杰誠物業(yè)云南怡泰小區(qū)物業(yè)管理投標(biāo)書-資料下載頁
2025-01-06 03:20本頁面
【正文】 化糞池清理 12 座 400 元／（座 .次） 1 次／年 4800 元 ⑷ 智能設(shè)施維護(hù) 1500 元／月 12 月 18000 元 ⑸ 消防設(shè)施維護(hù)（含年檢） 6000 元／月 12 月 72022 元 ⑹ 電梯養(yǎng)護(hù)費(fèi) 年檢與小維保 5000 元 /年〃臺(tái) 12 臺(tái) 60000 元 運(yùn)行電費(fèi) 12 部 18kw 8 小時(shí) 元 /kw 365 天 283824 元 ⑺ 外墻清洗 暫定為 30000 元 ⑻ 共用水電設(shè)施維護(hù) 1500 元 /月 12 月 18000 元 ⑼ 維修工具設(shè)備折舊（按 3 年折） 按 6000 元來綜合測算 ⑽ 共用水電費(fèi)用（含樓宇照明、園區(qū)照明、管理用水電、員工用水電、消防、水泵用電、景觀用水電） 元 ⑾ 停車場養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 254 個(gè) 600 元 /個(gè)〃年 152400 元 綠化外包 13700 平方米 元 /平方米 12 月 98640 元 保潔衛(wèi)生 元 ⑴ 垃圾袋 70 個(gè) 元 /個(gè) 365 天 10200 元 ⑵ 保潔用品消耗 184 元 /月 12 月 2208 元 安防費(fèi)用（物品消耗） 200 元 /月 12 月 元 行政辦公費(fèi)用（含社區(qū)文化活動(dòng)） 240 元 /月 12 月 元 低值易耗品攤消（ 2 年攤清） 200 元 12 月 元 專項(xiàng)費(fèi)用（白蟻防治、流行病等社區(qū)防疫防治、保險(xiǎn)費(fèi)等） 元 不可預(yù)見費(fèi)用 3％ 元 10 法定稅費(fèi) ％ 元 1物業(yè)公司酬金 10％ 元 全年總支出為 元， 可 推算出： PM＝ ＝ 元／（ ） 為了方便物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的結(jié)算，我們擬將【怡泰 A 區(qū)生活】住宅的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定為 元／（ ）。 按照 元／ （商業(yè)為 4 元／ ）測算，管理處年收支盈虧情況如下表所示（收費(fèi)率暫定為 100％）： 住宅： M2 元／ 12 月＝ 元 商業(yè)： M2 元／ 12 月＝ 元 停車場： 254 個(gè) 100 元／個(gè) .月 12 月＝ 元 全年總收入為 元。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的盈虧分析 單位：元 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 前期介入 前期介入 /前期管理（ 8 月接管驗(yàn)收） 后期管理 ～ 12 第一年 ～ 12 （車位使用率 40％） 第二年 ～ 12 （車位使用 率 60％） 車位使用率 90％ 總收入 總支出 收入盈余 0 注：收入較高是因?yàn)椴扇〉氖?10％的酬金制，保證物業(yè)公司的盈利。 三、物業(yè)管理用房 【怡泰 A 區(qū)生活】的小區(qū)面積為中等，在此提請開發(fā)商注意關(guān)于物業(yè)管理用房的問題。為方便后期的管理的開 展，開發(fā)商需將物業(yè)管理用房作為小區(qū)的配套設(shè)施無償給予物業(yè)公司使用。經(jīng)計(jì)算需要至少 339 平方米面積的物業(yè)管理用房。包括：管理處辦公室（含客服中心） 155 M安保部辦公室（含操作間） 50 M設(shè)施養(yǎng)護(hù)部辦公室 50 M管理處員工宿舍60 M2，此外倉庫 24 M2。具體標(biāo)準(zhǔn)如下 : 管理處辦公室： 經(jīng)理辦公室： 1 間，建筑面積 30 M2。 要求同時(shí)具備以下功能：集辦公、資料存放、會(huì)客等功能，帶 40 瓦日光燈 1 盞，電話寬帶插口各 1 個(gè)，其他電源插口 3 個(gè)。 檔案室： 1 間，建筑面積 30 M2。 要求同時(shí)具備以下功能 ：帶 40 瓦日光燈 1 盞，其他電源插口 2 個(gè)。 會(huì)議室： 1 間，建筑面積 30 M2。 要求同時(shí)具備以下功能：帶 40 瓦日光燈一盞，其他電源插口 2 個(gè)。 客服中心： 1 間，建筑面積 35 M2。 要求同時(shí)具備以下功能：集辦公、資料存放、會(huì)客等功能，帶 40 瓦日光燈 2 盞，電話寬帶插口各 1 個(gè)，其他電源插口 2 個(gè)。 辦公區(qū)衛(wèi)生間：男、女各一間，建筑面積 30 M2。 要求同時(shí)具備以下使用功能：電源插口各 2 個(gè)， 40 瓦白幟燈 4 盞，鏡前燈 2 盞，排風(fēng)扇 2 臺(tái)。 安保部辦公室： 辦公室 1 間，建筑面積 30 M2。 要求同時(shí)具備以下功能：帶 40 瓦日 光燈 1 盞，電話寬帶插口各一個(gè)，其他電源插口三個(gè)。 門崗操作間 1 間，位置位于正大門，含收發(fā)室、廁所等功能。 監(jiān)控中心 1 間， 40 瓦日光燈 2 盞，其他電源插口 2 個(gè)，排風(fēng)扇 2 臺(tái)。 倉庫： 1 間。建筑面積 20 M2。用于存放消防、安防等物品。 40 瓦日光燈 2 盞，其他電源插口 2 個(gè)。 設(shè)施養(yǎng)護(hù)部辦公室： 辦公室： 1 間，建筑面積 20 M2。 要求同時(shí)具備以下功能：集辦公、資料存放等功能，帶 40 瓦日光燈 1盞，電話插口 1 個(gè)，其他電源插口 2 個(gè)。 工程檔案室： 1 間，建筑面積 30 M2。 用于存放工程圖紙、相關(guān)操作手冊等文件。要求同 時(shí)具備以下功能：帶 40 瓦日光燈 1 盞，其他電源插口 2 個(gè)。 倉庫： 1 間，建筑面積 24 M2。 用于存放工程消耗物品、保潔、綠化等物品。要求同時(shí)具備以下功能：帶 40 瓦日光燈 1 盞，其他電源插口 2 個(gè)。 員工宿舍： 寢室 :共 3 間，每間 20 M2 要求：每間需放下高架鐵床 4 張、寫字桌 2 張、更衣柜 1 個(gè)、臉盤架2 個(gè)。 40 瓦日光燈 2 盞，電源插口 2 個(gè)。
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