【正文】 續(xù)下探，低價、促銷、新開樓盤難現(xiàn)成交 ? 2021年 11月， 杭州樓市商品房共預(yù)定 764套，同比減少 53%，成交 2780套，日均銷售 93套，環(huán)比減少 20%，同比 2021年 11月減少 55%。樓市成交可謂探底。 ? 受到“雙限”和國家貨幣政策的影響。 11月，杭州樓市大部分的入市樓盤都放低了姿態(tài)，默認(rèn)了低價營銷的策略 ，于是在當(dāng)月我們也可以看到許多低價盤的涌現(xiàn)，但是顯然這樣的成效不大，在這種背景下的購房者觀望情緒更濃。 ? 成交方面比較平均，最多的一天成交 248套，最少的一天成交 53套。 主要都在八九十套之間。 由于資金的壓力，開發(fā)商依舊熱衷降價、團(tuán)購、促銷。雖然取得一定成效，但并沒有達(dá)到預(yù)期的效果 。有些樓盤效果好，有些樓盤效果不好，整體而言樓市還較低迷。樓市突圍還需時日。 11月最后一天上演最后的瘋狂，共成交 248套。 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級 ? 第三級 – 第四級 187。第五級 43 第二章 長三角市場 —— 上海 —— 南京 —— 杭州 第三章 馬鞍山市場 第一章 行業(yè)政策 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級 ? 第三級 – 第四級 187。第五級 44 行業(yè)資訊 ? 政策 ? 網(wǎng)上商品房備案價格公示制度實行 ? 11月 1日起，我市實行網(wǎng)上商品房備案價格公示制度，即在商品房預(yù)售許可證審核階段增加了備案價格，在預(yù)售許可證發(fā)放后，審核后的備案價格在“馬鞍山住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”的銷售樓盤中予以公示。今后，通過網(wǎng)上商品房備案系統(tǒng)自動控制成交價格不得超出規(guī)定的浮動范圍。 ? 安徽省出臺新規(guī)：公租房在租期內(nèi)禁止?jié)q價 ? 11月 2日，安徽省物價局發(fā)出通知，要求各市縣相關(guān)主管部門加強保障性住房價格管理。 ? 通知要求，廉租住房、公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格實行政府定價，限價商品住房售價實行政府指導(dǎo)價。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)管理，適時予以調(diào)整并向社會公布。在租賃合同期限內(nèi)，不得隨意調(diào)整租賃價格。 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級 ? 第三級 – 第四級 187。第五級 45 ? 市場 ? 馬鞍山住宅庫存 ㎡ 達(dá)歷年“頂峰”水平 ? 11月 15日，權(quán)威資料顯示，截至目前中國樓市庫存量已經(jīng)高達(dá) 100億㎡，而將近百億平方米的巨大潛在供應(yīng)量將進(jìn)一步影響未來兩三年的樓市走勢。而目前，馬鞍山住宅的庫存量為 ㎡，住宅可售套數(shù)為 4867套 (以上信息截至 11月 14日 )。 超出了 2021年馬鞍山住宅全年的成交量，2021年馬鞍山住宅共成交 4547套，成交面積共計 ㎡ ，也就意味著目前市場上的存量最少需要用一年的時間去消化。 行業(yè)資訊 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級 ? 第三級 – 第四級 187。第五級 46 土地市場 馬鞍山 11月推出地塊一覽 序號 地塊名稱 出讓面積 ㎡ /畝 規(guī)劃用途 容積率 起始價 萬元 起始時間 截止時間 出讓方式 1 團(tuán)結(jié)廣場西北側(cè)地塊 （約 ） 混合 ≤ 36420萬元 （ 780萬元 /畝） 20211111 20211124 掛牌 2 雨山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)用地 20212號地塊 （約 50畝） 工業(yè) ≥ 1267萬元 （ /畝） 20211111 20211124 掛牌 3 雨山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)用地 20214號地塊 （約 20畝） 工業(yè) ≥ 513萬元 （ /畝） 20211111 20211124 掛牌 4 雨山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)用地 20215號地塊 （約 20 畝） 工業(yè) ≥ 520萬元 （ 26萬元 /畝） 20211111 20211124 掛牌 5 雨山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)用地 