[經(jīng)濟學(xué)]第6章房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟理論-資料下載頁
2025-01-15 02:14本頁面
【正文】 ， 提出應(yīng)讓日本的地價下降一半；主張進行土地稅制的改革 ， 限制房地產(chǎn)融資 。 這一連續(xù)節(jié)目成了社會價格預(yù)期的轉(zhuǎn)折點 。 1991年 6月 ， 宮澤喜一內(nèi)閣提出 《 生活大國五年計劃 》 ， 進一步提出 ， 要 “ 確保國民能用五年的家庭年收入購買一套住房的目標(biāo) ” ， 也就是房價收入比要壓低到五年的政策性價格目標(biāo) 。 前期 過度迎合社會急于趕超歐美心理 ， 鼓勵住大房子 、 好房子的政策急劇 吹大了需求 ， 膨脹了價格；后期 同樣過度迎合社會心理 ， 讓國民買到便宜房子的政策宣言又一舉 刺破了 “ 泡沫 ” ， 完全打亂了社會價格預(yù)期 。 這個循環(huán)構(gòu)成了日本房地產(chǎn) “ 泡沫 ” 從產(chǎn)生到破滅的政策基礎(chǔ) 。 2. 貨幣政策方面分析 “ 廣場協(xié)議 ” 后日本為緩解本幣升值的影響 ，1986年 1月起連續(xù) 5次降低貼現(xiàn)率 ， 1987年達到％ 的戰(zhàn)后最低水平 。 由于銀根放松 ， 貨幣供應(yīng)量快速增長 ， 而大量貨幣的去處就是股票與房地產(chǎn)市場 。 1990年 日本政府意識到快速上漲的房地產(chǎn)價格可能給金融和國民經(jīng)濟帶來的風(fēng)險 ， 開始采取措施抑制價格和調(diào)整市場 。 但 貨幣政策采取了 “ 硬著陸 ” 的不當(dāng)方式 ，央行快速抽緊銀根 ， 通過連續(xù)五次加息 ， 把利率從％ 一下提高到 1990年 8月的 6％ 。 貨幣政策 180度大轉(zhuǎn)彎使得房地產(chǎn)市場 來不及調(diào)整而迅速崩潰 。 在 “ 泡沫 ” 破滅之際的 1990年 ， 日本地產(chǎn)總價值約為 20萬億美元 ， 大約是 1955年的 75倍 。 但是到 1992年 ， 日本股票和土地價格下降造成的資產(chǎn)損失相當(dāng)于當(dāng)年國民生產(chǎn)總值的 90％ ， 由此日本經(jīng)濟也進入了長期停滯不前的 “ 失去的十年 ”時期 。 房地產(chǎn) “ 泡沫 ” 破滅后 ， 房價一落千丈 ， 銀行大量貸款成為不良資產(chǎn) ， 經(jīng)濟衰退就此開始 。 1993年 日本 經(jīng)濟年增長率 從 1990年的 ％ 急劇下滑為 ％ 。 3. 日本房地產(chǎn)興衰的幾點啟示 （ 1） 解決居民住房問題的制度設(shè)想要有長遠安排 日本房地產(chǎn) “ 泡沫 ” 破滅的原因之一是政府 急于在一個短時期內(nèi)改善整個社會的住房條件 而大量提供政策性住房 。 我國是一個發(fā)展不平衡的大國 ， 滿足人民群眾的住房需求需要一個長期的發(fā)展建設(shè)過程 。 指望中短期內(nèi)就能滿足大多數(shù)人住房需求的良好愿望 ， 往往會和經(jīng)濟規(guī)律發(fā)生矛盾 。 （ 2） 擴大內(nèi)需和促進消費需求結(jié)構(gòu)的升級要長期堅持 九十年代日本經(jīng)濟停滯不前的 最大教訓(xùn)是政策搖擺不定 ， 沒有把擴大內(nèi)需 、 擴張消費和促進消費結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的政策堅持始終 。 我國已經(jīng)走過了短缺時代 ， 住房消費需求的高漲是社會消費需求結(jié)構(gòu)變化的良性反映 ， 堅定不移地采取鼓勵住房消費的政策需要從長期戰(zhàn)略高度來認識 。 （ 3） 對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題的調(diào)控要 堅持積極穩(wěn)妥的原則 ， 注意把握力度 ， 著眼于軟著陸 ， 切忌下猛藥 ， 造成大起大落 。 本章思考題 ? 如何理解泡沫與泡沫經(jīng)濟的內(nèi)涵。 ? 請結(jié)合所學(xué)房地產(chǎn)泡沫相關(guān)知識，試對當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的泡沫現(xiàn)象予以 評價，主要包括成因及其對策。 ? 簡要回答房地產(chǎn)泡沫的預(yù)警措施與防范對策。
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