【正文】 開(kāi)發(fā)規(guī)模： 規(guī)劃用地約 27萬(wàn)平方米，總建筑面積 28萬(wàn)平方米 定價(jià)范圍： 均價(jià) 4200元 營(yíng)銷(xiāo)訴求 /客戶(hù)定位： 中高檔住宅小區(qū)， 歐式建筑風(fēng)貌，與周?chē)逍伦匀坏奶飯@氣息相呼應(yīng) 銷(xiāo)售情況： 在北京，城市花園年內(nèi)售出現(xiàn)房 ，項(xiàng)目累計(jì)銷(xiāo)售率達(dá) 92% 榮譽(yù)情況： 獲得多個(gè)建設(shè)部頒發(fā)的重要獎(jiǎng)項(xiàng) 63 在京典型項(xiàng)目情況 項(xiàng)目名稱(chēng)： 萬(wàn)科星園，萬(wàn)科公司進(jìn)軍北京房地產(chǎn)主流市場(chǎng)的標(biāo)志和前哨 ，星園已是萬(wàn)科集團(tuán)開(kāi)發(fā)的第 33個(gè)項(xiàng)目 地理位置： 距亞運(yùn)村正北 ，亞運(yùn)村國(guó)際商務(wù)圈內(nèi) 開(kāi)發(fā)期限： 1999年－ 2021年 10月，一期于 2021年 8月 31日入住 開(kāi)發(fā)規(guī)模： 規(guī)劃總用地 平米，總建筑面積約 30萬(wàn) 平米。項(xiàng)目將分三期完成，一期 10萬(wàn) 平米開(kāi)工于 1999年 10月 ， 2021年 9月與會(huì)所同期入住使用 樓房形態(tài)： 塔樓 定價(jià)范圍： 均價(jià) 6500元 營(yíng)銷(xiāo)訴求 /客戶(hù)定位： 中高檔住宅小區(qū) 銷(xiāo)售情況： 一期于年內(nèi)推出 ，銷(xiāo)售率 69% 榮譽(yù)情況： 北京市質(zhì)量最高獎(jiǎng) “ 結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯 ” 獎(jiǎng) 64 在京典型項(xiàng)目情況 項(xiàng)目名稱(chēng)： 萬(wàn)科 青青家園，在京開(kāi)發(fā)的第三個(gè)項(xiàng)目 地理位置： 位于朝陽(yáng)區(qū)京沈高速路旁，距國(guó)貿(mào)僅 14公里，離東四環(huán) 7公里 開(kāi)發(fā)期限： 開(kāi)發(fā)規(guī)模： 總規(guī)模約 29萬(wàn)平方米，容積率 樓房形態(tài)： 主要以 4—5層的低層住宅為主 定價(jià)范圍： 均價(jià) 4500元 營(yíng)銷(xiāo)訴求 /客戶(hù)定位： 中高檔住宅小區(qū)，強(qiáng)烈的現(xiàn)代風(fēng)格的人文社區(qū) 銷(xiāo)售情況： 銷(xiāo)售率超過(guò) 98％ 榮譽(yù)情況： 2021年北京晚報(bào)、北京青年報(bào)雙明星樓盤(pán) 65 中鴻天（紅石）基本情況 公司全稱(chēng)： 北京中鴻天房地產(chǎn)有限公司 /北京紅石實(shí)業(yè)有限公司 成立時(shí)間： 1995年 企業(yè)性質(zhì)： 私營(yíng) 股東情況： 潘石屹、張欣 凈資產(chǎn)： 3億 總資產(chǎn)： 25億 土地儲(chǔ)備： 無(wú) 年銷(xiāo)售收入： 客戶(hù)定位： 公司的客戶(hù)定位中國(guó)正在快速成長(zhǎng)當(dāng)中的， 5％的最富有的人群，他們對(duì)生活時(shí)尚有強(qiáng)烈的追求，期望生活方式比較另類(lèi)和前衛(wèi) 品牌知名度： 主要來(lái)自 SOHO現(xiàn)代城的銷(xiāo)售，北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中營(yíng)銷(xiāo)高手 66 中鴻天組織結(jié)構(gòu) 銷(xiāo) 售 部 市 場(chǎng) 推 廣 部 客 戶(hù) 服 務(wù) 部 財(cái) 務(wù) 部 總經(jīng)理 工 程 部 人事內(nèi)務(wù)部 ?