20216號地塊 （約 25畝） 工業(yè) ≥ 668萬元 （ /畝） 20211111 20211124 掛牌 6 雨山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)用地 202110號地塊 （約 畝） 工業(yè) ≥ 567萬元 （ /畝） 20211111 20211124 掛牌 7 市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)工業(yè)用地 20216號地塊 （約 ） 工業(yè) ≥ 550萬元 （ /畝） 20211111 20211125 掛牌 8 市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)工業(yè)用地 20217號地塊 （約 ） 工業(yè) ≥ 449萬元 （ /畝） 20211111 20211125 掛牌 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級 ? 第三級 – 第四級 187。第五級 47 ? 11月，馬鞍山土地市場共出讓土地 1 2用地，總面積 ㎡，約為 畝。其中，工業(yè)用地 8宗，面積 ㎡ ；商住用地 2宗，面積 ㎡，混合用地 1宗，面積 ㎡ 土地市場 馬鞍山 11月推出地塊一覽 —— 11月馬鞍山共掛牌出讓土地 1 2用地，總面積 ㎡，約為 畝；其中，工業(yè)用地 8宗，面積 ㎡ ；商住用地 2宗，面積 ㎡，混合用地 1宗，面積 ㎡ 序號 地塊名稱 出讓面積 畝 規(guī)劃用途 容積率 起始價 萬元 起始時間 截止時間 出讓方式 9 金家莊工業(yè)園工業(yè)用地 20213號地塊 （約 ） 工業(yè) ≥ 261萬元 （ /畝） 20211111 20211125 掛牌 10 花山區(qū)原儀表廠地塊 約 ） 商住 ≤ 7600萬元 （ /畝） 20211117 20211130 掛牌 11 雨山路歐尚超市東側(cè)地塊 (約 ) 商住 ≤ (約 /畝 ) 20211125 20211204 掛牌 12 八仙臺岱山與團(tuán)旗山交叉口東南 角地塊 （約 ） 工業(yè) — 7000萬元 （ /畝） 20211129 20211208 掛牌 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級 ? 第三級 – 第四級 187。第五級 48 序號 出讓編號 地塊名稱 出讓面積 畝 土地用途 容積率 起始價 萬元 成交價 萬元 成交時間 競得人 1 馬土讓 202164號 金家莊工業(yè)園工業(yè)用地 20213號地塊 工業(yè) ≥ 261 261 20211125 安徽中杭股份有限公司 2 馬土讓 202163號 市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)工業(yè) 用地 20217號地塊 工業(yè) ≥ 449 449 20211125 安徽中實冶金材料工程技術(shù) 研究有限公司 3 馬土讓 202162號 市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)工業(yè) 用地 20216號地塊 工業(yè) ≥ 550 550 20211125 馬鞍山潤禾古典紅木制品有 限公司 4 馬土讓 202161號 雨山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)用 地 202110號地塊 工業(yè) ≥ 567 567 20211124 馬鞍山康福塑料制品有限公 司 5 馬土讓 202160號 雨山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)用 地 20216號地塊 25 工業(yè) ≥ 668 668 20211124 馬鞍山市中偉金屬制品有限 公司 6 馬土讓 202159號 雨山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)用 地 20215號地塊 20 工業(yè) ≥ 520 520 20211124 馬鞍山廣通物流有限責(zé)任公 司 7 馬土讓 202158號 雨山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)用 地 20214號地塊 20 工業(yè) ≥ 513 513 20211124 汪曉偉 8 馬土讓 202156號 團(tuán)結(jié)廣場西北側(cè)地塊 商 住 ≤ 36420 60120 20211124 南京金鷹國際集團(tuán) ? 11月馬鞍山共成交 8幅土地，成交面積為 ㎡，約 ，成交金額 ；其中 1幅商住用地，面積為 ；其余 7幅皆為工業(yè)性質(zhì)用地，面積為 。 