[經(jīng)濟(jì)學(xué)]第11章房地產(chǎn)抵押貸款資產(chǎn)證券化-資料下載頁(yè)
2025-10-10 02:36本頁(yè)面
【正文】 ，反而是當(dāng)市場(chǎng)利率上升時(shí)，國(guó)內(nèi)貸款人傾向于提前還貸。 ? “資產(chǎn)池”情況介紹 ? 資產(chǎn)池中的按揭貸款的抵押物來(lái)自上海、無(wú)錫、福州、泉州四地。這些貸款均為建行在 2021年 1月 1日到 2021年 12月 31日之間發(fā)放，單筆貸款金額最高為 200萬(wàn)元，貸款期限在 5到 30年之間。在這些貸款中，大部分的貸款期限在 20年之內(nèi)，貸款人年齡大部分在 30－ 35歲，貸款金額在 20萬(wàn)元到 30萬(wàn)元以及 50萬(wàn)元到 100萬(wàn)元之間的比例最高。其中，抵押物在上海的個(gè)人按揭貸款余額為 ，占所有貸款余額的比例為 ％，平均每筆貸款余額為 。 ? 按照建行 2021年 12月 31日的統(tǒng)計(jì)，建行按揭貸款的不良貸款率為％，另外，根據(jù)建行上海長(zhǎng)寧支行、徐匯支行、普陀支行、浦東支行，江蘇無(wú)錫分行、福建廣達(dá)支行和福建泉州分行進(jìn)行的預(yù)期貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，一般拖欠 1－ 3個(gè)月的貸款本金余額在整個(gè)貸款本金余額中的比例在 8％左右。一般逾期 6個(gè)月的貸款，才會(huì)進(jìn)行起訴、仲裁等法律行動(dòng)。但建行的數(shù)據(jù)也表明，拖欠 6個(gè)月以上按揭款的比例遠(yuǎn)小于 1%?？偟膩?lái)說(shuō)，按揭貸款的壞賬率很低。 ? A級(jí)證券票面利率在 ％左右，這一資金成本比銀行從市場(chǎng)可以融到的資金成本高。對(duì)建行來(lái)說(shuō)，短期來(lái)看，發(fā)行 MBS所得收益可能并不如持有這些按揭貸款收益高，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，將按揭貸款證券化，為銀行提供了經(jīng)營(yíng)上的另外一種盈利模式。 謝謝各位的耐心聆聽(tīng)！?。?
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