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味千開發(fā)報告范本ppt課件-閱讀頁

2024-11-18 18:47本頁面
  

【正文】 / 好 /不好 /被遮擋 /不可見 顧客來的便利性 人流統(tǒng)計 新點位置等級 (3) 同類餐廳比較 3. VOLUME ESTIMATION WORK SHEET 對等餐廳比較 新址 對等店 1 對等店 2 店名 城市 北京 上海 商圈 類型 I I Home人口數(shù) /平均年齡/平均收入 27400人 / 35歲/ 14453元 Shop面積/強度 18000平米/強 Work人數(shù)/平均年收入 10000人/ 40000元 交通線路 8條 學(xué)校個數(shù)/在校人數(shù) 1個/ 2021人 娛樂場所 1個電影院 新址 狀況 Inline Inline 樓層情況 1F 1F 可接近性 獨立進出口 獨立進出口 能見度(米) 100 100 點址等級 A A 使用面積(平米) 250 234 座位數(shù)(個) 90 85 座位效率 (翻臺率 ) 4 4 競爭對手 MCD,KFC MCD,KFC 周人流量 95839 132458 捕獲率 % % 交易次數(shù) (TC) 4,505 7,316 平均交易額 (TA) 30 29 預(yù)估周營業(yè)額(千) 5,584 7,840 去年平均周營業(yè)額 (千 ) NA NA 今年 YTD周營業(yè)額 (千 ) NA 124453 營業(yè)額預(yù)估 : 周營業(yè)額 ==周客流量 X 捕獲率 X 平均交易額 年營業(yè)額 ==周營業(yè)額 X 52周 (4) 施工現(xiàn)場檢查 使用營建部統(tǒng)一版本(需要有營建人員簽字 ) 5. LEASE 合同 使用公司標準合同 ! 此呈現(xiàn)的合同應(yīng)該是 : 與業(yè)主已經(jīng)確認 基本條款已經(jīng)得到公司認定 包括以下合同附件 : 房產(chǎn)所在地塊規(guī)劃紅線圖 房產(chǎn)平面圖 房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或五證 招牌、廣告位置圖 房產(chǎn)技術(shù)條件 甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 甲乙雙方授權(quán)代表委托書 6. EVIDENCE OF CONVEYANCE 法律文件和證明 產(chǎn)權(quán)證明文件 : 產(chǎn)權(quán)證 ,土地使用證 如沒有 應(yīng)該提供 (五證 )土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證 商品房預(yù)售許可證 如不全 ,提供 連帶責(zé)任擔保書 如有 ,但被抵押銀行 應(yīng)該提供 他項權(quán)益證明 銀行 抵押權(quán)人同意證明 如是二房東 :提供轉(zhuǎn)租合同 同意轉(zhuǎn)租證明 7. Pa
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