公司的組織結(jié)構(gòu)設(shè)置較為簡(jiǎn)單，更類(lèi)似項(xiàng)目組織； ?2021年才設(shè)置人力資源部門(mén)，目前行政內(nèi)務(wù)事務(wù)有一個(gè)崗，設(shè)置在人事內(nèi)務(wù)部門(mén)內(nèi) 各位副總經(jīng)理 67 在京典型項(xiàng)目情況 項(xiàng)目名稱(chēng)： 現(xiàn)代城 地理位置： 北京朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路 88號(hào) SOHO現(xiàn)代城 開(kāi)發(fā)期限： 98年－ 2021年 開(kāi)發(fā)規(guī)模： 總占地面積 /總建筑面積 49萬(wàn)平方米 定價(jià)范圍： 10000元左右 營(yíng)銷(xiāo)訴求 /客戶(hù)定位： 北京市中心高檔住宅區(qū)、中國(guó)第一個(gè) SOHO（ Small Office Home Office） 項(xiàng)目 銷(xiāo)售情況： ?1999年北京市高檔公寓項(xiàng)目中賣(mài)的最火的項(xiàng)目，取得了公寓區(qū)銷(xiāo)售率超過(guò) 90%，銷(xiāo)售收入 ?2021年銷(xiāo)售收入 20億 榮譽(yù)情況： 1999年和 2021年現(xiàn)代城一二期的銷(xiāo)售分別為當(dāng)年單個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售收入第一 68 在京典型項(xiàng)目情況 項(xiàng)目名稱(chēng)： 建外 SOHO 地理位置： 北京建國(guó)門(mén)外大街 4號(hào)（國(guó)貿(mào)中心對(duì)面） 開(kāi)發(fā)期限： 2021年 12月開(kāi)工，目前建設(shè)中 開(kāi)發(fā)規(guī)模： 占地面積 ，批準(zhǔn)地上建筑面積 樓房形態(tài)： 9座塔樓 定價(jià)范圍： 未知 營(yíng)銷(xiāo)訴求 /客戶(hù)定位： 北京市中心最新的 SOHO項(xiàng)目 銷(xiāo)售情況： 一期尚未開(kāi)始預(yù)售，然而由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)已經(jīng)搶購(gòu)一空 69 在京典型項(xiàng)目情況 項(xiàng)目名稱(chēng)： 建筑師走廊 地理位置： 距八達(dá)嶺長(zhǎng)城十公里處水關(guān)長(zhǎng)城景點(diǎn)下高速公路旁 開(kāi)發(fā)期限： 開(kāi)發(fā)中 開(kāi)發(fā)規(guī)模： 總占地面積８平方公里、 51棟別墅 樓房形態(tài)： 別墅 營(yíng)銷(xiāo)訴求 /客戶(hù)定位： ５０間山間別墅和一個(gè)鄉(xiāng)間俱樂(lè)部，一期 11棟別墅和俱樂(lè)部。由來(lái)自亞洲不同國(guó)家的１２位杰出前衛(wèi)建筑師設(shè)計(jì)的當(dāng)代建筑博物館 榮譽(yù)情況： 受邀參加 2021年 9月的威尼斯雙年展的建筑展 70 外地典型項(xiàng)目情況 項(xiàng)目名稱(chēng)： 博鰲藍(lán)色海岸 地理位置： 海南博鰲，地塊北臨博鰲高爾夫球場(chǎng)路，東臨博鰲水城 C島，南臨萬(wàn)泉河，西臨足球場(chǎng) 開(kāi)發(fā)期限： 2021年 10月－ 2021年 10月 開(kāi)發(fā)規(guī)模： 占地面積 61萬(wàn)平方米，建筑面積 樓房形態(tài)： 別墅 營(yíng)銷(xiāo)訴求 /客戶(hù)定位： 自然景色優(yōu)美，亞洲經(jīng)濟(jì)論壇永久地址 71 金地集團(tuán)基本情況 成立時(shí)間： 1991年 企業(yè)性質(zhì)： 上市公司（ 2021年 4月） 股東情況 ： 國(guó)家股 %，外資股 %，法人股 %，公眾股 % 業(yè)務(wù)范圍： 以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，物業(yè)服務(wù)、地產(chǎn)中介、廣告代理與商業(yè)貿(mào)易同步發(fā)展 凈資產(chǎn)： 12億（ 2021年 ， 2021年 ） 總資產(chǎn)： 20億 (2021年 ， 2021年 ） 凈資產(chǎn)收益率： 2021年 %， 2021年 % 