dòng)者，是一個(gè)民族的偉大驕傲，是時(shí)代精神的集中濃縮。這些 英雄 人物對(duì)信念的執(zhí)著追求和對(duì)國(guó)家安危的誓死捍衛(wèi)，作為中華兒 女，我們更應(yīng)該向這些可歌可泣的古代英雄人物 謳歌 。 環(huán)境污染的加重， 使得 傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人民的需要， 巨大 地 阻礙了 經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 2022 年 12 月頒布的《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》中明確提出，“要把旅游業(yè)培育成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)”，這標(biāo)志著旅游產(chǎn)業(yè) 正式進(jìn)入了國(guó)家戰(zhàn)略體系，必將迎來新一輪發(fā)展高潮。 二、 國(guó)家及 各地 政府 紛紛出臺(tái)相關(guān)政策 和 刺激消費(fèi) 措施 ，旅游 業(yè) 成為拉動(dòng)地方 GDP 增長(zhǎng) 的支柱性產(chǎn)業(yè) 根據(jù)有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)分析，影響國(guó)內(nèi)旅游收入增長(zhǎng)的主 要因素依次為國(guó)民收入水平、交通設(shè)施和公共休假制度 。 投資文化旅游 系列項(xiàng)目屬一次性投資后 ， 長(zhǎng)期產(chǎn)生效益的綜合性產(chǎn)業(yè)。 歷史遺跡 宗教文化 民族風(fēng)情 名山大川 度假娛樂 立高文化旅游項(xiàng)目投資建議書 第 10 頁，共 18 頁 綜上所述， 我們 看到 作為旅游市場(chǎng)的一大分支 ， 宗教、歷史古跡文化旅游項(xiàng)目 的 潛力 非常 巨大 ，而且目前 已經(jīng) 具備 了 較 快發(fā)展 的 市場(chǎng)和政策方面的條件。 二 、功能分區(qū) 的經(jīng)營(yíng)模式 根據(jù) 多年 項(xiàng)目投資開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)， 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的古跡或文明遺址 均依山而建，在項(xiàng)目規(guī)劃、策劃中，力求主要古跡 恢復(fù)建設(shè)， 區(qū)域資源 開發(fā)利用，外圍保護(hù)控制的總體思路 。并在其周圍建設(shè)各類宗教交流傳布、學(xué)習(xí)研究的場(chǎng)所，形成綜合的宗教文化交流 區(qū) ，如居士苑、誦經(jīng)堂、靜月禪房等 。 紅色旅游區(qū) 多方 聽取革命老同志指點(diǎn)和建議， 嚴(yán)格按照歷史原貌對(duì)重要建筑物進(jìn)行復(fù)建，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增加防火、防災(zāi)設(shè)施 ， 建立革命紀(jì)念 館 和展覽館等 。規(guī)劃 實(shí)行居民調(diào)控， 保留自然村落的布局及風(fēng)貌， 塑造阡陌縱橫、屋舍儼然的田園景觀風(fēng)貌。 山果采摘區(qū) 依據(jù)山地生態(tài)以及氣候特征，開拓種植果樹、茶林，豐富景區(qū)接待能力，如 嘉實(shí)亭 、山果采摘園等 。 區(qū)域內(nèi) 改造河流，與城市污水處理 和 回用相結(jié)合規(guī)劃建設(shè)水面景觀 ；酒店、室內(nèi)健身娛樂場(chǎng)館、餐飲設(shè)施等建筑依托地形，隨應(yīng)水形而布置，空曠閑地遍植山桃、碧桃等春花植物 ， 建設(shè)集會(huì)議、休閑、室內(nèi)娛樂等多功能于一體的綜合活動(dòng)區(qū) ，如：桃 花塢 、攬翠亭 等。 別墅區(qū) 借助 項(xiàng)目區(qū)宗教文化的傳播和 旅游的發(fā)展，做為啟動(dòng)該項(xiàng)目進(jìn)行招商引資、盤活資金的關(guān)鍵之舉，適度運(yùn)作旅游房地產(chǎn)開發(fā)不僅可行，而且有利于迅速回籠資金，使企業(yè)獲得優(yōu)異的經(jīng)濟(jì)效益。 