香江現(xiàn)代名城整體定位方向與發(fā)展-資料下載頁
2024-12-23 14:49本頁面
【正文】 及周邊居民 商業(yè)形態(tài) 集中商業(yè)為主 商業(yè)街＋集中商業(yè) 商業(yè)街為主，個(gè)別集中商業(yè) 小型商業(yè)店鋪 ?本案的商業(yè)級(jí)別介于區(qū)域商業(yè)與社區(qū)商業(yè)之間； ?抓住片區(qū)商業(yè)的缺失，建立輻射片區(qū)的集中商業(yè)，同時(shí)提升項(xiàng)目的都市意向，但要控制規(guī)模； ?商業(yè)形成需要較長時(shí)間積聚人氣，先期可以控制開業(yè)規(guī)模，逐步提升規(guī)模。 本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)的規(guī)模適合的 項(xiàng)目商業(yè)定位的原則 ?與城市的 文化及消費(fèi)水平 相協(xié)調(diào)； ?與本區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)有機(jī)結(jié)合， 避免惡性競爭 ； ?定位后的產(chǎn)品，更利于實(shí)現(xiàn) 銷售價(jià)格及速度 上的雙突破； ?街區(qū)定位與項(xiàng)目中 住宅、公寓等產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)價(jià)值互動(dòng) ， 前期由項(xiàng)目的 品牌力 來帶動(dòng) 街區(qū)價(jià)值 ，后期由 街區(qū)價(jià)值 推進(jìn)項(xiàng)目整體價(jià)值 的提升； 本項(xiàng)目商業(yè)功能定位主要有三個(gè)方向 類型 區(qū)域娛樂、休閑中心 城市多功能中心 社區(qū)商業(yè)街 圖片 功能構(gòu)成 娛樂、休閑、餐飲 商業(yè)服務(wù) 休閑、娛樂 文化、餐飲 商業(yè)零售及服務(wù) 商業(yè)零售、餐飲 商服、休閑、娛樂 商業(yè)形態(tài) 商業(yè)街，商鋪為主 商業(yè)街，商鋪為主 商業(yè)街，商鋪為主 條件 一般規(guī)模較小 特定消費(fèi)群體 規(guī)模較大 1－ 2家主力店 規(guī)模小 幾乎全部是零散商鋪 案例 香港蘭桂坊 上海新天地 蘇源 〃 朗香園 上海新天地項(xiàng)目定位：國際化休閑、文化、娛樂中心 功能定位：集餐飲、購物、娛樂等功能于一身 客戶定位：上海的小資一族、居住在上海的外籍人士以及到達(dá)上海的中外游客 ?功能構(gòu)成 ?客戶定位 ?具有 shopping mall功能 提供一種集購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅游為一體的“一站式”消費(fèi)的場所 定位三步曲：多功能，旅游景點(diǎn)，國際化 ?將餐飲、娛樂、購物和旅游、文化等等全部集在一起 ?上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn) ?希望來到上海的人，一定要來看看上海新天地，將上海新天地建成來上海必到之地 ?一個(gè)國際交流和聚會(huì)的地點(diǎn) ?有很多的活動(dòng)，很多人在上海新天地聚會(huì) 香港蘭桂坊：位于市中心極賦盛名的商業(yè)街 ?規(guī)模 德己立街與云咸街間的 L型地段。街道不長，只有 10來分鐘的步行距離。 ?功能定位 集美食、娛樂、休閑及文化于一體的寶地，吸引大量國際化消費(fèi)者。香港人通宵達(dá)旦的狂歡勝地 ?商家 蘭桂坊及其周邊酒吧、餐廳和迪士高林立，在極小的區(qū)域內(nèi)聚集了 50多家世界各地風(fēng)味的餐廳。 本項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展策略：多功能商業(yè)休閑區(qū)即都市生活體驗(yàn)中心 定位 條件 項(xiàng)目條件與契合度分析 娛樂、休閑中心 餐飲、娛樂、休閑、商業(yè)服務(wù)等功能 商業(yè)零售是重要商脈 消費(fèi)群體支撐 具有較強(qiáng)的消費(fèi)市場 一般規(guī)模較小 市級(jí)商圈 多功能都市生活體驗(yàn)中心 休閑、娛樂、文化、餐飲、商業(yè)零售及服務(wù)等功能 具有商脈特征 以商業(yè)街，商鋪為主的商業(yè)形態(tài) 符合銷售目標(biāo) 1－ 2家品牌主力店帶動(dòng)適當(dāng)規(guī)模 區(qū)域性商圈 社區(qū) 商鋪 位于社區(qū)內(nèi)或在社區(qū)周邊附近，主要服務(wù)于社區(qū)或者社區(qū)附近居民的商鋪 不具有商脈特征 以集中式商業(yè)為主，商鋪為輔的商業(yè)形態(tài) 銷售難度增加 規(guī)模很小，服務(wù)鄰里 鄰里型商圈 本項(xiàng)目定位方向判定 鎮(zhèn)江未來都市見證 The end， Thanks!
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