江諸暨祥生集團(tuán)2009舟山-六橫島項(xiàng)目市場研究暨地塊解析提報(bào)-資料下載頁
2024-12-08 10:28本頁面
【正文】 勢 (Weaknesses) 機(jī)會(huì) (Opportunities) 威脅 (Threatens) ?區(qū)域：地處六橫島未來行政中心－臺(tái)門，和臺(tái)門重點(diǎn)發(fā)展方向所在－西北方向 ?規(guī)劃：區(qū)域內(nèi)未來重點(diǎn)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè) ?地段：南臨臺(tái)門主干道臺(tái)興路，順此可通達(dá)六橫各地 ?配套：周邊配套成熟，尤其是有島嶼居民重視的教育機(jī)構(gòu)。 ?周邊建筑多為農(nóng)田和村民自建房，一定程度上影響了項(xiàng)目未來形象的塑造； ?相對(duì)于臺(tái)門核心區(qū)域，地塊目前處于臺(tái)門邊緣地帶，居住成熟度較已開發(fā)社區(qū)較弱 ?地處未來發(fā)展中心，可吸引六橫其它地區(qū)的人來此置業(yè)，尤其是公務(wù)員群體； ?外島居民的遷入為項(xiàng)目帶來一定的機(jī)遇； ?六橫房地產(chǎn)市場的趨熱為項(xiàng)目帶來一定的機(jī)會(huì)。 ?未來臺(tái)門板塊供應(yīng)項(xiàng)目； ?宏觀調(diào)控及六橫地產(chǎn)市場發(fā)展的不確定性。 地塊 SWOT分析 地產(chǎn)初步定位 ?客源定位 ?價(jià)格定位 地塊產(chǎn)品客源定位分析 客源定位 項(xiàng)目 客源分布 消費(fèi)特點(diǎn) 客源特征 價(jià)值點(diǎn) 基礎(chǔ)型客源 臺(tái)門社區(qū) 一次置業(yè)為主，二次置業(yè)為輔 客源較多，購買力一般，本地置業(yè)為主 最大限度吸引 成長型客源 六橫島其它區(qū)域 一次置業(yè)為主，夾雜部分公務(wù)員群體 客源分散，購買力一般 靠性價(jià)比和區(qū)域未來成熟度吸引，尤其是重視行政區(qū)搬遷以后公務(wù)員群體 懸山島、佛渡島等島嶼 漁民進(jìn)城 客源少，主要為漁民進(jìn)城型需求 創(chuàng)造型客源 上海、杭州、寧波等周邊區(qū)域 看好六橫區(qū)域發(fā)展?jié)撡|(zhì)的投資型客源和經(jīng)常來六橫度假的度假型客源 有一定的購買力，主要為投資型和度假型客源 以性價(jià)比和高品質(zhì)吸引 ?從舟山及各島嶼房地產(chǎn)的發(fā)展以及市場調(diào)研來看， 學(xué)校對(duì)房價(jià)影響較大 ，島嶼居民都希望自己的孩子能接受良好教育，走出島嶼，這一點(diǎn)從人口的逆向減少上也能看得出來。 ?由此，以地塊目前資質(zhì)來看，地塊臨近兩個(gè)小學(xué)：臺(tái)門中學(xué)、臺(tái)門小學(xué)，可以說是天賦資源，在后期推廣中重點(diǎn)推介學(xué)校資源信息，相信必會(huì)吸引六橫島嶼其它地區(qū)的部分客戶。 關(guān)注點(diǎn) 價(jià)格定位 地塊產(chǎn)品價(jià)格定位分析 ?本地塊產(chǎn)品的定價(jià)主要參考臺(tái)門區(qū)域樓盤的銷售價(jià)格，其中重點(diǎn)參考中博廣場與建新商住樓兩個(gè)項(xiàng)目；目前建新商住樓的住宅銷售均價(jià)為 4113元 /平米，中博廣場僅剩的兩套余房的銷售價(jià)格均已超過了 4500元 /平米。 ?商鋪市場中：中博廣場的商鋪目前銷售均價(jià)為 4080元 /平米，截止到 2022年 05月，其部分商鋪價(jià)格已漲至5700、 5800元 /平米。 ?綜合六橫鎮(zhèn)各樓盤價(jià)格分析，再結(jié)合本項(xiàng)目時(shí)間進(jìn)度及其產(chǎn)品品質(zhì)等因素，預(yù)計(jì)本地塊住宅銷售均價(jià)為：45005500元 /平米 。 ?預(yù)計(jì)本地塊價(jià)格商鋪均價(jià)： 50006000元 /平米 。 謝 謝 您 的 時(shí) 間
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