泰華陽光海踩盤暨開盤報告-資料下載頁
2025-01-05 20:10本頁面
【正文】 自住 資金來源：不明 看中戶型： 1棟 A座的三房二廳二衛(wèi)約 心理價格： 8000元 /平方，但如果不超過 14000元 /平米還是會買 對泰華陽光海的評價：覺得陽光海是大盤，大社區(qū)。但戶型不如檳城西岸的好。 對周邊樓盤的評價：覺得富通城沒有合適的戶型，而且周邊太吵，而且 A太太知道富通城三期只賣 了 30%左右，不是熱盤，所以潛意識覺得三期不太好。覺得富通城一期還可以。覺得檳城西岸的戶 型很不錯，他們看中的是 1棟的 C戶 型一房。但是因為是個小盤所以猶豫沒買，但準備買檳城西岸 給兒子住。 總結：由于他們是自住的所以比較在意樓盤是否是大社區(qū)，戶型是否合理。頗有買房經驗。也去了寶安其他盤比較價格。屬于比較理性的購房者。 客戶分析 買家： B先生 年齡： 30歲左右 原籍：河南，來深 6年 現(xiàn)?。耗仙? 職業(yè)：網絡工程師 家庭組成：單身 購房用途：投資 資金來源：來源于第一套房 看中戶型： 1棟 A座的三房二廳二衛(wèi)約 心理價格： 12021元 /平方 對泰華陽光海的評價：有發(fā)展?jié)摿?，認為所在的區(qū)以后發(fā)展會非常地好。 對周邊樓盤的評價：覺得富通城層高太低，非常壓抑，而且周邊太吵，認為三期離大鏟灣和立交太近交發(fā)展起來以后肯定非常地吵不適合居住。 總結：畢業(yè)后投資第一套房蔚藍海岸，隨后兩三年去了考研花了 30萬，后悔沒有把錢投資到房產上。現(xiàn)在開始重新進入房產投資。去過很多樓盤了解過情況，對地產方面也有一定的熟悉。對戶型和是哪個樓盤都無所謂，主要看重地段。是典型的投資型客戶。 客戶分析 買家：日資公司廠長及其員工共 5人 年齡： 40歲左右 原籍：北方 現(xiàn)?。簩毎? 職業(yè)：日資企業(yè)廠長及員工 家庭組成：不明 購房用途：投資 資金來源：炒房的錢及炒外國股和香港股的錢（他們不炒內地股） 看中戶型：隨便哪個戶型只要有就買下來 心理價格： 14000元 /平方 對泰華陽光海的評價：無所謂 對周邊樓盤的評價：覺得富通城戶型太小，不值得投資，認為以后大戶型將會是投資的趨向 總結：這幾個人在寶安炒有多處房產，還介紹我去買他們的圣淘沙駿園二手 10000元 /平米，認為那邊比泰華陽光海要好。從穿著打扮來看他們戴的都是名牌手表和名牌腰帶，談吐間也表現(xiàn)他們是比較有錢的一族，屬于見房就買的瘋狂投資客 客戶分析 買家： C女士 年齡： 45歲左右 原籍：重慶 現(xiàn)?。耗仙? 職業(yè)：與丈夫均為華為員工 家庭組成：有一女，與母親住 購房用途：自住兼投資 資金來源：炒股 看中戶型： 2棟 B座 08四房兩廳三衛(wèi) 心理價格： 10000元 /平方 對泰華陽光海的評價：女士覺得整個社區(qū)都不錯，但丈夫仍在觀望中 對周邊樓盤的評價：覺得富通城戶型有飛機經過的時候非常吵 總結： C女士的丈夫認為現(xiàn)在房地產已經有了泡沫存在，理性的看待房地產，觀望 中。表明部分購房者購房已趨向理性。 客戶分析 其他： 女， 45歲左右，寶安本地人，買二套三房， 6月 1號凌晨 3點拿號，自主兼投資目的。透露可以從拿到低價房源，并問我是否有意向購買。 女， 35歲左右，新安上班，在尚都自有二套房產，看中二房，投資為主，推薦檳城西岸樓盤，認為所贈送面積多，對富通城世界公寓產品并不認同（認為 2梯 16戶的塔式樓并不適合居?。?。 四川陳先生，在福永工作，現(xiàn)在住泰華明珠，孩子今年高考，除了自住外已投資 2套物業(yè)，其中一套是西城豐和，買陽光海的目的投資兼自住，預計奧運后房價下跌，所以打算明年春節(jié)后出手。 客戶分析 客戶車輛價位情況 19%21%20%14%8%6%1 0 1 5 萬 1 5 2 0 萬 2030萬3040萬4050萬5 0 萬以上客戶分析 客戶年齡及家庭結構 客戶年齡集中在 3040歲之間，多為 3口之家； 客戶職業(yè) 職業(yè)分布較廣，無特別明顯趨勢； 客戶臵業(yè)目的 投資客至少 5成；但也有不少自住客 客戶臵業(yè)關注點 價格仍然是客戶最為關注的部分，但是在經過富通城和檳城西岸的洗禮后，客戶對目前的價格已經開始接受，我們可以認為碧海中心區(qū)的價格地基已經夯實。客戶現(xiàn)在對價格已經有點麻木。就算突破了心理價位，但只要不是超過太多，都會考慮購買。 其次與我們的習慣性思維不同的是，投資客進行投資時并不是首先考慮小戶型，而是中大戶型也考慮，只要戶型好、位臵好、品牌開發(fā)商、有升值潛力就可以投資。 與富通城相比較，泰華的客戶并不注重眼前的收益，更看重的是長遠的大勢，客戶普遍都對片區(qū)和房價看好，但是片區(qū)在以后發(fā)展中出現(xiàn)的負面問題也不容忽視，眾多客戶也因為此因素而對片區(qū)樓盤的下手猶豫不決。 客戶分析 The End
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