年銷(xiāo)售收入： 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 2021年 29621萬(wàn)元， 2021年 66293萬(wàn)元；凈利潤(rùn)2021年 8162萬(wàn)元， 2021年 22021萬(wàn)元 客戶(hù)定位： 在好的地塊上做精品物業(yè)，走高端產(chǎn)品路線(xiàn)，定位城市中高收入階層（招股說(shuō)明書(shū)） 品牌知名度： 深圳三劍客之一， 2021年名列深圳市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)第 8名，深圳地區(qū)品牌知名度前三位 72 金地集團(tuán)組織結(jié)構(gòu) 董事會(huì) 股東大會(huì) 監(jiān)事會(huì) 總裁 董秘 投資委員會(huì)、財(cái)務(wù)委員會(huì)、行業(yè)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)團(tuán) 副總裁 財(cái)務(wù)總監(jiān) 總裁辦公室 人力資源部 企業(yè)發(fā)展部 投 資 部 信 息 中 心 計(jì)劃財(cái)務(wù)部 市 場(chǎng) 部 設(shè)計(jì)工程部 成本管理部 深圳地產(chǎn)部 深圳市金地物業(yè)管理有限公司 深圳市金地置業(yè)顧問(wèn)有限公司 深圳市金地會(huì)所有限公司 深圳市金地廣告有限公司 深圳市經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司 北京金地興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 北京鴻業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 73 深圳典型項(xiàng)目情況 項(xiàng)目名稱(chēng)： 金地海景花園 地理位置： 深圳市福田區(qū)南部 開(kāi)發(fā)期限： 1996年 5月開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)， 1996年 6月開(kāi)始發(fā)售， 1997年 4月陸續(xù)竣工入伙并投入使用 開(kāi)發(fā)規(guī)模： 占地面積 46763平方米，總建筑面積 87445平方米 樓房形態(tài)： 21棟多層及小高層 定價(jià)范圍： 5000－ 6000元 營(yíng)銷(xiāo)訴求 /客戶(hù)定位： 自然環(huán)境優(yōu)越，交通條件便利，高品位、新生活概念的精品社區(qū) 銷(xiāo)售情況： 樓花期銷(xiāo)售率達(dá) 98％， 1997年銷(xiāo)售率達(dá) ％，當(dāng)年完成銷(xiāo)售額 榮譽(yù)情況： “ 1998年八大明星樓盤(pán)”，并榮獲“廣東省樣板工程”稱(chēng)號(hào) ，全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū) 74 深圳典型項(xiàng)目情況 項(xiàng)目名稱(chēng)： 金地翠園 地理位置： 深圳市福田區(qū)石廈北住宅片區(qū)內(nèi) 開(kāi)發(fā)期限： 1999年 1月動(dòng)工建設(shè)， 5月發(fā)售， 12月竣工 開(kāi)發(fā)規(guī)模： 占地 8190平方米，總建筑面積 24570平方米 樓房形態(tài)： 6棟 12層高的小高層住宅 定價(jià)范圍： 6000元左右 營(yíng)銷(xiāo)訴求 /客戶(hù)定位： 立體綠化使綠化率達(dá) 100％ 銷(xiāo)售情況： 樓花期銷(xiāo)售率達(dá) 97％，銷(xiāo)售率達(dá) 98％ 榮譽(yù)情況： 深圳市“ 1999年十大暢銷(xiāo)樓盤(pán)” 75 深圳典型項(xiàng)目情況 項(xiàng)目名稱(chēng)： 金海灣花園 地理位置： 深圳市中心區(qū)、深圳灣畔沙嘴路福榮路交匯處 開(kāi)發(fā)期限： 98年 10月正式開(kāi)工，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)工期為 4年。