[調(diào)研報(bào)告]新國(guó)八條對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響-資料下載頁(yè)
2024-12-23 13:02本頁(yè)面
【正文】 清算及北京對(duì)盈利較高企業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)增值稅清算的做法，將會(huì)擠壓中高端住宅開發(fā)商的盈利空間，抑制開發(fā)商提升產(chǎn)品附加值的積極性，像萬(wàn)科一樣的追求高周轉(zhuǎn)率，低盈利率的開發(fā)商收到本論調(diào)控的影響將會(huì)最小。 ? 新政后房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)研判 ? 優(yōu)質(zhì)的高端住宅受影響程度相對(duì)較低，中端住宅受到較大影響 ? 普通住宅受影響的程度較小 ? 地方細(xì)則出臺(tái)后，成交萎縮，市場(chǎng)將進(jìn)入一段時(shí)間的觀望和消化期 ? 商務(wù)公寓、商鋪間接受益 ? 外圍首置型樓盤受影響較小，市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)更集中到外圍，帶動(dòng)整體均價(jià)回落 ? 價(jià)格預(yù)計(jì)將會(huì)平穩(wěn)，個(gè)別樓盤降價(jià)促銷 ? 政策持續(xù)時(shí)間判斷：十八大前，為維護(hù)政權(quán)平穩(wěn)交接和政局穩(wěn)定，該調(diào)控政策不會(huì)放松。十八大前，將有可能對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行放寬。 ? 調(diào)控政策對(duì)各類市場(chǎng)主體的影響 ? 不同客戶所受影響 ? 首次置業(yè)者受影響最小 ? 首套改善型買家首付門檻提高、利率提高，成本增加，部分實(shí)力一般的買家或會(huì)觀望 ? 高端客戶受到較大影響，購(gòu)買新房的機(jī)會(huì)成本顯著增大 ? 投資和投機(jī)性需求客戶受到的影響最大 ? 不同物業(yè)類型受到的影響 ? 中高端住宅受影響的程度較大，但高端住宅受影響的程度要小于中端住宅 ? 在當(dāng)前新房購(gòu)買成本增加的情況下，部分實(shí)力較弱的首套剛需購(gòu)房者將會(huì)選擇二手房，二手房交易受影響的程度較小 ? 價(jià)格適中的普通住宅受到的影響也較小
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