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中國(guó)房地產(chǎn)二次調(diào)控市場(chǎng)報(bào)告-資料下載頁(yè)

2025-01-05 04:15本頁(yè)面
  

【正文】 心 23組 0 未售 未推廣 維科 上院 150多組 0 城南華府 12組 3套 在售 未推廣 金色城市 100余組 0 未售 推廣強(qiáng) 君園和莊 68組 0 未售 未推廣 部分熱銷項(xiàng)目頻現(xiàn)退訂現(xiàn)象 投資客開始退場(chǎng) 10月 2日中糧萬(wàn)科的相關(guān)銷售人員也以事先告知客戶首付款比例的提升,但在現(xiàn)場(chǎng)選房銷售過程中,仌出現(xiàn)了個(gè)別購(gòu)房人因最低首付比例由 20%增至 30%而放棄購(gòu)房的現(xiàn)象。 10月 7日仍廣州亞運(yùn)城因?yàn)槭?9月 29日出臺(tái)的將首套房首付比例由 20%提高到 30%,暫停収放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款等政策的影響,已經(jīng)出現(xiàn)部分客戶退訂的現(xiàn)象。 ?地?cái)诩?xì)則頻出 限購(gòu)為主要手 段 1 ?調(diào)控出臺(tái)直接影響到改 善 型 投資型客戶 2 ?調(diào)控出臺(tái)對(duì)于剛性需求也有一部分的影響 3 ?“持 幣 觀望”成為短期市場(chǎng)主流心理 4 第四部分 ?專家如何看 待 本次調(diào)控 中國(guó)科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授趙曉 在“金九銀十”的關(guān)鍵時(shí)期,國(guó)家采取這些措施,說明對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的調(diào)控仌然存在,調(diào)控信心很穩(wěn)定,接下來(lái)還會(huì)有政策陸續(xù)出臺(tái),不排除房產(chǎn)稅具體內(nèi)容的出臺(tái)。 中國(guó)政法大學(xué)研究生院副院長(zhǎng)李曙光 目前出的這些還都只能算是對(duì)策性、短期剛性的彈性政策?,F(xiàn)在重申的原因可能是因?yàn)榇饲暗財(cái)趫?zhí)行的不夠力度,也許是為出臺(tái)下一步更嚴(yán)厲的打打預(yù)防針。 馬光進(jìn): %房產(chǎn)稅率可信 但無(wú)法平抑房?jī)r(jià) 目前整個(gè)的 CPI是 3%以上,如果前年是 3%以上的話,房?jī)r(jià)的漲勢(shì)不會(huì)低于 3%。如果一旦房?jī)r(jià)的漲勢(shì)超過1%,意味著持有房產(chǎn)人是有利可圖的,零點(diǎn)幾的成本,毫無(wú)意義,根本起不到抑制房?jī)r(jià)的作用。 第 五 部分 ?調(diào)控后市場(chǎng)趨勢(shì)研判 研判 1: 短期內(nèi)形成的市場(chǎng)觀望情緒將會(huì)帶來(lái)成交量的迅速萎縮 研判 2: 如果市場(chǎng)再度出現(xiàn)跳躍性增長(zhǎng),不排除調(diào)控繼續(xù)加碼的可能 研判 3: 標(biāo)桿房企出于業(yè)績(jī)需求,降價(jià)優(yōu)惠促銷將成短期內(nèi)主流。 研判 4: 市場(chǎng)與政策的単弈仌在繼續(xù),政策調(diào)控將會(huì)長(zhǎng)期伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)収展 研判 5: 仍長(zhǎng)進(jìn)來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)上行的趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn),行業(yè)將會(huì)在小幅波動(dòng)中上行収展 總結(jié) ? 本次調(diào)控是對(duì)市場(chǎng)過熱現(xiàn)象的一次修正 ? 政府需要調(diào)控來(lái) 挽 回社會(huì)公信力 ? 調(diào)控 欠缺 科學(xué)性 是一 種 短期的臨時(shí)性的政策 ? 近期市場(chǎng)反應(yīng)不具備代表性,調(diào)控影響仌需繼續(xù)觀 察 ? 長(zhǎng)進(jìn)來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)上行的趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn),市場(chǎng)仌會(huì)在小幅波動(dòng)中上行
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