第一組團(tuán) 3棟塔樓2021年 6月 30日入伙交付使用；第二組團(tuán) 4棟塔樓 2021年年底竣工；第三組團(tuán) 3棟塔樓 2021年 9月 30日竣工 開(kāi)發(fā)規(guī)模： 占地面積 48, /建筑面積 120,550平方米 樓房形態(tài)： 10棟 24至 32層豪華大型住宅大廈 定價(jià)范圍： 均價(jià) 10000元左右 營(yíng)銷(xiāo)訴求 /客戶(hù)定位： 海景主題，人車(chē)分流，尊貴會(huì)所 金海灣花園：二十一世紀(jì)深圳住宅的旗幟 、 未來(lái)城市建筑的方向 銷(xiāo)售情況： 2021年，金地集團(tuán)金海灣花園當(dāng)年銷(xiāo)售達(dá) 90％，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)8000萬(wàn)元 榮譽(yù)情況： “創(chuàng)新風(fēng)暴”全國(guó)住宅設(shè)計(jì)特別金獎(jiǎng)第一名 76 深圳典型項(xiàng)目情況 項(xiàng)目名稱(chēng)： 金地花園 地理位置： 深圳市中心區(qū)、深圳灣畔沙嘴路福榮路交匯處 開(kāi)發(fā)規(guī)模： 占地面積 48, /建筑面積 120,550平方米 樓房形態(tài)： 11棟多層 定價(jià)范圍： 5000－ 6000元 營(yíng)銷(xiāo)訴求 /客戶(hù)定位： 海景主題，人車(chē)分流，尊貴會(huì)所 金海灣花園：二十一世紀(jì)深圳住宅的旗幟 、 未來(lái)城市建筑的方向 榮譽(yù)情況： 全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū) 77 在京典型項(xiàng)目情況 項(xiàng)目名稱(chēng)： 金地國(guó)際花園 地理位置： 北京市 CBD商務(wù)區(qū) 開(kāi)發(fā)期限： 2021年二季度開(kāi)工， 2021年產(chǎn)生利潤(rùn) 開(kāi)發(fā)規(guī)模： 占地面積為 ，總建筑體量約 30萬(wàn)平米 樓房形態(tài)： 寫(xiě)字樓、酒店式公寓和高檔住宅 定價(jià)范圍： 未知 營(yíng)銷(xiāo)訴求 /客戶(hù)定位： 未知 銷(xiāo)售情況： 無(wú) 榮譽(yù)情況： 無(wú) 78 萬(wàn)通實(shí)業(yè)集團(tuán)基本情況 成立時(shí)間： 1991年 企業(yè)性質(zhì)： 上市公司（ 2021年 4月） 股東情況 ： 中國(guó)華誠(chéng)財(cái)務(wù)公司、海南省證券公司、海南匯通國(guó)際信托投資公司和耐基特投資控股有限公司 業(yè)務(wù)范圍： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售代理、物業(yè)管理 凈資產(chǎn)： 總資產(chǎn)： (2021年） 土地儲(chǔ)備： 年銷(xiāo)售收入： 1999年收入 ，凈利潤(rùn) ； 2021年銷(xiāo)售額 61318萬(wàn)元，凈利潤(rùn) 開(kāi)發(fā)規(guī)模： 總建筑面積 ，已建成面積 （ 2021） 客戶(hù)定位： 事業(yè)有一定成就，具有穩(wěn)定的高收入，注重家庭生活和居住環(huán)境的富裕人群 品牌知名度： 2021年北京房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力第五 /二級(jí)資質(zhì) 79 萬(wàn)通實(shí)業(yè)組織結(jié)構(gòu) 董事會(huì) 股東大會(huì) 監(jiān)事會(huì) 總經(jīng)理 副總裁 財(cái)務(wù)總監(jiān) 業(yè)務(wù)發(fā)展部 工程預(yù)算部 法律部 總經(jīng)辦 人事行政部 財(cái)務(wù)部 會(huì)計(jì)部 北京萬(wàn)置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 北京萬(wàn)通世界房地產(chǎn)有限公司 北京萬(wàn)通新世界商城有限責(zé)任公司 