泰華陽光海踩盤暨開盤報(bào)告(已修改)
2025-01-17 20:10 本頁面
【正文】 泰華 在建一片海 。 Sunny BAY 泰華 〃 陽光海 踩盤 amp。開盤報(bào)告 原動(dòng)力出品 一 .基礎(chǔ)資料 二 .深度調(diào)研 三、開盤分析 目錄： 一 .基礎(chǔ)資料 碧海中心區(qū) 項(xiàng)目位臵 整體概況 廣深公路 （ 107國道） 寶安大道 新湖路 寶源路 興業(yè)路 碧海灣公園 高爾夫俱樂部 西鄉(xiāng)立交 金碧園酒店 富通城 東方城百貨 地鐵（西鄉(xiāng)中心站） 地鐵一號(hào)線延長線 共樂路 本案 西 鄉(xiāng) 大 道 海濱大道 海灣中學(xué) 檳城西岸 悅和路 整體概況 北 東 南 西 項(xiàng)目四方朝向 整體概況 小區(qū)內(nèi)部配套 :幼兒園、會(huì)所 中小學(xué) :西鄉(xiāng)小學(xué)、海灣中學(xué)、西鄉(xiāng)高級(jí)中學(xué)（規(guī)劃）、海城小學(xué)、中英公學(xué) 綜合商場(chǎng) :東方城百貨、金碧源酒店 銀行 :民生銀行、農(nóng)村信用合作社、中國銀行 醫(yī)院 :恒生醫(yī)院 其他 :米蘿咖啡、碧海灣高爾夫球會(huì)、西鄉(xiāng)體育公園（規(guī)劃） 西鄉(xiāng)小學(xué) 海灣中學(xué) 碧海公園 恒生醫(yī)院 整體概況 高層 花園洋房 項(xiàng)目地塊規(guī)則、平整，建筑類型相對(duì)單一，為高層和花園洋房兩種，以圍合式分布，花園洋房位于中心位臵，西班牙園林穿插其中。 幼兒園 整體概況 一期 二期 二棟 一棟 一期一批單位 整體概況 本次推出的 一、二棟 整體概況 開發(fā)商背景 泰華房地產(chǎn)（中國）有限公司， 1991年經(jīng)深圳市人民政府批準(zhǔn)成立的外商獨(dú)資（港資） 企業(yè)，注冊(cè)資本為 52,800萬港元 ,為國家房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)。 2021年度，在深圳 市規(guī)劃國土局舉行的深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年審中居第四名， 2021年度居第五名， 2021年度居第五名。被深圳市人民政府評(píng)為 2021— 2021年度納稅百強(qiáng)企業(yè)，連續(xù)七年 被深圳市多家銀行評(píng)為“ AAA” 資信等級(jí)。 已成功開發(fā)包括”共和世家”、”泰華豪園”、”泰華錦繡城”、”泰華大廈”、“天驕?zhǔn)兰摇?、“寶安地王冠城世家”、“泰華明珠”、“泰華俊庭”等深圳市明星樓 盤在內(nèi)的 10多個(gè)高尚住宅小區(qū)，已開發(fā)物業(yè)總建筑面積約 150余萬平方米。 項(xiàng)目信息 發(fā)展商 深圳泰華房地產(chǎn)開發(fā)公司 物業(yè)管理 深圳泰華物業(yè)管理有限公司 建筑設(shè)計(jì) 深圳華陽國際建筑設(shè)計(jì)有限公司 策劃代理 世聯(lián)地產(chǎn) 承建商 中建寶華 物業(yè)管理費(fèi) /㎡ 月 整合推廣 毅華廣告 容積率 總占地 ㎡ 車位數(shù) 2530 總建筑面積 ㎡ 最高價(jià) 17000 住宅建筑面積 238300㎡ 最低價(jià) 12021 均價(jià) 折前 13500折后 12800 總棟數(shù) 29 商業(yè)建筑面積 24500㎡ 總戶數(shù) 2195 層數(shù) 1825 車位 /戶數(shù) ： 1 一期棟數(shù) 10 單元分戶 兩梯四戶 /兩銻三戶 /兩梯五戶 基本數(shù)據(jù) 序號(hào) 項(xiàng)目 車位比 1 首府 :1 2 金泓 凱旋城 :1 3 泰華陽光海 :1 4 天悅龍庭 :1 5 圣淘沙駿園 :1 6 宏發(fā)領(lǐng)域 :1 7 風(fēng)臨洲 :1 8 檳城西岸 :1 9 幸福海岸 :1 10 第五大道 :1 基本數(shù)據(jù) 從車位比來看，泰華陽光海在中心 區(qū)各盤排位第三，基本滿足高端客 戶的停車需求。 （合理比例：關(guān)外： ： 1，關(guān)內(nèi) ： 1） 序號(hào) 項(xiàng)目 容積率 產(chǎn)品線 1 圣淘沙駿園 小高層 ,高層 2 泰華陽光海 花園洋房、高層、小高層 3 首府 小高層 ,高層 4 富通城三期 高層 5 檳城西岸 高層 6 第五大道 高層 7 天悅龍庭 高層 8 風(fēng)臨洲 高層 9 幸福海岸二期 小高層、高層 10 宏發(fā)領(lǐng)域 高層 基本數(shù)據(jù) 泰華陽光海容積率在中心區(qū)各盤 位居第二，僅次于項(xiàng)目東向的圣 淘沙駿園，主要是由于本項(xiàng)目有 花園洋房及小高層產(chǎn)品所致。 S 33萬平米的建筑面積大社區(qū)，社區(qū)園林景觀豐富； 泰華地產(chǎn)在寶安有著較高的知名度； 產(chǎn)品的創(chuàng)新性 處于飛機(jī)航道底下 ,有噪音污染； 戶型一般，送的面積較少 ,跟周邊同類產(chǎn)品比較缺乏競爭力； 生活、交通配套缺乏； W 西鄉(xiāng)的地產(chǎn)發(fā)展處于起步階段，本項(xiàng)目作為一個(gè)大盤，在區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)
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