上海金地三林項(xiàng)目提報(bào)-資料下載頁(yè)
2024-12-08 07:02本頁(yè)面
【正文】 境，貴乎稀有，恒久珍藏。于此寶地衍生之高尚住區(qū)，勢(shì)必成為精英人士傳世甄選。 大智人生： 一言悠游之心、樂(lè)水之智，二言大宅至簡(jiǎn)、大境希聲之智慧，三言居此價(jià)值天成、成長(zhǎng)潛力無(wú)限之地是為智慧之選，四言智者聚居之生活圈 ．．．．．． 提煉 六 ： 綜合推演 推廣調(diào)性： 一種 內(nèi)斂的睿智 一種 低調(diào)的奢適 一種 靜謐中的激情 一種 寬暢博大的胸懷 一種 苛守細(xì)節(jié)的精致 一種 進(jìn)退由心的自信 一種 包容的生活藝術(shù) 一種 自然自我的人生態(tài)度 中環(huán) 城市河谷 別墅級(jí)住區(qū) +客群精神特質(zhì) 提煉 六 ： 綜合推演 三林核心 上風(fēng)上水圈層匯 推廣總精神表達(dá)： 博、大、精、深、藝、樂(lè)、薈 產(chǎn)品定位與目標(biāo)客群氣質(zhì)的最佳契合 提煉 六 ： 綜合推演 案名建議 案名構(gòu)思原則 ? 根據(jù)產(chǎn)品定位 ， 對(duì)項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)點(diǎn)進(jìn)行充分表達(dá) ? 根據(jù)推廣總精神 ， 對(duì)項(xiàng)目氣質(zhì)進(jìn)行充分表達(dá) 金地 圣匯瀾橋 高尚、博大、悠然、自信 案名釋義： “ 金地 ” 為案名前綴，品牌價(jià)值最大化。 “ 圣 ” ，有 “ 頂級(jí)、稀有、尊貴 ” 等含義，引發(fā)積極聯(lián)想。 “ 匯 ” ，有城市繁華之匯、盛會(huì)之匯、河流交匯、交通之匯、生活之匯等含義，有豐富的內(nèi)涵及外延。 “ 瀾 ” ，既表達(dá)了環(huán)境特征，也是一種云卷云舒、觀瀾天下的人生境界。 “ 橋 ” ，一個(gè)景致，一種溝通，一種情愫，一種生活的意向。 建議案名一： VI系統(tǒng)應(yīng)用一 金地 圣汐灣 包容、大氣、悠遠(yuǎn)、靈動(dòng) 案名釋義： “ 金地 ” 為案名前綴，品牌價(jià)值最大化。 “ 圣 ” ，有 “ 頂級(jí)、稀有、尊貴 ” 等含義，引發(fā)積極聯(lián)想。 “ 汐 ” ，高尚生活之潮汐，涌動(dòng)未來(lái)人生景致； “ 圣汐 ” ，世界著名游艇品牌名，一種極致生活的代言。 “ 灣 ” ， 形容曲折水岸的美妙詞匯，亦是溫暖悠游的心靈港灣。 建議案名二： VI系統(tǒng)應(yīng)用二 金地 格林匯 穩(wěn)重 、大氣、 繁華 、 現(xiàn)代 案名釋義： “ 金地 ” 為案名前綴，品牌價(jià)值最大化。 “ 格林 ” 系列品牌的延伸，為項(xiàng)目品牌延展提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 “ 匯 ” ，有城市繁華之匯、盛會(huì)之匯、河流交匯、交通之匯、生活之匯等含義， 有豐富的內(nèi)涵及外延。 建議案名三： VI系統(tǒng)應(yīng)用 三 一期推廣策略核心步驟 項(xiàng)目品牌、氣質(zhì)及大形象樹(shù)立 產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)釋放 項(xiàng)目形象差異化及價(jià)值導(dǎo)入 ?第二步：立勢(shì)（導(dǎo)入期） 產(chǎn)品導(dǎo)入，十大賣點(diǎn)鋪開(kāi)闡述，建 立 價(jià)值區(qū)隔 ，確立 市場(chǎng)地位 ，實(shí)現(xiàn)客群截流 。 ?第三步：出擊（開(kāi)盤、銷售期） 以一期高端產(chǎn)品為先導(dǎo)，深入產(chǎn)品細(xì)節(jié)，賣點(diǎn)深度釋放，打壓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，建立領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。 ?第一步：立形（預(yù)熱期） 高調(diào)實(shí)現(xiàn)形象導(dǎo)入，引發(fā)客群 關(guān)注 ；以 “ 共同語(yǔ)言 ” 使客群產(chǎn)生 認(rèn)同 感；四大主線賣點(diǎn)介入，塑造價(jià)值預(yù)期，使客群產(chǎn)生 期待 。 2022年 12月前 2022年 124月 2022年 4月起 階段 策略 形象建立及預(yù)熱期 形象建立及客戶積累階段 產(chǎn)品銷售階段 品牌核心號(hào)召 核心價(jià)值點(diǎn)表達(dá) 制造關(guān)注 輿論引導(dǎo) 賣點(diǎn)演繹 現(xiàn)場(chǎng)包裝及樣板段實(shí)景推廣，事實(shí)勝雄辯 客群鎖定，啟動(dòng)口碑 賣點(diǎn)深挖 事件、熱點(diǎn)炒作 客群鎖定，強(qiáng)化口碑 推廣策略原則： ?形象鋪墊期，以戶外效果為重， ?客戶積累期，充分利用樣板段的殺傷力，將現(xiàn)場(chǎng)作用充分發(fā)揮 ?開(kāi)盤期，事件營(yíng)銷與新聞炒作后以定向營(yíng)銷、直效營(yíng)銷為主 推廣指導(dǎo)原則：以正勝奇，穩(wěn)扎穩(wěn)打，以內(nèi)御外，品牌先行。 基地包裝完成 08年 3月樣板區(qū)開(kāi)放 08年 4月開(kāi)盤 07年 12月售樓處投入使用 節(jié)點(diǎn) 六類產(chǎn)品體系，六類產(chǎn)品推廣名 高層（ 16F） 情景洋房（ 6+1） 花園洋房（ 4+1） 大平層（ 14F） 獨(dú)棟、 雙拼別墅 小戶型 SOHO 物業(yè)類型 面積比 % % % % % % 戶均面積 85 86 89 158 243 60 一梯一戶 一梯二戶 二梯四戶 灣景 SOHO 灣流墅 花園洋房 情景洋房 FREE HOUSE SUN HOUSE 推廣標(biāo)題試擬： ? 國(guó)際風(fēng)尚，創(chuàng)領(lǐng)東西潮流（生活） ? 層峰氣質(zhì)，進(jìn)退兼收并蓄（地段） ? 低調(diào)睿智，珍視獨(dú)立個(gè)性（建筑） ? 價(jià)值圈層，共享藝術(shù)人生 （會(huì)所） ? 活水灣流，沉斂靜謐激情（河） ? 光陰流轉(zhuǎn)，品閱自然真意（生態(tài)公園） ? 盛會(huì)堪逢，不言唯一，貴在稀有（開(kāi)盤） 謝 謝 觀 賞 ! 上海華基廣告 本案的目標(biāo)客戶 ? 具有一定社會(huì)背景，受過(guò)高等教育 ? 收入較高的白領(lǐng)金領(lǐng)和外資高管、周邊的私營(yíng)業(yè)主等。 ? 處于上海的中上流階層 別墅客戶及花園洋房： ? 來(lái)源區(qū)域擴(kuò)大至全市及外省 市來(lái)滬富有人士，不排除部 分港澳同胞，歸國(guó)人士 ? 主力年齡段在 45歲左右 ? 二次及多次置業(yè)者為主 ? 有較強(qiáng)的購(gòu)買能力 小高層及情景洋房： ? 來(lái)源區(qū)域以浦東為主 ? 主力年齡段在 2540 歲左右 ? 一次乃至二次置業(yè)者為主 ? 有一定的購(gòu)買能力 共性 差異性
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