北京萬(wàn)通新概念集成住宅開(kāi)發(fā)有限公司 北京萬(wàn)通廣場(chǎng)房地產(chǎn)有限公司 北京萬(wàn)通發(fā)展大廈 北京萬(wàn)通龍山置業(yè)有限公司 北京萬(wàn)通鼎安國(guó)際物業(yè)管理顧問(wèn)有限公司 北京京伯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 北京東潤(rùn)科技發(fā)展有限責(zé)任公司 北京萬(wàn)通東方策略咨詢(xún)有限責(zé)任公司 北京萬(wàn)泉花園物業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司 ?所有項(xiàng)目皆采用項(xiàng)目公司的形式獨(dú)立運(yùn)作，項(xiàng)目經(jīng)理的權(quán)力較大 ?總部只有業(yè)務(wù)發(fā)展部和工程預(yù)算部參與項(xiàng)目有關(guān)工作 ?業(yè)務(wù)發(fā)展部是主要的投資決策部門(mén)的人才培養(yǎng)和輸出部門(mén) 80 北京珠江地產(chǎn)基本情況 成立時(shí)間 ： 1999年 11月 16日 企業(yè)性質(zhì)： 北京珠江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是廣東珠江投資有限公司 1999年在京注 冊(cè)成立的全資公司 股東情況： 廣東珠江投資有限公司成立于 1993年，是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市政建設(shè)為基礎(chǔ)，實(shí)行多元化經(jīng)營(yíng)的綜合性大型企業(yè)集團(tuán)，涉及交通、橋梁、信息、證券等多個(gè)行業(yè)，擁有 28家全資、控股二級(jí)公司。 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，珠江企業(yè)集團(tuán)是全國(guó)目前唯一開(kāi)發(fā)社區(qū)面積達(dá)500萬(wàn)平方米，并且集土地開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、裝潢、物業(yè)管理于一體的房地產(chǎn)商，也是國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商中集約化程度最高、服務(wù)最好的企業(yè)之一 凈資產(chǎn)： 凈資產(chǎn) 12億元人民幣 總資產(chǎn)： 運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)已達(dá) 35億元人民幣 土地儲(chǔ)備： 北京完工、在建項(xiàng)目 400萬(wàn)平方米 年銷(xiāo)售收入： 7億 年開(kāi)發(fā)規(guī)模： 2年開(kāi)發(fā) 42萬(wàn)平方米大型社區(qū) 珠江駿景 81 北京珠江地產(chǎn)組織結(jié)構(gòu) 人力資源部 計(jì)劃財(cái)務(wù)部 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部 預(yù)算審核部 董事長(zhǎng) 辦公室 項(xiàng)目公司 前期部 規(guī)劃設(shè)計(jì)中心 總工辦 投資部 總經(jīng)理 總經(jīng)理 總工程師 82 在京典型項(xiàng)目情況 項(xiàng)目名稱(chēng)： 珠江駿景家園 地理位置： 南三環(huán)木樨園 開(kāi)發(fā)期限： 1999－ 2021 開(kāi)發(fā)規(guī)模： 總建筑面積 42萬(wàn)平方米 樓房形態(tài)： 高層塔樓 定價(jià)范圍： 均價(jià) 5600元，送全套精裝修 營(yíng)銷(xiāo)訴求 /客戶(hù)定位： 銷(xiāo)售情況： 開(kāi)盤(pán)后持續(xù)熱銷(xiāo)，創(chuàng)北京市 2021年 7月單月銷(xiāo)售量紀(jì)錄，月銷(xiāo)售超過(guò) 200套 榮譽(yù)情況： 2021年度明星樓盤(pán) 83 中海地產(chǎn)（北京）基本情況 成立時(shí)間 ： 199