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味千開(kāi)發(fā)報(bào)告范本ppt課件-資料下載頁(yè)

2024-11-03 18:47本頁(yè)面
  

【正文】 3. VOLUME ESTIMATION WORK SHEET 對(duì)等餐廳比較 新址 對(duì)等店 1 對(duì)等店 2 店名 城市 北京 上海 商圈 類(lèi)型 I I Home人口數(shù) /平均年齡/平均收入 27400人 / 35歲/ 14453元 Shop面積/強(qiáng)度 18000平米/強(qiáng) Work人數(shù)/平均年收入 10000人/ 40000元 交通線路 8條 學(xué)校個(gè)數(shù)/在校人數(shù) 1個(gè)/ 2021人 娛樂(lè)場(chǎng)所 1個(gè)電影院 新址 狀況 Inline Inline 樓層情況 1F 1F 可接近性 獨(dú)立進(jìn)出口 獨(dú)立進(jìn)出口 能見(jiàn)度(米) 100 100 點(diǎn)址等級(jí) A A 使用面積(平米) 250 234 座位數(shù)(個(gè)) 90 85 座位效率 (翻臺(tái)率 ) 4 4 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 MCD,KFC MCD,KFC 周人流量 95839 132458 捕獲率 % % 交易次數(shù) (TC) 4,505 7,316 平均交易額 (TA) 30 29 預(yù)估周營(yíng)業(yè)額(千) 5,584 7,840 去年平均周營(yíng)業(yè)額 (千 ) NA NA 今年 YTD周營(yíng)業(yè)額 (千 ) NA 124453 營(yíng)業(yè)額預(yù)估 : 周營(yíng)業(yè)額 ==周客流量 X 捕獲率 X 平均交易額 年?duì)I業(yè)額 ==周營(yíng)業(yè)額 X 52周 (4) 施工現(xiàn)場(chǎng)檢查 使用營(yíng)建部統(tǒng)一版本(需要有營(yíng)建人員簽字 ) 5. LEASE 合同 使用公司標(biāo)準(zhǔn)合同 ! 此呈現(xiàn)的合同應(yīng)該是 : 與業(yè)主已經(jīng)確認(rèn) 基本條款已經(jīng)得到公司認(rèn)定 包括以下合同附件 : 房產(chǎn)所在地塊規(guī)劃紅線圖 房產(chǎn)平面圖 房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或五證 招牌、廣告位置圖 房產(chǎn)技術(shù)條件 甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 甲乙雙方授權(quán)代表委托書(shū) 6. EVIDENCE OF CONVEYANCE 法律文件和證明 產(chǎn)權(quán)證明文件 : 產(chǎn)權(quán)證 ,土地使用證 如沒(méi)有 應(yīng)該提供 (五證 )土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證 商品房預(yù)售許可證 如不全 ,提供 連帶責(zé)任擔(dān)保書(shū) 如有 ,但被抵押銀行 應(yīng)該提供 他項(xiàng)權(quán)益證明 銀行 抵押權(quán)人同意證明 如是二房東 :提供轉(zhuǎn)租合同 同意轉(zhuǎn)租證明 7. Pamp。L 財(cái)務(wù)分析 使用公司統(tǒng)一模版 8. OTHER 新址招牌效果圖 1. EXECUTIVE LEASE SUMMARY 行政契約摘要 地區(qū)總經(jīng)理意見(jiàn) : 全國(guó)開(kāi)發(fā)總監(jiān)意見(jiàn) : 大區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)理意見(jiàn) : 地區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)理意見(jiàn) :
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