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[調(diào)研報告]新國八條對房地產(chǎn)市場的影響-資料下載頁

2024-12-23 13:02本頁面
  

【正文】 清算及北京對盈利較高企業(yè)進行重點增值稅清算的做法,將會擠壓中高端住宅開發(fā)商的盈利空間,抑制開發(fā)商提升產(chǎn)品附加值的積極性,像萬科一樣的追求高周轉(zhuǎn)率,低盈利率的開發(fā)商收到本論調(diào)控的影響將會最小。 ? 新政后房地產(chǎn)行業(yè)走勢研判 ? 優(yōu)質(zhì)的高端住宅受影響程度相對較低,中端住宅受到較大影響 ? 普通住宅受影響的程度較小 ? 地方細則出臺后,成交萎縮,市場將進入一段時間的觀望和消化期 ? 商務(wù)公寓、商鋪間接受益 ? 外圍首置型樓盤受影響較小,市場成交結(jié)構(gòu)更集中到外圍,帶動整體均價回落 ? 價格預(yù)計將會平穩(wěn),個別樓盤降價促銷 ? 政策持續(xù)時間判斷:十八大前,為維護政權(quán)平穩(wěn)交接和政局穩(wěn)定,該調(diào)控政策不會放松。十八大前,將有可能對限購政策進行放寬。 ? 調(diào)控政策對各類市場主體的影響 ? 不同客戶所受影響 ? 首次置業(yè)者受影響最小 ? 首套改善型買家首付門檻提高、利率提高,成本增加,部分實力一般的買家或會觀望 ? 高端客戶受到較大影響,購買新房的機會成本顯著增大 ? 投資和投機性需求客戶受到的影響最大 ? 不同物業(yè)類型受到的影響 ? 中高端住宅受影響的程度較大,但高端住宅受影響的程度要小于中端住宅 ? 在當前新房購買成本增加的情況下,部分實力較弱的首套剛需購房者將會選擇二手房,二手房交易受影響的程度較小 ? 價格適中的普通住宅受到的影響也較小
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