泰華陽光海踩盤暨開盤報告(編輯修改稿)
2025-02-01 20:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 棧道 園林景觀分析 社區(qū)主入口： 熱帶，棕櫚樹種，附著綠色藤類植物， 新品種，更顯項目檔次。 缺點(diǎn)： 樹木排布凌亂，間隔不合理。 社區(qū)內(nèi)部： 水景穿插其中，樹木為亞熱帶樹系，類似柳樹 之類，與水景配合天衣無縫。 缺點(diǎn)： 由于小區(qū)尚未建構(gòu)完成，水景部分仍未形成活 水，顯得檔次不夠。 園林景觀分析 園林景觀分析 社區(qū)入口處： 小區(qū)水景做得較好的部分， 水池底部有噴泉，使水景呈現(xiàn)出足夠的流動性，結(jié) 合周圍一排的棕櫚樹，區(qū)域氣氛達(dá)到極致。 社區(qū)內(nèi)部： 社區(qū)內(nèi)部以棕櫚樹種構(gòu)成主要園林景觀， 無論從數(shù)量、檔次、等各方面來看都是西鄉(xiāng)各 樓盤所為能及的，園林整體感較強(qiáng)。 園林景觀分析 地下車庫入口 人行主入口 人行路線 本項目實(shí)現(xiàn)人車分流規(guī)劃， 符合大盤人性化設(shè)計， 最大程度實(shí)現(xiàn)園景的利用。 人車線路分析 營銷包裝分析 １月 11日，在南頭中學(xué)門口，深南路和寶安大道的交接處，有一副巨大的泰華的廣告牌，“泰華再造一片海“的形象廣告正式出街。 戶外廣告牌宣傳 營銷包裝分析 “ 城有域，心無界”大氣恢宏的廣告語，“ 33萬平方米西班牙純靜領(lǐng)域”，直接點(diǎn)出項目體量，結(jié)合西班牙單純、斑駁的元素，使項目的大盤氣質(zhì)突現(xiàn)無遺。 三、開盤分析 12： 00 情況 11： 00 情況 10： 20 情況 一棟情況 一棟整體走勢比較均勻，二 房的走勢最快， 12點(diǎn)時只 剩兩套，主要原因是總價 低，部分二房戶型由于朝向 寶源路、悅和路，單價最為 低點(diǎn)（ 12021左右），所 以更是銷售順暢。 開盤銷售分析 12： 00 情況 11： 00 情況 10： 20 情況 二棟情況 二棟整體走勢并不理想，二 房的走勢最快，四房走勢最 慢。一方面由于四房單位 朝向并不理想，另一方面因 為單價最高（ 17000左右） 屬于保留銷售單位。 空中復(fù)式由于其產(chǎn)品的創(chuàng)新 性及所贈送面積較大，銷售 十分理想。 開盤銷售分析 0%20%40%60%80%100%120%9:30 10:20 11:00 12:002*2*13*2*13*2*2 (?。?*2*2 （普通）4*2*2復(fù)式分時銷售情況 開盤銷售分析 2*2*1 3*2*1 3*2*2（?。? 3*2*2（普通） 4*2*2 復(fù)式 時間 叫號情況 進(jìn)場批數(shù) 百分比 9： 20 18 8 100% 9： 23 916 8 100% 9： 25 1725 8 100% 9： 30 2636 9 90% 9： 33 3747 8 80% 9： 35 4850 10 90% 9： 38 5060 9 90% 9： 43 6170 10 100% 9： 45 7080 10 100% 9： 47 8090 10 100% 9： 55 90100 10 100% 10： 00 100110 9 90% 10： 07 110120 10 100% 10： 12 120130 8 80% 10： 16 130140 10 100% 10： 20 140150 10 100% 10： 26 150160 10 100% 10： 29 160170 9 90% 10： 33 170180 10 100% 10： 43 190200 10 100% 10： 45 200210 8 80% 10： 46 210220 10 100% 10： 48 220230 9 90% 10： 50 230240 7 70% 10： 53 240250 7 70% 10： 55 260270 8 80% 10： 57 270280 9 90% 11： 00 280290 8 80% 11： 14 320330 7 70% 11： 20 330370 5 % 11： 24 370390 6 30% 11： 26 390410 8 40% 11： 30 410440 8 % 11： 35 440470 7 % 11： 38 470500 6 20% 11： 40 500530 7 23% 11： 47 530600 6 % 11： 55 600700 11 11% 12： 05 700800以上 8 8% 合計： 800 331 % 叫號的頻率較快 ,平均沒 35分鐘左右可以叫一次 10批客戶 ,令客戶等待時間縮短 ,減少 客戶的焦躁心理 . 前 330批
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