151建筑物區(qū)分所有權(quán)概念-資料下載頁(yè)
2025-10-03 17:10本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】分比例共有的建筑物所有權(quán)。共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法利益。共設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主共有。共有權(quán)的取得取決于專有權(quán)的享有，兩者具有不可分性。健身設(shè)施、供電、供水設(shè)施等。據(jù)占用土地及建設(shè)成本確定。樓房一層業(yè)主增建夾層案。物業(yè)出租樓頂安裝廣告牌案例。車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。者出租等方式約定?！敖ㄖ^(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬。部分的，不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)。須經(jīng)專有面積過(guò)半且人數(shù)過(guò)半的業(yè)主同意，群租、禁止飼養(yǎng)動(dòng)物等做出約定。理人，在業(yè)主大會(huì)成立后有權(quán)依法更換。物權(quán)法第七十五條規(guī)定：業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，1）制定和修改業(yè)主會(huì)議議事規(guī)則；2）訂立管理規(guī)約；4）選聘物業(yè)管理機(jī)構(gòu)；意，決定5-6項(xiàng)事項(xiàng)須三分之二以上面積業(yè)主，
【正文】 可以代表業(yè)主起訴獲得共同利益，也可以代表業(yè)主應(yīng)訴，被判決敗訴后法律責(zé)任也應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同承擔(dān)。 對(duì)業(yè)主濫用權(quán)利的限制 ? 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主也有權(quán)起訴。（物權(quán)法 83條） 業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。（物權(quán)法 71條） 業(yè)主不得任意改變專有部分的使用用途。“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！? （物權(quán)法 77條） 1）“有利害關(guān)系的業(yè)主”指本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響； 2）需要“所有”有利害關(guān)系的業(yè)主同意，“以多數(shù)業(yè)主同意進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。” 3）有利害關(guān)系的業(yè)主可以請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失。 《 最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋 》 對(duì)業(yè)主濫用權(quán)利的限制 根據(jù) 《 最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋 》 ，“損害他人合法權(quán)益的行為”包括： 任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等； 損害房屋承重結(jié)構(gòu)，損害或者違章使用電力、燃?xì)狻⑾涝O(shè)施，在建筑物內(nèi)放置危險(xiǎn)、放射性物品等危及建筑物安全或者妨礙建筑物正常使用； 違反規(guī)定破壞、改變建筑物外墻面的形狀、顏色等損害建筑物外觀； 違反規(guī)定進(jìn)行房屋裝飾裝修； 違章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、場(chǎng)地或者其他共有部分。
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