土地市場 馬鞍山 11月成交地塊一覽 —— 11月馬鞍山共成交 8幅土地，面積為㎡，約 ，成交金額 ；其中 1幅商住用地，面積為 ；其余 7幅皆為工業(yè)性質(zhì)用地，面積為 工業(yè) ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級 ? 第三級 – 第四級 187。第五級 49 11月開盤情況 項目地址：雨山雨山東路與東環(huán)路交匯處 產(chǎn)品形態(tài)：住宅、別墅、商鋪 項目規(guī)模： ㎡ 近期開盤： 11/26 交房時間： 202112 均 價： 6000元 /㎡ （多層） 1202115000元 /㎡ （底商） 樓盤動態(tài)： 11/26推一期 3 標(biāo)段 1 1 20樓多 層共 200套房源，同時推 4 44樓共 60套底商房源 銷售策略：商貸減 80元 /平米，一次性減 180元 /平米（多層）；商貸 99折，一次性付款 95折 （底商） 雨山區(qū) 偉星藍(lán)山 項目地址：當(dāng)涂縣東營北路 133號 產(chǎn)品形態(tài)：住宅、商鋪 項目規(guī)模： ㎡ 近期開盤： 11/19 交房時間： 202112 均 價： 4300元 /㎡ 樓盤動態(tài)： 11/19推 144套全框架 5層地中海情景洋房，戶型面積 89 131㎡ 銷售策略：開盤當(dāng)天銷售房源除享受 VIP貴賓卡優(yōu)惠外，還可享受 5重 購房大禮，最高優(yōu)惠可達(dá)近 4萬元 當(dāng)涂縣 陽光威尼斯 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級 ? 第三級 – 第四級 187。第五級 50 名稱 價格 地址 打折優(yōu)惠促銷信息 朝輝首府 7000元 /平 花山江東大道與雨山路交匯處 一次性付款 98折 綠洲茗苑 5700元 /平 金家莊江東大道與葛羊路交叉口西北角 一次性付款 98折 潤澤家園 6900元 /平 雨山路與慈湖河路交叉口 全款 98折 商貸 99折 7日內(nèi)簽訂減 5000 銀河灣 6500元 /平 雨山九華路與湖東南路交匯處 全款 97折，商貸 98折 江東印象 5700元 /平 金家莊江東大道與葛羊路口 全款 98折 商貸 99折 春暉家園 7500元 /平 雨山江東大道、印山路口東北角 優(yōu)惠 2888元，全款最高 99折 御景園 最低價 4816元 /平 雨山安工大東校區(qū)東側(cè) 小高層：全款 92折，商貸 95折， 3萬裝修禮包 君盛桃源 4500元 /平 當(dāng)涂縣姑孰北路以東，襄城河以北 全款 97折，商貸 99折，另減 100元 /㎡ 正元香檳城 4800元 /平 當(dāng)涂縣振興北路與 314省道交匯處 全款 98折 商貸 99折 西湖公元皇府 7500元 /平 雨山印山路和湖東南路交匯處 一次性付款 98折，商業(yè)貸款 99折 家天下 3800元 /平 當(dāng)涂縣 205國道長途汽車站以北 150米處 全款 97折 商貸 99折 九韻國際峰尚 5000元 /平 當(dāng)涂縣振興北路與太白大道交匯處 全款 97折，商貸 99折 印象歐洲 6300元 /平 花山雨山路與慈湖河路交匯處 一次性付款 ，貸款 朝輝東方城 6000元 /平 慈湖河路與湖南路交叉口往南 200米 減 3萬元，一次性付款 95折 金匯康郡 4480元 /平 當(dāng)涂縣東營北路太白大道以北，襄城河以南 年底前購房減 10年物業(yè)費 湖濱麗景 6200元 /平 雨山湖北西路，雨山湖西 200米 一次性付款 92折 按揭貸款 92折 匯成上東 6500元 /平 花山江東大道與湖北路交叉口 最高可累計優(yōu)惠 3萬元 襄城明珠 4600元 /平 當(dāng)涂縣太白路與姑孰路交匯處 全款 97折，貸款首付 60%98折，貸款首付 30%99折 11月馬鞍山在售樓盤優(yōu)惠促銷情況一覽表 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 –第二級 ? 第三級 – 第四級 187。第五級 51 總 結(jié) ? 眾多開發(fā)商在金九銀十期間并未能交出好的答卷，受制于年底業(yè)績和資金流雙重壓力， 10月下旬開始，全國樓市降價的聲音一波高過一波， 大部分的入市樓盤都放低了姿態(tài)，默認(rèn)了低價營銷的策略，但顯然這樣的成效不大， 再加上當(dāng)前政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境， 并且相關(guān)部門一直發(fā)出調(diào)控持續(xù)的聲音，房價回歸合理的信號， 在這種背景下更是 加大了購房者年底觀望的態(tài)勢 。 ? 在限購、限貸政策下，各個城市的住宅成交量已連續(xù)多月呈現(xiàn)平穩(wěn)走勢，即使供應(yīng)量出現(xiàn)大幅增加，對成交的刺激作用也十分有限。 市場環(huán)境下，剛性需求已經(jīng)主導(dǎo)市場。加上年末