第 五 章 項(xiàng)目 建設(shè) 的 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 為了提高 項(xiàng)目 景區(qū)內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量，保證景區(qū)內(nèi)的開發(fā)建設(shè)和今后大規(guī)模的旅游活動(dòng)不影響景區(qū)的環(huán)境質(zhì)量和破壞 生態(tài)、人文 資源，本規(guī)劃特提出保護(hù)措施如下： 景區(qū)內(nèi)一切建設(shè)必須嚴(yán)格依據(jù)規(guī)劃執(zhí)行，如建設(shè)項(xiàng)目與規(guī)化不符，需調(diào)整規(guī)劃時(shí)，必須報(bào)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，同時(shí)應(yīng)作出環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告，確保不影響風(fēng)景區(qū)的總體環(huán)境質(zhì)量。風(fēng)景游覽區(qū)內(nèi)噪音不得超過 40 分貝，娛樂設(shè)施的噪音不得超過 50 分貝。健全山上游覽服立高文化旅游項(xiàng)目投資建議書 第 14 頁，共 18 頁 務(wù)設(shè)施，選擇性開 展 寺、 觀、 古跡保護(hù)與恢復(fù)工作。 第 七 章 項(xiàng)目 投資估算及效益分析 項(xiàng)目情況假設(shè) （ 以某文化 風(fēng)景區(qū)修復(fù) 項(xiàng)目 為例） ： 項(xiàng)目 體量 500 畝 ， 區(qū)內(nèi)寺廟、古剎毀于 50 年代末，項(xiàng)目整體破壞嚴(yán)重 ，建設(shè) 內(nèi)容包括 山頂主要寺廟 修復(fù)工程 一座 、 500 個(gè)床位的三星級(jí)賓館一座 、修行人士居住和交流場(chǎng)所建設(shè)以及其他基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 。 （ 3）除宗教文化區(qū)和風(fēng)景區(qū)之外的區(qū)域?qū)夙?xiàng)目重點(diǎn)建設(shè)地區(qū)，按人均活動(dòng)面積 50 平米 計(jì)算游客容量。 根據(jù)前述項(xiàng)目的規(guī)劃，擬議安排 億資金用于以下投資。 住宿按 10 萬人次， 按入?yún)^(qū)游覽人員吃住消費(fèi) 200 元計(jì)， 消費(fèi) 額為 2022 萬元。 年銷售凈利潤(rùn)率按 20%估算 ， 年凈利潤(rùn)為 3160 萬， 投資 回收期為 年， 資本回報(bào)率 為 %。在投資項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，注重以項(xiàng)目本身所具備的自然人文資源為依托，促進(jìn)傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)向高附加值和集約型轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)文化資源向經(jīng)濟(jì)資源的轉(zhuǎn)化， 在 建立產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展機(jī)制的基礎(chǔ)上 實(shí)現(xiàn) 政府、百姓、僧俗和開發(fā)商的和諧共贏 。 第九章 項(xiàng)目投資公司 簡(jiǎn)介 中國(guó)立高集團(tuán) 有限公司 （以下簡(jiǎn)稱：立 高集團(tuán)） 始創(chuàng) 于 1996 年，是一家專業(yè)從事防水防腐保溫裝飾材料 研發(fā)、 生產(chǎn)、銷售 ，防水保溫工程施工 的 大型 科技 綜合 型 集團(tuán) 企業(yè)。 中國(guó) 立 高集團(tuán)旗下的 北京 立高投資公司 （以下簡(jiǎn)稱：立高投資公司）受集團(tuán)戰(zhàn)略之重托，借集團(tuán)總部為陣營(yíng)，以多種經(jīng)營(yíng) (獨(dú)資、控股、參股、兼并、合作等 )方式涉獵于 以下經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目： 一、以 集團(tuán)核心實(shí)體產(chǎn)品 —— 保溫防水材料 為主 的工業(yè)園 開發(fā)系列項(xiàng)目； 二 、 以 關(guān)愛老年人 健康和生活的 養(yǎng)老公寓、療養(yǎng)院 系列項(xiàng)目； 三、以“天、地、人歸一”理念經(jīng)營(yíng)的生態(tài)農(nóng)業(yè)系列項(xiàng)目； 四、以保護(hù)、傳播和弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化，實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì) 價(jià)值 和社會(huì)責(zé)任立高文化旅游項(xiàng)目投資建議書 第 18 頁，共 18 頁 為理念的文化旅游系列項(xiàng)目； 五、 以 “博采眾長(zhǎng) 創(chuàng)新發(fā)展 誠(chéng)實(shí)守信 互惠共贏”為經(jīng)營(yíng)理念提供 金融咨詢服務(wù)和 投 資 金融產(chǎn)品 的投 融資 系列項(xiàng)目。